プエルト・バヌスの中心部、Jardines del Puertoにある3階建てペントハウスです。148平方メートルの居住空間に3つのベッドルーム、2つのバスルーム、さらにゲスト用トイレを備えています。1986年竣工の完成済み物件で、価格は890,000ユーロからです。専用テラスとバルコニーからは山、庭園、プールの眺望が広がります。マーブル床、エアコン、二重ガラス窓、防犯ドアが設置され、家具付きです。専用駐車場1台分を含み、24時間警備のゲーテッドコミュニティ内に位置します。ビーチまでは約700メートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシア地区のプエルト・バヌス、マルベーリャ南西のマリーナエリアに位置します。直線距離でビーチまで約686メートル、スーパーマーケットまで451メートル、薬局まで274メートルです。ほとんどの施設が徒歩または自転車でアクセス可能で、日常の移動に車を必須としない都市的環境です。
3ベッドルーム148平方メートルの間取りで、家族世帯や長期滞在に対応する居住面積を確保しています。専用テラスとバルコニーにより屋外空間が確保され、共用プール2面、テニス・パデルコート、子ども用遊び場といった共用設備を利用できます。エレベーターと車椅子対応の設計により、移動の利便性も確保されています。
本物件は1986年竣工の完成済み中古物件であり、新築プロジェクトではありません。引渡しは即時可能で、建設の進捗や引渡し時期に関する不確実性はありません。状態は良好と記録されており、マーブル床、二重ガラス窓、エアコンなどの設備が既に設置されています。
本物件には専用プールはなく、プールは共用です。価格は890,000ユーロで、周辺の新築プロジェクトと比較して高価格帯に位置します。建物は1986年築であり、最新の建築基準やエネルギー効率基準には対応していません。駐車場は1台分に限られ、ビーチフロントの直接の位置ではなく約700メートルの距離があります。
この物件が状況に合致するのは、次のような場合です。第一に、マルベーリャ地域の中心部で徒歩生活を希望する場合です。スーパー、薬局、レストラン、ビーチがすべて徒歩圏にあり、車の使用頻度を最小限にできます。第二に、完成済み物件ですぐに入居したい場合です。1986年竣工、即時引渡し可能で、建設遅延のリスクがありません。第三に、共用設備を重視する場合です。プール2面、庭園、テニス・パデルコート、子ども用遊び場が警備付きコミュニティ内にあります。第四に、賃貸運用を検討している場合です。プエルト・バヌスは年間500万人の訪問者を集める観光地であり、半径2キロメートルに52軒のホテルと約12,781床の宿泊施設がある地域では、短期賃貸需要の存在が記録されています。一方、次のような場合は適合しません。絶対的な静寂を求める場合、このエリアは観光の中心地であり夏期は賑わいます。最新のエネルギー効率基準に準拠した新築を求める場合、1986年築の物件はその条件を満たしません。低価格帯での購入を想定する場合、890,000ユーロは周辺の新築より高い水準です。
物件の記録によれば、床は大理石張りで、玄関ドアは防犯仕様です。窓は二重ガラスで、空調設備が設置されています。ベッドルームには備え付けのクローゼットがあり、写真記録によればミラー付きのワードローブが確認できます。バスルームは2つあり、うち1つはマスターベッドルームに接続するスイート構成です。さらにゲスト用トイレが別にあります。物件は家具付きで引き渡され、内装の状態は良好と記録されています。ただし、1986年竣工の建物であるため、電気設備、給排水設備、断熱性能については現在の建築基準との差異が想定されます。エネルギー効率のラベル情報はデータとして提供されていません。建物全体にはエレベーターが設置され、車椅子でのアクセスに対応しています。コミュニティ側の設備としては、監視カメラ、ドアマンサービス、ゲーテッドエントランスにより共用部分の管理が行われています。共用プールは2面あり、庭園は維持管理されていると記録されています。購入を検討する際は、建物の構造調査と共用部分の維持管理費の確認が実際の状態を把握する手段になります。
価格は890,000ユーロからで、148平方メートルの居住面積に対して平方メートルあたり約6,000ユーロの水準です。3ベッドルーム、2バスルーム、専用駐車場1台分、家具付きという条件を含みます。同じコスタ・デル・ソル内の新築プロジェクト(Aquemaは269,950ユーロから、Etherna Homes 2は269,000ユーロから)と比較すると、価格は立地の中心性を反映した高価格帯です。建物は1986年築で、購入後の改修コストは状態次第で変動する可能性があります。
この物件の日常は、プエルト・バヌスの都市的な利便性を基盤としています。朝、274メートル先の薬局や451メートル先のスーパーマーケットへ徒歩で買い物に行くことができます。夏の午後は共用プールで過ごし、夕方には約700メートル先のPlaya de Puerto Banúsまで散歩が可能です。地形は平坦で、ビーチまでの勾配は0.3%程度に過ぎません。ペントハウスの専用テラスでは、山と庭園を見渡しながら屋外での食事ができます。大きいガラス戸が屋内と屋外をつなぎ、年間約3,856時間の日照を室内に取り込みます。このエリアは年間500万人の訪問者を集める観光の中心地であるため、夏期は賑わいが増し、冬期は比較的静かな環境になります。半径2キロメートル以内にレストラン73軒、カフェ9軒、銀行4軒があり、食事や用事の選択肢は徒歩圏に集中しています。マリーナのPuerto Deportivo José Banusは500メートル先にあり、週末の船旅や散歩の目的地になります。テニス・パデルコートが敷地内にあるため、日常的な運動はコミュニティ内で完結します。車での移動が必要な場面は、空港へのアクセス(約45キロメートル)や遠方のゴルフ場くらいです。
プエルト・バヌスはマルベーリャの南西、ヌエバ・アンダルシア地区に位置するマリーナを中心としたエリアです。1970年に不動産開発業者José Banúsによって建設され、現在はコスタ・デル・ソル最大級のエンターテインメント中心地の一つとなっています。物件からの半径2キロメートル以内には、レストラン73軒、薬局4軒、銀行4軒、カフェ9軒、歯科医院1軒があります。日常の買い物は451メートル先のスーパーマーケットで、薬局は274メートルです。EV充電器は325メートル先にあり、電気自動車の所有者は徒歩圏で充電できます。医療面では、病院が1.3キロメートル先にあり、半径2キロメートルに5つの健康センターが記録されています。教育面では、地域全体で41の小学校と28の中学校があり、インターナショナルスクールのBritish International Schoolは4.8キロメートル、The International School of Esteponaは6.9キロメートルの距離です。公共交通は9路線、50のバス停がこのエリアにあり、マルベーリャ市中心部(7キロメートル)へのアクセスは車・バスともに可能です。夏期は観光客の増加により歩行者と車両の流量が増え、冬季は相対的に静穏になります。
地図上で確認すると、物件はマリーナとビーチの間の住宅ブロックに位置し、スーパー、薬局、EV充電器が300〜450メートル圏内に集中しています。北側にReal Club de Golf Las Brisas、東側7キロメートルにマルベーリャ旧市街、西側にサン・ペドロ・デ・アルカンターラのビーチが広がります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはマルベーリャ(人口147,958人、7キロメートル)の南西に隣接し、コスタ・デル・ソル西部の中間点に位置します。マラガ(579,076人)まで54キロメートル、アルヘシラス(121,957人)まで59キロメートルで、両空港(AGP 45キロメートル、GIB 51キロメートル)の中間にあたります。エステポナ方向へは西に延びる海岸線にゴルフ場が連なり、ヌエバ・アンダルシア地区は「ゴルフバレー」として知られるゴルフコースの集中地域の入口に相当します。地域の不動産取引件数は4,743件と記録されています。
ビーチ:Playa de Puerto Banúsまで約686メートル、Playa Canina Ventura del Marまで1.6キロメートル、Playa de San Pedroまで2.8キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約45キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)まで約51キロメートル。都市：マルベーリャまで7キロメートル、マラガまで54キロメートル、アルヘシラスまで59キロメートル。ゴルフ:Real Club de Golf Las Brisasまで2.2キロメートル、The Range golf lessonsまで2.5キロメートル、Magna Marbella Golfまで2.8キロメートル。その他:マリーナのPuerto Deportivo José Banusまで0.5キロメートル、スポーツセンターのPolideportivo San Pedroまで2.2キロメートル。EV急速充電器はマルベーリャ側3.4キロメートル、エステポナ側10キロメートルに位置します。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは、年間平均気温19.2度、月別平均気温の幅12〜26度を記録しています。年間日照時間は約3,856時間で、屋外生活の可能な期間が長いことを示しています。海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約6か月です。標高は海抜11メートルで、ビーチまでの勾配は0.3%と平坦であり、徒歩移動に地形上の負担がありません。物件からの眺望は山、庭園、プールが記録されており、海に面した絶景型ではなく、内陸側の緑と山並みを望む構成です。夏期の気温は平均26度程度まで上昇し、冷房設備が設置されていることと整合します。冬季の平均気温は12度程度で、温暖な冬季の居住に対応します。年間32回の地域行事が記録されており、季節ごとの地域活動が存在します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de Puerto Banúsは約686メートルの距離です。Playa Canina Ventura del Marは1.6キロメートル、Playa de San Pedroは2.8キロメートル、Playa de Nagüelesは3.7キロメートルに位置します。この海岸線には複数のビーチが連なり、遊泳シーズンは年間約6か月続きます。ゴルフ面では、Real Club de Golf Las Brisas(2.2キロメートル)とMagna Marbella Golf(2.8キロメートル)が近隣にあり、The Range golf lessons(2.5キロメートル)ではレッスンが受けられます。スポーツ施設としては、物件のコミュニティ内にテニス・パデルコートがあり、Polideportivo San Pedro(2.2キロメートル)、Rocodromo(2.8キロメートル)、CrossFit Marbella(3.2キロメートル)が周辺にあります。展望スポットのMirador del Muelle de Honorは0.5キロメートル先にあり、散歩の到達点として機能します。マリーナでは船舶関連のレジャーが可能です。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスはマルベーリャ(人口147,958人、7キロメートル)の南西に隣接し、コスタ・デル・ソル西部の中間点に位置します。マラガ(579,076人)まで54キロメートル、アルヘシラス(121,957人)まで59キロメートルで、両空港(AGP 45キロメートル、GIB 51キロメートル)の中間にあたります。エステポナ方向へは西に延びる海岸線にゴルフ場が連なり、ヌエバ・アンダルシア地区は「ゴルフバレー」として知られるゴルフコースの集中地域の入口に相当します。地域の不動産取引件数は4,743件と記録されています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL472507
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場での本物件の位置づけを、近隣の新築プロジェクトと比較します。エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロからとなっており、本物件の890,000ユーロはこれらの3〜4倍の価格水準です。この価格差の主な要因は立地です。比較対象の3プロジェクトはいずれも都市中心から離れた開発地域であるのに対し、本物件はプエルト・バヌスの中心部、歩行圏に商業・医療・ビーチが集中する位置にあります。平方メートル単価で見ると、本物件は約6,000ユーロ/平方メートルです。これはコスタ・デル・ソルの平均的新築価格を上回り、マルベーリャ・ゴールデンマイル地域の中心部価格帯に相当します。地域の不動産取引件数は4,743件で、流動性のある市場であることが記録されています。ただし、1986年築の中古物件である点は比較上の留意事項です。新築プロジェクトは最新のエネルギー基準と保証期間を提供する一方、本物件は即時入居と確定した立地を提供します。賃貸運用の観点では、半径2キロメートルに52軒のホテルと約12,781床の宿泊施設が存在するプエルト・バヌスは、短期滞在需要の密度が地域内で高い部類に入ります。購入判断では、改修費の見積もりと、自治体の短期賃貸規制の確認が比較検討の要素になります。日本の購入者にとって、プエルト・バヌスは海外資産として流動性と知名度の高い立地という特徴があります。
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