شقة بنتهاوس (بنتهاوس) من 3 غرف نوم في مجمع خاردينيس ديل بويرتو بمنطقة بويرتو بانوس، جنوب غرب ماربيا على كوستا ديل سول. مساحة الطابق 148 م²، مع شرفة خاصة وشرفة صغيرة وإطلالات على الجبال والحدائق والمسبح. المبنى جاهز ومكتمل البناء منذ عام 1986 (تاريخ استلام إشاري). يقع العقار على مسافة قريبة من شاطئ بويرتو بانوس (686 م) وسوبرماركت (451 م)، في بيئة حضرية بمرافق متوفرة على مسافة مشي. السعر المطلوب يبدأ من 890,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بويرتو بانوس داخل نويفا أندالوسيا، على بعد 7 كم من ماربيا و45 كم من مطار مالقة. المرسى الشهير على بعد 500 م، والشاطئ على بعد 686 م سيراً. منطقة كثيفة الخدمات: 73 مطعماً و4 صيدليات و9 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، مع 9 خطوط مواصلات و50 محطة توقف.
الشقة موجهة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية في بيئة حضرية ساحلية مكتملة الخدمات. ثلاث غرف نوم وحمامان أحدهما داخلي إضافي، مطبخ مكتمل التجهيز، تكييف هواء، خزائن مدمجة، باب مدخل مدرع، وموقف سيارة خاص داخل الجراج. المجمع مغلق مع حراسة ومصعد ووصول لذوي الاحتياجات الخاصة.
العقار ليس مشروعاً جديداً: بناء مكتمل منذ عام 1986 (استلام إشاري) بحالة موصوفة بأنها ممتازة. الأرضيات رخامية والنوافذ زجاج مزدوج. المرافق المشتركة تشمل مسبحين وملاعب تنس وبادل ومنطقة أطفال. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
الشقة لا توفر مسبحاً خاصاً (المسبحان مشتركان)، ولا حديقة خاصة، ولا إطلالة مباشرة على البحر (الإطلالات على الجبال والحدائق والمسبح). مساحة وقوف السيارات محدودة بمكان واحد. البناء يعود لعام 1986، أي لا معايير طاقة حديثة موثقة ولا شهادة كفاءة طاقية متاحة في البيانات.
هذه الشقة تناسب المشتري الذي يريد إقامة جاهزة للسكن الفوري في موقع مركزي مكتمل الخدمات، دون انتظار بناء أو تجديد. الوضع المناسب: باحث عن منزل للعائلة الصغيرة مع أطفال، إذ تتوفر مدارس ومنطقة لعب ومسبح داخل مجمع مغلق ومحروس. كذلك من يقضي فترات طويلة في المنطقة ويقدر على الاستغناء عن السيارة في الحياة اليومية: كل الخدمات الأساسية على مسافة مشي، والمواصلات العامة متوفرة بـ9 خطوط. تناسب أيضاً من يبحث عن عقار للإيجار الموسمي ضمن منطقة طلب سياحي مرتفع، مع مراعاة أن الإشغال يتركز في المواسم. لا تناسب من يبحث عن عزلة أو هدوء دائم: المنطقة سياحية كثيفة الحركة، خصوصاً في الصيف. ولا تناسب من يشترط مسبحاً خاصاً أو إطلالة بحرية مباشرة، إذ الإطلالات الحالية على الجبال والحدائق والمسبح. عمر البناء (1986) يستدعي من المشتري التحقق من حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة عبر فحص فني مستقل.
الشقة مفروشة بالكامل وموصوفة بحالة ممتازة. الأرضيات رخامية في كامل المساحة، والنوافذ زجاج مزدوج يساهم في العزل الحراري والصوتي, نقطة عملية في منطقة يرتفع فيها الضجيج السياحي موسمياً. التكييف الهوائي مثبت، والخزائن المدمجة موجودة في غرف النوم، مع مرايا في وحدات التخزين كما تظهر الصور. باب المدخل مدرع والمدخل مؤمَّن، والمجمع مزود بكاميرات مراقبة وخدمة بواب ومصعد. الحمام الرئيسي داخلي (إنسويت) مع حمام إضافي للضيوف. الشرفة الخاصة مع شرفة صغيرة ومساحات خارجية مكشوفة، وأبواب زجاجية كبيرة تربط الداخل بالخارج وتزيد الإضاءة الطبيعية. من حيث البنية، البناء من 1986، وهذا يعني أن الكفاءة الطاقية غير موثقة بشهادة حديثة في البيانات المتاحة، وأن معايير العزل الحالية لا تنطبق بالضرورة على الجدران والسقف. المشتري مدعو لطلب تقرير فني (ITE أو ما يعادله) يغطي حالة الواجهة والأسطح والتمديدات قبل الإتمام.
السعر المطلوب يبدأ من 890,000 يورو لشقة بنتهاوس من 148 م² بثلاث غرف نوم وحمامين. هذا السعر أعلى بوضوح من متوسط المشاريع الساحلية المقارنة: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس موقع بويرتو بانوس وسمعة المرسى ومستوى الطلب في هذا القطاع. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة 4,743، ما يشير إلى سوق نشط.
الحياة اليومية هنا حضرية بامتياز. السوبرماركت على بعد 451 متراً والصيدلية على 274 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً دون سيارة. المرسى بمرافقه ومطاعمه على مسافة 500 متر، والشاطئ الرئيسي على أقل من 700 متر. المنطقة مسطحة عملياً (انحدار 0.3% نحو الشاطئ)، وهو أمر عملي للمشي وركوب الدراجات ولذوي التنقل المحدود. الحديقة والمسبحان المشتركان يشكلان مساحة خارجية يومية داخل المجمع، بينما الشرفة الخاصة توفر مكاناً للتناول والجلوس مع إطلالات على الجبال. البيئة ليست هادئة على مدار العام: بويرتو بانوس يستقبل نحو 5 ملايين زائر سنوياً، ويزداد الازدحام صيفاً وفي عطلات نهاية الأسبوع، مع 52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط. خارج الموسم يهدأ الإيقاع لكن يبى الطابع السياحي حاضراً. بالنسبة للعائلات، يوجد 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع ومدرستان دوليتان على بعد أقل من 7 كم. المراكز الصحية خمسة ضمن دائرة 2 كم، والمستشفى على بعد 1.3 كم. مواقف السيارات الخاصة داخل المجمع ميزة عملية في منطقة يصعب فيها الوقوف عامة.
الإيقاع اليومي في بويرتو بانوس حضري ونشط. الصيدلية على 274 متراً والسوبرماركت على 451 متراً، والمطاعم والمقاهي منتشرة بـ73 مطعماً و9 مقاهٍ في نطاق كيلومترين. المرسى على 500 متر مع نوادٍ ومحلات تجارية راقية ومطاعم على الواجهة. المستشفى على بعد 1.3 كم وهناك 5 مراكز صحية في الجوار، وطبيب أسنان واحد على الأقل موثق. المواصلات: 9 خطوط نقل عام و50 محطة توقف، والخدمات الأساسية كلها قابلة للوصول سيراً أو بالدراجة بفضل استواء المنطقة (ارتفاع 11 م فوق سطح البحر وانحدار 0.3% نحو الشاطئ). محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 325 م فقط. للراغبين في ممارسة رياضية: مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.2 كم وروكودرومو على 2.8 وCrossFit ماربيا على 3.2 كم. الازدحام المروري يشتد صيفاً حول المرسى، وهو عامل يستحق الاحتساب عند التخطيط للتنقل بالسيارة.
الخريطة توضح موقع الشقة في قلب بويرتو بانوس: الشاطئ على 686 م، المرسى على 500 م، والسوبرماركت والصيدلية ضمن مشي قصير. ملاعب الغولف والمدارس الدولية تظهر غرباً وشرقاً على التوالي، والمطار شمال شرق الموقع. الطابع العام للمنطقة حضري ساحلي مسطح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بويرتو بانوس يقع في نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا (7 كم، 148 ألف نسمة). مالغة (54 كم) عاصمة الإقليم، وجبل طارق على 59 كم. الموقع وسط بين ماربيا وإستيبونا، على بعد 10 كم من سوبرتشارجر إستيبونا و3.4 كم من شاحن ماربيا. المنطقة تجمع بين الطابع السياحي الراقي حول المرسى والأحياء السكنية الأهدأ في نويفا أندالوسيا القريبة من ملاعب الغولف.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على 686 م، تليها بلايا كانينا فينتورا ديل مار على 1.6 كم وبلايا دي سان بيدرو على 2.8 كم. ملاعب الغولف: ريال كلوب دي غولف لاس برياس على 2.2 كم وذا رينج على 2.5 كم وماغنا ماربيا على 2.8 كم. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على نحو 45-46 كم (قياس خط مستقيم)، وجبل طارق على 51 كم. ماربيا على 7 كم ومالقة على 54 كم. المدارس الدولية: المدرسة البريطانية الدولية على 4.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على 6.9 كم. محطتا شحن كهربائي سريع: ماربيا على 3.4 كم وإستيبونا على 10 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، ويتفاوت المتوسط بين 12 و26 درجة عبر العام. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة، ما يعني إضاءة طبيعية غزيرة في الشرفة والأبواب الزجاجية الكبيرة. موسم السباحة يمتد 6 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الموقع منخفض (11 م فوق سطح البحر) ومنبسط بانحدار 0.3% نحو الشاطئ، فلا صعوبات تضاريسية في المشي اليومي. الإطلالات الجبلية من الشرفة تعكس قرب السلسلة الجبلية خلف الساحل، مع إطلالات على الحدائق والمسبح داخل المجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيارات الشاطئ القريبة متعددة: بلايا دي بويرتو بانوس (686 م)، وبلايا كانينا ديل مار (1.6 كم، شاطئ يسمح بالكلاب)، وبلايا دي سان بيدرو (2.8 كم)، وبلايا دي ناغويليس (3.7 كم). ملاعب الغولف في متناول قريب: لاس برياس (2.2 كم)، ذا رينج للدروس (2.5 كم)، ماغنا ماربيا (2.8 كم). المرافق الرياضية تشمل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.2 كم)، وروكودرومو للتسلق (2.8 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.2 كم). نقطة نظر ميرادور ديل مولي دي أونور على 500 م تطل على المرسى. المرسىان الآخران في ماربيا على 6.3 و7.6 كم. البيانات لا توثق أعلاماً زرقاء محددة لهذه الشواطئ.
المصدر: OpenStreetMap
بويرتو بانوس يقع في نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا (7 كم، 148 ألف نسمة). مالغة (54 كم) عاصمة الإقليم، وجبل طارق على 59 كم. الموقع وسط بين ماربيا وإستيبونا، على بعد 10 كم من سوبرتشارجر إستيبونا و3.4 كم من شاحن ماربيا. المنطقة تجمع بين الطابع السياحي الراقي حول المرسى والأحياء السكنية الأهدأ في نويفا أندالوسيا القريبة من ملاعب الغولف.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL472507
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الساحلية الأخرى على كوستا ديل سول، هذا العقار ينتمي لشريحة سعرية أعلى بكثير: 890,000 يورو مقابل أسعار تبدأ من 205,000 يورو في لانتانا ريزيدنسيال بميخاس، و269,000 يورو في إيثيرنا هومز 2 بإستيبونا، و269,950 يورو في أكوامار بتوري ديل مار. الفارق ليس في المساحة وحدها بل في نوع الموقع: بويرتو بانوس مركز سياحي راقٍ يستقبل نحو 5 ملايين زائر سنوياً ويضم مرسى بُني عام 1970 كأحد أكبر مراكز الترفيه في الكوستا ديل سول. ما تشتريه هنا هو الموقع المركزي داخل هذا النسيج: مرسى على 500 م، شاطئ على 686 م، و73 مطعماً في نطاق كيلومترين. في المقابل، المشاريع الأرخص سعراً في ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار تبعد أكثر عن هذا التركز السياحي وتقدم غالباً مبانٍ حديثة بمعايير طاقة موثقة، بينما هذا البناء يعود إلى 1986. من منظور وظيفي، هذا العقار يناسب من تُشكل عليه قيمة المشي إلى كل شيء والاستعمال الفوري، بينما البدائل في إستيبونا وميخاس تناسب من يبحث عن سعر دخول أقل وبناء جديد مقابل تنازلات في كثافة الخدمات المجاورة. سوق المنطقة نشط بـ4,743 معاملة عقارية مسجلة، والطلب على الإيجار الموسمي في بويرتو بانوس مدعوم بـ52 فندقاً في المحيط المباشر، ما يعني منافسة عالية على النزلاء في الصيف وقدرة إشغال موسمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID