Kyseessä on valmis, vuonna 1986 rakennettu kattohuoneisto Jardines del Puerto -asuinalueella Puerto Banúksessa, Marbellan lounaispuolella Nueva Andalucían alueella. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä erillinen vieras-WC, ja sen pinta-ala on 148 neliömetriä. Hinta on 890 000 euroa. Puerto Banús on rantakaupunginosa, jossa satama, ravintolat ja liikkeet ovat kävelyetäisyydellä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, sijaitsee noin 686 metrin päässä, ja Málagan lentoasema on noin 45 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee puhtaasti kaupunkimaisessa ympäristössä Puerto Banúksen keskustassa. Satama-alue ja sen ravintolat, liikkeet ja huvivenesatama ovat noin 500 metrin päässä. Supermarketti (451 m), apteekki (274 m) ja useat ravintolat ovat kävelyetäisyydellä. Marbellan keskusta on 7 km ja San Pedro de Alcántara noin 3 km päässä. Alue on tasaista (rinne rantaan 0,3 %), ja korkeus merenpinnasta on 11 metriä.
Tämä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 1986 ja asunto on luovutuskelpoinen heti. Kunto on kuvattu erinomaiseksi, ja asunto on täysin kalustettu. Ajankohta on siten kiinteä toisin kuin off-plan-hankkeissa; ostaja voi tarkastaa asunnon ja yhteisön tilan paikan päällä ennen kauppaa. Energiatehotietoa ei ole saatavilla tälle ikäiselle kohteelle.
Projekti ei tarjoa yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa tai uudisrakennuksen energialuokitusta. Rakennus on lähes 40 vuotta vanha, joten talotekniikka ja energiatehokkuus vastaavat 1980-luvun rakennusnormeja. Tietoa about-kerroksesta tai aurinkopaneeleista ei ole. Yhteisössä on kaksi allasta, ei spaa tai kuntosalia. Hissi ja valvontakamerat on mainittu, mutta esimerkiksi concierge-palvelun laajuus vaihtelee.
Asunto sopii ostajalle, joka haluaa valmiin kodin tai loma-asunnon ilman rakennus- tai remonttivaihetta ja arvostaa kävelymatkojen päässä olevia palveluita. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen jaon ansiosta se toimii perheasunnon, vieraita majoittavana loma-asuntona tai vuokrasijoituksena turistialueella, jossa hotellitarjonta (52 hotellia, lähes 12 800 sänkyä) kuvaa kysynnän määrää. Ostajan tulisi huomioida, että ympäristö on vilkas ympäri vuoden ja erityisen kiireinen kesäkuukausina: tämä on etu palveluiden saatavuudelle mutta haitta rauhaa etsivälle. Hissi ja pyörätuolipääsy tekevät asunnosta käyttökelpoisen myös liikuntarajoitteisille. Rahalle vaihtoehtoa etsivä vertailee samaa rahaa isompiin kohteisiin halvemmillakin alueilla (Estepona, Mijas, Torre del Mar), joissa uudisrakennukset alkavat noin 205 000, 270 000 eurosta. Puolestaan ostaja, jolle sijainti sataman, rannan ja golfkenttien läheisyydessä on ensisijainen, saa tässä valmiin ratkaisun ilman odotusaikaa.
Asunnon kuvataan olevan erinomaisessa kunnossa ja täysin kalustettuna. Lattiat ovat marmoria, mikä on ajankohdalleen tyypillinen materiaalivalinta ja helposti ylläpidettävä. Ikkuunat ovat kaksinkertaisia, mikä parantaa ääneneristystä ja lämpötilan hallintaa vilkkaalla alueella. Sisäänkäynnissä on panssariovi ja turvallinen sisäänkäynti. Kylmä- ja lämpötilanhallinta hoidetaan ilmastoinnilla. Makuuhuoneissa on kiinnitetyt kaapit, mukaan lukien peilikaapit valokuvien perusteella, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Suuret lasiovet yhdistävät sisätilat terassiin ja parvekkeeseen, mikä lisää luonnonvalon määrää. Rakennus on vuodelta 1986, joten kantavat rakenteet ja talotekniikka vastaavat silloisia normeja; ostajan on syytä tarkistaa kiinteistötarkastuksessa mm. sähköjärjestelmä, vesijohtojen kunto ja yhteisön suunnitellut korjausinvestoinnit (näiden rahoitus kerätään yleisimmin yhteisömaksuina). Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla. Yhteisön tilat, kaksi allasta, puutarhat, kenttä ja leikkipaikka, ovat kuvien perusteella hoidettuja.
Myyntihinta on 890 000 euroa valmiista, kalustetusta kattohuoneistosta. Neliöhintaa laskettuna hinta on noin 6 014 euroa/m² (148 m²). Tämä on selvästi korkeampi taso kuin vertailukohteissa sisämaassa tai idässä: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Hintaerotus perustuu sijaintiin Puerto Banúksen keskustassa, valmiiseen kuntoon ja yhteisöllisiin palveluihin. Kauppaan voivat liittyä lisäkustannuksia (siirtovero, notaarimaksut), joita ei sisälly hintaan.
Arki tässä kattohuoneistossa perustuu kaupunkimaiseen ranta-asumiseen, jossa suurin osa päivittäisistä palveluista on kävelyetäisyydellä. Apteekki on 274 metrin ja supermarket 451 metrin päässä, joten ruokaostokset ja pienemmäät askareet hoituvat ilman autoa. Ranta (Playa de Puerto Banús, 686 m) ja satama-alue ovat noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Asunnon 148 neliömetriin kuuluvat kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja vieras-WC, ja suuret lasiovet yhdistävät oleskelutilat yksityiselle terassille sekä parvekkeelle. Näköalat ovat vuorille, puutarhaan ja uima-altaalle. Yhteisöllä on kaksi allasta, hoidetut puutarhat, tennis-/padelkenttä, lasten leikkipaikka, vastaanottopalvelu, valvontakamerat ja hissi. Ympäristö on Puerto Banúksen tapaan vilkas ja turistipainotteinen: 73 ravintolaa ja 9 kahvilaa 2 km säteellä sekä noin 5 miljoonaa vuosivierailijaa satama-alueella tarkoittavat, että kesäkausi on erityisen eloisa ja meluisa. Auton omistaminen ei ole välttämätöntä päivittäisessä elämässä, mutta se helpottaa liikkumista laajemmalla alueella; sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä. Liikuntamahdollisuuksia löytyy läheltä: golfkentät 2,2, 2,8 km päässä, urheilukeskus 2,2 km päässä ja kiipeilyseinä 2,8 km päässä.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheästi rakennettu ranta-alue. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 pankkia ja 4 apteekkia, eli palveluverkko on kattava ja ruokailumahdollisuudet monipuolisia. Terveyspalvelut: sairaala on 1,3 km:n päässä ja alueella on 5 terveyskeskusta. Koulutusta varten alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainväliset koulut (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) ovat ajomatkan päässä. Joukkoliikenne kattaa 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen Marbellaan ja Esteponaan ilman autoa. Liikenne alueella on vilkasta, erityisesti kesäkaudella, kun satama houkuttelee suuria kävijämääriä. Tästä huolimatta asunto sijaitsee suljetussa yhteisössä puutarhojen sisällä, mikä erottaa sen kadunmelusta. Golfia pelaavat saavuttavat Real Club de Golf Las Brisasin 2,2 km:ssä ja Magna Marbella Golfin 2,8 km:ssä. Urheilukeskus Polideportivo San Pedro on 2,2 km:n päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúksen satama-alueen välittömässä läheisyydessä. Ranta on noin 700 metrin kävelymatka, ja golfkentät Marbellan suuntaan sekä San Pedro de Alcántaran palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Marbellan aurinkorannikko tarjoaa tästä sijainnista laajasti saavutettavat palvelut auton kanssa tai ilman.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucian alueella 7 km Marbellan keskustasta lounaaseen ja noin 3 km San Pedro de Alcántarasta. Suhteessa suuriin kaupunkeihin: Málaga on 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Alue on Costa del Solin tunnetuimpia ja vierailluimpia kohteita, ja sen asema lyhyen matkan päässä sekä Málagan että Gibraltarin lentoasemilta (n. 45, 51 km) parantaa kansainvälistä saavutettavuutta. Sisämaahan ja itärannikkoa kohti siirryttäessä hintataso laskee selvästi.
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 686 metrin päässä; muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Satama-alue Puerto Deportivo José Banús on 500 metrin päässä. Marbellan keskusta on 7 km, Málagan kaupunki 54 km ja Málagan lentoasema noin 45, 46 km:n ajomatkan päässä; Gibraltarin lentoasema on noin 51 km:n suorassa linjassa. Golfkentät sijaitsevat 2,2, 2,8 km etäisyydellä. Sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä ja Teslan superchargers 3,4 km (Marbella) ja 10 km (Estepona) päässä. Sairaala on 1,3 km:n päässä. Kävely- ja pyöräilymahdollisuudet ovat hyvät, koska alue on tasaista.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä vastaa Costa del Solin tyypillistä korkeaa tasoa. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja vaihtelu 12, 26 °C välillä; talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin 6 kuukautta. Sijainti on 11 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan johtava reitti on käytännössä tasainen (0,3 %), joten liikkuminen jalankululla on helppoa. Vuoristomaisemat (näköala vuorille) ja Välimeren läheisyys muodostavat luontoympäristön; laajempia luonnonsuojelualueita ei ole suorassa läheisyydessä, vaan ympäristö on rakennettua rantakaupunkia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rantatarjonta keskittyy Playa de Puerto Banúkseen (686 m) ja lähialueen rantoihin: Ventura del Mar 1,6 km, San Pedro 2,8 km ja Nagüeles 3,7 km. Rantojen sinilippu-statuksesta ei ole yksittäistä tietoa, mutta Marbellan rannat kuuluvat alueisiin, joilla sinilippuja myönnetään säännöllisesti. Golf on keskeinen harrastus: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range -golfopetus 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km. Urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo-kiipeilyseinä (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Asuinyhteisössä on tennis-/padelkenttä ja kaksi allasta. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 500 metrin päässä. Veneilijöitä palvelee Puerto Deportivo José Banús 500 metrin etäisyydellä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucian alueella 7 km Marbellan keskustasta lounaaseen ja noin 3 km San Pedro de Alcántarasta. Suhteessa suuriin kaupunkeihin: Málaga on 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Alue on Costa del Solin tunnetuimpia ja vierailluimpia kohteita, ja sen asema lyhyen matkan päässä sekä Málagan että Gibraltarin lentoasemilta (n. 45, 51 km) parantaa kansainvälistä saavutettavuutta. Sisämaahan ja itärannikkoa kohti siirryttäessä hintataso laskee selvästi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL472507
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús erottuu Costa del Solin markkinassa sijaintinsa ja hintatasonsa puolesta. Tämä kattohuoneisto on hinnoiteltu noin 6 000 euroon neliömetriltä, kun taas vertailukelpoiset uudisrakennuskohteet muualla rannikolla alkavat selvästi alemmista tasoista: Aquamar Torre del Marissa 269 950 eurosta (n. 65 km itään), Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Ero selittyy kolmella tekijällä: sijainnilla kävelymatkan päässä Puerto Banúksen satamasta ja rannasta, valmiilla 1986 valmistuneella rakennuksella, jossa on marmorilattiat ja täyskalustus, sekä yhteisöllisillä palveluilla (kaksi allasta, kenttä, valvonta, vastaanottopalvelu). Ostajan näkökulmasta vertailu jakautuu kahteen strategiaan. Uudisrakennusta ja suurempaa neliöhintaa hintaan nähden etsivä löytää enemmän tilaa Esteponasta, Mijasista tai Torre del Marista, mutta nämä sijaitsevat kauempana Marbellan keskustasta ja satama-alueen palveluista. Puerto Banús puolestaan maksaa sijainnista: 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, golffikentät 2, 3 km etäisyydellä ja suora rantanäyttö kävelymatkan päässä. Huomioitavaa on myös vuokramarkkina: 52 hotellia ja lähes 12 800 hotellisänkyä ympäristössä kertovat suuresta sesonkikysynnästä, mikä tukee loma- ja sijoituskäyttöä. Toisaalta vanhempi rakennus voi tuoda mukanaan korjausinvestointeja ja 1980-luvun energiatehokkuustason, kun taas uudiskohteissa energialuokitukset ja uudet talotekniikat ovat nykyaikaisempia. Kilpailevilla alueilla kasvu perustuu uuteen rakentamiseen; Puerto Banúksessa tarjonta on lähes kokonaan olemassa olevaa kantaa, mikä tukee sijainnin harvinaisuutta mutta rajoittaa valikoimaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID