Ова градска вила (townhouse) се налази у Нуево Андалусији, урбаном подручју у близини Малаге. Објекат је изграђен 1970. године, али је недавно потпуно реновиран и опремљен савременим технологијама. Смештен је на само 301 метар од Позито Банус плаже и нуди поглед на море и голф терене. Зграда има три спаваће собе, четири купатила и стамбени простор од 173 квадратна метра. Заједница се налази у фази обнављања фасада, што утиче на дугорочни изглед комплекса.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност се налази у густо насељеном урбаном окружењу. Употребљиви простори, као што су апотеке и супермаркети, налазе се у кругу од 350 метара. Лука Пуерто Банус удаљена је 1 километар. Конfigurација тла је равна са благим нагибом од 0,2% према мору. Ова локација омогућава пешачку приступачност објектима и константну присутност садржаја.
Распоред просторија обухвата приземље и спрат. Постоје три спаваће собе, што одговара стандардним потребама породице. Четири купатила обезбеђују вишак капацитета за goste. Поткровље терасе од 40 m² функционише као додатни дневни боравак на отвореном. Концепт не укључује базен у оквиру парцеле, већ коришћење заједничког базена.
Објекат је завршен 1970. године, док је унутрашња реконструкција изведена скоро. Системи за грејање пода и клима уређаји су инсталирани. Управљање климатом је дигитализовано кроз четири зоне. Фасада зграде тренутно пролази кроз процес санације од стране заједнице власника, што може утицати на визуелни доживљај у току радова.
Пројекат не нуди приватан базен на парцели. Пешачки прилаз главном (Pas) plaži захтева прелазак преко 300 метара урбаног тла, мера у ваздуху. ПАР понуда је ограничена на традиционалне гаражне просторе. Конструкција датира из 1970. године, што подразумева специфична архитектонска решења тог доба, упркос унутрашњој модернизацији.
Ref: VL425048
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара лицима која траже пребивалиште у високофреквентној туристичкој зони. Ситуације које укључују потребу за близином међународних школа, голф терена и луке су компатибилне. Такође, погодна је за оне који живе целу годину и захтевају пешачку приступачност услугама, а не изолованија сеоска подручја. Инвестициони приступ би могао бити фокусиран на дугорочни издавање због константне туриситичке потражње.
Објекат је опремљен системима за подно грејање у приземљу и купатилима. Клима уређаји Daikin са моторизованим решеткама омогућавају зонску контролу температуре. Осветљење и аларм системи су интегрисани у паметни мрежни систем (Унифи). Купатила користе савремене материјале и слободно стојеће каде. Кухиња је модел зеленог дизајна. Екстеријер укључује приватни врт и терасу на крову.
Трошкови су одређени као фиксни износ од 995.000 евра. У односу на регионалне просеке за овај тип (раге) објеката, цена рефлектује локацију, величину плаца и степен опреме. Трошкови одржавања заједничких делова и буџет за facade рестаурацију треба узети у обзир у калкулацији месечних трошкова. Доступност је ограничена на јединичну понуду.
Свакодневни живот овде је усредсређен на интеракцију између урбане функционалности и рекреативних зона. Ујутру, обичаји обухватају куповину у локалним продавницама на пешачкој удаљености. Дневна рута често укључује шетање ка мору или луци, с обзиром на непосредну близину Promotion Банус. Presence of restaurants and schools within a 2km radius implies a dynamic environment with constant activity. The flat terrain facilitates walking, reducing dependency on a vehicle for basic errands. Evenings are spent on the private rooftop terrace or within the community areas. The proximity to major roads like AP-7 allows for quick exits to other parts of the Costa del Sol.
Локација се налази у зони са високом густином насељавања и развијеном инфраструктуром. У кругу од 2 километра налазе се 69 ресторана, 3 апотеке и 4 банке. Presence of 5 healthcare centers indicates solid medical accessibility. The mobility is supported by 10 public transport lines and 50 stops nearby. The street network is urban, connecting directly to the A-7 coastal road.
Карта приказује урбани ткиво Нуево Андалусије. Видљиво је блиско стишање плаже и луке Пуерто Банус (северозападно). Голф терени се простиру јужно и југоисточно од локације. Приступни путеви су повезани са ауто-путем AP-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Налази се између Марбеле (7 км) и Сан Педро. Ово је централна тачка Западне обале (Costa del Sol). Positioning омогућава брз приступ центру Марбеле и његовим садржајима, уз повлачење у нешто мирније стамбено окружење Нуево Андалусије.
Playa de Puerto Banús je удаљена 301 метар. Golff терени (Los Naranjos, Las Brisas) су на око 2 километра. Аеродром Малага се налази на 45 километара. Међународне школе, попут Бритиш Интернатионал Скул, достижу се за 10 минута вожње. Лука Пуерто Банус je на пешачкој удаљености од 15 минута.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8°C. Сезона пливања траје око 4 месеца. Надморска висина је 10 метара. Регион бележи 320 сунчаних дана годишње. Близина мора утиче на влажност ваздуха, али локација је заштићена од јаких ветрова због урбане структуре.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани плажа је Playa de Puerto Banús. Sporting инфраструктура обухвата Polideportivo San Pedro на 2,9 км и CrossFit Marbella. Recreative активности су фокусиране на голф и водене спортове у луци. Заједница поседује заједнички базен.
Izvor: OpenStreetMap
Налази се између Марбеле (7 км) и Сан Педро. Ово је централна тачка Западне обале (Costa del Sol). Positioning омогућава брз приступ центру Марбеле и његовим садржајима, уз повлачење у нешто мирније стамбено окружење Нуево Андалусије.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу с новим пројектима у Мијасу или Естепони (Lantana, Etherna) који се котирају између 200.000 и 270.000 евра, овај објекат се налази у вишем ценовном рангу због премијум локације и величине. Новији пројекти често нуде заједничке базене и фидевидне просторе, али обично су удаљенији од мора. Aquamar y Torre del Mar је значајно јефтинији (око 269.000 евра), али се налази у зони с мање туристичког доживљаја зими. Вредност овог објекта лежи у балансу између 'ready-to-live' стања и директне близине Марбели, што нове градње у удаљенијим зонама немају.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID