Этот таунхаус площадью 173 м² расположен в Нueva Andalucía, престижном районе Марбельи. Недвижимость с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами была полностью модернизирована с сохранением оригинальной структуры, построенной в 1970 году. Объект предлагает современные технологии, включая систему "умный дом", климат-контроль и напольное отопление. Расположение в непосредственной близости от Пуэрто Банус, полей для гольфа и средиземноморского побережья делает эту недвижимость привлекательной для тех, кто ищет комфортабельное жилье в одной из самых востребованных зон Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в устоявшемся жилом комплексе Balcón de Golf в сердце Нueva Andalucía. Район известен своей спокойной атмосферой и непосредственной близостью к известным полям для гольфа, международным школам, ресторанам, пляжам и порту Пуэрто Банус. Находится всего в 7 км от Марбельи и в 45 км от международного аэропорта Малаги, обеспечивая удобную транспортную доступность.
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ценит сочетание современной технологии и жилого комфорта. Три спальни и четыре ванные комнаты обеспечивают достаточное пространство для семейного проживания или приема гостей. Просторная крытая терраса площадью 40 м² позволяет наслаждаться открытым пространством и средиземноморским солнцем. Две отдельные парковочные места и кладовая площадью 7 м² отвечают потребностям в хранении и парковке транспортных средств.
Хотя первоначальное строительство здания датируется 1970 годом, объект был недавно капитально отремонтирован с использованием современных технологий и материалов. В настоящее время ведется значительный проект реновации, сфокусированный на фасадах и конструктивных элементах жилого комплекса, что дополнительно повышает долгосрочную стоимость и привлекательность объекта. Вся недвижимость готова к немедленному заселению.
Объект не предоставляет прямого доступа к собственному частному бассейну, поскольку используется общий бассейн жилого комплекса. Расположение в городском районе означает отсутствие полной изоляции от городской деятельности. Недвижимость не включает в себя собственный земельный участок, а только приватный садовый участок. Историческая постройка 1970 года может иметь ограничения по изменению несущих конструкций без согласования с управляющей компанией.
Ref: VL425048
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот таунхаус в Нueva Andalucía особенно подходит для семей или пар, ищущих постоянное место жительства в одной из самых престижных зон Коста-дель-Соль. Недвижимость также идеальна для тех, кто ценит активный образ жизни с возможностью доступа к полям для гольфа, пляжам и морским видам. Близость к международным школам делает его привлекательным для семей с детьми. Для тех, кто работает удаленно, три спальни предлагают гибкость для организации домашнего офиса. Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена его расположением в устоявшемся районе с正在进行ся улучшениями инфраструктуры. Недвижимость также подходит для тех, кто ищет второе жилье для частичного пребывания в Испании, сочетая комфортабельное проживание с возможностью сдачи в аренду в период отсутствия владельцев.
В этом таунхаусе уделялось особое внимание интеграции комфорта и современных технологий. На первом этаже и в верхних ванных комнатах установлено напольное отопление, а система кондиционирования Daikin с моторизованными решетками Airzone обеспечивает независимый контроль климата в четырех отдельных зонах. Освещение, отопление, кондиционирование и система сигнализации могут управляться непосредственно со смартфона, предлагая современное удобство на каждом уровне. Профессиональная сеть Unifi обеспечивает быстрое и надежное Wi-Fi покрытие по всему дому. В upstairs части объекта три хорошо пропорциональные спальни и две стильные ванные комнаты, спроектированные с использованием высококачественных материалов и изысканных современных отделок. Особое внимание было уделено террасе на крыше площадью около 40 м², предлагающей частное пространство для отдыха, загорания или расслабления, наслаждаясь открытым окружением и солнцем Марбельи.
Цена на этот таунхаус начинается от €995,000, что отражает его расположение в премиальном районе Нueva Andalucía и недавнюю капитальную реновацию. Учитывая площадь объекта (173 м²) и количество спален (3), цена соответствует рыночным показателям для этой категории недвижимости в данном районе. Текущая цена включает в себя две парковочные места в отдельных гаражах и кладовую площадью 7 м². Ввиду того, что объект расположен в устоявшемся жилом комплексе с正在进行ся реновацией фасадов, стоимость может показывать стабильность или умеренный рост в будущем в зависимости от динамики рынка недвижимости в регионе.
Жизнь в этом таунхаусе в Нueva Andalucía предлагает ежедневное сочетание комфорта и доступности к развлечениям Коста-дель-Соль. Утро можно начать с кофе на террасе с видом на гольф-поле или морской пейзаж. Благодаря южной ориентации, дневное пространство наполнено естественным светом. В пределах пешей доступности находятся аптеки, супермаркеты и рестораны, что облегчает повседневные задачи. После работы можно насладиться закатом на просторной крышной террасе или посетить близлежащие пляжи Пуэрто Банус. Вечером система климат-контроля обеспечивает комфортную температуру в четырех отдельных зонах, а функция "умный дом" позволяет управлять освещением, обогревом и системой безопасности прямо со смартфона. Жизнь здесь сочетает в себе уединение частного жилья с доступом к инфраструктуре и социальным возможностям одного из самых престижных районов Марбельи.
Жизнь в этом районе Нueva Andalucía предлагает разнообразие услуг в непосредственной близости. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе, обеспечивая разнообразие для повседневных потребностей и досуга. Образовательная инфраструктура включает 41 начальную школу и 28 средних школ, а также близлежащие международные школы, такие как British International School (3,8 км). Здравоохранение представлено 5 центрами здравоохранения, с больницей на расстоянии 1,9 км. Транспортная доступность обеспечивается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками в округе. Для водителей доступно 10 линий общественного транспорта и 50 остановок, а также зарядные станции для электромобилей на расстоянии 368 м. Район также предлагает хорошие возможности для физической активности, включая несколько спортивных центров, залов для занятий йогой и фитнесом, а также поля для гольфа в пешей доступности.
Объект расположен в Нueva Andalucía, в непосредственной близости к Пуэрто Банус и полям для гольфа. Район характеризуется плоской местностью с легким уклоном в сторону моря, высота над уровнем моря составляет всего 10 метров. Карта показывает близость к ключевым объектам инфраструктуры: пляжам, магазинам, ресторанам и спортивным объектам. Расположение в западной части Марбельи обеспечивает доступ как к городским удобствам, так и к природным ландшафтам региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Этот таунхаус расположен в Нueva Andalucía, которая является частью муниципалитета Марбелья в провинции Малага. Регион расположен на юге Испании, в сердце Коста-дель-Соль, и является одним из самых престижных районов для проживания и отдыха на побережье. Нueva Andalucía находится между горами и морем, всего в 7 км к западу от центра Марбельи, что позволяет легко получить доступ к городским удобствам, сохраняя при этом более спокойную атмосферу жилого района. Близость к другим ключевым городам региона, таким как Эстепона (расположена в 20 км на запад) и Малага (54 км на восток), обеспечивает хорошие транспортные связи с остальной частью провинции. Регион известен своей международной атмосферой, благодаря наличию резидентов из разных стран мира.
Расположение этого таунхауса обеспечивает превосходную доступность к ключевым объектам инфраструктуры Коста-дель-Соль. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метрах от объекта, что делает его идеальным для любителей морского отдыха. Для гольф-энтузиастов в радиусе 2,1 км находятся три престижных поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Международный аэропорт Малаги (AGP) расположен в 45 км, что позволяет добраться примерно за 30-40 минут на автомобиле. Ближайшие крупные города: Марбелья (7 км), Малага (54 км) и Альхесирас (59 км). Ежедневные потребности легко удовлетворяются благодаря наличию супермаркета в 353 метрах и аптеки в 64 метрах от объекта. Порт Пуэрто Банус с его роскошными яхтами и бутиками находится всего в 1 км от недвижимости.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в районе Нueva Andalucía характеризуется средиземноморскими чертами с мягкими зимами и теплым летом. Среднегодовая температура составляет 17,8°C, с сезонными колебаниями от 12°C в зимние месяцы до 26°C в летний период. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, а уклон в сторону моря составляет 0,2%, что делает территорию практически плоской и удобной для прогулок. Купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. В регионе насчитывается в среднем 320 солнечных дней в году, что создает идеальные условия для активного отдыха на свежем воздухе. Благоприятный климат позволяет круглый год наслаждаться открытой террасой и проводить время на открытом воздухе, что является одним из ключевых преимуществ проживания в этой части Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Прибрежная зона вблизи Нueva Andalucía предлагает разнообразные возможности для отдыха. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús (301 м) известен своим премиальным сервисом и песчаным покрытием. Другие популярные пляжи в радиусе 3,5 км включают Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км). Для любителей активного отдыха район предлагает доступ к нескольким престижным гольф-полям, включая Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Спортивная инфраструктура представлена Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодромом Rocodromo (3,5 км) и залом CrossFit Marbella (3,8 км). Яхтенные морские сооружения включают Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) и другие порты в окрестностях Марбельи. В районе также имеется хорошо развитая сеть велосипедных и пеших дорожек для активного отдыха на свежем воздухе.
Источник: OpenStreetMap
Этот таунхаус расположен в Нueva Andalucía, которая является частью муниципалитета Марбелья в провинции Малага. Регион расположен на юге Испании, в сердце Коста-дель-Соль, и является одним из самых престижных районов для проживания и отдыха на побережье. Нueva Andalucía находится между горами и морем, всего в 7 км к западу от центра Марбельи, что позволяет легко получить доступ к городским удобствам, сохраняя при этом более спокойную атмосферу жилого района. Близость к другим ключевым городам региона, таким как Эстепона (расположена в 20 км на запад) и Малага (54 км на восток), обеспечивает хорошие транспортные связи с остальной частью провинции. Регион известен своей международной атмосферой, благодаря наличию резидентов из разных стран мира.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с другими аналогичными проектами в регионе, этот таунхаус в Нueva Andalucía представляет собой сбалансированное сочетание цены, расположения и качества. В отличие от более новых разработок в Торре-дель-Мар (Aquamar от €269,950) или Миахас (Lantana Residencial от €205,000), этот объект находится в одном из самых престижных районов Марбельи с полностью развитой инфраструктурой. По сравнению с Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), этот таунхаус предлагает более премиальное расположение вблизи Пуэрто Банус и известных гольф-полей. В то время как новые объекты могут предлагать современные планировки, этот недавно отремонтированный таунхаус сочетает в себе прочность конструкции 1970-х годов с современными технологиями и отделками. Цены в Нueva Andalucía традиционно выше, чем в менее престижных районах Коста-дель-Соль, что отражает высокий спрос на недвижимость в этом районе. Важным отличием является то, что объект находится в устоявшемся жилом комплексе с正在进行ся реновацией, что обеспечивает стабильность инвестиций и потенциал для роста стоимости в долгосрочной перспективе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID