Ático de tres dormitorios y dos cuartos de baño en el complejo Jardines del Puerto, en Puerto Banús, al suroeste de Marbella. La vivienda, terminada en 1986 y actualmente en estado terminado, cuenta con 148 m² construidos, terraza privada, aire acondicionado, suelos de mármol y una plaza de garaje incluida. La ubicación combina la cercanía al puerto deportivo y a la playa con un entorno residencial cerrado que dispone de dos piscinas comunales, jardines, pista de pádel y servicio de conserjería. El precio de partida se sitúa en 890.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en Puerto Banús, dentro del área de Nueva Andalucía, a unos 7 kilómetros de Marbella. La playa de Puerto Banús está a unos 686 metros y el puerto deportivo a unos 500 metros. Supermercados, farmacias y restaurantes son accesibles a pie, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45-46 kilómetros.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia: tres dormitorios, dos cuartos de baño más aseo de invitados, armarios empotrados, terraza privada con vistas a montaña, jardín y piscina, y ascensor en el edificio. La comunidad cerrada incluye conserjería y cámaras de vigilancia.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1986 y la entrega ya está efectuada, por lo que la vivienda está disponible en estado terminado y amueblado. Esto significa que no hay plazos de construcción ni pagos fraccionados durante la obra; la transacción se realiza sobre un inmueble existente y visitable.
El inmueble no es de obra nueva y no incluye piscina privada: las dos piscinas son comunales. Tampoco dispone de más de una plaza de garaje documentada. Al ser un edificio de 1986, la eficiencia energética puede diferir de las normas actuales de nueva construcción. No hay datos sobre zona de barbacoa propia, sótano o trastero independiente.
Esta vivienda encaja en situaciones de compradores que buscan una propiedad lista para usar en una ubicación consolidada, sin esperar plazos de construcción. Es un perfil frecuente entre compradores internacionales que ya conocen Marbella y Puerto Banús y que priorizan la cercanía al mar, al puerto y al comercio frente a la tranquilidad de urbanizaciones periféricas. También responde a quienes valoran una comunidad cerrada con servicios, conserjería, piscinas, pádel, dentro de un entorno urbano con toda la infraestructura a pie. Por sus tres dormitorios y su superficie, puede funcionar como residencia permanente para una familia o como segunda residencia con capacidad para invitados. Igualmente se ajusta a un uso de inversión orientado al alquiler, dada la demanda turística y residencial de la zona (52 hoteles y cerca de 12.800 plazas hoteleras en los alrededores indican un flujo constante de visitantes). En cambio, para compradores que buscan silencio absoluto, obra nueva con normativa energética actual o una piscina privada, este inmueble requiere consideraciones distintas: el entorno es activo, el edificio es de 1986 y las piscinas son comunales. La ausencia de necesidad de coche para las gestiones diarias es un factor relevante para quienes planean estancias sin vehículo.
La vivienda presenta un nivel de acabado propio de la construcción residencial de gama alta de Marbella de finales del siglo XX, con actualizaciones posteriores según la documentación disponible. Los suelos son de mármol, material habitual en la zona por su durabilidad y su respuesta al clima cálido. Las ventanas son de doble acristalamiento, lo que mejora el aislamiento térmico y acústico, un aspecto relevante en un entorno urbano con actividad nocturna como Puerto Banús. La puerta de entrada es blindada y el acceso al complejo está controlado, con conserjería, cámaras de vigilancia y cerramiento perimetral. El aire acondicionado cubre la climatización de verano, esencial en una zona con medias de hasta 26°C. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, y el principal cuenta con cuarto de baño en suite; hay además un aseo de invitados. La vivienda se entrega amueblada y en buen estado según la ficha, lo que reduce la inversión inicial tras la compra. Las fotografías disponibles muestran dormitorios con armarios de espejos, una distribución con pasillo central hacia las estancias y vistas desde las habitaciones hacia las piscinas y jardines del complejo. El edificio dispone de ascensor y es accesible para sillas de ruedas, tanto en la vivienda como en las zonas comunes según la información facilitada. Como contexto objetivo: al tratarse de una construcción de 1986, la envolvente térmica y la calificación energética pueden no alcanzar los estándares de la normativa de obra nueva vigente, un punto que un comprador puede verificar mediante el certificado de eficiencia energética.
El precio de partida es de 890.000 euros para un ático de 148 m² con tres dormitorios, dos cuartos de baño, plaza de garaje y amueblado incluido. Esto sitúa la vivienda por encima de la media regional de la Costa del Sol Occidental, coherente con la posición de Puerto Banús dentro del mercado. En comparación, proyectos de nueva construcción en Torre del Mar, Mijas o Estepona parten de rangos entre 205.000 y 270.000 euros, pero con tipologías y ubicaciones diferentes. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
El ático se sitúa dentro de una urbanización cerrada en el núcleo urbano de Puerto Banús, una de las zonas de ocio más frecuentadas de la Costa del Sol. Esto condiciona el ritmo diario: la zona es activa durante gran parte del año, con una oferta densa de restaurantes (73 en un radio de dos kilómetros), cafeterías, bancos y comercio. A la vez, el complejo en sí funciona como un recinto separado, con jardines, dos piscinas comunales, pista de tenis/pádel, zona infantil y conserjería, lo que crea una transición entre el bullicio exterior y un entorno residencial controlado. Para el día a día, las distancias son cortas: supermercado a unos 450 metros, farmacia a 274 metros y punto de carga para vehículos eléctricos a 325 metros. El acceso al puerto deportivo y a la playa se realiza caminando en pocos minutos por terreno prácticamente llano (pendiente del 0,3% hacia el mar). La vivienda en sí está orientada al uso exterior: terraza privada, balcón y grandes puertas acristaladas conectan el interior con las zonas comunes, con vistas a montaña, jardín y piscina. Para desplazamientos más largos, hay nueve líneas de transporte público con 50 paradas en la zona, aunque la mayoría de gestiones cotidianas pueden hacerse a pie o en bicicleta. La cercanía de colegios (41 de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia) e institutos internacionales como el British International School a 4,8 kilómetros añade posibilidades de uso familiar durante todo el año.
La vida diaria alrededor de Jardines del Puerto se desarrolla a escala peatonal. La farmacia está a 274 metros, el supermercado a 451 metros y la playa de Puerto Banús a unos 686 metros, todo por terreno llano. El puerto deportivo José Banús, a unos 500 metros, concentra restaurantes, tiendas y vida social durante todo el año, con un pico de actividad en verano. En un radio de dos kilómetros hay 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 bancos y 4 farmacias, lo que indica una densidad de servicios propia de un centro urbano consolidado y no de una zona periférica. Para la salud, hay un hospital a 1,3 kilómetros y cinco centros de salud en el entorno más amplio. El transporte público cubre la zona con nueve líneas y 50 paradas, conectando con Marbella centro (7 km), San Pedro de Alcántara y Estepona. Para quienes usan vehículo eléctrico, hay un punto de carga a 325 metros y supercargadores en Marbella (3,4 km) y Estepona (10 km). El ritmo de la zona cambia con las estaciones: en los meses de verano la afluencia turística es alta, mientras que en invierno el ambiente es más local, aunque Puerto Banús mantiene actividad durante todo el año por su función como centro de ocio regional.
El mapa muestra la posición de Jardines del Puerto dentro del tejido urbano de Puerto Banús, con el puerto deportivo a 500 metros y la playa a menos de 700 metros. Marbella queda al noreste y Nueva Andalucía con sus campos de golf al noroeste, en un radio de tres kilómetros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella (7 km) y en el eje costero entre Marbella, Estepona y San Pedro de Alcántara. Es uno de los núcleos de ocio y comercio de gama alta más conocidos de la Costa del Sol, construido en 1970 en torno a un puerto deportivo de estilo mediterráneo. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre aeropuerto de Málaga (45 km) y Gibraltar (51 km) da acceso a dos aeropuertos internacionales.
En distancias rectas: la playa de Puerto Banús está a 686 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km y Playa de San Pedro a 2,8 km. Marbella centro queda a 7 km, Málaga capital a 54 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45-46 km, aproximadamente 45 minutos en coche por la AP-7 o la A-7. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 51 km en línea recta. En golf, Real Club de Golf Las Brisas queda a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella a 2,8 km. Los polideportivos más cercanos son el de San Pedro (2,2 km) y Rocodromo (2,8 km).
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suave, con una temperatura media anual de 19,2°C y un rango medio de 12 a 26°C según los datos históricos. Las horas de sol registradas ascienden a unas 3.856 al año, una cifra alta incluso para los estándares andaluces, lo que permite usar la terraza y las piscinas comunales durante gran parte del año. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20°C. La urbanización está a 11 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a ras de costa, con una pendiente del 0,3% hacia la playa, lo que elimina cualquier dificultad de acceso a pie para personas de movilidad reducida. El entorno combina frente marítimo con la Sierra de las Nieves y las colinas de Nueva Andalucía al norte, visibles desde la vivienda según la ficha técnica, que indica vistas a montaña además de a jardín y piscina.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, con zona para perros), Playa de San Pedro (2,8 km) y Playa de Nagüeles (3,7 km). Playa de San Pedro y varias playas de Marbella cuentan con distinciones de calidad de la bandera azul de forma habitual, aunque el estado de la certificación varía por temporada y conviene verificarlo anualmente. En golf, la zona de Nueva Andalucía es conocida como el 'valle del golf': Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km y The Range (clases y campo de prácticas) a 2,5 km. Para deporte, hay polideportivo en San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). El Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, es un punto de paseo junto al puerto.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella (7 km) y en el eje costero entre Marbella, Estepona y San Pedro de Alcántara. Es uno de los núcleos de ocio y comercio de gama alta más conocidos de la Costa del Sol, construido en 1970 en torno a un puerto deportivo de estilo mediterráneo. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre aeropuerto de Málaga (45 km) y Gibraltar (51 km) da acceso a dos aeropuertos internacionales.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL472507
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Puerto Banús ocupa un segmento distinto al de las zonas de expansión de nueva construcción. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) ofrecen obra nueva a precios de partida claramente inferiores, estos se ubican en entornos con distinta densidad de servicios y otra posición dentro del eje Málaga-Estepona. El ático de Jardines del Puerto, con 890.000 euros como precio de partida, refleja la prima de ubicación de Puerto Banús: distancia caminable al puerto y a la playa, 73 restaurantes en dos kilómetros y una infraestructura turística y residencial consolidada desde los años setenta. La contrapartida es que se trata de un edificio de 1986, con lo que ello implica en cuanto a normativa energética respecto a la obra nueva, y de un entorno con alta afluencia de visitantes, cerca de cinco millones al año según las cifras del puerto, . En volumen de mercado, la zona registró 4.743 transacciones inmobiliarias, lo que indica liquidez y actividad, con Marbella (147.958 habitantes) como municipio de referencia y Málaga capital a menos de una hora. Frente a alternativas interiores o de segunda línea, la combinación aquí es densidad urbana y proximidad marítima; frente a otras zonas costeras, es antigüedad constructiva y precio por metro cuadrado más alto compensados por centralidad y servicios a pie. El comprador que compara opciones debe ponderar si prioriza obra nueva con certificación energética actual o una ubicación consolidada con entrega inmediata.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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