ヌエバ・アンダルシアに位置するこのデュプレックス・ペントハウスは、再開発プロジェクトとして売り出されています。3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、プライベートガレージと収納スペースも完備。手入れの行き届いた庭園を備えた、安全なゲート付きコミュニティ内にあります。床から天井までの窓からは、ラ・コンチャ山の雄大な景色が望め、リビングスペースには自然光が満ち溢れます。この物件は、マルベーリャで最も需要の高いロケーションの一つに、オーダーメイドの高級住宅を創造する稀有な機会を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシアの都市部に位置し、海に近接しています。周辺には生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、利便性の高いロケーションです。マラガ空港からは約45kmの距離にあり、アクセスも良好です。多くの施設は徒歩や自転車での移動が可能です。
広々とした間取りは、モダンなライフスタイルに対応できるように設計されており、屋内および屋外スペースともにゆとりがあります。広大なテラスは、リラックスしたり、ゲストをもてなしたりするのに最適な空間を提供します。この物件は、贅沢なペントハウスを改築し、自分だけの特別な住まいを創造したいと考える購入者に最適です。
この物件は、2000年に完成した建物ですが、現在は改修プロジェクトとして提供されています。完成済みですが、内装や設備については購入者の好みに合わせてカスタマイズすることが可能です。改修の完了時期は、個々のプロジェクトの計画によって変動します。
この物件は、改修が必要な状態であるため、購入者は追加の投資と時間をかけて希望通りの住まいに仕上げる必要があります。また、共有のプールと庭園は、プライベートな空間を重視する方には制限となる可能性があります。購入者は、現地の建築規制や改修許可に関する手続きを自身で進める必要があります。
Ref: VL997285
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、モダンなライフスタイルを追求し、自分だけの理想の住まいを創造したいと考える個人や家族に適しています。広々としたリビングスペースと、ラ・コンチャ山の眺望は、日常に彩りを与え、リラックスできる空間を提供します。また、活気ある都市環境にありながら、ビーチやゴルフコースにも近いことから、アクティブなライフスタイルを求める方にも最適です。改修が必要なため、DIYやリノベーションに情熱を持ち、自身のセンスで空間をデザインしたいと考える方には、特に魅力的な選択肢となるでしょう。さらに、このエリアは単なるリゾート地ではなく、年間を通じて生活が営まれているため、永住を考えている方や、長期滞在を希望する方にも向いています。プライベートガレージと収納スペースは、車の所有者や、多くの趣味の道具を持つ方にとって実用的です。
この物件は、改修が必要な状態であり、現在の内装や設備は2000年当時の仕様に基づいています。しかし、その構造はしっかりしており、広々とした間取りは現代的なデザインの基盤として優れています。床から天井までの窓は、自然光を最大限に取り込み、開放感のある空間を演出します。テラスは広大で、屋外での生活を楽しむための十分なスペースを提供します。改修にあたっては、高品質な素材の選定が可能です。例えば、床材には天然石や高級フローリング、キッチンやバスルームには最新の設備やデザイン性の高いタイルなどを採用することができます。断熱性や防音性を高めるための最新技術の導入も検討に値します。これにより、エネルギー効率を高め、居住快適性を向上させることが可能です。最終的な仕上がりは、購入者の選択によって大きく左右されますが、ポテンシャルは非常に高いと言えます。
このデュプレックス・ペントハウスは、397平方メートルの広さを持ち、€1,750,000から提供されています。この価格には、3つのベッドルーム、3つのバスルーム、プライベートガレージ、収納スペースが含まれます。物件は改修が必要な状態であり、購入者は自身の好みや予算に応じて、内装や設備をカスタマイズする機会があります。この価格帯は、ヌエバ・アンダルシアという人気のエリアにおける、広々としたペントハウスとしては競争力のある水準ですが、改修費用を考慮する必要があります。物件は現在、購入可能な状態にあり、具体的な引き渡し時期は改修の進捗によります。この広さとロケーションを考慮すると、投資価値は高いと考えられます。
ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置するこのデュプレックス・ペントハウスは、都市生活の利便性と、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを融合させた物件です。周辺には、69軒のレストラン、3軒の薬局、4軒の銀行、10軒のカフェがあり、日常生活に必要なものがすべて手に入ります。また、1.9km圏内には病院もあり、安心感があります。海まではわずか301mで、プラヤ・デ・プエルト・バヌスなどのビーチに簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっても、ロサンホス・ゴルフクラブ（2.0km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の名門コースが近接しており、恵まれた環境です。EV充電ステーションも368m先にあり、持続可能なライフスタイルをサポートします。このエリアは、活気ある都市環境と、リラクゼーションやレクリエーションの機会が豊富に存在する、バランスの取れた住環境を提供します。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの中でも特に活気があり、洗練されたエリアとして知られています。この物件の周辺には、徒歩圏内にスーパーマーケット（353m）、薬局（46m）、銀行（4箇所）、カフェ（10軒）などの生活必需施設が充実しています。また、69軒ものレストランが近隣にあり、多様な食文化を楽しむことができます。医療機関も充実しており、病院まで1.9km、歯科医院も1軒あります。教育環境も整っており、41校の小学校と28校の中学校が周辺に点在しています。これにより、子育て世帯にとっても安心できる環境です。このエリアは、都市的な利便性を享受しながら、リラックスした地中海ライフスタイルを送るための理想的な場所と言えるでしょう。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおける物件の正確な位置を示しています。周辺の主要なアトラクト、施設、および交通網との相対的な距離を視覚的に理解するのに役立ちます。海、ゴルフコース、マリーナ、そして都市中心部への近さを一目で確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置しています。近隣には、活気あふれる観光地として知られるマルベーリャ市（7km）があり、その豊かな文化やショッピング、ダイニングシーンを楽しむことができます。さらに広域を見ると、アンダルシア州の州都であり、文化・経済の中心地であるマラガ市（54km）もアクセス可能な範囲にあります。アルヘシラス市（59km）も近郊に位置し、地域全体の多様な魅力を体験できます。このロケーションは、地域内の主要都市へのアクセスが良好でありながら、ヌエバ・アンダルシアならではの洗練されたライフスタイルを提供します。
この物件は、優れたアクセス性と豊富な周辺施設が魅力です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301mで、気軽に海辺の散策を楽しめます。他のビーチも2.2kmから3.1km圏内に複数あります。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約45kmと、国際的な移動も比較的容易です。スーパーマーケットは353m、薬局は46m先にあり、日常の買い物に不便はありません。医療施設も充実しており、病院は1.9km、歯科医院は1km圏内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ロサンホス・ゴルフクラブ（2.0km）をはじめとする複数のゴルフコースが近接しており、理想的なロケーションです。EV充電ステーションも368m先にあります。公共交通機関も発達しており、10の路線と50のバス停が利用可能で、車がなくても移動しやすい環境です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は約19.2℃で、年間日照時間は3,856時間と非常に豊富です。これにより、年間を通じて快適な気候の中で生活することができます。特に、水温が20℃以上になる6ヶ月間は、ビーチでの活動やマリンスポーツに最適な時期となります。物件の標高は海抜10mと低く、ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかで、平坦な地形が広がっています。この地理的条件は、高齢者や小さなお子様連れの家族にとっても、移動しやすい環境を提供します。ラ・コンチャ山の景色は、この地域の自然の豊かさを示しており、都市部でありながらも自然との近さを感じさせます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺は、レクリエーションの宝庫です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌス（301m）をはじめ、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）など、複数の美しいビーチが点在しています。これらのビーチは、リラックスするだけでなく、日光浴や海水浴を楽しむのに最適です。ゴルフ愛好家は、ロサンホス・ゴルフクラブ（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）といった世界的に有名なゴルフコースに囲まれています。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）やクロスフィット・マルベーリャ（3.8km）などで体を動かすことができます。また、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（1.0km）などのマリーナも近く、ヨットやボートを楽しむ機会も豊富にあります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置しています。近隣には、活気あふれる観光地として知られるマルベーリャ市（7km）があり、その豊かな文化やショッピング、ダイニングシーンを楽しむことができます。さらに広域を見ると、アンダルシア州の州都であり、文化・経済の中心地であるマラガ市（54km）もアクセス可能な範囲にあります。アルヘシラス市（59km）も近郊に位置し、地域全体の多様な魅力を体験できます。このロケーションは、地域内の主要都市へのアクセスが良好でありながら、ヌエバ・アンダルシアならではの洗練されたライフスタイルを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおける不動産市場は多様であり、ヌエバ・アンダルシアは特に高級物件とライフスタイルの中心地として知られています。近隣のアルカンタラ・デル・マール・ヴィラ（€2,167,250から）と比較すると、このペントハウス・マグナは改修プロジェクトであるため、価格帯は異なりますが、同様に高級志向の購入者層をターゲットとしています。一方、エステポナ地区の物件、例えばアクア・ガーデン（€524,600から）やアビ・アッパー（€320,000から）は、より手頃な価格帯の選択肢を提供しており、異なる予算やニーズを持つ購入者に対応しています。ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャ市内やプエルト・バヌスへの近さ、そしてゴルフコースへのアクセスといった点で、これらのエステポナの物件とは異なる独自の魅力を持っています。このペントハウス・マグナは、既存の建物を購入し、自身の好みでゼロから作り上げることを望む購入者にとって、ユニークな価値提案となります。地域全体の不動産市場では、近年、特にモダンなデザインやエネルギー効率の高い新築物件への需要が高まっていますが、この物件は、その立地とポテンシャルにおいて、独特なニッチを占めています。
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