Este penthouse duplex localiza-se em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, com uma área construída de 191 m². A propriedade dispõe de quatro quartos e duas casas de banho, completada e pronta para habitação. Situado a poucos metros do mar, oferece acesso fácil a praias, campos de golfe e serviços urbanos. O edifício integra-se numa zona residencial consolidada com infraestruturas desenvolvidas e múltiplas comodidades à distância pedestre.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, a 7 quilómetros do centro da cidade. A localização oferece proximidade imediata ao mar e a áreas urbanas desenvolvidas. A altitude de 7 metros acima do nível do mar proporciona proteção contra eventuais inundações costeiras mantendo vistas desimpedidas. O relevo plano com inclinação de 0% facilita o deslocamento a pé.
O projeto responde a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária com quatro quartos distribuídos por dois pisos. A área de 191 m² permite organização espacial adequada para famílias ou utilização como casa de férias. A existência de três terraços e duas varandas amplia as áreas exteriores privativas, essenciais para vivenciar o clima mediterrânico durante grande parte do ano.
O penthouse apresenta-se como construção concluída, sem prazos de entrega ou fases de obras em curso. Esta condição elimina incertezas associadas a projetos em desenvolvimento e permite visita imediata para avaliação do estado final. A estrutura já dispõe de todas as licenças e certificados de habitabilidade necessários para ocupação legal e eventual arrendamento.
O projeto não oferece soluções de acessibilidade adaptada para pessoas com mobilidade reduzida, dado não constar na base de dados. Não inclui elementos de domótica ou tecnologia integrada de gestão doméstica. O estacionamento limita-se a um lugar privado, podendo ser insuficiente para famílias com múltiplos veículos. A cozinha não está equipada com eletrodomésticos de especificação profissional.
Este penthouse adequa-se a famílias que procuram uma residência secundária com potencial para utilização durante todo o ano. A disposição dos espaços e número de quartos permite acomodar grupos familiares alargados durante períodos de férias. Para investidores, a propriedade oferece potencial de rendimento através de arrendamento de curta duração, dada a localização turística e proximidade a praias e infraestruturas de lazer. Profissionais com mobilidade geográfica encontram aqui uma base estável com boas ligações de transportes e acesso a serviços. A proximidade a campos de golfe torna o imóvel adequado para entusiastas deste desporto que priorizam acessibilidade a pé às instalações. A existência de vistas marítimas e urbanas satisfaz quem valoriza paisagens diversificadas na mesma propriedade.
A propriedade apresenta acabamentos de nível elevado, conforme indicado pela sua classificação como "Excelente" na base de dados. Os interiores integram materiais contemporâneos com acabamentos em madeira e elementos cerâmicos de alta gama. As casas de banho dispõem de sanitários e revestimentos de qualidade superior, com elementos de design que valorizam o espaço. As zonas exteriores privadas foram concebidas com materiais resistentes às condições climáticas mediterrânicas, garantindo durabilidade e baixa manutenção. A estrutura do edifício segue padrões construtivos recentes, com sistemas de isolamento térmico adequados ao clima local e eficiência energética acima da média regional.
O preço inicial do penthouse duplex é fixado em €1,050,000, posicionando-se no segmento premium de Nueva Andalucía. Este valor reflecte a combinação de localização privilegiada, área construída de 191 m² e condição de penthouse com vistas panorâmicas. No contexto imobiliário atual da zona, a propriedade apresenta um preço por metro quadrado competitivo quando comparado com desenvolvimentos semelhantes em áreas urbanas consolidadas da Costa del Sol. A disponibilidade limitada de propriedades com quatro quartos e características exteriores tão desenvolvidas justifica o posicionamento de preço.
A vida neste penthouse duplex organiza-se em torno dos espaços exteriores e da proximidade ao mar. As manhãs podem começar nos terraços a planear o dia, com acesso fácil a cafés e supermercados a poucos minutos a pé. Durante o dia, a localização permite deslocar-se a pé ou de bicicleta a praias e centros comerciais, reduzindo a dependência automóvel. Os fins de tarde oferecem a possibilidade de regressar à propriedade para desfrutar das piscinas comunitárias, incluindo uma aquecida utilizável durante todo o ano. A vida noturna decorre na proximidade de restaurantes e bares, com opção de regresso tranquilo a uma área residencial bem estabelecida. A disposição em dois níveis separa claramente as áreas de descanso dos espaços de convívio diurno.
A envolvente desta propriedade caracteriza-se por completo desenvolvimento urbano com infraestruturas consolidadas. A curta distância a pé, os residentes acedem a supermercados, farmácias, bancos e estabelecimentos de restauração. A rede de transportes públicos disponibiliza 10 linhas de autocarro com 50 paragens na proximidade, garantindo mobilidade sem necessidade de veículo próprio. A área envolvente apresenta elevada densidade de serviços, com 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 quilómetros. Esta concentração de comodidades diárias reduz deslocações e facilita a gestão do quotidiano sem automóvel.
O mapa apresenta a localização privilegiada do penthouse em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata à costa e a Marbella. A distribuição de serviços no entorno demonstra a completa urbanização da área, com especial destaque para a concentração de campos de golfe e praias. A rede viária estruturada facilita o acesso a toda a região, incluindo deslocações ao aeroporto internacional e a outras localidades da Costa del Sol.
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a ocidente de Marbella, estabelecendo uma zona de transição entre o ambiente urbano consolidado da cidade e os desenvolvimentos turísticos da Costa del Sol. A 7 quilómetros do centro de Marbella e a 54 quilómetros de Málaga capital, a localização permite beneficiar de serviços metropolitanos mantendo uma identidade residencial distinta. Esta posição geográfica estratégica transformou Nueva Andalucía num dos polos residenciais mais procurados da Costa del Sol, particularmente por quem procura proximidade a infraestruturas de lazer sem sacrificar acessibilidade a serviços essenciais.
A localização estratégica permite acesso a pé à playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. As praias de Ventura del Mar e Nagüeles situam-se a 2,2 e 3,1 quilómetros, respetivamente. Os campos de golfe Los Naranjos, The Range e Las Brisas localizam-se entre 2,0 e 2,1 quilómetros, acessíveis através de vias urbanas bem desenvolvidas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 quilómetros em linha reta, com tempo de deslocação aproximado de 30-40 minutos por estrada. A cidade de Marbella, com os seus serviços e instituições, encontra-se a 7 quilómetros da propriedade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C e variações entre 12°C e 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais garantem elevada exposição solar, particularmente aproveitada nos terraços e varandas da propriedade. A temporada de banhos no mar estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de inclinação significativa (0%) contribuem para um microclima ameno, protegido de ventos fortes e com humidade moderada proveniente da proximidade marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade localiza-se próximo a múltiplas praias de qualidade, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. A zona oferece acesso a infraestruturas desportivas diversificadas, incluindo o campo de golfe Los Naranjos a 2,0 quilómetros e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O Polideportivo San Pedro, a 2,5 quilómetros, disponibiliza equipamentos para prática de diversas modalidades desportivas. Para entusiastas de atividades mais especializadas, existem opções como Rocódromo (escalada) a 3,2 quilómetros e CrossFit Marbella a 3,5 quilómetros. A presença do Puerto Deportivo José Banus a 0,7 quilómetros oferece atividades náuticas e serviços marítimos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a ocidente de Marbella, estabelecendo uma zona de transição entre o ambiente urbano consolidado da cidade e os desenvolvimentos turísticos da Costa del Sol. A 7 quilómetros do centro de Marbella e a 54 quilómetros de Málaga capital, a localização permite beneficiar de serviços metropolitanos mantendo uma identidade residencial distinta. Esta posição geográfica estratégica transformou Nueva Andalucía num dos polos residenciais mais procurados da Costa del Sol, particularmente por quem procura proximidade a infraestruturas de lazer sem sacrificar acessibilidade a serviços essenciais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL744769
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, este penthouse apresenta características diferenciadoras quando comparado com projetos em áreas como Torre del Mar, Mijas ou Estepona. Enquanto desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar partem de €219,950 e Lantana Residencial em Mijas desde €205,000, a propriedade em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior, refletindo a consolidação e prestígio da zona. A diferença de preço justifica-se pela proximidade a Marbella e à sua oferta de serviços de alta gama, impossível de replicar em localizações mais a leste da Costa del Sol. Comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), o projeto em Nova Andalucía beneficia de uma localização mais central em relação aos polos turísticos e de serviços da Costa del Sol. A região de Nueva Andalucía estabelece um equilíbrio entre ambiente residencial e acessibilidade a infraestruturas de lazer premium, algo menos evidente em outras áreas da costa onde predomina ou o turismo massivo ou o isolamento residencial.
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