Attico di tre camere da letto e due bagni a Puerto Banús, nel complesso Jardines del Puerto, a Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. Superficie di 148 m², costruzione completata nel 1986, consegnato arredato e in condizioni dichiarate eccellenti. L'immobile dispone di terrazza privata, balcone, pavimenti in marmo, aria condizionata, doppi vetri e garage privato. Il complesso residenziale chiuso include due piscine comuni, giardini, campo da tennis/padel, portineria e videosorveglianza. La Playa de Puerto Banús si trova a circa 686 metri e il porto turistico a circa 500 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato, a circa 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a circa 500 metri dal porto turistico José Banús. Supermercato a 451 metri, farmacia a 274 metri e ospedale a 1,3 chilometri. Marbella dista circa 7 chilometri e l'aeroporto di Málaga circa 45 chilometri. Le distanze indicate sono stimate in linea d'aria.
L'attico offre tre camere, due bagni di cui uno in suite, un bagno di servizio aggiuntivo e armadi a muro. La superficie di 148 m² è distribuita su un piano con terrazza privata e balcone. Il complesso dispone di due piscine comuni, giardini, campo da tennis/padel, area giochi per bambini, ascensore e accessibilità per sedie a rotelle. Un posto auto privato è incluso nel garage.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1986 ed è completato e consegnato. Le condizioni sono dichiarate eccellenti, con pavimenti in marmo, aria condizionata, doppi vetri, porta blindata e arredo incluso. L'anno di consegna del 1986 è indicativo; per la data effettiva di costruzione e eventuali ristrutturazioni occorre verificare la documentazione catastale e tecnica.
Il progetto non offre piscina privata, giardino privato né vista mare diretta; le viste documentate sono su montagna, giardino e piscina comune. L'edificio è del 1986, quindi senza certificazioni energetiche di nuova costruzione e senza garanzie da promovente. Il numero di posti auto è limitato a uno. Non risultano strutture come sauna, palestra interna o spa nel complesso.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. È pertinente per chi cerca una residenza abitativa o una seconda casa in cui la maggior parte dei servizi sia raggiungibile a piedi: supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia rientrano tutte in distanze percorribili senza auto, sostenute da 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona. È pertinente anche per chi punta a una zona a forte domanda turistica: con 52 hotel e circa 5 milioni di visitatori annui, Puerto Banús presenta un mercato degli affitti stagionali strutturato, soggetto tuttavia alla regolamentazione locale sul turismo. È meno pertinente per chi cerca silenzio assoluto o un contesto residenziale a bassa densità: la zona urbana è attiva e trafficata, in particolare in estate. L'edificio del 1986 con finiture originali in marmo richiede una verifica tecnica dell'impiantistica, pertinente per chi accetta un immobile di seconda mano in cambio di una posizione centrale e di superfici più ampie rispetto alle nuove costruzioni allo stesso prezzo. La presenza di un solo posto auto è un vincolo per nuclei familiari con più veicoli. Le tre camere e i due bagni più il bagno di servizio rendono l'immobile utilizzabile da famiglie o da chi ospita regolarmente ospiti.
Le finiture documentate risalgono alla costruzione del 1986 con aggiornamenti dichiarati: pavimenti in marmo in tutti gli ambienti, armadi a muro con ante specchiate nelle camere, doppi vetri alle finestre e aria condizionata. La porta d'ingresso blindata e l'ingresso sorvegliato del complesso costituiscono gli elementi di sicurezza passiva documentati. Le grandi vetrate collegano gli ambienti interni al terrazzo e al balcone, aumentando l'illuminazione naturale. Le condizioni sono dichiarate eccellenti e l'immobile è consegnato arredato, il che implica che non sono previsti interventi immediati di finitura. Per un edificio del 1986, rimane da verificare tramite perizia tecnica: lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, l'eventuale presenza di una caldaia centralizzata o autonoma, l'isolamento termico della copertura essendo un attico, e la conformità energetica, dato che non risulta un certificato di classe alta tipico delle nuove costruzioni. La struttura del complesso comprende ascensore e accessibilità per sedie a rotelle, elementi che facilitano l'uso a lungo termine dell'immobile. La piscina comune, i giardini e il campo da tennis/padel sono gestiti dalla comunità di proprietari: i costi e lo stato di manutenzione delle parti comuni sono verificabili presso l'amministrazione del complesso.
Il prezzo indicato è di €890.000, pari a circa €6.014 per m² per i 148 m² di superficie. L'immobile è completato, arredato e dichiarato in condizioni eccellenti, il che riduce i costi aggiuntivi di ristrutturazione immediata rispetto a immobili da aggiornare. Nella regione, i progetti comparabili di nuova costruzione partono da prezzi nettamente inferiori, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma si tratta di tipologie e localizzazioni diverse. Il prezzo di questo attico riflette principalmente la posizione centrale a Puerto Banús. Il prezzo indicato è una quotazione di partenza; i costi di trasferimento, notarili e fiscali non sono inclusi.
La vita quotidiana in questo attico si svolge in un contesto urbano denso e consolidato, a pochi minuti a piedi dal porto turistico e dalle sue attività commerciali. Entro un raggio di due chilometri si contano 73 ristoranti, 9 caffè, 4 banche e 4 farmacie: la maggior parte delle necessità quotidiane è raggiungibile senza auto, anche in bicicletta grazie al territorio pianeggiante, con pendenza verso il mare dello 0,3%. Il supermercato a 451 metri e la farmacia a 274 metri rendono la spesa quotidiana una questione di pochi minuti. Il ritmo residenziale è influenzato dalla natura della zona: Puerto Banús riceve circa 5 milioni di visitatori annui e concentra 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, il che implica un'attività commerciale e turistica marcata, in particolare nella stagione estiva. Il complesso Jardines del Puerto, con portineria, videosorveglianza e recinzione, funge da filtro rispetto a questa dinamica esterna. Per chi usa l'auto, il garage privato con un posto auto riduce le difficoltà di parcheggio tipiche della zona. Le due piscine comuni, il campo da tennis/padel e i giardini curati offrono spazi di svago interni al complesso. Il terrazzo privato e il balcone, con viste su montagna, giardino e piscina, permettono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, considerate le condizioni climatiche locali.
L'ambiente immediato combina funzione residenziale e attività turistica. Il porto José Banús, a circa 500 metri, concentra centri commerciali, ristoranti e bar in stile architettonico mediterraneo, ed è uno dei principali poli di intrattenimento della Costa del Sol. Questo significa servizi abbondanti a distanza pedonale, ma anche presenza di traffico e rumore nelle ore di punta estive. La mobilità quotidiana è favorita dal terreno pianeggiante, l'altitudine è di 11 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,3%, che rende praticabili gli spostamenti a piedi e in bicicletta. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate nella zona. Per la sanità, un centro ospedaliero si trova a 1,3 chilometri e 5 centri sanitari operano nel raggio di due chilometri. L'offerta scolastica comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona più ampia, con la British International School a 4,8 chilometri e The International School of Estepona a 6,9 chilometri per l'istruzione internazionale. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 325 metri, con Supercharger a Marbella a 3,4 chilometri. Il Mirador del Muelle de Honor, a 500 metri, offre uno spazio di passeggio sul fronte portuale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al porto turistico, a circa 500 metri, e alla Playa de Puerto Banús. La zona pianeggiante e la densità di servizi entro un raggio di due chilometri, 73 ristoranti, supermercati, farmacie e strutture sanitarie, illustrano il carattere urbano della localizzazione, nel cuore della dolce vita mediterranea di Nueva Andalucía.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, nel quartiere di Nueva Andalucía, a 7 chilometri da Marbella e a 54 chilometri da Málaga. Questa collocazione lo pone a metà strada tra i due aeroporti principali della regione, Málaga a circa 45 chilometri e Gibilterra a circa 51, con doppio accesso aereo. Rispetto a Estepona, più a ovest, e a Fuengirola-Mijas, più a est, Puerto Banús funge da polo commerciale e ricreativo riconosciuto a livello internazionale, con un volume di transazioni immobiliari nella zona pari a 4.743 unità registrate, indice di un mercato liquido.
Le distanze principali, stimate in linea d'aria: Playa de Puerto Banús a 686 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 chilometri, Playa de San Pedro a 2,8 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45-46 chilometri, quello di Gibilterra (GIB) a circa 51 chilometri. Marbella a 7 chilometri con circa 148.000 abitanti, Málaga a 54 chilometri con circa 579.000 abitanti. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 chilometri, The Range a 2,5 chilometri e Magna Marbella Golf a 2,8 chilometri. Il Polideportivo San Pedro, centro sportivo pubblico, si trova a 2,2 chilometri. Supermercato a 451 metri, ospedale a 1,3 chilometri, farmacia a 274 metri. Queste distanze indicano che l'accesso a spiaggia, golf e servizi sanitari non richiede tempi di spostamento significativi su strada.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,2°C, con medie stagionali tra i 12 e i 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, un valore elevato che estende l'uso del terrazzo e degli spazi esterni ben oltre la stagione estiva. La stagione di balneazione, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa sei mesi. Il territorio è pianeggiante: 11 metri di altitudine e pendenza verso il mare dello 0,3%, senza dislivelli da considerare negli spostamenti quotidiani. Il contesto naturale combina il fronte marittimo con la vicina Sierra delle montagne di Marbella, visibili dall'immobile secondo i dati sulle viste. Non risultano aree naturali protette entro distanze immediate; l'elemento naturale dominante è la linea costiera, con le spiagge che si susseguono da Puerto Banús verso San Pedro e Nagüeles fino a 3,7 chilometri.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de Puerto Banús a 686 metri, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 chilometri, accessibile anche agli animali secondo la denominazione, e dalla Playa de San Pedro a 2,8 chilometri. La Playa de Nagüeles si trova a 3,7 chilometri. Non risultano dati certificati sulle Bandiere Blu specifiche di queste spiagge nell'insieme fornito. L'offerta ricreativa sportiva comprende tre campi da golf entro 2,8 chilometri, Real Club de Golf Las Brisas, The Range e Magna Marbella Golf, il Polideportivo San Pedro a 2,2 chilometri, un rocodromo a 2,8 chilometri e CrossFit Marbella a 3,2 chilometri. All'interno del complesso, il campo da tennis/padel e le due piscine comuni completano l'offerta sportiva quotidiana. Due porti turistici ulteriori, Virgen del Carmen a 6,3 chilometri e La Bajadilla a 7,6 chilometri, si aggiungono a quello di Puerto Banús per la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, nel quartiere di Nueva Andalucía, a 7 chilometri da Marbella e a 54 chilometri da Málaga. Questa collocazione lo pone a metà strada tra i due aeroporti principali della regione, Málaga a circa 45 chilometri e Gibilterra a circa 51, con doppio accesso aereo. Rispetto a Estepona, più a ovest, e a Fuengirola-Mijas, più a est, Puerto Banús funge da polo commerciale e ricreativo riconosciuto a livello internazionale, con un volume di transazioni immobiliari nella zona pari a 4.743 unità registrate, indice di un mercato liquido.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL472507
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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