Пентхаус с тремя спальнями в жилом комплексе Jardines del Puerto в Пуэрто-Банус, к юго-западу от Марбельи на Коста-дель-Соль. Объект площадью 148 м² построен в 1986 году и полностью готов к заселению. Территория комплекса включает два общих бассейна, сады, корт для падел-тенниса и детскую площадку. Пляж Пуэрто-Банус находится в примерно 680 метрах, супермаркет, в 450 метрах, аптека, в 270 метрах. Комплекс закрытого типа с консьержем, камерами наблюдения и лифтом. Цена объекта, 890 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Пуэрто-Банус, районе Нуэва-Андалусия, в 7 км от центра Марбельи. Окружение, городское, с магазинами, ресторанами и марины в пешей доступности. Ближайший пляж находится на расстоянии менее километра, аэропорт Малаги, на 45, 46 км. Рельеф практически плоский: уклон к морю составляет около 0,3%.
Квартира включает три спальни, две ванные комнаты (одна, мастер-спальня), гостевой туалет, частную террасу, балкон и приватное парковочное место в гараже. Полы мраморные, установлены кондиционирование, встроенные шкафы, двойное остекление и бронированная входная дверь. Объект приспособлен для людей с ограниченной мобильностью.
Это не новостройка: здание построено в 1970-х, 1980-х годах, объект сдан в 1986 году (дата указательна). Состояние квартиры описывается как хорошее, она продаётся с мебелью. Планировка и технические характеристики соответствуют периоду постройки с последующей модернизацией, двойное остекление и кондиционирование установлены.
Объект не располагает частным бассейном, только два общих. Из окон открывается вид на горы, сад и бассейн, а не на море. Жилой комплекс не является новым строительством, Energiecertificaat данные не указаны. Одна парковочное место в гараже, без дополнительных мест хранения или второго парковочного места в описании.
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Во-первых, покупка готового жилья для немедленного использования: здание сдано, квартира меблирована, заезжать можно без ожидания строительства. Это отличает её от проектов с окупаемостью через 1, 3 года. Во-вторых, жизнь без автомобиля на постоянной основе: супермаркет, аптека, рестораны и пляж находятся в пешей зоне, а общественный транспорт покрывает маршрут до Марбельи. В-третьих, сезонное проживание в сочетании с арендой: закрытый комплекс с охраной, консьержем и бассейном упрощает управление объектом в отсутствие владельца, хотя арендная модель подлежит проверке у администрации комплекса. В-четвёртых, потребность в горизонтальном пространстве: частная терраса и балкон расширяют 148 м² интерьера. Менее очевидные сценарии: покупатели, которым требуется тишина вдали от туристических потоков, столкнутся с сезонной активностью вокруг марины; семьям с детьми следует учитывать, что ближайшие международные школы находятся в 4,8, 6,9 км, что предполагает поездки на автомобиле.
Отделка квартиры документирована в списке характеристик. Полы, мраморные, что характерно для жилья этого сегмента и периода. Окна, двойное остекление, что улучшает тепло- и звукоизоляцию по сравнению со стандартным одинарным остеклением старого фонда. Установлена система кондиционирования, обеспечивающая охлаждение летом; средняя температура июля, августа в регионе достигает 26°C и выше. Входная дверь, бронированная, в комплексе действует контроль доступа, камеры наблюдения и консьерж. Спальни оборудованы встроенными шкафами, фото подтверждают зеркальные шкафные фасады. Ванная комната мастер-спальни, отдельная, плюс гостевой туалет при трёх спальнях и двух ванных. Лифт обеспечивает доступ ко всем этажам, объект адаптирован для людей с ограниченной подвижностью. Энергетический сертификат в данных не указан, для здания 1986 года это означает, что фактическое потребление энергии следует уточнять при осмотре: изоляция стен и кровли может не соответствовать современным стандартам CTE. Парковка, одно место в частном гараже, что в Пуэрто-Банус является существенным практическим преимуществом из-за ограниченной уличной парковки в высокий сезон.
Объект предлагается за 890 000 евро, фиксированная цена за готовый пентхаус площадью 148 м² с тремя спальнями. Это соответствует примерно 6 000 евро за квадратный метр, что выше средних цен новых проектов в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне (от 205 000 до 270 000 евро за объект). Разница объясняется расположением: Пуэрто-Банус, один из самых дорогих микрорайонов Коста-дель-Соль. В стоимость, согласно описанию, входит мебель и одно парковочное место в гараже. Дополнительные расходы, налоги на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, рассчитываются отдельно.
Жизнь в Jardines del Puerto строится вокруг городской доступности Пуэрто-Банус. Супермаркет находится в 450 метрах, аптека, в 270 метрах, электрозарядная станция, в 325 метрах, больница, в 1,3 км. В радиусе двух километров работают 73 ресторана, 9 кафе, 4 банка и 4 аптеки. Это означает, что базовые повседневные потребности закрываются пешком, без автомобиля. Мастер-спальня с собственной ванной и выходом на балкон с видом на бассейн задаёт утренний ритм: терраса, сад, бассейн комплекса. Частная терраса соединена с гостиной большими стеклянными дверями, что расширяет жилое пространство наружу. Вечером марины Пуэрто-Депортиво Хосе Банус находится в 500 метрах, прогулочная зона с ресторанами. Обстановка в районе меняется по сезонам: Пуэрто-Банус принимает около 5 миллионов посетителей в год, поэтому летом район заметно оживлённее, чем в осенне-зимний период. Для жителей комплекса это выражается в потоке туристов у марины и на набережной, при этом сам жилой комплекс закрыт воротами и охраной. Транспортная нагрузка, фактор, который следует учитывать: 50 остановок общественного транспорта на 9 линий обеспечивают связь с Марбельей и окрестностями, но автомобиль остаётся практичным для поездок в Малагу и аэропорт.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 686 метрах, прогулка занимает около 10 минут по плоскому маршруту (уклон 0,3%). Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км, Playa de San Pedro, в 2,8 км. Аптека в 274 метрах и супермаркет в 451 метре делают ежедневные покупки делом нескольких минут. Больница находится в 1,3 км, в радиусе 2 км, 5 медицинских центров, 1 стоматология. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в зоне охвата, международные школы, British International School (4,8 км) и The International School of Estepona (6,9 км). Спортивная инфраструктура: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км), Magna Marbella Golf (2,8 км), спортивный центр Polideportivo San Pedro (2,2 км). Общественный транспорт, 9 линий и 50 остановок. Для повседневной жизни это означает, что район работает круглый год, а не только в туристический сезон: 52 отеля и почти 12 800 мест определяют сервисную насыщенность, доступную и резидентам.
Карта показывает расположение объекта относительно марины Пуэрто-Банус (500 м), пляжа (686 м) и супермаркета (451 м). Отчётливо видна близость трассы A-7, связывающей район с Марбельей (7 км) и аэропортом Малаги (46 км по прямой). Кластер гольф-полей Нуэва-Андалусии находится к северу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус, юго-западная окраина Марбельи в зоне Нуэва-Андалусия. Марбелья (147 958 жителей), в 7 км, Малага (579 076), в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Позиционирование района, марина класса люкс, построенная в 1970 году Хосе Банусом, с торговыми центрами и ресторанами вокруг причала. По шкале региона это одна из наиболее урбанизированных и дорогих прибрежных точек между Малагой и Эстепоной, с годовым потоком около 5 миллионов посетителей.
Пляж: 686 м (Playa de Puerto Banus). Марина: Puerto Deportivo José Banus, 500 м. Город: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 46 км по прямой, Гибралтар (GIB), 51 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella, 2,8 км. Электрозаправка, 325 м, Supercharger Marbella, 3,4 км. Поездка в аэропорт Малаги по трассе A-7/AP-7 занимает обычно около 40, 50 минут в зависимости от трафика, что следует учитывать при планировании частых перелётов.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: средняя годовая температура 19,2°C, диапазон средних, от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше, чем в большинстве Северной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 11 метров, рельеф плоский: уклон маршрута к пляжу, 0,3%, что делает прогулки и велосипед доступны без физических нагрузок. Ближайшие природные ориентиры, горы Сьерра-Бланка на севере, видимые с террасы (вид на горы заявлен в характеристиках). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor находится в 500 метрах.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 4 км находятся несколько пляжей: Playa de Puerto Banus (686 м), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, разрешённая зона для собак), Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км). Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не подтверждены в исходных материалах. Марины: Puerto Deportivo José Banus в 500 метрах, центр яхтенной и вечерней жизни района, Marina la Bajadilla в Марбелье, 7,6 км. Гольф-кластер Нуэва-Андалусии («долина гольфа») включает Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км) и Magna Marbella (2,8 км). Спорт: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (скалодром, 2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км), падел-корт внутри жилого комплекса.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус, юго-западная окраина Марбельи в зоне Нуэва-Андалусия. Марбелья (147 958 жителей), в 7 км, Малага (579 076), в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Позиционирование района, марина класса люкс, построенная в 1970 году Хосе Банусом, с торговыми центрами и ресторанами вокруг причала. По шкале региона это одна из наиболее урбанизированных и дорогих прибрежных точек между Малагой и Эстепоной, с годовым потоком около 5 миллионов посетителей.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL472507
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с референтными новыми проектами региона объект занимает иную ценовую и функциональную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новые комплексы в восточной и западной части Коста-дель-Соль, где цена за объект в 3, 4 раза ниже. Разница определяется тремя факторами. Первый, локация: Пуэрто-Банус находится в семи километрах от центра Марбельи и в самом центре «долины гольфа» Нуэва-Андалусии, тогда как Торре-дель-Мар и Михас расположены в 30, 50 км от Марбельи с менее концентрированной премиальной инфраструктурой. Второй фактор, состояние рынка: регион показывает 4 743 зарегистрированные транзакции, и сегмент готового жилья в центрах притяжения торгуется с премией к новостройкам на периферии. Третий, характер объекта: 148 м² пентхауса с террасой в закрытом комплексе с падел-кортом и консьержем, конфигурация, которую новые проекты в этом ценовом сегменте (205, 270 тыс. евро) обычно не воспроизводят: там предлагаются квартиры меньшей площади без устоявшейся инфраструктуры зрелого района. Обратная сторона сравнения: новые здания соответствуют современным энергетическим нормам, тогда как для объекта 1986 года класс энергоэффективности не подтверждён, и это может отражаться в расходах на кондиционирование при 3 856 солнечных часах в год. Для покупателя выбор формулируется так: либо новые метры дальше от центра притяжения, либо зрелая локация и площадь по цене выше рыночного среднего по побережью.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID