Denne penthouse på 148 m² ligger i komplekset Jardines del Puerto i Puerto Banús, sydvest for Marbella på Costa del Sol. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser samt et gæstetoilet, og er møbleret og i god stand. Bygningen stammer fra 1986 og er færdigopført. Fra den private terrasse er der udsigt til bjerge, have og pool. Playa de Puerto Banús ligger cirka 686 meter væk, og butikker, apotek og restauranter findes inden for gåafstand. Prisen er opgivet til 890.000 euro.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i etableret bymættede omgivelser i Nueva Andalucía, cirka syv kilometer fra Marbella centrum. Havnen Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 500 meter væk. Supermarked ligger 451 meter væk, apotek 274 meter og hospital 1,3 kilometer. Afstanden til Málaga Lufthavn er cirka 45 kilometer.
Boligen dækker behovet for tre soveværelser med indbyggede skabe, to badeværelser hvoraf et er en suite, samt et separat gæstetoilet. Den private terrasse og balkon forbinder boligen med udendørsarealer. Komplekset har to fællespools, have, tennis-/padelbane, legeplads, portner, elevator og overdækket parkering med én plads. Boligen er kørestolsvenlig.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset blev færdiggjort i 1986, og boligen er angivet som gennemført og i god stand. Marmorgulve, aircondition, dobbeltglas og pansret hoveddør er installeret. Der er ingen byggefase eller fremtidig opholdsdato; overdragelse kan ske efter almindelig salgsprocedure for eksisterende boliger.
Boligen har én parkeringsplads i privat garage og ingen ekstra opbevaringsrum noteret i data. Bygningens alder (1986) betyder, at energieffektivitet ikke er opgivet med et moderne certifikat i datasættet. Udsigten omfatter bjerge, have og pool, men ikke hav. Der er ingen privat pool, kun fællespools. Dyr, udlejningsrestriktioner og ejerforeningsregler er ikke specificeret i tilgængelige data.
Denne bolig passer til husholdninger, der søger en færdig, møbleret bolig med tre soveværelser i gåafstand til både strand og byliv, uden at ville vente på en byggeperiode. Købere, der prioriterer at kunne bruge boligen umiddelbart efter overtagelse, finder her en gennemført enhed med inventar, aircondition og terrasse. Boligen egner sig til permanente beboelse såvel som feriebolig. Placeringen i et kompleks med portner og fælles faciliteter reducerer vedligeholdelsesbyrden for fraværende ejere, hvilket ofte er relevant for internationale købere, der bruger boligen delvist. For købere med bil er der én privat parkeringsplads i garage. For købere uden bil er afstandsdata gunstige: supermarked, apotek, strand og havn er alle inden for cirka 1,5 kilometer, og området betjenes af ni kollektivlinjer med 50 stoppesteder. Boligen egner sig derimod mindre til købere, der leder efter nybyggeri med moderne energicertificering, privat pool eller havudsigt. Byggeåret 1986 betyder også, at en teknisk gennemgang af installationer anbefales som del af købsprocessen. Endelig er Puerto Banús et turistpræget område, hvilket betyder øget aktivitet og trafik i sommermånederne, relevant for købere, der foretrækker komplet ro året rundt.
Ifølge ejendomsdata er boligen i god stand og fuldt møbleret. Gulvene er i marmor, hvilket er en klassisk finish i områdets boliger fra 1980'erne og som er holdbart og let at rengøre. Vinduer er monteret med dobbeltglas, hvilket forbedrer både lydisolation og varmeisolering sammenlignet med enkeltglas, en relevant faktor i et område med natteliv og sommertrafik. Hoveddøren er angivet som pansret, og komplekset har kontrolleret adgang med portner, kameraer og porttelefon. Indbyggede skabe i soveværelserne giver opbevaringsplads uden løse møbler, og en suite-badeværelse er forbundet til hovedsoveværelset. Aircondition er installeret, hvilket dækker køling i sommermånederne; opvarmningskilde ud over aircondition er ikke specificeret i data. Byggeteknisk stammer komplekset fra 1986, og dette bør indgå i køberens vurdering. Det anbefales at verificere tilstanden af el-installationer, VVS, tagkonstruktion og ejendommens energicertifikat gennem en uafhængig teknisk byggesagkyndig før køb. Ejendomsdata angiver ikke et energimærke, hvilket er normalt for ældre enheder uden nyere certifikation. Elevator i bygningen og kørestolsvenlig adgang er dokumenteret i data. Den private garageplads er et konkret aktiv i et område, hvor parkering nær havnen kan være begrænset i højsæsonen. Terrassen og balkonen er uoverdækkede udendørsarealer, og materialevalg her (gelændere, gulvbelægning) kan verificeres ved besigtigelse.
Prisen er opgivet til 890.000 euro for en møbleret penthouse på 148 m² med tre soveværelser og to badeværelser. Dette svarer til cirka 6.014 euro per kvadratmeter. Til sammenligning ligger nybyggerprojekter som Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro, men disse ligger i andre kommuner med lavere prismiveau end Puerto Banús. Prisen afspejler placeringen i et etableret område tæt på havnen. Der henvises til, at prisen er en "fra"-angivelse, og at endelige vilkår, omkostninger og skatter skal verificeres hos sælger og notar.
Jardines del Puerto er et lukket boligkompleks i gåafstand fra Puerto Banús' havn og strand. Hverdagslivet her er præget af bymæssig nærhed: supermarked 451 meter væk, apotek 274 meter, og inden for to kilometer findes 73 restauranter, ni caféer og fire banker. Det betyder, at daglige ærinder kan klares til fods eller på cykel, hvilket reducerer afhængigheden af bil i det daglige. Boligen fungerer som en penthouse med privat terrasse, balkon og uoverdækkede udendørsarealer. Store glaspartier forbinder stueområdet med terrassen og giver dagslys i opholdsrummene. Med tre soveværelser og et gæstetoilet egner etplanen sig til husholdninger, der ønsker adskilte soverum samt plads til gæster. Området omkring Puerto Banús er aktivt året rundt, men med en tydelig høj- og lavsæson. Havnen, anlagt i 1970, tiltrækker omkring fem millioner besøgende årligt, hvilket giver et levende, men travlt miljlø især om sommeren. Uden for højsæsonen er gaderne roligere, og serviceniveauet i butikker og restauranter forbliver højt, da området har en fast befolkning i Nueva Andalucía og Marbella. Kompleksets fællesfaciliteter, to pools, have, padel-/tennisbane og legeplads, giver rekreative muligheder uden at forlade området. Med portnertjeneste, overvågningskameraer og portbetjent adgang er adgangen kontrolleret. En elevator gør alle etager tilgængelige, og boligen er angivet som kørestolsvenlig, hvilket begrænser trapper i boligen.
Nabolaget omkring Jardines del Puerto er bymæssigt med blandet beboelse, hoteller og detailhandel. Inden for to kilometer findes 73 restauranter, 52 hoteller med i alt 12.781 senge samt butikker omkring havnen. Dette skaber et serviceniveau, der er uafhængigt af sæsonen, men også et område med betydelig besøgsaktivitet, især fra juni til september. Afstandene til daglige funktioner er korte: supermarked 451 meter, apotek 274 meter, tandlæge og lægecentre inden for to kilometer, hospital cirka 1,3 kilometer væk. Det betyder, at dagligdags ærinder kan klares til fods på under ti minutter i de fleste tilfælde. For familier med børn er der 41 grundskoler og 28 videregående skoler registreret i området, samt internationale skoler som British International School cirka 4,8 kilometer væk. Sportsfaciliteter omfatter padel-/tennisbane i komplekset, Polideportivo San Pedro 2,2 kilometer væk, CrossFit Marbella 3,2 kilometer væk samt tre golfbaner inden for tre kilometer. Offentlig transport omfatter ni linjer med 50 stoppesteder i området, hvilket giver mulighed for transport mod Marbella, San Pedro og Estepona uden bil. Elbil-ladestation ligger 325 meter fra boligen, hvilket er relevant ved elbil-ejerskab.
Kortet viser boligens placering i forhold til havnen (cirka 500 m), Playa de Puerto Banús (cirka 686 m) og golfbanerne i Nueva Andalucía. Afstandene til supermarked, apotek, hospital og lufthavn er markeret og giver et hurtigt billede af, at de daglige funktioner er samlet inden for få minutter. Regionens solrige kystklima gør disse afstande brugbare året rundt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, og fungerer som et af Costa del Sols største underholdningscentrum. Positionen mellem Marbella (7 km) og Estepona giver adgang til begge byers faciliteter. Málaga (54 km) er regionshovedstad med lufthavn, og Gibraltar (cirka 51 km) udgør et alternativt flyforbindelsespunkt. I forhold til Nueva Andalucías øvrige boligområder er Jardines del Puerto placeret tættere på havnen og stranden end golfområderne længere mod nord.
