立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、都市部の利便性と海岸の近さを兼ね備えた立地にあります。プエルト・バヌースまで301メートル、最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルと、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。標高10メートルの場所に位置し、平坦な地形が日常の移動を容易にしています。
このタウンハウスは、家族居住やゲスト対応、在宅勤務など、多様な居住ニーズに応える設計です。3つの広い寝室と4つのバスルーム、約40平方メートルのルーフテラスがプライベートな空間を提供します。2台の専用駐車場と約7平方メートルの収納スペースもあり、機能的な生活をサポートします。
この物件は1970年に完成した既存建物で、現在は全面的な改装が完了しています。特に外壁と構造要素に焦点を当てた改修工事が行われ、長期的な資産価値を確保しています。最新の設備導入と耐久性のある構造により、現代的な居住基準を満たしています。
このタウンハウスはプール付きの個別庭園ではなく、コミュニティの共有プールを利用する形となります。プライベートなプール空間を求める方には不向きです。また、建物は1970年代に建てられており、一部の内装要素は最新のニュービルとは異なる特徴を持つ場合があります。
Ref: VL425048
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、ゴルフを愛する方やコスタ・デル・ソルでのセカンドライフを検討している方に適しています。特に、国際的な学校が近くにあるため、家族での移住を考えている海外からの居住者にも良い選択肢となります。週末や休暇に利用する別荘としても、また、温暖な気候を求めて長期滞在するリタイア後の住まいとしても活用できます。都市部の利便性を維持しつつ、プライベートな空間でリラックスした生活を送りたい方に最適です。マルベヤの活気ある街の中心部に近くながら、静かな住宅地に位置しているため、観光地の喧騒を避けつつ必要なサービスにアクセスできるバランスの取れた生活が可能です。
このタウンハウスの品質は、改装によって最新の快適性と技術が統合されています。1階と上階のバスルームには床暖房が設置され、ダイキンのエアコンシステムとエアゾーンモーターダンパーにより4つのエリアで独立した温度制御が可能です。照明、暖房、エアコン、警報システムはすべてスマートフォンから直接制御でき、現代的な利便性を提供します。プロフェッショナルなユニファイネットワークシステムが、家中の高速で信頼性の高いWiFiカバレッジを確保しています。内装は高品質な素材と洗練された現代的な仕上げで、特に上階の3つの広々とした寝室と2つのスタイリッシュなバスルームは、質の高い居住空間を創出しています。
このタウンハウスの価格は995,000ユーロからで、ヌエバ・アンダルシアの中でも高級住宅に分類されます。コスタ・デル・ソルの同規模物件と比較すると、プエルト・バヌースや主要ゴルフコースへの立地優位性が価格に反映されています。市場取引件数が4,743件と活発な地域にあるため、将来的な資産価値の安定性が見込めます。ただし、地域の所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、主に高所得者層や第二住宅としての購入が中心となることが予想されます。
バルコン・デ・ゴルフでの日常生活は、コスタ・デル・ソルの活気あるリズムに溶け込むものです。朝は近くのカフェでコーヒーを飲みながら、プエルト・バヌースの港を見下ろす景色を楽しめます。日中はゴルフコースでラウンドしたり、ビーチで過ごしたりする選択肢があります。夕方には地元のレストランでディナーを楽しみ、地中海の夕日に染まる海を眺めることができます。週末にはマルベヤの市街地でのショッピングや、地域で開催されるイベントへの参加も可能です。一年を通じて温暖な気候が続くため、季節を問わずアウトドア活動を楽しむことができます。このエリアは、観光地としての活気と居住地としての落ち着きが絶妙に融合しているため、休暇と日常の両方を充実させることができる環境です。
このタウンハウスからは、マルベヤの主要な都市施設へ良好なアクセスが可能です。マルベヤ市中心部までは7km、マラガ市までは54km、アルヘシラスまでは59kmの距離にあり、車で30分から1時間の範囲内に位置しています。公共交通機関も充実しており、10路線のバスと50のバス停が周辺にあります。教育施設では、41の小学校と28の中学校が地域にあり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール（3.8km）やエステポナ・インターナショナル・スクール（7.9km）のような国際学校も選択肢に入ります。医療施設では、5つの健康センターと1.9km離れた病院があり、緊急時の医療アクセスも確保されています。
この地図は、バルコン・デ・ゴルフタウンハウスがヌエバ・アンダルシア内でどのように位置しているかを示しています。物件はプエルト・バヌースの港と主要ゴルフコースに近く、これらの施設はそれぞれ301mと2km以内にあります。マルベヤ市中心部までは7km、マラガ空港までは45kmの距離に位置します。地図からわかるように、この物件は海岸線に近く、平坦な地形が広がるエリアにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、マラガ県のヌエバ・アンダルシア地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中核エリアの一つです。マルベヤ市（7km、人口147,958人）の西側にあり、マラガ市（54km、人口579,076人）やアルヘシラス市（59km、人口121,957人）といった主要都市からも適度な距離にあります。この立地は、都市部の利便性とリゾート地の魅力を両立させている点で特徴的です。マルベヤ市中心部へのアクセスが良好ながら、観光地の喧騒から少し離れた静かな住宅環境も維持されています。
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの主要施設へのアクセスに優れた立地です。最も近いビーチであるプレヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マルまでは2.6km、プエルト・バヌースの港までは1.0kmです。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）といった有名コースが近距離にあります。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45km、ジブラルタル空港までは52kmの距離です。これらの施設までの移動には車が便利ですが、一部の施設やアメニティは徒歩や自転車でもアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は、年平均気温17.8°C、冬季12°Cから夏季26°Cの範囲で、温暖な地中海性気候が特徴です。年間の日照時間は多く、特に夏季は日差しが強いため、南向きの物件は日光を最大限に活用できます。水泳シーズンは4ヶ月間（水温20°C以上）続き、4月から10月にかけてはビーチでのマリンアクティビティを楽しめます。物件は標高10mに位置し、海岸への傾斜はわずか0.2%と非常に平坦なため、海への移動が容易です。年間32回の地元の祝祭日があり、スペインの文化や伝統を体験する機会にも恵まれています。この気候条件は、屋外で過ごす時間を重視するライフスタイルに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの充実したレクリエーション施設にアクセスできる立地にあります。最も近いプレヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マルは2.6km、プレヤ・デ・ナグエレスは3.1kmの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）など、世界クラスのゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.9km）、ロコドロモ（3.5km）、クロスフィット・マルベヤ（3.8km）などが利用可能です。プエルト・バヌースの港（1.0km）までは徒歩でもアクセスでき、ヨットやマリンスポーツの中心地としても活用できます。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスは、マラガ県のヌエバ・アンダルシア地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中核エリアの一つです。マルベヤ市（7km、人口147,958人）の西側にあり、マラガ市（54km、人口579,076人）やアルヘシラス市（59km、人口121,957人）といった主要都市からも適度な距離にあります。この立地は、都市部の利便性とリゾート地の魅力を両立させている点で特徴的です。マルベヤ市中心部へのアクセスが良好ながら、観光地の喧騒から少し離れた静かな住宅環境も維持されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
バルコン・デ・ゴルフは、コスタ・デル・ソル内の他のプロジェクトと比較して、立地と価格面でユニークな特徴を示しています。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ～）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると、このタウンハウスは995,000ユーロからと高価格帯に位置します。しかし、その価格差は主に立地の優位性と付加価値によって説明できます。プエルト・バヌースへの近接性（301m）、複数の高級ゴルフコースへのアクセス、既に確立された住宅環境、そして完成済みの改装が、この物件の価値を形成しています。また、地域の不動産取引件数が4,743件と活発であることも、市場の安定性と需要の高さを示しています。観光施設が集中しつつも静かな居住環境を維持できるという点で、コスタ・デル・ソルの中でも特にバランスの取れた立地と言えるでしょう。
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