立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸線に直結した都市環境に位置し、主要施設が徒歩圏内にある。プエルト・バヌスの中心部へはすぐにアクセス可能で、周囲にはレストラン、銀行、カフェが多数存在。マリーナとビーチへの近さは、地理的に海岸生活を楽しむ上で最適な位置を提供する。
4つの寝室と広々としたリビングエリアは、ファミリー居住やゲスト対応に適したプラン。3つのテラスと2つのバルコニーにより、多目的なアウトドア空間が確保され、地中海の気候を最大限に活用。私有駐車場と共同プール、共同庭園が日常の快適性をサポート。
このペントハウスは完成済み物件で、即時入居可能な状態。建物は「優良」な維持管理状態にあり、共同施設も整備済み。上階部分からは海とラ・コンチャ山のパノラマビューが楽しめ、デュプレックス構造が二つの異なる生活層を提供。
この物件は共同プールを共有するが、プライベートプールは備えていない。立地は都市的だが、静寂さを求める場合には周辺の観光客活動による影響が考えられる。私有庭園はなく、共同庭園の使用が限られる。また、エレベーター設備の有無は確認が必要。
この物件は、スペインで長期的な第二の住居を求める国際的なバイヤーに適している。特にゴルフを趣味とする人々や、都市的な生活環境とビーチへのアクセスの両方を重視する人々にとって理想的。家族連れでも広々とした空間が確保されており、友人や親戚を頻繁に招待する場合にも対応可能。定期的に訪れて休暇を過ごすだけでなく、将来的には完全な移住を考えている人々にも実用的な選択肢。観光地として人気のプエルト・バヌスに近いながら、住宅街の静けさを保っているため、観光地の賑わいとプライベートな休息のバランスを求める人々に適している。
このペントハウスは「優良」な状態で完成しており、全家具付きで提供される。デュプレックス構造は二つの異なるレベルを活用し、プライベートスペースとコモンスペースを明確に分離。上階のテラスからは海とラ・コンチャ山のパノラマビューが楽しめ、大きな窓が自然光を最大限に取り込む。バスルームは近代的なデザインで、衛生的で実用的な機能性を持つ。キッチンは日常生活に対応できるように設計され、十分な収納スペースを確保。共同施設として二つのプール（うち一つは加温式）と整備された共同庭園があり、これらは専門のメンテナンスチームによって定期的に管理されている。
このペントハウスの価格は1,050,000ユーロから。同地区の類似物件と比較すると、4つの寝室、広い191㎡の面積、完成状態、家具込みという要素を考慮すると、マラガ海岸の高級住宅エリアにおける中間価格帯に位置する。プエルト・バヌスやゴルフコースへの近さ、プライベート駐車場の存在、共同プールの利用権が価格に反映されている。この物件は投資物件として短期的な賃貸可能性もあり、二次住居または常駐住宅としての利用が可能。
このペントハウスでの日常は、地中海性のライフスタイルと都市的な利便性の組み合わせで構成される。朝は上階のテラスから海と山の景色を楽しみながらコーヒーを飲み、日中は近くのビーチへ徒歩でアクセス。夕暮れ時にはプエルト・バヌスのマリーナへ散歩に出かけ、夕食は地元のレストランで。週末には周辺のゴルフコースでラウンドするか、自宅の共同プールでリラックス。買い物は353メートル離れたメルカドナスーパーマーケットで簡単にでき、必要な日用品は64メートル離れた薬局で調達可能。年間を通じて3,856時間の日照時間があるため、アウトドア活動を長期間楽しむことができる。
このペントハックスはマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスの高級住宅エリアの一部。周辺には70軒のレストラン、4軒の銀行、10軒のカフェが2キロ圏内に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスビーチまでは301メートル、その他のビーチも2-3キロの範囲内。医療機関としては1.9キロ離れた病院があり、64メートルの近さに薬局がある。教育施設としては、4.2キロ離れたブリティッシュ・インターナショナルスクールなど国際学校へのアクセスも良好。公共交通機関は10路線が利用可能で、50の停留所が地域をカバーしている。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区におけるペントハックスの戦略的な位置を示している。海岸線に直結し、プエルト・バヌスビーチとマリナに近く、周囲には主要ゴルフコースが点在。マルベージャ市（7キロ）とマラガ市（54キロ）へのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソルの中心エリアを象徴する立地。
このペントハックスはマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、マルベージャ市の西側に位置する高級住宅エリアの一部。マルベージャ中心部までは7キロ、人口147,958人のマラガ市までは54キロ、アルヘシラス市までは59キロの距離。この立地はコスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある西部地域にあり、ゴルフリゾートと高級住宅が集中するエリアの中心部。プエルト・バヌスの国際的な雰囲気を保ちながら、同時に地域的な居住性も確保されているバランスの良い位置。
このペントハックスは主要施設へのアクセスに優れている。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスビーチまでは徒歩3分（301メートル）、プエルト・バヌスのマリナまでは7分（700メートル）。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロ）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）が近い。マラガ市内まで54キロ、アルヘシラスまで59キロの距離。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロ。日常的な買い物には353メートル離れたスーパーマーケットが便利で、EV充電ステーションも368メートルの距離にある。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温19.1℃の温暖な地中海性気候で、年平均12℃から27℃の温度帯にあり、年間3,856時間の日照時間を誇る。海水温が20℃以上になる5ヶ月間が水泳可能シーズンとされている。標高は7メートルと低く、海岸までの傾斜は0%の平坦地。この気候条件は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに適しており、特にテラスやバルコニーのあるこの住居では、気候を最大限に活用できる。3つのテラスと2つのバルコニーを持つこの物件は、日照時間を活かした設計となっている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺にはいくつかの質の高いビーチがある。最も近いプエルト・バヌスビーチまで301メートル、Playa Canina Ventura del Marまで2.2キロ、Playa de Nagüelesまで3.1キロ。ゴルフ施設としては、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）が近い。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.5キロ）、ロコドローモ（3.2キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.5キロ）が利用可能。マリーナ施設として、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（0.7キロ）が最も近い。
出典: OpenStreetMap
このペントハックスはマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、マルベージャ市の西側に位置する高級住宅エリアの一部。マルベージャ中心部までは7キロ、人口147,958人のマラガ市までは54キロ、アルヘシラス市までは59キロの距離。この立地はコスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある西部地域にあり、ゴルフリゾートと高級住宅が集中するエリアの中心部。プエルト・バヌスの国際的な雰囲気を保ちながら、同時に地域的な居住性も確保されているバランスの良い位置。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL744769
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域におけるこのペントハックスは、特にプエルト・バヌスへの近さとゴルフ施設へのアクセスにおいて優位性を持つ。トーレ・デル・マルのアクアマリ（219,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった周辺物件と比較すると、明らかに高価格帯に位置するが、その差は立地の質、物件の大きさ、完成度、付加価値によって説明可能。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較しても、このペントハックスはより洗練された住宅エリアに位置し、マリーナや高級商業施設へのアクセスが良好。ヌエバ・アンダルシアはマルベージャの一部として、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高い西部地域に位置し、ここでの不動産は価格安定性と長期的な価値維持の面で優れた特性を持っている。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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