Strandene omkring boligen omfatter Playa de Puerto Banús cirka 686 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilometer og Playa de San Pedro 2,8 kilometer. Terrænet mod stranden er fladt med en hældning på 0,3 procent, hvilket gør ruten gangbar og cykelvenlig. Golfbaner ligger tæt: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilometer, The Range golf lessons 2,5 kilometer og Magna Marbella Golf 2,8 kilometer. Marbella centrum ligger cirka syv kilometer væk, Málaga by 54 kilometer, og Algeciras 59 kilometer. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45-46 kilometer væk, Gibraltar (GIB) cirka 51 kilometer. Begge lufthavne giver international forbindelse; AGP er den største med flest ruter. Køretiden til AGP er typisk 45-60 minutter afhængigt af trafik på A-7/AP-7.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader med månedsgennemsnit fra 12 til 26 grader. Historiske data angiver cirka 3.856 solskinstimer årligt, hvilket er over gennemsnittet for Europa og giver lang udendørs sæson. Zwemseizoenen, perioder med vandtemperatur på mindst 20 grader, er seks måneder, typisk fra maj/juni til oktober/november. Boligen ligger 11 meter over havets overflade med et fladt terræn mod kysten (hældning 0,3 procent). Dette betyder ingen nævneværdige højdeforskelle på ruter mod strand og by. Bjergene nord for Nueva Andalucía (Sierra Blanca) er synlige fra terrassen ifølge udsigtsdata. Regionen har 32 lokale helligdage og arrangementer årligt, hvilket afspejler en aktiv lokal kalender med traditioner i Marbella-området. Nedbør er koncentreret i efterårs- og vintermånederne, mens somrene er tørre og varme.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i nærheden omfatter Playa de Puerto Banús (cirka 686 meter), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 kilometer) og Playa de San Pedro (2,8 kilometer). Playa de San Pedro er en længere familiestrand med promenade, mens strandene ved havnen er kortere og omgivet af restauranter og chiringuitos. Blue Flag-status for de enkelte strande kan verificeres aktuelt hos kommunen. Ud over strandene tilbyder området tre golfbaner inden for tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og The Range. Sportsfaciliteter omfatter padel-/tennisbane i selve komplekset, Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Havnen Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 500 meter væk og fungerer både som lystbådehavn og underholdningsområde med butikke, restauranter og barer. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 0,5 kilometer væk. Yderligere marinaer findes i Marbella (6,3 og 7,6 kilometer).
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, og fungerer som et af Costa del Sols største underholdningscentrum. Positionen mellem Marbella (7 km) og Estepona giver adgang til begge byers faciliteter. Málaga (54 km) er regionshovedstad med lufthavn, og Gibraltar (cirka 51 km) udgør et alternativt flyforbindelsespunkt. I forhold til Nueva Andalucías øvrige boligområder er Jardines del Puerto placeret tættere på havnen og stranden end golfområderne længere mod nord.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL472507
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús adskiller sig markant fra sammenlignelige projekter længere øst og vest på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) er alle nybyggerier i kommuner med lavere gennemsnitligt prist niveau end Marbella kommune. Forskellen på cirka 600.000 euro mellem denne penthouse og sammenlignelige enheder afspejler primært placeringen: Puerto Banús er et af kystens mest etablerede og besøgte områder med cirka fem millioner årlige besøgende og en fast efterspørgsel fra internationale købere. Hvor nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona tilbyder moderne energistandarder, nyere materialer og ofte mere kvadratmeter per euro, tilbyder Jardines del Puerto i stedet proximity: gåafstand til havn, strand, restauranter og butikke samt et etableret kompleks med portner og fælles faciliteter. Købere, der prioriterer certificeret energieffektivitet og nybyggeteknik, vil finde de vestlige og østlige alternativer mere relevante; købere, der prioriterer central placering og umiddelbar brugbarhed, finder det her. Inden for Marbella kommune ligger denne bolig prismæssigt i det mellemste segment for Puerto Banús-området, hvor topenheder med havudsigt og nyere byggeår typisk prises højere. Den regionale transaktionsstatistik (4.743 ejendomshandler i området) indikerer et likvidt marked med aktiv omsætning, hvilket er relevant ved eventuelle fremtidige salgsprocesser. Provincens medianindkomst på 16.450 euro illustrerer desuden, at Puerto Banús-markedet er drevet af international købekraft snarere end lokal efterspørgsel, en faktor, der historisk har stabiliseret priserne i kystzonen, men også gjort dem følsomme over for internationale økonomiske cyklusser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID