Questo townhouse, situato nel cuore di Nueva Andalucía, rappresenta un'opportunità residenziale in una zona rinomata per la sua vicinanza ai campi da golf e ai servizi. Con una superficie abitabile di 174 m², l'immobile offre un'esperienza di vita mediterranea, combinando comfort moderno con la tradizionale architettura andalusa. La sua posizione strategica a Málaga garantisce un accesso agevole a infrastrutture e opportunità ricreative, rendendolo una scelta interessante per chi cerca uno stile di vita attivo e rilassato sulla Costa del Sol.
Rispetto a progetti come Aquamar in Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial in Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 in Estepona (da €259.000), questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona su una fascia di prezzo significativamente più elevata, riflettendo la sua ubicazione in una zona considerata più esclusiva e matura. Mentre i progetti citati offrono nuove costruzioni in località emergenti o consolidate sulla costa, questo immobile 'Gereed' (completato) rappresenta una ristrutturazione di qualità in un'area con un'infrastruttura consolidata e una forte identità residenziale, vicina a servizi di lusso e campi da golf di fama mondiale. La presenza di una licenza di affitto attiva in una comunità ristretta come Aloha Pueblo aggiunge un valore intrinseco che i progetti di nuova costruzione generalmente non offrono fin dall'inizio. Il costo per metro quadro, sebbene superiore, è giustificato dalla combinazione di posizione, caratteristiche della proprietà, stato di ristrutturazione e potenziale di reddito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in Aloha Pueblo, un'enclave residenziale nello stile di un villaggio andaluso, questo townhouse beneficia di una posizione urbana con servizi a pochi passi. La prossimità a Puerto Banús e Marbella (rispettivamente 0.7 km e 7 km) offre accesso a una vasta gamma di attività, mantenendo al contempo un ambiente raccolto e caratteristico.
L'immobile risponde all'esigenza di uno spazio abitativo versatile e confortevole, ideale per famiglie o coppie. La configurazione su più livelli, inclusa una spaziosa terrazza sul tetto e un seminterrato adattabile, permette di personalizzare gli ambienti secondo le proprie necessità, offrendo sia aree comuni che zone private ben definite.
Completamente ristrutturato, questo townhouse è pronto per essere abitato. Sebbene non sia una nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione mirano a fornire standard abitativi moderni. Lo stato di 'Gereed' (pronto) indica che non ci sono attese legate alla fase di costruzione, permettendo un trasferimento immediato.
Questo immobile non offre la tipologia di nuova costruzione, ma si presenta ristrutturato. Non dispone di piscina privata, ma beneficia di una piscina comunitaria. Non si tratta di una villa indipendente, ma di un townhouse all'interno di una comunità residenziale. Le viste sono panoramiche ma non strettamente sul mare da ogni punto.
Questo immobile è adatto a chi ricerca uno stile di vita integrato nella vivace Costa del Sol, ma desidera un'abitazione con carattere e comodità moderne. È ideale per professionisti che lavorano nella regione, famiglie che cercano un ambiente stimolante con scuole internazionali nelle vicinanze, o coppie che desiderano una residenza per tutto l'anno o una casa vacanze che offra privacy e servizi a portata di mano. La licenza di affitto inclusa lo rende anche una scelta strategica per investitori che puntano sulla redditività turistica, sfruttando la popolarità della zona. La vicinanza a campi da golf lo rende particolarmente appetibile per gli appassionati di questo sport.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato, garantendo finiture e standard abitativi attuali. La descrizione menziona un'area giorno open-plan con cucina, sala da pranzo e soggiorno, accessibile da una terrazza privata che si affaccia su un cortile comune. La camera padronale dispone di cabina armadio e bagno en-suite. Il seminterrato offre uno spazio versatile con quasi 95 m², comprensivo di un ulteriore bagno, lavanderia e spazio di archiviazione, attualmente configurato come soggiorno con camino e soffitti alti, oltre a un soppalco per ospiti aggiuntivi. L'aria condizionata e il camino assicurano comfort climatico. Le viste panoramiche dalla terrazza sul tetto aggiungono un valore estetico significativo.
Il prezzo di €825.000 posiziona questo townhouse nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Questa fascia di prezzo riflette la posizione privilegiata, le dimensioni generose (174 m² di superficie abitabile più spazio aggiuntivo nel seminterrato) e la qualità della ristrutturazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile 'Gereed' (completato), il che significa che non ci sono tempi di attesa legati alla costruzione. L'eventuale licenza di affitto esistente rappresenta un valore aggiunto significativo per chi considera l'immobile anche come potenziale investimento.
Questo townhouse si trova ad Aloha Pueblo, una comunità che ricrea l'atmosfera di un villaggio tradizionale andaluso, con strade acciottolate e piazze alberate. La vita qui è caratterizzata dalla comodità di avere ristoranti, caffè e negozi raggiungibili a piedi, creando un forte senso di comunità e vicinanza. La vicinanza a campi da golf prestigiosi e alla vivace vita di Marbella e Puerto Banús offre un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La casa stessa, con la sua terrazza sul tetto e gli spazi interni flessibili, si presta a diversi stili di vita, dal relax domestico all'intrattenimento.
Vivere ad Aloha Pueblo significa immergersi in un'atmosfera di villaggio andaluso, con la comodità di avere servizi essenziali come farmacie (64 m), supermercati (353 m) e punti di ristoro a breve distanza. La vicinanza a Marbella (7 km) e Puerto Banús (0.7 km) apre le porte a un'ampia offerta culturale, gastronomica e di intrattenimento. La zona è ben servita dal trasporto pubblico, con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di scuole internazionali a circa 4 km completa il quadro per le famiglie.
La posizione di questo townhouse è all'interno di Nueva Andalucía, un'area residenziale a ovest di Marbella, nota per la sua vicinanza a campi da golf e alla marina di Puerto Banús. La mappa evidenzia la densità di servizi e strutture ricreative raggiungibili in breve tempo, sottolineando la comodità e le opportunità di svago offerte dalla zona.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, fungendo da collegamento tra la costa e le aree interne più verdi. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita sociale. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a 54 km, offrendo un hub culturale e di trasporto più ampio. Algeciras, un importante porto, è a 59 km, ampliando le possibilità di spostamento e accesso ad altre regioni.
La posizione è ottimale per l'accesso ai servizi: spiagge come Playa de Puerto Banús sono a soli 301 m, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. La vicinanza a campi da golf di fama come Los Naranjos (2.0 km) e Las Brisas (2.1 km) è un punto di forza per gli appassionati. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, facilitando i collegamenti internazionali. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze garantisce una buona mobilità all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 7 metri sul livello del mare, questo townhouse gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C e una media annuale di 19.1°C. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di nuoto prolungato di 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, offre vicinanza a zone verdi e al mare, contribuendo a un'esperienza di vita piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un elemento distintivo, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altre spiagge, come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km), offrono ulteriori opzioni per il tempo libero in riva al mare. Per gli amanti del golf, numerosi campi prestigiosi sono a pochi chilometri, tra cui Los Naranjos (2.0 km) e Las Brisas (2.1 km). Le strutture sportive locali, come il Polideportivo San Pedro a 2.5 km, e centri ricreativi come il CrossFit Marbella (3.5 km), completano l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, fungendo da collegamento tra la costa e le aree interne più verdi. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita sociale. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a 54 km, offrendo un hub culturale e di trasporto più ampio. Algeciras, un importante porto, è a 59 km, ampliando le possibilità di spostamento e accesso ad altre regioni.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL517594
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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