Apartament typu penthouse o powierzchni 148 m², położony w kompleksie Jardines del Puerto w Puerto Banús, w południowo-zachodniej części Marbelli. Obiekt pochodzi z 1986 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Mieszkanie oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki oraz dodatkową toaletę dla gości. Odległość do plaży Playa de Puerto Banús wynosi około 686 metrów, a do portu jachtowego Puerto Deportivo José Banús około 500 metrów. Cena podana jest jako kwota wywoławcza od 890 000 euro. Okolica jest w pełni zurbanizowana, z usługami dostępnymi pieszo.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Puerto Banús, w dzielnicy Nueva Andalucía, około 7 km od centrum Marbelli. Plaża Playa de Puerto Banús leży w odległości 686 m, supermarket 451 m, a apteka 274 m. Teren jest płaski, ze spadkiem 0,3% w kierunku morza. W promieniu 2 km działa 73 restauracje i 9 kawiarni. Port jachtowy oddalony jest o 500 m.
Mieszkanie obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki (w tym en suite), toaletę gościnną oraz prywatny taras i balkon. Posadzki marmurowe, klimatyzacja, wbudowane szafy i podwójne szyby. Kompleks oferuje dwa baseny wspólne, kort tenisowy/padel, plac zabaw, service concierge, monitoring i windę. Miejsce postojowe w garażu jest wliczone. Nieruchomość jest dostępna dla osób na wózkach.
Budynek pochodzi z 1986 roku; nie jest to nowa konstrukcja. Stan opisany jest jako gotowy do zamieszkania, z odnowionymi elementami wykończenia. Odbiór techniczny i przekazanie możliwe są w krótkim terminie, ponieważ nieruchomość jest ukończona i umeblowana. Data ukończenia 1986 jest wskaźnikiem wieku budynku, nie planowanej realizacji.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólne), nie posiada prywatnego ogrodu ani indywidualnego jacuzzi. Budynek nie posiada certyfikatu energetycznego klasy A, jest to konstrukcja z 1986 roku. Liczba miejsc parkingowych ogranicza się do jednego. Brak informacji o ogrzewaniu podłogowym, pompie ciepła lub panelach fotowoltaicznych.
Ta nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których istotna jest lokalizacja pieszo dostępna: plaża, port, sklepy i restauracje bez konieczności codziennego korzystania z auta. Trzy sypialnie i dwie łazienki pozwalają na zakwaterowanie rodziny lub gości, więc mieszkanie funkcjonuje zarówno jako dom stały, jak i druga rezydencja. Kupujący szukający nowej konstrukcji lub najwyższej klasy energetycznej powinni rozważyć alternatywy, ponieważ budynek pochodzi z 1986 roku. Penthouse sprawdza się również przy profilu inwestycyjnym z wynajmem wakacyjnym, biorąc pod uwagę zapotrzebowanie turystyczne w Puerto Banús, choć wymaga to weryfikacji lokalnych zasad licencyjnych. Osoby ceniące prywatność basenu własnego znajdą tu wyłącznie baseny wspólne. Z kolei nabywcy planujący częściową lub pełną relokację znajdą w promieniu kilku kilometrów szkoły międzynarodowe (British International School 4,8 km), pięć centrów zdrowia oraz szpital w odległości 1,3 km. Nieruchomość dostępna dla osób na wózkach i z windą jest istotna dla kupujących myślących o dłuższej perspektywie użytkowania.
