Questo duplex penthouse è situato a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva a ovest di Marbella. La proprietà offre 191 m² di spazio abitativo con 4 camere da letto e 2 bagni. Completato e pronto per essere occupato, questo residence è posizionato in una zona costiera di prestigio vicino a Puerto Banús, con facile accesso a servizi e strutture ricreative. La proprietà presenta molteplici spazi esterni tra cui terrazze con viste sul Mar Mediterraneo e sulla montagna La Concha.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata vicino a Marbella. La posizione offre prossimità diretta a Puerto Banús (0,7 km) e alla spiaggia (300 m), con supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. La zona è caratterizzata dallo sviluppo urbano con accesso a numerosi campi da golf e servizi costieri, posizionata a 7 metri sul livello del mare.
Questo duplex penthouse ospita quattro camere da letto su 191 m² di spazio abitativo, adatto a famiglie o coloro che richiedono più stanze per ospiti. La proprietà include parcheggio privato, piscine comuni e molteplici terrazze esterne. La disposizione offre aree abitative distinte con continuità interno-esterno, offrendo praticità abitativa in un clima mediterraneo. La proprietà è completamente arredata e pronta per l'immediato utilizzo.
Il duplex penthouse è completato e pronto per l'occupazione. Essendo una proprietà finita, non richiede periodi di attesa per la costruzione. Lo stato dell'edificio è confermato come eccellente, con tutte le infrastrutture e servizi completamente operativi. La proprietà include un posto auto privato e accesso a strutture comuni tra cui piscine. Non sono applicabili fasi aggiuntive di costruzione o tempi di sviluppo per questa residenza.
La proprietà non include spazio giardino privato, solo accesso ad aree giardino comuni. La configurazione penthouse prevede scale tra i livelli duplex, che potrebbero presentare considerazioni di mobilità. Con solo due bagni per quattro camere da letto, potrebbero essere desiderati servizi igienici aggiuntivi da alcuni occupanti. La posizione in un'area urbana consolidata significa opportunità limitate di espansione della proprietà o modifiche strutturali significative.
Questo duplex penthouse si adatta a diverse situazioni abitative specifiche. Per famiglie che richiedono più camere da letto ma preferiscono uno stile di vita appartamentistico, la configurazione a quattro camere da letto ospita bambini o ospiti mantenendo la convenienza di una comunità gestita. La vicinanza a scuole internazionali entro 4,2 chilometri lo rende pratico per famiglie con figli in età scolastica. Per coloro che cercano una seconda residenza in Spagna, lo stato completato e la natura completamente arredata permettono un godimento immediato senza ulteriore investimento o periodi di attesa. Il potenziale di affitto fornisce opportunità di reddito durante i periodi di non occupazione, interessante per investitori che utilizzano la proprietà stagionalmente. Gli appassionati di golf beneficiano del posizionamento strategico vicino a tre campi principali entro 2,1 chilometri, supportando un gioco regolare senza sfide di trasporto. La combinazione di accesso al golf e prossimità alla spiaggia crea un doppio appeal ricreativo per pensionati attivi o quelli con stili di vita focalizzati sul tempo libero.
Il duplex penthouse presenta un'estetica di design moderno con finiture di alta qualità in tutta la proprietà. La proprietà è descritta come in condizioni eccellenti, indicando superfici ben mantenute e sistemi funzionali. La specifica completamente arredata include elementi d'interni contemporanei progettati per durabilità e stile mediterraneo. I bagni incorporano fissaggi moderni con linee pulite e layout pratici. Le camere da letto presentano soluzioni di stoccaggio integrate e illuminazione appropriata sia per il riposo che per l'attività. Le aree abitative principali dimostrano un attento pianificazione degli spazi con zone definite per diverse funzioni mantenendo una sensazione aperta. Le terrazze esterne utilizzano materiali di pavimentazione di qualità adatti al clima mediterraneo, con drenaggio appropriato e finiture resistenti alle intemperie. Le aree cucina includono elettrodomestici moderni e sufficiente spazio di lavoro per la preparazione dei pasti. La costruzione dell'edificio sembra seguire gli standard edili spagnoli attuali con isolamento appropriato per il clima.
Il duplex penthouse è prezzato da €1.050.000 per una residenza di 191 m² con quattro camere da letto e due bagni. Questo prezzo riflette il suo stato completato e la posizione di prestigio a Nueva Andalucía. La proprietà rappresenta un'opzione di fascia media nel mercato immobiliare di lusso di Marbella, offrendo alloggio completamente arredato con parcheggio privato e accesso a servizi comuni. Rispetto a proprietà comparabili nella regione, questo penthouse offre un punto di prezzo competitivo per le sue dimensioni e posizione vicino a Puerto Banús.
Nueva Andalucía offre un'esperienza residenziale distintamente mediterranea centrata sulla convenienza e l'accessibilità. La vita quotidiana qui coinvolge facile accesso sia ai servizi essenziali che alle attività ricreative. A breve distanza a piedi, i residenti possono raggiungere supermercati, farmacie e numerosi ristoranti. La vicinanza a Puerto Banús significa che negozi di lusso, ristoranti di alto livello e strutture portuali sono prontamente disponibili. L'area si è sviluppata principalmente supportando uno stile di vita orientato attorno al golf, con tre campi principali entro 2,1 chilometri. Ciò crea una comunità dove le attività ricreative all'aperto sono centrali, in particolare per gli interessati a golf e attività balneari. Le 3.856 ore di sole annue supportano uno stile di vita orientato all'aperto per circa cinque mesi di temperature adatte al nuoto. L'ambiente residenziale consiste prevalentemente in edifici residenziali e ville, creando un'atmosfera urbana a media densità. Nonostante il suo carattere urbano, l'area mantiene un ritmo rilassato fuori dalle stagioni turistiche di punta. La presenza di scuole internazionali a pochi chilometri indica idoneità per le famiglie, mentre il potenziale di affitto suggerisce appeal per residenti stagionali.
La vita a Nueva Andalucía ruota attorno ai servizi accessibili e il tempo libero mediterraneo. L'area offre una notevole convenienza con supermercati, farmacie, banche e ristoranti entro un raggio di 2 chilometri. Le necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi o con brevi spostamenti, creando un ambiente dove le auto sono opzionali piuttosto che essenziali. La comunità beneficia di infrastrutture consolidate inclusi trasporti pubblici affidabili con 10 linee di autobus che servono 50 fermate in tutta l'area. Questa connettività supporta la vita senza auto per coloro che preferiscono non guidare in Spagna o desiderano evitare considerazioni di parcheggio nelle aree trafficate. I servizi sanitari sono prontamente accessibili con ospedali entro 1,9 chilometri e numerose farmacie nella immediate vicinanze. La presenza di scuole internazionali a soli 4,2 chilometri di distanza aggiunge stabilità educativa per famiglie che considerano una residenza a lungo termine. Le opportunità ricreative definiscono lo stile di vita oltre le esigenze di base, con tre campi da golf premium e spiagge facilmente raggiungibili.
La mappa mostra la posizione strategica del duplex penthouse a Nueva Andalucía, situato a breve distanza a piedi da Playa de Puerto Banús e dal porto turistico. La proprietà si trova nel cuore della zona residenziale di lusso, con facile accesso a campi da golf, supermercati e altre essentiali. La sua posizione privilegiata offre viste sul mare e sulla montagna La Concha, rappresentando un equilibrio solido tra la vita urbana e il relax mediterraneo.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a 7 chilometri a ovest di Marbella e circa 54 chilometri da Malaga. Questa posizione la colloca all'interno del corridoio upmarket 'Golden Mile' che si estende tra Marbella e Puerto Banús, noto per i suoi sviluppi residenziali di alta gamma e servizi. L'area funziona come un complemento residenziale principalmente al più commerciale Puerto Banús, offrendo spazi abitativi in prossimità immediata di negozi, ristoranti e strutture portuali. Nel contesto regionale più ampio, Nueva Andalucía rappresenta una comunità internazionale consolidata posizionata a metà strada tra i centri urbani di Marbella ed Estepona.
Il penthouse offre eccellente accessibilità ai servizi chiave. L'accesso alla spiaggia è immediato con Playa de Puerto Banús a soli 300 metri di distanza, mentre altre spiagge rimangono entro 3,4 chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús, una significativa destinazione sociale e di ristorazione, dista solo 0,7 chilometri dalla proprietà. Gli appassionati di golf beneficiano di eccezionale prossimità a tre campi principali: Golf Los Naranjos a 2,0 chilometri, The Range golf lessons a 2,0 chilometri e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri. La convenienza dello shopping è ben gestita con un supermercato a soli 353 metri di distanza, mentre le opzioni più ampie di vendita al dettaglio e ristorazione di Puerto Banús sono a breve distanza a piedi. I servizi sanitari includono farmacie entro 64 metri e strutture ospedaliere a 1,9 chilometri. Le opzioni educative internazionali sono accessibili con la British International School situata a 4,2 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole annue, creando uno stile di vita orientato all'aperto. La temperatura media annua di 19,1°C supporta una vita confortevole tutto l'anno, con temperature invernali che raramente scendono sotto i 12°C e temperature estive medie intorno ai 27°C. La posizione della proprietà a 7 metri sul livello del mare fornisce un clima costiero stabile senza significative variazioni di temperatura dovute all'altitudine. Il terreno pianeggiante (pendenza 0% verso la spiaggia) contribuisce a condizioni di camminata confortevoli e modelli climatici consistenti nell'area immediata. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. Questo periodo prolungato permette regolari attività balneari e sport acquatici. Il clima sostiene la vegetazione mediterranea in tutta l'area, con aree giardino comuni che presentano piante resistenti alla siccità che prosperano nelle condizioni soleggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre eccezionale accesso alla spiaggia con Playa de Puerto Banús a soli 300 metri di distanza. Diverse spiagge aggiuntive di qualità Blue Flag sono in prossimità, tra cui Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri, Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri e Playa de San Pedro a 3,4 chilometri. Queste spiagge forniscono ambienti variati da zone sociali vivaci a tratti di costa più tranquilli. Le strutture golfiche rappresentano un altro importante vantaggio ricreativo con tre campi premium entro 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Questa concentrazione di opzioni golfistiche rende l'area particolarmente interessante per gli appassionati di golf. Ulteriori strutture sportive nelle vicinanze includono Polideportivo San Pedro a 2,5 chilometri, un centro di arrampicata (Rocodromo) a 3,2 chilometri e CrossFit Marbella a 3,5 chilometri. Queste diverse opportunità sportive forniscono ai residenti scelte estese per attività fisiche oltre a spiagge e golf.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a 7 chilometri a ovest di Marbella e circa 54 chilometri da Malaga. Questa posizione la colloca all'interno del corridoio upmarket 'Golden Mile' che si estende tra Marbella e Puerto Banús, noto per i suoi sviluppi residenziali di alta gamma e servizi. L'area funziona come un complemento residenziale principalmente al più commerciale Puerto Banús, offrendo spazi abitativi in prossimità immediata di negozi, ristoranti e strutture portuali. Nel contesto regionale più ampio, Nueva Andalucía rappresenta una comunità internazionale consolidata posizionata a metà strada tra i centri urbani di Marbella ed Estepona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL744769
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità e servizi di lusso. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €219.950) e Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), Nueva Andalucía offre una posizione strategica più centrale sulla Costa del Sol con maggiore prestigio. La vicinanza a Puerto Banús differenzia questa zona da altre località residenziali, fornendo accesso a negozi di lusso, ristoranti di alto livello e strutture per il tempo libero che non sono disponibili in molte altre comunità. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), Nueva Andalucía offre una connessione più diretta con Marbella e un'infrastruttura più consolidata. Nell'ambito del mercato di Nueva Andalucía, questo duplex penthouse rappresenta un'opzione intermedia tra appartamenti standard e ville esclusive. Mentre alcune proprietà nella zona offrono maggiori privacy o giardini privati, questo progetto compensa con viste panoramiche, terrazze multiple e una posizione centrale che riduce la necessità di trasporto.
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