Este townhouse de 174m² em Nueva Andalucía, Málaga, foi renovado e situa-se numa área urbana com comodidades a uma curta distância. Oferece 3 quartos, 3 casas de banho e um terraço privativo no último piso de 55m² com vistas panorâmicas. A propriedade beneficia de uma licença de aluguer existente, uma vantagem significativa numa zona cada vez mais procurada. A sua localização combina a conveniência urbana com a proximidade de praias e campos de golfe, apresentando um estilo de vida mediterrânico vibrante.
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este townhouse em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço significativamente superior, começando em €825.000. Esta diferença de valor é justificada pela localização premium em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua exclusividade e proximidade a Puerto Banús e campos de golfe de elite. Enquanto os projetos mencionados oferecem novas construções a preços mais acessíveis, este imóvel destaca-se pela sua área útil substancial (174m²), renovações recentes, um terraço privativo considerável no último piso e a rara licença de aluguer. A sua posição em 'Aloha Pueblo' confere-lhe um caráter único de 'vilarejo andaluz', algo menos comum em desenvolvimentos mais recentes focados em apartamentos ou moradias isoladas. A oferta em Nueva Andalucía tende a focar-se em propriedades de gama média-alta a alta, e este townhouse encaixa-se nesse segmento, oferecendo um estilo de vida mediterrânico integrado com acesso a serviços de luxo e infraestrutura desportiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel encontra-se a uma curta distância de Puerto Banús e Marbella. A localização urbana garante acesso imediato a lojas, restaurantes e serviços, enquanto a proximidade de 301 metros da praia e 2.0 km de campos de golfe estabelece um equilíbrio entre vida citadina e lazer costeiro e desportivo.
Este townhouse responde a necessidades de habitação funcional com os seus 3 quartos e 3 casas de banho, complementados por 174m² de área útil. A inclusão de um terraço privativo no último piso, espaço versátil na cave com potencial para cozinha adicional e lavandaria, e a licença de aluguer existente, atendem a um espectro de desejos habitacionais, desde residência principal a investimento com rendimento.
A propriedade, com 174m², foi renovada, apresentando um estado de conservação bom. Embora não seja um projeto de construção nova, a recente renovação assegura acabamentos modernos e funcionais. O estatuto 'Gereed' indica que a habitação está pronta para ocupação imediata, sem necessidade de aguardar fases de construção ou entrega.
Esta residência não oferece vista direta para o mar a partir de todas as divisões, com vistas que variam entre mar, montanha, golfe e entorno urbano. Não possui piscina privativa, contando com acesso a uma piscina comunitária. A localização em área urbana pode implicar níveis de ruído associados à proximidade de serviços e tráfego, apesar da zona residencial.
Este townhouse em Nueva Andalucía é uma opção a considerar para quem procura uma residência com um estilo de vida mediterrânico ativo e conveniente. É adequado para compradores que valorizam a proximidade imediata a serviços essenciais, como supermercados (353m) e farmácias (64m), bem como a uma vasta oferta gastronómica e de lazer noturno em Puerto Banús. A presença de múltiplos campos de golfe a menos de 2.1 km atrai entusiastas do desporto, enquanto a proximidade de 301 metros à Playa de Puerto Banús satisfaz quem deseja acesso fácil à costa. A configuração com um terraço privativo no topo e uma cave versátil, incluindo potencial para uma cozinha adicional, torna-o adaptável para famílias, casais ou mesmo como investimento com possibilidade de arrendamento de curta ou longa duração, beneficiando da licença existente. A localização em 'Aloha Pueblo' proporciona um ambiente de vilarejo com a comodidade de estar integrado numa área urbana desenvolvida.
O townhouse de 174m² em Nueva Andalucía apresenta um padrão de qualidade e acabamento elevado, com destaque para as renovações recentes. A área de estar em plano aberto, cozinha e sala de jantar foram atualizadas, promovendo um ambiente luminoso e moderno. O quarto principal inclui um roupeiro embutido e uma casa de banho privativa, demonstrando atenção ao detalhe no conforto. A cave oferece um espaço adicional considerável, com 4-5 metros de pé-direito, possibilidade para uma cozinha separada e uma sala de TV com lareira, indicando um investimento em funcionalidades e conforto. O terraço no último piso, com 55m², é um ponto focal, sugerindo uma construção pensada para o aproveitamento do espaço exterior e das vistas. As características gerais, como ar condicionado e lareira, complementam a qualidade geral do imóvel.
O townhouse de 3 quartos e 3 casas de banho em Nueva Andalucía tem um preço inicial de €825.000. Com uma área de 174m², o preço por metro quadrado posiciona-se em aproximadamente €4.741. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel se encontra em estado de construção 'Gereed'. Esta oferta de preço reflete a localização privilegiada, as renovações recentes e a rara licença de aluguer associada, um fator que pode influenciar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente num mercado turístico consolidado como a Costa del Sol.
Nova Andalucía, na Costa del Sol, é uma área residencial dinâmica que combina a proximidade da cosmopolita Puerto Banús com a tranquilidade de zonas verdes e campos de golfe. Este townhouse insere-se no ambiente 'Aloha Pueblo', evocando um pequeno vilarejo andaluz com ruas de calçada e praças sombreadas. O quotidiano aqui é marcado pela facilidade de acesso a comodidades essenciais, com supermercados a 353 metros e farmácias a 64 metros, permitindo um estilo de vida onde muitas necessidades são satisfeitas a pé. A presença de 70 restaurantes e 10 cafés nas imediações sugere uma vibrante vida social e gastronómica. A 2.0 km de campos de golfe de renome e a curta distância das praias, como a Playa de Puerto Banús a 301 metros, oferece oportunidades diversificadas para o lazer e desporto, equilibrando a conveniência urbana com o apelo da costa mediterrânica. A elevação de 7 metros acima do nível do mar garante um ambiente costeiro acessível.
Viver em Nueva Andalucía, especificamente na comunidade de Aloha Pueblo, oferece um ritmo de vida que equilibra conveniência urbana e lazer costeiro. Com o seu próprio conjunto de pubs, restaurantes e cafés, a comunidade proporciona um ambiente de 'vilarejo' com todas as comodidades a poucos minutos a pé. A proximidade a supermercados (353m), farmácias (64m) e bancos (4) simplifica as tarefas diárias. A área é bem servida por 50 paragens de transporte público em 10 linhas, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para muitas deslocações. A 2 km encontram-se campos de golfe de renome, e a 301 metros a Playa de Puerto Banús, para desportos aquáticos e lazer à beira-mar. A 1.9 km existe um hospital, garantindo acesso a cuidados de saúde. A zona é também servida por escolas internacionais, como a British International School a 4.2 km, tornando-a uma localização completa para diversas fases da vida.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do townhouse em Nueva Andalucía, Málaga. Destaca a proximidade a pontos de interesse chave como o mar, campos de golfe, o centro urbano de Marbella e o aeroporto. A área circundante é detalhada, mostrando a densidade de serviços e infraestruturas que caracterizam esta zona residencial de alta qualidade na Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este townhouse está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol. A distância de 7 km a Marbella permite fácil acesso à sua infraestrutura urbana e serviços, incluindo o seu centro histórico e marinas. Málaga, a capital provincial, situa-se a 54 km, oferecendo um aeroporto internacional e uma rica oferta cultural. Algeciras, a 59 km, serve como um ponto de ligação importante para o Estreito de Gibraltar. Esta posição central na Costa del Sol facilita a exploração da região e o acesso a diversas atrações costeiras e de interior.
A acessibilidade em Nueva Andalucía é um ponto forte deste townhouse. A uma distância de 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), as viagens internacionais são facilitadas. O acesso à costa é imediato, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles se encontram a distâncias razoáveis (2.2 km e 3.1 km). Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos estão a 2.0 km. A proximidade a centros urbanos como Marbella (7 km) e a presença de 70 restaurantes, 4 farmácias e 10 cafés num raio de 2 km, asseguram que todas as conveniências e opções de lazer estão ao alcance de mão ou a uma curta viagem.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19.1°C, variando tipicamente entre 12°C e 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais proporcionam um longo período de atividade ao ar livre, com um clima mediterrânico que favorece um extenso 'swimming season' de 5 meses, onde a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar situa a propriedade numa zona costeira plana, com uma inclinação de 0.0% em direção à praia mais próxima. A paisagem circundante é marcada pela proximidade ao mar e à serra de La Concha, oferecendo vistas diversificadas e um ambiente natural agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer e desporto em Nueva Andalucía é vasta e diversificada. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a uma distância de 301 metros, ideal para passeios à beira-mar. Outras praias de renome, como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km), oferecem mais opções. A região é um paraíso para os golfistas, com múltiplos campos de excelência nas proximidades, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para os amantes de desporto, centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de escalada e CrossFit estão acessíveis. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) enriquece as opções de atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Este townhouse está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol. A distância de 7 km a Marbella permite fácil acesso à sua infraestrutura urbana e serviços, incluindo o seu centro histórico e marinas. Málaga, a capital provincial, situa-se a 54 km, oferecendo um aeroporto internacional e uma rica oferta cultural. Algeciras, a 59 km, serve como um ponto de ligação importante para o Estreito de Gibraltar. Esta posição central na Costa del Sol facilita a exploração da região e o acesso a diversas atrações costeiras e de interior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL517594
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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