Este townhouse de 174m² em Nueva Andalucía, Málaga, foi renovado e situa-se numa área urbana com comodidades a uma curta distância. Oferece 3 quartos, 3 casas de banho e um terraço privativo no último piso de 55m² com vistas panorâmicas. A propriedade beneficia de uma licença de aluguer existente, uma vantagem significativa numa zona cada vez mais procurada. A sua localização combina a conveniência urbana com a proximidade de praias e campos de golfe, apresentando um estilo de vida mediterrânico vibrante.
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este townhouse em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço significativamente superior, começando em €825.000. Esta diferença de valor é justificada pela localização premium em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua exclusividade e proximidade a Puerto Banús e campos de golfe de elite. Enquanto os projetos mencionados oferecem novas construções a preços mais acessíveis, este imóvel destaca-se pela sua área útil substancial (174m²), renovações recentes, um terraço privativo considerável no último piso e a rara licença de aluguer. A sua posição em 'Aloha Pueblo' confere-lhe um caráter único de 'vilarejo andaluz', algo menos comum em desenvolvimentos mais recentes focados em apartamentos ou moradias isoladas. A oferta em Nueva Andalucía tende a focar-se em propriedades de gama média-alta a alta, e este townhouse encaixa-se nesse segmento, oferecendo um estilo de vida mediterrânico integrado com acesso a serviços de luxo e infraestrutura desportiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel encontra-se a uma curta distância de Puerto Banús e Marbella. A localização urbana garante acesso imediato a lojas, restaurantes e serviços, enquanto a proximidade de 301 metros da praia e 2.0 km de campos de golfe estabelece um equilíbrio entre vida citadina e lazer costeiro e desportivo.
Este townhouse responde a necessidades de habitação funcional com os seus 3 quartos e 3 casas de banho, complementados por 174m² de área útil. A inclusão de um terraço privativo no último piso, espaço versátil na cave com potencial para cozinha adicional e lavandaria, e a licença de aluguer existente, atendem a um espectro de desejos habitacionais, desde residência principal a investimento com rendimento.
A propriedade, com 174m², foi renovada, apresentando um estado de conservação bom. Embora não seja um projeto de construção nova, a recente renovação assegura acabamentos modernos e funcionais. O estatuto 'Gereed' indica que a habitação está pronta para ocupação imediata, sem necessidade de aguardar fases de construção ou entrega.
Esta residência não oferece vista direta para o mar a partir de todas as divisões, com vistas que variam entre mar, montanha, golfe e entorno urbano. Não possui piscina privativa, contando com acesso a uma piscina comunitária. A localização em área urbana pode implicar níveis de ruído associados à proximidade de serviços e tráfego, apesar da zona residencial.
Este townhouse em Nueva Andalucía é uma opção a considerar para quem procura uma residência com um estilo de vida mediterrânico ativo e conveniente. É adequado para compradores que valorizam a proximidade imediata a serviços essenciais, como supermercados (353m) e farmácias (64m), bem como a uma vasta oferta gastronómica e de lazer noturno em Puerto Banús. A presença de múltiplos campos de golfe a menos de 2.1 km atrai entusiastas do desporto, enquanto a proximidade de 301 metros à Playa de Puerto Banús satisfaz quem deseja acesso fácil à costa. A configuração com um terraço privativo no topo e uma cave versátil, incluindo potencial para uma cozinha adicional, torna-o adaptável para famílias, casais ou mesmo como investimento com possibilidade de arrendamento de curta ou longa duração, beneficiando da licença existente. A localização em 'Aloha Pueblo' proporciona um ambiente de vilarejo com a comodidade de estar integrado numa área urbana desenvolvida.
O townhouse de 174m² em Nueva Andalucía apresenta um padrão de qualidade e acabamento elevado, com destaque para as renovações recentes. A área de estar em plano aberto, cozinha e sala de jantar foram atualizadas, promovendo um ambiente luminoso e moderno. O quarto principal inclui um roupeiro embutido e uma casa de banho privativa, demonstrando atenção ao detalhe no conforto. A cave oferece um espaço adicional considerável, com 4-5 metros de pé-direito, possibilidade para uma cozinha separada e uma sala de TV com lareira, indicando um investimento em funcionalidades e conforto. O terraço no último piso, com 55m², é um ponto focal, sugerindo uma construção pensada para o aproveitamento do espaço exterior e das vistas. As características gerais, como ar condicionado e lareira, complementam a qualidade geral do imóvel.
O townhouse de 3 quartos e 3 casas de banho em Nueva Andalucía tem um preço inicial de €825.000. Com uma área de 174m², o preço por metro quadrado posiciona-se em aproximadamente €4.741. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel se encontra em estado de construção 'Gereed'. Esta oferta de preço reflete a localização privilegiada, as renovações recentes e a rara licença de aluguer associada, um fator que pode influenciar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente num mercado turístico consolidado como a Costa del Sol.
Nova Andalucía, na Costa del Sol, é uma área residencial dinâmica que combina a proximidade da cosmopolita Puerto Banús com a tranquilidade de zonas verdes e campos de golfe. Este townhouse insere-se no ambiente 'Aloha Pueblo', evocando um pequeno vilarejo andaluz com ruas de calçada e praças sombreadas. O quotidiano aqui é marcado pela facilidade de acesso a comodidades essenciais, com supermercados a 353 metros e farmácias a 64 metros, permitindo um estilo de vida onde muitas necessidades são satisfeitas a pé. A presença de 70 restaurantes e 10 cafés nas imediações sugere uma vibrante vida social e gastronómica. A 2.0 km de campos de golfe de renome e a curta distância das praias, como a Playa de Puerto Banús a 301 metros, oferece oportunidades diversificadas para o lazer e desporto, equilibrando a conveniência urbana com o apelo da costa mediterrânica. A elevação de 7 metros acima do nível do mar garante um ambiente costeiro acessível.
Viver em Nueva Andalucía, especificamente na comunidade de Aloha Pueblo, oferece um ritmo de vida que equilibra conveniência urbana e lazer costeiro. Com o seu próprio conjunto de pubs, restaurantes e cafés, a comunidade proporciona um ambiente de 'vilarejo' com todas as comodidades a poucos minutos a pé. A proximidade a supermercados (353m), farmácias (64m) e bancos (4) simplifica as tarefas diárias. A área é bem servida por 50 paragens de transporte público em 10 linhas, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para muitas deslocações. A 2 km encontram-se campos de golfe de renome, e a 301 metros a Playa de Puerto Banús, para desportos aquáticos e lazer à beira-mar. A 1.9 km existe um hospital, garantindo acesso a cuidados de saúde. A zona é também servida por escolas internacionais, como a British International School a 4.2 km, tornando-a uma localização completa para diversas fases da vida.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do townhouse em Nueva Andalucía, Málaga. Destaca a proximidade a pontos de interesse chave como o mar, campos de golfe, o centro urbano de Marbella e o aeroporto. A área circundante é detalhada, mostrando a densidade de serviços e infraestruturas que caracterizam esta zona residencial de alta qualidade na Costa del Sol.
Este townhouse está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol. A distância de 7 km a Marbella permite fácil acesso à sua infraestrutura urbana e serviços, incluindo o seu centro histórico e marinas. Málaga, a capital provincial, situa-se a 54 km, oferecendo um aeroporto internacional e uma rica oferta cultural. Algeciras, a 59 km, serve como um ponto de ligação importante para o Estreito de Gibraltar. Esta posição central na Costa del Sol facilita a exploração da região e o acesso a diversas atrações costeiras e de interior.
A acessibilidade em Nueva Andalucía é um ponto forte deste townhouse. A uma distância de 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), as viagens internacionais são facilitadas. O acesso à costa é imediato, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles se encontram a distâncias razoáveis (2.2 km e 3.1 km). Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos estão a 2.0 km. A proximidade a centros urbanos como Marbella (7 km) e a presença de 70 restaurantes, 4 farmácias e 10 cafés num raio de 2 km, asseguram que todas as conveniências e opções de lazer estão ao alcance de mão ou a uma curta viagem.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19.1°C, variando tipicamente entre 12°C e 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais proporcionam um longo período de atividade ao ar livre, com um clima mediterrânico que favorece um extenso 'swimming season' de 5 meses, onde a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar situa a propriedade numa zona costeira plana, com uma inclinação de 0.0% em direção à praia mais próxima. A paisagem circundante é marcada pela proximidade ao mar e à serra de La Concha, oferecendo vistas diversificadas e um ambiente natural agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de lazer e desporto em Nueva Andalucía é vasta e diversificada. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a uma distância de 301 metros, ideal para passeios à beira-mar. Outras praias de renome, como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km), oferecem mais opções. A região é um paraíso para os golfistas, com múltiplos campos de excelência nas proximidades, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para os amantes de desporto, centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de escalada e CrossFit estão acessíveis. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) enriquece as opções de atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Este townhouse está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol. A distância de 7 km a Marbella permite fácil acesso à sua infraestrutura urbana e serviços, incluindo o seu centro histórico e marinas. Málaga, a capital provincial, situa-se a 54 km, oferecendo um aeroporto internacional e uma rica oferta cultural. Algeciras, a 59 km, serve como um ponto de ligação importante para o Estreito de Gibraltar. Esta posição central na Costa del Sol facilita a exploração da região e o acesso a diversas atrações costeiras e de interior.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL517594
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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