Este penthouse duplex em Nova Andaluzia, Marbella, representa uma oportunidade de renovação com potencial de valorização. Situado numa comunidade fechada e segura, o imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, cobrindo uma área de 397 m². A proximidade a serviços essenciais e a vista para a paisagem circundante complementam o apelo deste imóvel para compradores que procuram personalizar a sua residência numa localização privilegiada da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nova Andaluzia, uma zona urbana consolidada na Costa del Sol. A localização oferece acesso imediato a uma variedade de comodidades, incluindo restaurantes, lojas e farmácias a curta distância. A proximidade ao mar e a campos de golfe de renome sublinha a conveniência e o apelo desta área residencial.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um projeto de renovação numa localização premium. A disposição espaçosa e as áreas exteriores significativas, como os terraços amplos, permitem a criação de um lar personalizado. É ideal para quem deseja adaptar um espaço existente às suas necessidades específicas de estilo de vida e design.
O edifício foi concluído em 2000, o que significa que se trata de uma propriedade existente, não de um novo empreendimento. O estatuto de 'Renovação Necessária' indica que o imóvel requer atualizações para corresponder aos padrões modernos de conforto e estética, oferecendo uma tela em branco para personalização.
Este projeto de renovação não oferece acabamentos modernos ou instalações de última geração prontas a usar. O foco está na potencialização do espaço existente, o que implica que o comprador deverá prever custos e tempo adicionais para a renovação e personalização. Não se trata de uma propriedade 'chave na mão'.
Ref: VL997285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é particularmente indicado para compradores que procuram um projeto com potencial de valorização e que desejam criar uma residência totalmente personalizada. Se o objetivo é ter um lar com características específicas, adaptado ao seu gosto e necessidades, este penthouse oferece a base ideal. É também uma opção para investidores que reconhecem o valor de propriedades em localizações cobiçadas e que estão dispostos a investir em renovação para obter um retorno futuro. A proximidade a campos de golfe e a Puerto Banús atrai entusiastas deste desporto e de um estilo de vida náutico. Para quem valoriza a conveniência de ter serviços e lazer a uma curta distância, e não se importa com um projeto de renovação, este imóvel encaixa-se perfeitamente.
O imóvel, com construção datada de 2000, requer uma renovação completa. As características originais, como as janelas de corpo inteiro que emolduram vistas para La Concha, indicam uma intenção de design que pode ser revitalizada. A estrutura do duplex, com áreas interiores e exteriores generosas, como os amplos terraços, proporciona uma base sólida para uma renovação de luxo. A qualidade final dependerá inteiramente das escolhas do proprietário em termos de materiais, acabamentos e tecnologia, com potencial para incorporar soluções modernas de eficiência energética e conforto.
O preço de referência para este penthouse duplex em Nova Andaluzia é de €1.750.000. Dado que se trata de um projeto de renovação, o valor final após a conclusão dos trabalhos poderá variar significativamente dependendo das escolhas de design e dos materiais utilizados. A área útil de 397 m², com três quartos e três casas de banho, posiciona-o no segmento de mercado de imóveis de maior dimensão. A disponibilidade é imediata, pois o edifício foi concluído em 2000, mas o imóvel requer intervenção para atingir o seu potencial máximo.
Nova Andaluzia é uma área vibrante, conhecida pela sua oferta de lazer e proximidade a Marbella. Este penthouse, especificamente, insere-se num contexto urbano onde comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes estão a uma curta distância a pé, simplificando o dia-a-dia. A zona é caracterizada por uma mistura de residentes permanentes e visitantes de férias, o que garante um ambiente animado durante todo o ano. A proximidade a vários campos de golfe de renome e a marinas, como Puerto Banús, acrescenta um elemento de exclusividade e lazer, atraindo um público que valoriza um estilo de vida ativo e social. A elevação de 10 metros acima do nível do mar proporciona vistas desafogadas, embora o foco principal seja a paisagem circundante.
Viver em Nova Andaluzia significa estar inserido num ambiente dinâmico e cosmopolita. Com comodidades a uma curta distância a pé, como supermercados (353m), farmácias (64m) e uma variedade de restaurantes e cafés, o quotidiano é facilitado. A proximidade a centros de saúde (1.9 km) e a escolas (41 escolas primárias e 28 secundárias num raio de 2km) contribui para a conveniência familiar. A área é servida por 50 paragens de transporte público, facilitando a mobilidade dentro e fora da zona, embora a posse de um veículo seja comum para explorar a região mais amplamente.
Esta localização privilegiada em Nova Andaluzia, Marbella, coloca-o no coração da Costa del Sol. O mapa destaca a proximidade a pontos de interesse cruciais, como marinas, campos de golfe e a linha costeira, sublinhando a conveniência e as oportunidades de lazer disponíveis.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este penthouse está situado em Nova Andaluzia, uma zona de prestígio dentro do município de Marbella. A sua localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso à vibrante vida urbana. Marbella, a 7 km de distância, é um centro cosmopolita conhecido pelo seu glamour e oferta de lazer. Mais a sul, Málaga, a 54 km, oferece uma experiência cultural e histórica mais vasta, enquanto Algeciras, a 59 km, representa um ponto de acesso a outras rotas. Esta posição estratégica permite explorar facilmente as diversas facetas da Andaluzia.
A acessibilidade a partir deste penthouse é um dos seus pontos fortes. Está localizado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.6 km da Playa Canina Ventura del Mar, oferecendo acesso rápido ao litoral. Para os golfistas, campos como o Los Naranjos Golf Club estão a 2.0 km de distância. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo um acesso relativamente fácil a voos internacionais. A disponibilidade de infraestruturas como pontos de carregamento para veículos elétricos (368m) e a proximidade a supermercados e farmácias reforçam a conveniência diária.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nova Andaluzia beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e uma média de 3,856 horas de sol por ano. Este clima favorável estende o período de atividades ao ar livre, com um período de natação confortável que dura cerca de 6 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação muito suave (0.2%) em direção à praia contribuem para um ambiente costeiro acessível e agradável, sem grandes desníveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome é um atrativo significativo. A Playa de Puerto Banús está a apenas 301 metros de distância, e outras como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis. A área é um paraíso para os entusiastas de golfe, com vários campos de classe mundial nas imediações, incluindo Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, todos a menos de 3.1 km. Para além disso, centros desportivos e instalações como o Polideportivo San Pedro oferecem opções adicionais para atividades físicas, complementando o estilo de vida ativo promovido pela região.
Fonte: OpenStreetMap
Este penthouse está situado em Nova Andaluzia, uma zona de prestígio dentro do município de Marbella. A sua localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso à vibrante vida urbana. Marbella, a 7 km de distância, é um centro cosmopolita conhecido pelo seu glamour e oferta de lazer. Mais a sul, Málaga, a 54 km, oferece uma experiência cultural e histórica mais vasta, enquanto Algeciras, a 59 km, representa um ponto de acesso a outras rotas. Esta posição estratégica permite explorar facilmente as diversas facetas da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região, este penthouse em Nova Andaluzia situa-se num segmento de mercado que valoriza a localização e o potencial de renovação. Projetos como Alcantara del Mar Villas em Nova Andaluzia (a partir de €2.167.250) representam um ponto de preço superior, focando-se frequentemente em propriedades de luxo prontas a habitar ou em novas construções. Por outro lado, empreendimentos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona (a partir de €524.600 e €320.000 respetivamente) oferecem opções mais acessíveis, muitas vezes em novas construções com diferentes perfis de amenidades e localizações. A proposta deste penthouse em Nova Andaluzia preenche um nicho específico para compradores que procuram um espaço com uma área considerável, numa localização de prestígio, e que estão dispostos a investir num projeto de renovação para criar um imóvel à medida, diferenciando-se de ofertas 'prontas a usar' ou de localizações mais afastadas dos centros de luxo como Marbella.
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