Tento penthouse s tromi spálňami sa nachádza v rezidenčnom komplexe Jardines del Puerto v Puerto Banús, časti Nueva Andalucía na západe Marbelle. Objekt z roku 1986 je postavený a ponúkaný v hotovom stave s 148 m² obytnej plochy, dvomi kúpeľňami a súkromnou terasou. Poloha je mestská, na步行nej vzdialenosti od prístavu, obchodov a pláže Playa de Puerto Banús (približne 686 metrov). Súčasťou komplexu sú dva spoločné bazény, záhrady, tenisový a padelový kurt a služba vrátnika. Zahrnuté je jedno parkovacie miesto v súkromnej garáži.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse leží v mestnej zástavbe Puerto Banús, približne 686 metrov od pláže a 500 metrov od jachtskej mariny. Supermarket je vo vzdialenosti 451 metrov, lekáreň 274 metrov a nemocnica 1,3 km. Marbella sa nachádza 7 km a letisko Málaga približne 45 km od lokality.
Objekt ponúka tri spálne, en-suite kúpeľňu, hosťovské WC, zabudované skrine, mramorové podlahy, klimatizáciu a dvojité zasklenie. Súkromná terasa a balkón s výhľadom na hory, záhradu a bazén prepájajú interiér s exteriérom. Komplex je prístupný pre vozíčkarov a má výťah.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1986 (indikatívne) a je uvedená v excellentnom stave. Objekt je kompletne zariadený. Databáza neobsahuje žiadne plánované rekonštrukcie ani fázy výstavby; kúpa je možná v súčasnom hotovom stave.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súkromnú záhradu ani výhľad na more. Nejde o novostavbu ani o projekt s energetic-kým certifikátom uvedeným v dátach. Parkovanie je obmedzené na jedno miesto. Objekt neponúka údaje o balkónoch orientovaných na juh ani o solárnych paneloch.
Tento objekt zodpovedá situáciám, kde je dôležitá pešia dostupnosť služieb, prístavu a pláže bez dennej závislosti od auta. Vhodný je pre kupujúcich hľadajúcich hotový, zariadený byt s prevádzkovo jednoduchým rozložením tri spálne plus en-suite kúpeľňa a hosťovské WC. Rodiny s deťmi nájdu v komplese detské ihrisko, bazény a v okolí školy aj športové zázemie. Kupujúci, ktorí hľadajú súkromný bazén, výhľad na more alebo tichú rezidenčnú perifériu, nájdu v dátach tieto prvky uvedené ako neprítomné; poloha je mestská a rušná najmä v sezóne. Pre tých, kto očakáva novostavbu s moderným energetic-kým štandardom, bude rok dokončenia 1986 relevantným faktorom pri obhliadke a technickom posudku. Objekt je prístupný pre vozíčkarov, čo môže zodpovedať špecifickým požiadavkám na bezbariérovosť. Auto nie je pre denné potreby nevyhnutné, hoci letisko je 45 km a Marbella 7 km vzdialená, takže pre región je vozidlo praktické.
Podľa databázy je objekt v excellentnom stave a kompletne zariadený. Ako podlahová krytina je uvedený mraz, konkrétne mramorové podlahy, čo je v objektoch z 80. rokov na Costa del Sol bežný, no v údržbe náročnejší štandard. Okná majú dvojité zasklenie, vstupné dvere sú bezpečnostné a komplex má kamerový systém so službou vrátnika. Klimatizácia je inštalovaná; databáza neuvádza podlahové kúrenie ani rekuperáciu. Spálne majú zabudované skrine, pričenská spáľňa má en-suite kúpeľňu a súčasťou je aj hosťovské WC. Súkromná terasa a balkón sú vybavené veľkými sklenenými dverami prepájajúcimi interiér s exteriérom. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; vzhľadom na rok výstavby (1986, indikatívne) je pri serióznom záujme odporúčané overiť si aktuálny stav inštalácií, vlhkosti a isolácie prostredníctvom technického posudku. Výťah a bezbariérový prístup sú potvrdené. Elektromobil je možné nabíjať na verejnej nabíjačke vo vzdialenosti 325 metrov od komplexu.
Cena je uvedená ako 890 000 € za penthouse s tromi spálňami, dvomi kúpeľňami a 148 m² obytnej plochy, čo zodpovedá približne 6 014 €/m². Objekt je v hotovom stave, kompletne zariadený, s jedným parkovacím miestom v súkromnej garáži. V rámci regiónu je toto cenová hladina nadpriemerná v porovnaní s novostavbami vo vzdialenejších lokalitách ako Torre del Mar, Mijas či Estepona, kde ceny začínajú od približne 205 000 €. Cena odráža polohu v centre Puerto Banús.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou blízkosťou Puerto Banús. Supermarket, lekáreň a obchody sú do 500 metrov, čo umožňuje zásobovanie bez auta. Marina s reštauráciami a obchodmi leží približne 500 metrov od komplexu; v okruhu 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní a 4 banky. Poloha je počas hlavného letného obdobia a večer frekventovaná vzhľadom na 5 miliónov ročných návštevníkov prístavu; mimo sezóny sa aktivita znižuje. Komplex samotný je uzavretý, s kamerovým systémom a vrátnikom, čo vytvára oddelenie od ruchu okolia. Pre rodiny je v okruhu 2 km športové centrum Polideportivo San Pedro a medzinárodné školy ako British International School vo vzdialenosti 4,8 km. Pre golfistov leží Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km od objektu. Pláž je dostupná pešo po rovinatom teréne (sklon 0,3 %). Denné momenty ako ranná káva na terase s výhľadom na hory alebo večerná prechádzka k mari-ne sú vzhľadom na rozloženie objektu a polohu komplexu prakticky realizovateľné.
Okolie je mestské a plné služieb. V okruhu dvoch kilometrov je 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 4 banky a 1 zubár. Nemocnica je 1,3 km a 5 zdravotných centier je v širšom okolí. Doprava je zabezpečená 9 linkami verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo pokrýva spojenia do Marbelly a okolia. Rínok a denné nákupy sú do 500 metrov. Výrazným prvkom lokality je prístav s 52 hotelmi a takmer 13 000 lôžok v regióne, čo sa prejavuje sezónnosťou: letné mesiace a víkendy sú frekventované, mimosezóna je pokojnejšia. Pláže sú viaceré: Playa de Puerto Banús 686 m, Ventura del Mar 1,6 km, San Pedro 2,8 km. Športové možnosti zahŕňajú padel a tenis v komplexe, Polideportivo San Pedro 2,2 km a CrossFit Marbella 3,2 km. EV nabíjačka je 325 m od objektu.
Na mape je vyznačená poloha komplexu Jardines del Puerto v Puerto Banús, približne 500 metrov od mariny a 686 metrov od pláže. V okolí sú zobrazené supermarkety, lekáreň, nemocnica (1,3 km), golfové ihriská a spojenia do Marbelly (7 km). Aj pre návštevníka z Východnej Európy či indej časti kontinentu je obrazok jasný: všetko denné je v pešej vzdialenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús je súčasťou Nueva Andalucía na juhozápad od Marbelly (7 km, približne 148 000 obyvateľov). Región leží 54 km od Málagy (579 000 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu. V rámci Costa del Sol ide o jednu z najznámejších lokalít s luxusnou marinou, postavenou v roku 1970, s 5 miliónmi ročných návštevníkov. V porovnaní s okolitými časťami ako San Pedro de Alcántara alebo Estepona je poloha komerčnejšia a frekventovanejšia, s vyššou koncentráciou obchodov, reštaurácií a nočného života.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 686 metrov, najbližšia uvedená pláž Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km od lokality. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 45, 46 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 51 km. Golfové ihriská: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Zdravotnícke zabezpečenie: nemocnica 1,3 km. Supermarket 451 m, lekáreň 274 m. Jachtská marina Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km od komplexu.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrov nad hladinou mora s takmer rovinatým terénom (sklon k pláži 0,3 %), čo znamená pohodlnú pešiu dostupnosť bez schodov či stúpania. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, zvyčajne od konca mája do konca októbra. Zima je mierna, letá suché a teplé. Výhľad z terasy smeruje na hory (Sierra Blanca v pozadí), čo v kombinácii s nadmorskou výškou a polohou na pobreží zabezpečuje mierne veterné podmienky. Klimatické údaje naznačujú, že kúpaciu sezónu nemožno predĺžiť celoročne, no Vonkajšie bývanie na terase je prakticky využiteľné väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 metrov. Ďalšie pláže v okolí: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Databáza neuvádza počet modrých vlajok pre jednotlivé pláže. Golfové zázemie je husté: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. V komplexe je tenisový/padelový kurt a dva spoločné bazény. Športové centrá v okolí: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor je 0,5 km od objektu, priamo pri marine.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús je súčasťou Nueva Andalucía na juhozápad od Marbelly (7 km, približne 148 000 obyvateľov). Región leží 54 km od Málagy (579 000 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu. V rámci Costa del Sol ide o jednu z najznámejších lokalít s luxusnou marinou, postavenou v roku 1970, s 5 miliónmi ročných návštevníkov. V porovnaní s okolitými časťami ako San Pedro de Alcántara alebo Estepona je poloha komerčnejšia a frekventovanejšia, s vyššou koncentráciou obchodov, reštaurácií a nočného života.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL472507
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa Puerto Banús radí medzi najdrahšie a najfrekventovanejšie lokality. Porovnateľné projekty v databáze ležia mimo tohto jadra: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €). Tieto projekty sú novostavby s nižšou vstupnou cenou, no s odlišným profilom: Torre del Mar a Mijas sú pokojnejšie rodinné lokality s dlhším dochádzaním do Marbelly a Málagy, Estepona sa rozvíja smerom k rezidenčnej expanii západne od Marbelly. Penthouse v Jardines del Puerto stojí približne trojnásobok vstupnej ceny týchto projektov, pričom rozdiel pramení predovšetkým z polohy: 500 m od mariny, 686 m od pláže a v pešom dosahu 73 reštaurácií. Kúpujúci, ktorí uprednostňujú ticho, novostavbu a nižšiu cenu pred m², nájdu v zmienených projektoch alternatívy; tí, ktorým záleží na centrálnom umiestnení a hotovom zariadenom objekte, porovnávajú skôr within Puerto Banús a Nueva Andalucía samotných. Regionálne dáta ukazujú 4 743 nehnuteľnostných transakcií v okolí a medián príjmov v provincii 16 450 €, čo ilustruje rozdiel medzi lokálnym trhom a cenovou hladinou v tejto lokalite. Z hľadiska medzinárodného kupujúceho, či už zo severnej či východnej Európy alebo Severnej Ameriky, Puerto Banús funguje ako uznávaná značka s vysokou likviditou, avšak aj so sezónnou premennou v využívaní okolia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID