Deze penthouse ligt in de wijk Marbella Lake in Nueva Andalucía, in het westen van Marbella, op korte afstand van Puerto Banús en het zogenaamde Golf Valley. Het betreft een gereed appartement uit 2022 met drie slaapkamers en twee badkamers, een woonoppervlak van 234 m² en een solarium van circa 94 m². In de vraagprijs van €1.330.000 zijn twee garageparkeerplaatsen en een berging inbegrepen. De woning is gelegen op een zuidelijk georiënteerde positie met uitzicht over de Middellandse Zee, het stuwmeer Viejo del Ángel en de omliggende golfbanen. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met een residentieel karakter tussen Marbella en San Pedro Alcántara.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De penthouse ligt in Nueva Andalucía, in de zone La Cerquilla, tussen Marbella (7 km) en San Pedro Alcántara. Puerto Banús en het strand liggen binnen enkele minuten rijden. Drie golfbanen bevinden zich op circa 2 km. Supermarkten, apotheek en restaurants zijn te voet bereikbaar, waardoor de locatie zowel een stedelijke als residentiële functie heeft.
De woning heeft drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, en een totaal woonoppervlak van 234 m². Het solarium van 94 m² en de overdekte terrassen vergroten het buitenleefoppervlak. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor dagelijkse zon op de terrassen. Dit format past bij gezinnen of kopers die ruimte en buitenleven boven compactheid stellen.
Het project is voltooid in 2022 en valt daarmee in de categorie recente nieuwbouw. De bouwfase is afgerond; de oplevering is derhalve direct bij eigendomsoverdracht. De technische installaties, waaronder domotica, airconditioning, zonnepanelen en noodstroomgenerator, zijn opgeleverd in nieuwe staat volgens de opgegeven afwerking.
Deze woning biedt geen privézwembad; het zwembad in de urbanisatie is gemeenschappelijk. Verder is er geen tuin in eigendom, wel gemeenschappelijke groenvoorzieningen met uitzicht. De badkamer op de begane verdieping wordt gedeeld door twee slaapkamers. De ligging op een heuvel betekent hoogteverschillen binnen de urbanisatie.
Deze woning past bij kopers die een complete, gereed opgeleverde penthouse zoeken zonder wachttijd op bouw of renovatie. Herkenbare situaties zijn: een gezin dat een tweede verblijf aan de Costa del Sol zoekt met voldoende slaapkamers en internationale scholen in de buurt; een stel dat permanent wil verhuizen en daarbij waarde hecht aan zorgvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; of een koper die een woning zoekt met uitzicht en buitenruimte in een rustige urbanisatie, terwijl de drukte van Puerto Banús optioneel en op afstand blijft. De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen en een berging maakt de woning praktisch voor huishoudens met twee auto's of met behoefte aan opslag. De technische uitrusting, met zonnepanelen en noodstroomvoorziening, is relevant voor kopers die regelmatig afwezig zijn en een woning zoeken die grotendeels zelfstandig functioneert. Minder passend is deze woning voor kopers die een privézwembad of een eigen tuin zoeken; het zwembad is gemeenschappelijk en de tuin is een gedeelde voorziening. Ook kopers met een budget onder €1 miljoen of met een voorkeur voor een kleinere, onderhoudsarme appartement vallen buiten het profiel van deze eenheid. De ligging op een heuvel betekent dat traplopen of hoogteverschillen binnen de urbanisatie een rol spelen bij de dagelijkse beweging.
De afwerking van deze penthouse wordt omschreven als compleet met merkproducten en direct bewoonbaar. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak en een houten afwerking, met een onderbouwkoelkast en vriezer, wat een geïntegreerde keukenopbouw suggereert. De technische uitrusting omvat een domoticasysteem, centrale airconditioning voor verwarming en koeling, zonnepanelen van een nieuwe generatie en een noodstroomgenerator. De combinatie van zonnepanelen en een noodstroomvoorziening is relatief ongebruikelijk in deze prijsklasse en vermindert de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet bij uitval. De ramen zijn afgestemd op het zeeklimaat; door de afstand tot de zee van circa 2,6 km is de blootstelling aan zout en wind beperkter dan bij een eerste-lijnligging, wat gunstig is voor het onderhoud van de gevel en de beglazing. De zuidelijke oriëntatie in combinatie met zonneschermen en airconditioning beheerst de binnentemperatuur in de zomermaanden. Het solarium van 94 m² is een zelfstandige buitenruimte bovenop de woning, met een panoramisch uitzicht over zee, het stuwmeer en de bergen. De gemeenschappelijke ruimtes volgen een esthetiek met natuurlijke materialen en kleuren, geïntegreerd met het zwembadgebied. Twee garageparkeerplaatsen en een berging zijn vaste onderdelen van de eigendom en geen opties. De bouw is in 2022 voltooid, waardoor de staat van de woning en de installaties recent is en nog binnen de garantiejaren van de bouwer valt, afhankelijk van de overdrachtsdatum.
De vraagprijs van deze penthouse bedraagt €1.330.000 en geldt als een vaste prijs voor de complete eenheid, inclusief twee garageparkeerplaatsen en een berging. Bij een woonoppervlak van 234 m² komt dit overeen met circa €5.684 per m². In vergelijking met regionale nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) ligt dit object in een duidelijk hogere prijsklasse, wat samenhangt met de ligging in Nueva Andalucía, de grootte van de woning en het solarium. Aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet in de prijs inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in deze woning wordt bepaald door de combinatie van buitenleven en nabijheid van voorzieningen. De terrassen en het solarium zijn door de zuidelijke oriëntatie vanaf het midden van de ochtend tot de avond bruikbaar; het ontbijt op het overdekte terras en de avond op het solarium zijn praktische gebruiksscenario's. Het uitzicht over het stuwmeer Viejo del Ángel, de kustlijn en de golfbanen vormt een constant visueel element vanuit de woonkamer en de terrassen. Voor boodschappen is een supermarkt op circa 350 meter; de apotheek ligt op 64 meter. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen te voet gedaan kunnen worden zonder auto. Restaurantbezoek vereist geen planning: binnen een straal van 2 km zijn 69 restaurants en 10 cafés geregistreerd. De ochtend kan een wandeling rond het stuwmeer of een bezoek aan de golfbanen op 2 km omvatten; 's middags ligt Puerto Banús met zijn jachthaven op 1 km van de urbanisatie. Voor gezinnen met kinderen bevindt de British International School zich op 3,8 km. Het openbaar vervoer telt 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat de mobiliteit zonder auto deels ondersteunt, hoewel een auto voor langere afstanden praktisch blijft. De omgeving is het hele jaar bewoond; de aanwezigheid van 5 gezondheidscentra en een ziekenhuis op 1,9 km duidt op permanente bewoning en niet uitsluitend op seizoensgebonden gebruik. In de zomermaanden neemt de drukte rond Puerto Banús toe, terwijl de urbanisatie zelf door zijn ligging op de heuvel rustiger blijft.
De omgeving van deze woning combineert drie functies binnen een kleine straal. Ten eerste de dagelijkse voorzieningen: supermarkt op 353 meter, apotheek op 64 meter, drie apotheken binnen 2 km, vier banken en een tandarts. Dit niveau van nabijheid betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen en diensten te voet bereikbaar zijn, wat in Nueva Andalucía niet overal het geval is gezien de heuvelachtige structuur van de wijk. Ten tweede de recreatieve functie: drie golfbanen liggen op 2,0 tot 2,1 km (Los Naranjos, Las Brisas en The Range), het sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,9 km en een klimzaal op 3,6 km. Ten derde de toeristische en maritieme functie: Puerto Banús met de jachthaven ligt op 1,0 km, met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving als indicatie van de toeristische infrastructuur. Dit betekent in de praktijk een rustige woonomgeving in de urbanisatie zelf, met piekdrukte rond de haven in juli en augustus. Het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere regio, met de British International School op 3,8 km als expliciete internationale optie. Voor zorg is er een ziekenhuis op 1,9 km en vijf gezondheidscentra in de omgeving. Openbaar vervoer is beschikbaar met 10 lijnen en 50 haltes, wat deelaspecten van de mobiliteit zonder auto dekt.
Op de kaart ligt de woning tussen de kustlijn van Puerto Banús en de golfbanen van Nueva Andalucía, rond het stuwmeer Viejo del Ángel. Het strand bevindt zich op 300 meter ten zuiden, de golfbanen op 2 km ten noorden. Marbella centrum ligt richting het oosten, San Pedro richting het westen. Voor wie de regio kent: de urbanisatie bevindt zich in de zone La Cerquilla, een van de hoger gelegen delen van Nueva Andalucía.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, in het westelijke deel van de gemeente Marbella. De wijk staat bekend als Golf Valley vanwege de concentratie van golfbanen. Málaga stad ligt op 54 km en de havenstad Algeciras op 59 km. De positie tussen de kust en de bergen geeft de wijk een overwegend residentieel karakter met een hoge dichtheid aan villawijken en appartementencomplexen, in contrast met het toeristische centrum van Puerto Banús dat op korte afstand ligt.
De bereikbaarheid van deze woning is gunstig gedistribueerd over verschillende vervoerswijzen. Het strand Playa de Puerto Banús ligt op 301 meter en Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km; het dichtstbijzijnde strand op wandelafstand is binnen vijf minuten te voet. De golfbanen Los Naranjos, Las Brisas en The Range liggen op 2,0 tot 2,1 km, goed voor een rit van enkele minuten. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, San Pedro Alcántara op vergelijkbare afstand richting het westen. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 45 km (hemelsbreed), wat neerkomt op een rijtijd van circa 45-60 minuten via de A-7/AP-7. Het alternatief Gibraltar ligt op 52 km. Een EV-laadpaal bevindt zich op 368 meter en een Tesla Supercharger op 2,3 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Nueva Andalucía is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een bereik van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. De locatie registreert 3.856 zonuren per jaar, wat boven het Spaanse gemiddelde ligt en de bruikbaarheid van de terrassen en het solarium gedurende het hele jaar ondersteunt. Het zwemseizoen, gedefinieerd als de periode met watertemperatuur boven 20°C, bedraagt circa zes maanden, van ongeveer mei tot en met oktober. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 0,2%, waardoor de route naar de kust vlak en te voet is. De aanwezigheid van het stuwmeer Viejo del Ángel direct bij de urbanisatie voegt een element van groen en water toe aan het uitzicht en creëert een wandelgebied in de directe nabijheid.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strandlandschap rond Nueva Andalucía biedt meerdere opties binnen een korte afstand. Playa de Puerto Banús op 301 meter is het dichtstbijzijnde strand, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca ligt op 3,5 km. Deze stranden zijn stedelijke stranden met de bijbehorende voorzieningen van restaurants en beachclubs. Voor golfers ligt de woning in het hart van Golf Valley met drie banen op circa 2 km: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en The Range voor lessen, plus Magna Marbella Golf op 3,1 km. Voor sportfaciliteiten zijn er Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimzaal (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, in het westelijke deel van de gemeente Marbella. De wijk staat bekend als Golf Valley vanwege de concentratie van golfbanen. Málaga stad ligt op 54 km en de havenstad Algeciras op 59 km. De positie tussen de kust en de bergen geeft de wijk een overwegend residentieel karakter met een hoge dichtheid aan villawijken en appartementencomplexen, in contrast met het toeristische centrum van Puerto Banús dat op korte afstand ligt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL723392
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía een specifieke positie tussen de toeristische kuststrook en de residentiële golfzone. De vergelijking met de opgegeven referentieprojecten illustreert het prijsverschil binnen de regio. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze projecten liggen in oostelijker of westelijker kustzones met een ander profiel: Torre del Mar en Mijas zijn overwegend meer familiale en betaalbaardere zones, terwijl Nueva Andalucía tot het duurdere segment van de Marbella-regio behoort. Het prijsniveau van deze penthouse, circa €5.684 per m², weerspiegelt drie factoren: de ligging in Golf Valley met drie banen op 2 km, de nabijheid van Puerto Banús met zijn jachthaven en dienstverlening, en de grootte van de eenheid met het solarium. Ter vergelijking: in Nueva Andalucía zelf variëren de prijzen sterk per zone en per type; appartementen verder van de kust of zonder uitzicht liggen doorgaans lager per m². De 4.743 vastgoedtransacties in de omgeving duiden op een actieve markt met voldoende liquiditeit, wat relevant is voor kopers die de verkoopbaarheid van de woning op middellange termijn meewegen. Voor kopers die een gelijkwaardig buitenoppervlak zoeken tegen een lager prijsniveau, zijn de referentieprojecten in Estepona en Mijas alternatieven, met als keerzijde een grotere afstand tot Marbella centrum en de specifieche golfinfrastructuur van Nueva Andalucía. Wie omgekeerd de maximale nabijheid van zee, haven en golf zoekt binnen de Marbella-zone, vindt in deze prijsklasse weinig direct vergelijkbaar aanbod in recent afgebouwde staat.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID