Questa townhouse di 173 m² situata a Nueva Andalucía, Málaga, offre 3 camere da letto e 4 bagni in una posizione privilegiata a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. Completamente ristrutturata con tecnologie moderne, presenta riscaldamento a pavimento e sistema di climatizzazione Daikin con controllo indipendente in quattro zone. La proprietà include un'ampia terrazza sul tetto di circa 40 m², due posti auto separati e un locale deposito. La comunità residenziale è vicina a campi da golf prestigiosi, scuole internazionali, ristoranti e al porto di Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona residenziale di Nueva Andalucía, a pochi metri dallo splendido porto di Puerto Banús. La vicinanza alle spiagge, ai campi da golf e ai servizi essenziali come supermercati e farmacie la rende particolarmente adatta per chi cerca comodità senza bisogno di utilizzare l'automobile per le necessità quotidiane. La posizione strategica permette di godere sia della vita marinaresca che delle attività urbane.
Questa townhouse soddisfa le esigenze di famiglie o coppie che desiderano uno spazio abitativo ben distribuito su tre livelli. Le tre camere da letto offrono flessibilità per ospiti o studio domestico, mentre i quattro bagni garantiscono funzionalità per nuclei familiari numerosi. La terrazza sul tetto aggiunge uno spazio esterno aggiuntivo per intrattenere o rilassarsi. I due garage separati risolvono le necessità di parcheggio in una zona ad alta frequentazione turistica.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, la proprietà è stata recentemente rinnovata con materiali di alta qualità e tecnologie moderne. La comunità condominiale sta attualmente effettuando un importante lavoro di ristrutturazione concentrato sulle facciate e sugli elementi strutturali, che migliorerà ulteriormente il valore a lungo termine dello sviluppo. Gli interventi recenti includono sistemi domotici integrati e finiture contemporanee in tutta la proprietà.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo accesso alla piscina comunale. Non vi sono ascensori nell'edificio, rendendo la proprietà meno adatta a persone con mobilità ridotta. La zona di Nueva Andalucía può risultare affollata durante l'alta stagione turistica, specialmente nei mesi estivi. La casa non dispone di un giardino privato ampio, ma solo di uno spazio esterno limitato. Essendo una townhouse in una comunità, esistono normative condominiali da rispettare.
Ref: VL425048
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente a professionisti o famiglie che cercano una residenza secondaria nella soleggiata Costa del Sol senza rinunciare al comfort e alla tecnologia. È adatto per coloro che praticano golf regolarmente, data la vicinanza a numerosi campi di fama internazionale. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze la rende adatta anche per famiglie con figli in età scolastica che considerano un trasferimento parziale o completo in Spagna. Per investitori, la posizione stabile e la ristrutturazione recente offrono un potenziale di apprezzamento nel tempo. Inoltre, la proprietà è adatta per chi desidera avere accesso immediato a una vita sociale attiva, con ristoranti, boutique e servizi di alta gamma a portata di mano, ma allo stesso tempo apprezza poter ritirarsi in un ambiente residenziale tranquillo.
La proprietà presenta finiture di alto livello con materiali selezionati per combinare estetica contemporanea e durabilità. Il riscaldamento a pavimento è installato al piano terra e nei bagni superiori, offrendo comfort durante i mesi più freschi. Il sistema di climatizzazione Daikin con griglie motorizzate Airzone permette il controllo climatico indipendente in quattro zone separate, ottimizzando il consumo energetico. L'illuminazione, il riscaldamento, la climatizzazione e i sistemi di allarme possono essere controllati direttamente dallo smartphone, integrando tecnologia moderna nella vita quotidiana. Un sistema di rete professionale Unifi assicura una copertura WiFi veloce e affidabile in tutta la casa. I bagni sono finiti con materiali di qualità e un design contemporaneo, mentre la terrazza sul tetto offre uno spazio aggiuntivo ben progettato per godere del clima mediterraneo.
Questa townhouse a Nueva Andalucía è proposta a partire da €995.000, riflettendo la sua posizione privilegiata a pochi passi da Puerto Banús e le recenti ristrutturazioni. Il prezzo corrisponde a circa €5.751 per metro quadrato, un valore in linea con le proprietà di lusso in questa zona ricercata. Il mercato immobiliare di Nueva Andalucía mostra stabilità con tendenze di apprezzamento a lungo termine, specialmente per proprietà ristrutturate con tecnologie moderne in prossimità dei servizi e delle attrazioni principali. La disponibilità di proprietà simili nella stessa zona è limitata, il che contribuisce a mantenere stabili i valori immobiliari.
La vita quotidiana in questa townhouse si caratterizza per un equilibrio tra comfort domestico e accesso immediato alle attrazioni della Costa del Sol. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia vicina o una colazione nel terrazzo soleggiato, sfruttando l'orientamento a sud. Le necessità quotidiane come fare la spesa o visitare la farmacia richiedono solo pochi minuti a piedi, eliminando la dipendenza dall'auto per le faccende essenziali. Nel pomeriggio, i campi da golf rinomati a pochi chilometri offrono possibilità di svago, mentre la serata può essere trascorsa nei numerosi ristoranti di Puerto Banús o godendosi il tramonto dalla terrazza privata. La vicinanza a Marbella assicura accesso a servizi più completi quando necessario, mantenendo comunque un'atmosfera residenziale tranquilla.
Vivere in questa zona di Nueva Andalucía significa avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre una farmacia è accessibile a soli 64 metri. Per la sanità, un ospedale si trova a 1,9 chilometri, garantendo assistenza medica in pochi minuti di auto. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze. La distanza di soli 7 chilometri da Marbella permette di accedere a servizi più completi, centri commerciali e strutture sanitarie specializzate. La comunità offre anche accesso a diversi parchi e aree verdi per attività all'aperto, mentre la vicinanza al mare contribuisce a creare un microclima piacevole durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nel cuore di Nueva Andalucía, a pochi metri dal prestigioso porto di Puerto Banús. La zona è caratterizzata da un'urbanizzazione ben pianificata con ampi viali, aree verdi e una rete stradale che facilita gli spostamenti. La vicinanza alle principali arterie di comunicazione permette di raggiungere facilmente Marbella e altre località della Costa del Sol, mantenendo allo stesso tempo un ambiente residenziale tranquillo e accessibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 chilometri da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. A circa 54 chilometri si trova Málaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e un importante centro culturale ed economico. A 59 chilometri si trova Algeciras, con 121.957 abitanti e uno dei porti più importanti della zona. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale ben servita avendo al contempo facile accesso a servizi urbani completi, aeroporti internazionali e altre città della regione quando necessario.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative. Per i praticanti di golf, il campo Golf Los Naranjos dista 2,0 km, The Range per lezioni 2,0 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in 45 chilometri, circa 30-40 minuti di auto. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica EV è disponibile a 368 metri dalla proprietà. Il porto di Puerto Banús, con i suoi servizi e attrazioni, si trova a breve distanza a piedi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, gode di una leggera brezza marina che modera le temperature estive. Lo sterramento verso il mare è dello 0,2%, rendendo il territorio particolarmente adatto a passeggiate e attività all'aperto. La stagione balneabile dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Con un orientamento a sud, la proprietà gode di esposizione solare per la maggior parte della giornata, contribuendo al riscaldamento passivo in inverno e garantendo un ambiente piacevole nelle aree esterne come la terrazza durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri dalla proprietà. Le spiagge vicine sono frequentate durante la stagione estiva ma offrono anche spazi più tranquilli nei periodi intermedia. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con accesso a Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Per le attività sportive, nelle vicinanze si trovano centri come Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il porto di Puerto Banús, a breve distanza, offre non solo strutture nautiche ma anche ristoranti, boutique e locali per la vita sociale serale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 chilometri da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. A circa 54 chilometri si trova Málaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e un importante centro culturale ed economico. A 59 chilometri si trova Algeciras, con 121.957 abitanti e uno dei porti più importanti della zona. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale ben servita avendo al contempo facile accesso a servizi urbani completi, aeroporti internazionali e altre città della regione quando necessario.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua posizione strategica che combina accessibilità a servizi di alto livello e ambiente residenziale di qualità. Rispetto a progetti come Aquamar in Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950), Lantana Residencial in Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 in Estepona (da €259.000), questa zona presenta valori immobiliari significativamente più elevati, riflettendo la sua posizione esclusiva vicina a Puerto Banús. La differenza di prezzo è giustificata dalla vicinanza a servizi di lusso, campi da golf prestigiosi e la reputazione consolidata di Nueva Andalucía come una delle zone residenziali più desiderabili della Costa del Sol. A differenza di sviluppi più recenti in aree in espansione, Nueva Andalucía offre una maturità urbana con servizi già consolidati e una stabilità dei valori immobiliari nel tempo, rendendola particolarmente adatta per chi cerca una proprietà stabile con potenziale di apprezzamento a lungo termine.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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