Цей пентхаус розташований у комплексі Jardines del Puerto у районі Пуерто-Банус, Нова-Андалусія, на південний захід від Марбельї. Об'єкт площею 148 м² має 3 спальні, 2 ванні кімнати та окремий гостьовий туалет. Будівлю завершено у 1986 році (індикативно), стан, готовий до заселення. Ціна становить від 890 000 євро. У межах пішої доступності, пляж Пуерто-Банус (686 м), супермаркет (451 м), аптека (274 м). Комплекс закритого типу з двома басейнами, садами, кортом для паделю та консьєржем. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 45 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Пуерто-Банус, на відстані 686 м (пряма лінія) від пляжу та 0,5 км від спортивної марини. Район характеризується щільною інфраструктурою: 73 ресторани у радіусі 2 км, 9 кафе, 4 банки. Висота над рівнем моря, 11 м, рельєф до пляжу рівний (0,3%). Північно-східніше лежить Марбелья (7 км).
Пентхаус підходить для цілорічного або сезонного проживання 4-5 осіб. У квартирі є кондиціонування, вбудовані шафи, мармурові підлоги, подвійне скліття та ліфт. Приватний гараж на одне машиномісце включено. Комплекс має цілодобове відеоспостереження, консьєржа та доступ для візків, практичні характеристики для різних категорій мешканців.
Це не новобудова: будівлю комплексу Jardines del Puerto завершено у 1986 році (індикативні дані). Стан об'єкта оцінюється як відмінний, квартира продається повністю обставленою. Документального графіка окупності чи фаз будівництва немає, об'єкт готовий, тому дати передачі залежать від процедури купівлі-продажу.
Проєкт не пропонує приватного басейну, лише два спільні. Орієнтація видів, гори, сад і басейн; морського панорамного виду з тераси немає. Будівля 1986 року, тому енергоефективність не відповідає сучасним стандартам новобудов, сертифікат не вказано. Гостьовий туалет наявний, але ванних кімнат лише дві. Тривала відстань до аеропорту (45 км).
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готову до заселення нерухомість без очікування будівництва і без ремонтних робіт, квартира обставлена, мармурові підлоги та кондиціонування встановлені. Підходить для сезонного проживання пари або родини з дітьми: три спальні, дитячий майданчик і басейни в комплексі. Розташування без автомобільної залежності (магазини, аптека, пляж у пішій доступності) підходить тим, хто планує періодичні приїзди без власного транспорту. Наявність ліфта та доступності для візків робить об'єкт практичним для власників похилого віку. Інвестиційний сценарій можливий через попит на короткострокову оренду в Пуерто-Банус, але регуляторні обмеження щодо короткострокової оренди в Андалусії слід перевіряти окремо. Не підійде тим, хто очікує приватний басейн, прямий вид на море або сучасний енергетичний сертифікат новобудови. Будівля 1986 року передбачає, що технічний стан загальних мереж комплексу варто перевірити під час інспекції. Дво ванних кімнат при трьох спальнях може бути обмеженням для великих родин.
Оздоблення відповідає рівню житлових комплексів 1980-х років, модернізованих протягом експлуатації. Підлоги, мармур, матеріал, типовий для того періоду в Марбельї та стійкий до зношення. Вікна, подвійне скліття, що покращує тепло- та звукоізоляцію порівняно з оригінальними одинарними конструкціями. Вхідні двері, броньовані, з відеоспостереженням у закритому комплексі та консьєрж-сервісом. У спальні передбачена власна ванна кімната, додатково, гостьовий туалет. Вбудовані шафи зі дзеркальними фасадами (зафіксовано на фото) економлять простір і збільшують світловідбивання. Кондиціонування встановлено; тип системи (спліт чи центральна) у даних не вказано. Великі засклені двері з'єднують житлові приміщення з терасою і балконом, що характерно для середземноморської планувальної традиції. Тераса незасклена, з відкритими зонами, з видом на гори, сад і басейн. Дані щодо енергетичного сертифіката відсутні, для об'єкта 1986 року це означає, що фактичне енергоспоживання визначається лише технічною перевіркою. Ліфт у будівлі наявний. Одиниць з подібними характеристиками на ринку Пуерто-Банус обмаль, тому стан конкретної квартири слід оцінювати через будівельну інспекцію, зокрема покрівлі та терасної гідроізоляції, типові точки уваги для пентхаусів цього віку.
Ціна, від 890 000 євро за пентхаус площею 148 м² з 3 спальнями та паркувальним місцем у приватному гаражі. Це приблизно 6 014 євро/м², що відповідає рівню цін Пуерто-Банус, одного з найдорожчих мікроринків Costa del Sol. Для порівняння: новобудови у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні стартують від 205 000, 269 950 євро, але розташовані за межами ядра Марбельї. Формат оренди чи наявність інших одиниць у комплексі не вказані; доступність слід уточнювати. У ціну включено меблювання.
Jardines del Puerto, житловий комплекс у серці Пуерто-Банус, одного з найвідвідуваніших розважальних центрів Costa del Sol із близько 5 мільйонами відвідувачів на рік. Це означає, що повсякденне життя тут відбувається в щільному міському середовищі з високою туристичною активністю, особливо в літні місяці. Основні потреби задовольняються без автомобіля: аптека за 274 м, супермаркет за 451 м, зарядна станція для електромобілів за 325 м, зупинки громадського транспорту, 50 у зоні. Пляж Пуерто-Банус лежить за 686 м (пряма лінія), спуск рівний, що робить прогулянки до моря доступними для всіх. Пентхаус на верхньому рівні з приватною терасою і балконом дозволяє відокремитися від міського шуму: великі засклені двері з'єднують вітальню з відкритими зонами. Спільна інфраструктура, два басейни, доглянуті сади, корт для тенісу/паделю, дитячий майданчик, формує внутрішній ритм комплексу, відмінний від туристичної набережної. У вечірні години мешканці можуть прогулятися до Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) або марини. Взимку район значно тихший: сезонність позначається на завантаженні ресторанів і торгівлі. Для покупців, які шукають ізоляцію чи тишу цілодобово, це місце може бути надто активним, але для тих, хто цінує щільність послуг і жвавість, дистанція до всього є головною перевагою.
Простір навколо Jardines del Puerto поєднує міську щільність із безпосередньою близькістю моря. У радіусі 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банки, рівень насиченості сервісів, який на практиці означає можливість жити без автомобіля. Громадський транспорт представлений 9 маршрутами з 50 зупинками, що з'єднують район із Марбельєю (7 км) та Естепоною. Медичне обслуговування: лікарня за 1,3 км, 5 медичних центрів у зоні, стоматологічна клініка. Освіта, 41 початкова та 28 середніх шкіл у регіоні; міжнародні школи (British International School, 4,8 км, The International School of Estepona, 6,9 км) потребують автомобільної поїздки. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км), теніс/падель у самому комплексі. Туристичний тиск відчувається влітку, 52 готелі та майже 12 800 місць у районі створюють сезонні піки навантаження на громадські простори та парковку; власне місце в гаражі компенсує цей фактор. Зимова атмосфера спокійніша, частина закладів працює у скороченому режимі.
На карті видно розташування комплексу у зоні Пуерто-Банус: пляж, менш ніж 700 м, марина, 0,5 км, супермаркет і аптека, у радіусі 500 м. Гольф-клуби Nueva Andalucія лежать за 2, 3 км на північ, а маршрут до Марбельї проходить уздовж узбережжя, регіон, де звична сцена, яхти в марині та гори на горизонті.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус займає позицію між Марбельєю (7 км) на північний схід та Сан-Педро-де-Алкантара на захід, у зоні Nueva Andalucía. Малага, адміністративний центр провінції (579 076 мешканців),, 54 км. Альхесірас, 59 км. Район функціонує як центр розкоші та розваг Costa del Sol з маринами, тороговими комплексами та гольф-кластером «golf valley» Nueva Andalucía. Порівняно з Естепоною чи Міхасом це щільніша й дорожча локація з меншою кількістю новобудов.
Відстані до пляжів: Playa de Puerto Banus, 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км (прямі лінії). Гольф-клуби: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км, The Range, 2,5 км. Марини: Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км, марини Марбельї, 6,3 і 7,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по дорозі (≈46 км прямою), Гібралтар, ≈51 км прямою; обидва обслуговують міжнародні рейси. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Зарядні станції для електромобілів: 325 м у районі, Supercharger Marbella, 3,4 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, діапазон 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що вище показників більшості північноєвропейських регіонів у кілька разів. Купальний сезон, 6 місяців із температурою води ≥20 °C, приблизно з травня по жовтень. Висота, 11 м над рівнем моря, рельєф рівний (перепад до пляжу 0,3%), тому пересування пішки не вимагає фізичних зусиль. Природне оточення, поєднання морської фронти та гір Сьєрра-Бланка на півночі, видимих з тераси пентхауса. Природоохоронних територій у безпосередній близькості немає; зелень представлена садами комплексу та урбанізованими зонами Nueva Andalucía.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим до комплексу є Playa de Puerto Banus (686 м прямою), міський пляж із повною інфраструктурою марини. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), пляж із зоною для собак. Playa de San Pedro (2,8 км), довша берегова лінія із зарядкою для категорії Blue Flag у сезон. Дані щодо конкретних Blauwe Vlag-сертифікатів поточного року не наведені. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), один із класичних 18-діркових клубів Nueva Andalucía; додатково The Range для тренувань (2,5 км) та Magna Marbella Golf (2,8 км). Водні види спорту та чартери доступні в Puerto Deportivo José Banús за 0,5 км. Спортивні центри зазначені у попередньому розділі.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус займає позицію між Марбельєю (7 км) на північний схід та Сан-Педро-де-Алкантара на захід, у зоні Nueva Andalucía. Малага, адміністративний центр провінції (579 076 мешканців),, 54 км. Альхесірас, 59 км. Район функціонує як центр розкоші та розваг Costa del Sol з маринами, тороговими комплексами та гольф-кластером «golf valley» Nueva Andalucía. Порівняно з Естепоною чи Міхасом це щільніша й дорожча локація з меншою кількістю новобудов.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL472507
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами регіону цей пентхаус займає іншу нішу ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) пропонують сучасні будівлі з актуальними енергетичними стандартами, але в локаліях із меншою щільністю сервісів і більшою залежністю від автомобіля. Jardines del Puerto, це вторинний ринок у ядрі Пуерто-Банус, де ціна за м² (≈6 000 євро) відображає не новизну конструкції, а розташування: 686 м до пляжу, 0,5 км до марини, повний набір послуг у радіусі 500 м. Рівень цін тут істотно вищий, ніж у східній частині Costa del Sol або в Естепоні, де новобудови конкурують переважно ціною та сучасними плануваннями. Торгова логіка вибору зводиться до пріоритетів: покупець, який цінує готовність об'єкта, місце в гольф- долині Nueva Andalucía та міську інфраструктуру Марбельї (7 км), отримує тут встановлену позицію на ринку; покупець, який шукає нову будівлю, панорамний вид на море чи нижчий поріг входу, розглядатиме згадані новобудови східніше та західніше. Слід також враховувати вік будівлі: об'єкти 1986 року в Марбельї пройшли кілька циклів технічного обслуговування, і стан загальних мереж (фасади, дах, гідроізоляція терас) визначає довгострокові витрати власника, на відміну від новобудов із гарантійними зобов'язаннями забудовника.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID