Este townhouse de três quartos está localizado em Nueva Andalucía, uma zona residencial estabelecida a poucos minutos de Puerto Banús. Com 173 m² de área útil e quatro casas de banho, a propriedade oferece vistas para o mar e campos de golfe. O imóvel foi recentemente renovado, incorporando tecnologia moderna com sistema de aquecimento por piso radiante no rés-do-chão e nas casas de banho do piso superior, ar condicionado Daikin com grelhas motorizadas Airzone para controlo independente de clima em quatro zonas, e sistemas de iluminação, aquecimento, ar condicionado e alarme controláveis via smartphone.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 301 metros de Playa de Puerto Banús, o imóvel beneficiará de uma localização privilegiada na costa, com acesso direto a praias e a Puerto Banús. A proximidade com campos de golfe e a Marina de Puerto Banús confere ao local um valor acrescido. A comunidade residencial Balcón de Golf está atualmente a passar por renovações significativas nas fachadas e elementos estruturais, reforçando a qualidade do empreendimento.
A distribuição funcional do imóvel inclui três quartos bem dimensionados e duas casas de banho elegantes no piso superior, oferecendo flexibilidade para residência familiar, acomodação de convidados ou espaço para trabalho remoto. O terraço no telhado de aproximadamente 40 m² proporciona um espaço exterior privado para entretenimento e lazer, enquanto o jardim privado e a piscina comunitária oferecem opções adicionais de recreio.
Embora construído originalmente em 1970, este townhouse foi objeto de uma modernização completa recentemente, com atualizações significativas em termos de materiais, tecnologia e acabamentos. O estado de conservação é excelente, e o imóvel já se encontra pronto para ocupação imediata, não havendo prazos de conclusão ou obras pendentes. As renovações em curso na comunidade residencial estão focadas nas fachadas e elementos estruturais comuns.
O projeto não disponibiliza acesso direto e privado à praia, sendo necessário percorrer uma curta distância até às praias mais próximas. Não há inclusão de serviços de hotelaria ou concierge na comunidade, e o terraço não tem vista marítima direta a partir de todos os ângulos. O facto de se tratar de uma construção de 1970, embora renovada, pode não oferecer as eficiências energéticas de construções mais recentes.
Ref: VL425048
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é particularmente adequado para famílias ou casais que buscam uma residência permanente ou secundária com acesso privilegiado a serviços e lazer. A localização próxima a escolas internacionais, como a British International School a 3,8 km, torna-o adequado para famílias com crianças em idade escolar. Os três quartos oferecem flexibilidade para residentes que trabalham remotamente, necessitando de espaço para home office, ou para quem regularmente recebe visitas. A proximidade com campos de golfe e a marina de Puerto Banús a tornam igualmente atrativa para entusiastas de desporto e atividades náuticas. Para investidores, o facto de a comunidade estar em fase de renovação das fachadas e estruturas sugere potencial valorização do imóvel a médio prazo. A construção concluída e pronta para ocupação imediata é vantajosa para quem não deseja esperar por obras de construção.
A renovação recente desta propriedade incorporou materiais de alta qualidade e tecnologia avançada. No rés-do-chão e nas casas de banho do piso superior foi instalado aquecimento por piso radiante, garantindo conforto térmico durante os meses mais frios. O sistema de ar condicionado Daikin com grelhas motorizadas Airzone permite controlo climático independente em quatro zonas distintas, otimizando o consumo energético. Os acabamentos contemporâneos nas casas de banho e quartos demonstram atenção ao detalhe e materiais refinados. A integração de tecnologia para controlo remoto de iluminação, aquecimento, ar condicionado e sistemas de alarme reflete uma abordagem moderna à habitabilidade. A inclusão de uma rede profissional Unifi garante cobertura WiFi rápida e fiável em toda a residência, essencial para o trabalho remoto e entretenimento. As zonas comuns da comunidade também estão a receber melhorias significativas, com renovações em curso nas fachadas e elementos estruturais.
Com um preço de €995.000, este townhouse posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização privilegiada, a recente renovação, a área útil de 173 m² e as inclusões como dois lugares de estacionamento privados e uma arrecadação de 7 m². Em comparação com propriedades semelhantes na mesma zona, o preço apresenta-se competitivo considerando os acabamentos de alta qualidade e os sistemas tecnológicos integrados, como o controlo inteligente do ambiente e a rede Unifi para cobertura WiFi profissional em toda a habitação.
Viver neste townhouse em Nueva Andalucía proporciona um ritmo de vida equilibrado entre acesso urbano e ambiente residencial tranquilo. A pé, pode-se facilmente chegar a restaurantes, farmácias, cafés e supermercados, com a farmácia mais próxima a apenas 64 metros e o supermercado a 353 metros. A zona oferece uma intensa vida social durante todo o ano, especialmente na época de turismo, mas mantendo a privacidade doméstica dentro da comunidade fechada de Balcón de Golf. Os moradores podem desfrutar de caminhadas matinais até à praia, passar tardes nos campos de golfe vizinhos, ou relaxar no terraço privado aproveitando o sol da Costa del Sol. A proximidade com Marbella (apenas 7 km) permite acesso a serviços e eventos mais amplos, enquanto o aeroporto de Málaga a 45 km facilita as viagens internacionais.
A vida em Nueva Andalucía oferece um equilíbrio único entre ambiente residencial tranquilo e acesso a serviços e entretenimento de alta qualidade. A apenas 7 km de Marbella, os residentes beneficiam de proximidade a uma cidade maior com oferta cultural, comercial e de serviços mais ampla, enquanto desfrutam da atmosfera mais calma de uma zona residencial consolidada. A densidade de restaurantes (69 num raio de 2 km) e cafés (10 no mesmo perímetro) garante diversidade gastronómica sem necessidade de deslocações longas. A presença de 4 bancos e 3 farmácias nas imediações reforça a autonomia do dia a dia. Para lazer, a proximidade com campos de golfe de prestígio como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) oferece opções desportivas de alta qualidade, enquanto a Marina de Puerto Banús (1,0 km) proporciona entretenimento, compras e vida noturna sofisticada. A acessibilidade a pé a muitos serviços reduz a dependência do automóvel para tarefas diárias.
O townhouse está localizado na zona de Balcón de Golf, em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada conhecida pela sua tranquilidade e proximidade com campos de golfe. A sua posição geográfica oferece vistas privilegiadas para os campos de golfe e para o mar Mediterrânico, sendo facilmente identificável no mapa pela proximidade com Puerto Banús e as principais vias de acesso a Marbella e San Pedro Alcántara. A localização permite desfrutar das vantagens de estar numa área bem servida, mantendo simultaneamente um ambiente residencial calmo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a apenas 7 km a oeste de Marbella, uma das cidades mais emblemáticas da região. Esta localização permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial com acesso rápido à oferta comercial, cultural e de serviços de Marbella, que conta com aproximadamente 147,958 habitantes. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital da província com quase 579,076 habitantes, oferecendo conectividade aeroportuária internacional e serviços especializados. Em direção oeste, a cidade de Algeciras, com 121,957 habitantes, localiza-se a 59 km, proporcionando acesso a rotas de ferry para o norte de África. Esta localização central entre importantes centros urbanos da Costa del Sol confere a Nueva Andalucía um estatuto privilegiado para quem procura equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida.
A localização estratégica deste townhouse permite fácil acesso a diversas infraestruturas e serviços essenciais. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, distância percorrível a pé em cerca de 4 minutos. O campo de golfe mais próximo, Golf Los Naranjos, está a 2,0 km, enquanto a Marina de Puerto Banús se encontra a 1,0 km. O supermercado mais próximo fica a 353 metros, e existe uma farmácia a apenas 64 metros. Para necessidades médicas mais urgentes, o hospital mais próximo está a 1,9 km, e há 5 centros de saúde na região. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 45 km, cerca de 30-40 minutos de carro, facilitando viagens internacionais. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros adiciona conveniência para residentes com veículos elétricos. O transporte público é bem servido, com 10 linhas de autocarro e 50 paragens na área.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 10 metros acima do nível do mar, Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre os 12°C no inverno e 26°C no verão. Esta altitude próxima do nível do mar contribui para microclimas amenos, sem extremos térmicos acentuados. A topografia praticamente plana, com uma inclinação de apenas 0,2% em direção ao mar, facilita o deslocamento a pé e de bicicleta. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, e o período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por 4 meses, geralmente de junho a setembro. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, criando um ambiente agradável durante todo o ano. A combinação de baixa altitude, proximidade costeira e orientação sul do imóvel maximiza a exposição solar, especialmente benéfica durante os meses mais frescos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer na área circundante a este townhouse é notável pela qualidade e diversidade. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, oferecendo fácil acesso a uma das praias mais conhecidas da Costa del Sol. Outras praias nas imediações incluem Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Para entusiastas de golfe, a região é excepcional, com acesso a campos de prestígio como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A Marina de Puerto Banús, a 1,0 km, oferece atividades náuticas, restaurantes de luxo e vida noturna sofisticada. Para opções desportivas adicionais, o Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, enquanto centros especializados como Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) atendem a preferências mais específicas. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km garante diversidade gastronómica, desde comida local a internacional.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a apenas 7 km a oeste de Marbella, uma das cidades mais emblemáticas da região. Esta localização permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial com acesso rápido à oferta comercial, cultural e de serviços de Marbella, que conta com aproximadamente 147,958 habitantes. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital da província com quase 579,076 habitantes, oferecendo conectividade aeroportuária internacional e serviços especializados. Em direção oeste, a cidade de Algeciras, com 121,957 habitantes, localiza-se a 59 km, proporcionando acesso a rotas de ferry para o norte de África. Esta localização central entre importantes centros urbanos da Costa del Sol confere a Nueva Andalucía um estatuto privilegiado para quem procura equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este townhouse em Nueva Andalucía oferece uma relação equilibrada entre preço, localização e qualidade de construção. Em contraste com opções mais económicas como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este imóvel posiciona-se num segmento superior, justificado pela localização mais exclusiva e pelos acabamentos de maior qualidade. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a diferença de preço é substancial, mas reflete a proximidade a Puerto Banús e a consolidada comunidade residencial. Ao contrário de novos desenvolvimentos em áreas mais periféricas, este imóvel beneficia de infraestruturas maduras, serviços estabelecidos e uma comunidade já consolidada, fatores que contribuem para uma qualidade de vida mais imediata sem depender de desenvolvimentos futuros. A atual renovação da comunidade adiciona valor adicional a longo prazo, distinguindo-o de propriedades em zonas sem planos de melhoramento. A proximidade a múltiplos campos de golfe de prestígio e a marina de Puerto Banús confere-lhe um perfil distintivo face a empreendimentos em outras áreas da Costa del Sol menos servidas em termos de infraestruturas de lazer de alta qualidade.
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