Wykończenie obejmuje marmurowe posadzki we wnętrzach, drzwi wejściowe wzmocnione oraz okna z podwójnym szkleniem, co poprawia izolację akustyczną i termiczną względem pojedynczych szyb. Klimatyzacja zapewnia chłodzenie w miesiącach letnich, gdy średnie temperatury sięgają 26°C. W sypialniach znajdują się wbudowane szafy, w tym z lustrzanymi frontami według materiałów wizualnych. Łazienka główna wykonana jest w konfiguracji en suite, z dodatkową toaletą gościnną. Drzwi przesuwne o dużej powierzchni szkła łączą salon z tarasem i balkonem. Budynek z 1986 roku przeszedł stan opisany jako bardzo dobry; jednak standard techniczny odpowiada epoce budowy, brak danych o pompie ciepła, rekuperacji czy fotowoltaice. Elementy wspólne obejmują dwa baseny, ogrody utrzymywane przez administrację, kort tenisowy i padel, plac zabaw dla dzieci oraz windę. Bezpieczeństwo zapewnione jest przez ogrodzenie kompleksu, kamery i usługę concierge. Garaż podziemny z jednym miejscem postojowym stanowi trwały element wyposażenia. Dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością jest zapewniona na poziomie budynku i mieszkania.
Cena wywoławcza wynosi od 890 000 euro za penthouse o 148 m² powierzchni mieszkalnej, co odpowiada około 6 014 euro za m². W cenę wliczone jest umeblowanie oraz jedno miejsce w garażu podziemnym. Nieruchomość jest dostępna bezpośrednio, bez okresu oczekiwania na budowę. Wartość w tej lokalizacji kształtuje się powyżej średniej regionalnej, co wynika z pozycji Puerto Banús jako jednego z najdroższych rynków Costa del Sol. Transakcje w szerszym regionie objęły 4 743 zapisy, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na pełnej urbanizacji: supermarket w 451 m, apteka w 274 m, punkty gastronomiczne i usługi w zasięgu spaceru. Puerto Banús funkcjonuje cały rok jako centrum rozrywkowe z około 5 milionami odwiedzających rocznie, co oznacza ruch turystyczny w sezonie letnim oraz spokojniejszy rytm poza nim. Mieszkanie na najwyższej kondygnacji z prywatnym tarasem pozwala korzystać z widoków na góry, ogród i basen, a duże przeszklenia łączą wnętrze z przestrzenią zewnętrzną. Rytm dnia można organizować pieszo: plaża w niecałe 10 minut spacerem, port jachtowy w podobnym czasie. Transport publiczny obejmuje 9 linii z 50 przystankami w okolicy, co daje alternatywę dla samochodu. Dostęp do garażu podziemnego ułatwia natomiast dojazdy do Marbelli, szkoły międzynarodowej British International School (4,8 km) bądź pól golfowych w Nueva Andalucía. Kompleks z ochroną, konserwatorem i monitoringiem wpływa na stałą obecność usług zarządczych. W okresie zimowym okolica zachowuje pełną funkcjonalność usługową dzięki stałym mieszkańcom Marbelli i Nueva Andalucía, a nie tylko ruchowi turystycznemu.
Infrastruktura dzielnicy koncentruje się wokół portu i nabrzeża: 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki i 4 banki w promieniu 2 km. Do plaży Playa de Puerto Banús prowadzi trasa piesza licząca 686 m po płaskim terenie (spadek 0,3%), a kolejne plaże, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) i Playa de San Pedro (2,8 km), rozszerzają wybór. Komunikacja publiczna obejmuje 9 linii autobusowych z 50 przystankami, co łączy Puerto Banús z Marbellą, San Pedro de Alcántara i Esteponą. Zdrowie: pięć centrów zdrowia w okolicy, szpital 1,3 km, dentysta w promieniu 2 km. Ładowarka do pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 325 m. W sezonie letnim ruch turystyczny zwiększa natężenie ruchu kołowego wokół portu; poza sezonem okolica przyjmuje charakter rezydencjalny. Edukacja obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym regionie, w tym szkoły międzynarodowe w promieniu 5, 7 km.
Na mapie widać pozycję penthouse'a między portem jachtowym (500 m) a plażą (686 m), z supermarketem (451 m) i apteką (274 m) w bezpośrednim sąsiedztwie. Pola golfowe Nueva Andalucii rozciągają się na północny zachód, a Marbella na wschód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w Nueva Andalucía, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km). Pozycja w regionie określana jest przez sąsiedztwo portu jachtowego, handlu wysokiej klasy i gastronomii, przy jednoczesnym dostępie do pól golfowych Nueva Andalucii. Malaga (54 km) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym, a Algeciras (59 km) zapewnia połączenia promowe z Afryką. Estepona i San Pedro de Alcántara stanowią spokojniejsze alternatywy mieszkaniowe w większej odległości od centrum rozrywkowego.
Plaża Playa de Puerto Banús leży 686 m od nieruchomości, port jachtowy 500 m, a supermarkt 451 m. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45, 46 km w linii prostej, co odpowiada roughly 60 minutom jazdy autostradą A-7. Alternatywne lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 51 km. Marbella z 147 958 mieszkańcami leży 7 km, Malaga 54 km, a Algeciras 59 km. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Stacja ładowania Tesla dostępna w Marbelli w odległości 3,4 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odnotowuje historycznie 3 856 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19,2°C, z zakresem 12, 26°C między najzimniejszymi i najcieplejszymi miesiącami. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około sześciu miesięcy w roku, głównie od maja do października. Nieruchomość położona jest na wysokości 11 m n.p.m. na płaskim terenie, ze spadkiem 0,3% w kierunku plaży, brak tu stromych podejść charakterystycznych dla niektórych części Costa del Sol. Widoki z tarasu obejmują góry Sierra Blanca w tle oraz ogród i basen kompleksu. Klimat śródziemnomorski z łagodnymi zimami ogranicza potrzeby grzewcze, choć konstrukcja z 1986 roku może wykazywać niższą szczelność termiczną niż obecne standardy budowlane.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 686 m; dalej położone są Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), przyjazna psom, oraz Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Okolica nie należy do głównych rejonów kąpielisk z Błękitną Flagą w prowincji, status konkretnych plaż warto zweryfikować w aktualnym wykazie. Rekreację sportową zapewniają Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). W kompleksie dostępny jest kort do tenisa i padla. Dla golfistów w promieniu 3 km znajdują się trzy obiekty: Real Club de Golf Las Brisas, The Range i Magna Marbella Golf. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 500 m od mieszkania.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w Nueva Andalucía, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km). Pozycja w regionie określana jest przez sąsiedztwo portu jachtowego, handlu wysokiej klasy i gastronomii, przy jednoczesnym dostępie do pól golfowych Nueva Andalucii. Malaga (54 km) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym, a Algeciras (59 km) zapewnia połączenia promowe z Afryką. Estepona i San Pedro de Alcántara stanowią spokojniejsze alternatywy mieszkaniowe w większej odległości od centrum rozrywkowego.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL472507
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych projektów na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inną półkę cenową i lokalizacyjną. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to nowe konstrukcje w lokalizacjach oddalonych od centrów turystycznych, z niższą ceną za metr kwadratowy i niższym natężeniem ruchu odwiedzających. Penthouse w Jardines del Puerto wyróżnia natomiast wiek budynku (1986) rekompensowany pozycją w samym Puerto Banús, około 500 m od portu jachtowego i 686 m od plaży, co na tym rynku stanowi czynnik lokalizacyjny o największej wadze. Różnica cenowa przekraczająca 600 000 euro względem wymienionych alternatyw odzwierciedla przede wszystkim adres, a nie standard techniczny: nowe projekty oferują współczesne rozwiązania energetyczne i konstrukcyjne, których w budynku z 1986 roku nie ma. Kupujący porównujący opcje rozważają zatem wymianę między nowoczesnością konstrukcji a dostępem pieszym do infrastruktury Puerto Banús i Marbelli. Rynek lokalny pozostaje aktywny, 4 743 zarejestrowane transakcje w regionie, co wpływa na płynność ewentualnej dalszej odsprzedaży. Dla profilu inwestycyjnego istotne jest zapotrzebowanie turystyczne: 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych w okolicy wskazują na stały ruch odwiedzających, podobnie jak około 5 milionów osób rocznie odwiedzających port.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID