Ce penthouse de trois chambres se situe dans la résidence Jardines del Puerto, à Puerto Banús, sur la Costa del Sol, à environ 7 km au sud-ouest de Marbella. Le logement de 148 m², construit en 1986 et achevé, est meublé et équipé d'une terrasse privée, d'un balcon, du marbre au sol, de la climatisation et d'un double vitrage. La résidence fermée comprend deux piscines communes, des jardins, un court de tennis/padel et un service de conciergerie. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 686 m et l'aéroport de Málaga à environ 45 km. Prix affiché : à partir de 890 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain dense à Puerto Banús, la marina inaugurée en 1970 qui attire environ 5 millions de visiteurs par an. La plage est à moins d'un kilomètre à pied, une supérette à environ 450 m et une pharmacie à 274 m. Marbella se situe à 7 km et Málaga à 54 km. La zone est plate, avec une pente de 0,3 % vers la mer.
Le penthouse répond à un besoin de logement clé en main : trois chambres, deux salles de bain dont une suite parentale, un WC invités, des placards intégrés et une place de parking privée au garage. La résidence fermée avec vidéosurveillance, ascenseur et conciergerie convient à un usage permanent, secondaire ou locatif. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est indiquée.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : l'immeuble date de 1986 et le statut de livraison est « achevé ». Le bien est décrit en bon état général, meublé, avec finitions d'origine mises à jour (marbre, climatisation, double vitrage, porte blindée). Aucune date de livraison future ne s'applique ; la transaction porte sur un bien existant disponible immédiatement.
Le bien ne comporte pas de piscine privée : seules deux piscines communes sont accessibles. Il n'y a qu'une seule place de parking. Construit en 1986, l'immeuble ne bénéficie pas d'un label énergétique récent ni de normes de construction neuve. Le terrain n'est pas individuel et le bien n'offre pas de cuisine rénovée récente documentée. Les vues sont orientées montagne, jardin et piscine, sans vue mer directe.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence secondaire clé en main, sans travaux ni délais de construction, trouve ici un logement meublé avec place de parking et services de résidence fermée. Un propriétaire envisageant une relocation partielle vers la Costa del Sol bénéficie de la proximité des services de santé, des écoles internationales, British International School à 4,8 km, et d'un environnement où la voiture n'est pas indispensable au quotidien. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande touristique de Puerto Banús, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone, ce qui témoigne d'un flux de visiteurs soutenu. En revanche, ce bien convient moins aux acheteurs recherchant le calme absolu hors saison : la zone est une des principales destinations de divertissement de la Costa del Sol. De même, ceux qui souhaitent une piscine privée, plusieurs places de parking ou une construction aux normes énergétiques actuelles ne trouveront pas ces éléments ici. Le profil le plus cohérent est celui d'un utilisateur valorisant l'accès à pied à la mer, aux commerces et à la marina, avec les équipements communs comme compensation de l'absence d'installation privée.
Les matériaux documentés sont le marbre au sol dans le logement, des placards intégrés avec portes miroirs dans les chambres, des fenêtres à double vitrage et une porte d'entrée blindée. La climatisation est installée, et le bien est livré entièrement meublé. Les photos analysées montrent des chambres avec penderies murales, un couloir avec portes miroir donnant sur le balcon, ainsi que les piscines et jardins de la résidence. La salle de bain principale est une suite parentale et un WC invités complète les deux salles de bain. La construction date de 1986 : les techniques d'isolation, de ventilation et les performances énergétiques correspondent à cette époque, complétées a posteriori par le double vitrage et la climatisation. Aucun label énergétique ni certificat récent n'est documenté dans les données disponibles. Les éléments de sécurité comprennent l'entrée sécurisée, la vidéosurveillance de la résidence et le service de conciergerie. Un ascenseur dessert l'immeuble et le bien est indiqué accessible aux fauteuils roulants. L'état général est décrit comme bon, sans travaux documentés. L'acheteur souhaitant évaluer les installations électriques et sanitaires d'un bâtiment de cette génération pourra prévoir une inspection technique avant achat, pratique courante pour les transactions de biens existants en Espagne.
Le prix affiché démarre à 890 000 € pour ce penthouse de 148 m² avec trois chambres et deux salles de bain, ce qui correspond à environ 6 000 €/m². Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des projets de comparaison de la région : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Cet écart s'explique par la localisation à Puerto Banús, le caractère clé en main et les équipements communs. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et meublé. Les coûts additionnels usuels (frais de notaire, registre, éventuelles taxes de transfert) s'ajoutent au prix affiché.
Le rythme quotidien dans ce secteur est urbain et piéton. Les commerces, restaurants et services se trouvent à courte distance : supermarché à environ 450 m, pharmacie à 274 m, borne de recharge électrique à 325 m. Le matin, l'achat du pain et les courses se font à pied ; la plage de Puerto Banús est joignable en moins de dix minutes de marche sur un terrain plat. La marina, avec ses centres commerciaux haut de gamme, ses bars et ses restaurants, se trouve à environ 500 m, tout comme le point de vue Mirador del Muelle de Honor. Le calendrier de la zone est marqué par une forte saisonnalité : l'été amène une densité de visiteurs importante, tandis que l'hiver est nettement plus calme. Dans un rayon de 2 km, on recense 73 restaurants, 9 cafés, 4 banques et 4 pharmacies, ce qui limite le recours à la voiture pour la vie courante. Les transports publics comptent 9 lignes et une cinquantaine d'arrêts dans les environs. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie, et cinq centres de santé desservent le secteur, avec un hôpital à environ 1,3 km. Les sportifs disposent du Polideportivo San Pedro à 2,2 km, d'un mur d'escalade (Rocodromo) à 2,8 km et d'un CrossFit à 3,2 km. La résidence elle-même propose deux piscines communes, des jardins entretenus, un court de tennis/padel et une aire de jeux pour enfants, ce qui structure la vie de la communauté sans quitter l'enceinte.
La vie autour de Jardines del Puerto s'organise en trois cercles. Le premier, à moins de 500 m, comprend la pharmacie (274 m), la borne de recharge (325 m), le supermarché (451 m) et la marina avec son centre commercial (environ 500 m). Le deuxième cercle, entre 1 et 3 km, regroupe l'hôpital (1,3 km), la plage canina Ventura del Mar (1,6 km), le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et la plage de San Pedro (2,8 km). Le troisième cercre relie Marbella (7 km) et ses 147 958 habitants, avec ses deux marinas supplémentaires à 6,3 et 7,6 km. Le réseau de transport public compte 9 lignes et 50 arrêts, ce qui permet les déplacements vers Marbella et San Pedro sans voiture. Le terrain est plat (pente de 0,3 % vers la mer, altitude 11 m), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables au quotidien. La densité touristique, avec 32 jours fériés locaux et une saison estivale chargée, implique une animation variable selon les mois, plus marquée entre juin et septembre. Hors saison, la fréquentation diminue nettement et de nombreux commerces restent ouverts grâce à la population résidente de Nueva Andalucía.
Sur la carte, la résidence apparaît à environ 700 m de la plage et à 500 m de la marina, entourée du tissu urbain de Nueva Andalucía. Les golfs de Las Brisas et Magna Marbella se détachent vers le nord, tandis que l'autoroute A-7 relie Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Les deux aéroports, Málaga et Gibraltar, encadrent la zone à distances quasi égales.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 7 km de Marbella, 54 km de Málaga et 59 km d'Algeciras. Cette localisation en fait un point d'équilibre entre l'aéroport de Málaga (45 km) et celui de Gibraltar (51 km). La zone appartient à Nueva Andalucía, secteur résidentiel établi entre la mer et les golfs de la « Golf Valley ». Par rapport à Estepona (plus à l'ouest, prix plus abordables) ou à Torremolinos (plus proche de Málaga, plus dense), Puerto Banús se positionne sur le segment supérieur du marché, avec un volume de 4 743 transactions recensées dans la zone.
Les distances en ligne droite vers les infrastructures clés sont les suivantes : plage de Puerto Banús à 686 m, plage Ventura del Mar à 1,6 km, plage de San Pedro à 2,8 km et plage de Nagüeles à 3,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45-46 km, celui de Gibraltar à environ 51 km. Trois golfs sont accessibles : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Les bornes Tesla se situent à Marbella (3,4 km) et Estepona (10 km). Les écoles internationales British International School et The International School of Estepona sont respectivement à 4,8 et 6,9 km. Ces distances signifient qu'un trajet vers l'aéroport demande environ 45 à 55 minutes selon le trafic sur l'A-7.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, ce qui place la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois, typiquement de mai-juin à octobre. Le site se trouve à 11 m d'altitude avec une pente quasi nulle (0,3 %) vers la mer : aucune contrainte topographique pour les déplacements à pied. La SierraBlanca en arrière-plan offre les vues montagne mentionnées dans les caractéristiques du bien. Ces données traduisent un usage extérieur possible presque toute l'année, cohérent avec la terrasse privée et le balcon du penthouse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches comptent Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) et Playa de Nagüeles (3,7 km). Les données disponibles ne précisent pas les labels Blue Flag de chaque plage ; San Pedro Alcántara obtient généralement ce label. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range pour les leçons (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), le Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Les deux marinas les plus proches sont Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) et Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (6,3 km), offrant des activités nautiques. Au sein de la résidence, deux piscines communes, un court de tennis/padel et une aire de jeux complètent l'offre récréative immédiate.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 7 km de Marbella, 54 km de Málaga et 59 km d'Algeciras. Cette localisation en fait un point d'équilibre entre l'aéroport de Málaga (45 km) et celui de Gibraltar (51 km). La zone appartient à Nueva Andalucía, secteur résidentiel établi entre la mer et les golfs de la « Golf Valley ». Par rapport à Estepona (plus à l'ouest, prix plus abordables) ou à Torremolinos (plus proche de Málaga, plus dense), Puerto Banús se positionne sur le segment supérieur du marché, avec un volume de 4 743 transactions recensées dans la zone.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL472507
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce penthouse à Puerto Banús se distingue des projets de comparaison tant par son prix que par sa nature. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces trois programmes sont des constructions neuves, situées dans des communes où le prix au mètre carré se situe entre 2 000 et 3 000 €. Le penthouse de Jardines del Puerto, à environ 6 000 €/m², reflète la prime de localisation de Puerto Banús, l'une des adresses les plus recherchées de la côte depuis l'ouverture de la marina en 1970. Contre cette prime, l'acheteur échange la performance énergétique et les normes de construction neuves contre un emplacement à 700 m de la plage et à 500 m de la marina, dans un environnement où 5 millions de visiteurs annuels soutiennent la demande locative. Torre del Mar et Mijas offrent des environnements plus résidentiels et moins saisonniers, avec des prix d'entrée inférieurs de moitié ou plus. Estepona, à l'ouest, combine constructions neuves et proximité de la mer à des prix intermédiaires, mais à 10 km des golfs et commerces de Nueva Andalucía. Le volume de transactions de 4 743 dans la zone de Puerto Banús indique un marché actif, avec une liquidité supérieure à celle de secteurs plus périphériques. Pour un acheteur comparant ces options, la décision se résume principalement au rapport entre prime de localisation immédiate et préférence pour une construction récente aux normes actuelles.
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