Este complejo de townhouses situado en Nueva Andalucía, Málaga, presenta viviendas de 181 metros cuadrados con tres dormitorios y tres baños. Ubicado en la zona de Balcón del Golf, el proyecto se caracteriza por su proximidad a campos de golf, playa y servicios urbanos. Las propiedades, ya finalizadas, disponen de terrazas privadas, zonas exteriores amplias y dos plazas de garaje. La urbanización está sometida actualmente a un proceso de renovación de fachadas programado para completarse durante el verano, lo que representa una actualización estética del conjunto residencial.
Comparativamente con otras ofertas residenciales en la Costa del Sol, este proyecto en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento de precio medio-alto de 620.000 euros, muy por encima de alternativas como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros). La diferencia de valor se justifica por la ubicación en Nueva Andalucía, área con mayor demanda y prestaciones que las zonas de Torre del Mar o Mijas. Respecto a Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 euros), este proyecto ofrece proximidad inmediata a Puerto Banús y campos de golf de mayor prestigio. La densidad de servicios en Nueva Andalucía, con 69 restaurantes en 2 km, supera la disponible en la mayoría de desarrollos costeros. La inversión en renovación de fachadas que actualmente realiza la urbanización representa un valor añadido diferenciador frente a complejos sin actualizaciones recientes. En términos de movilidad, la proximidad a servicios esenciales a pie (farmacia a 64 metros) es una característica no habitual en desarrollos residenciales comparables de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en Nueva Andalucía, área residencial al oeste de Marbella conocida por su proximidad a zonas de golf y servicios. A 301 metros de Playa de Puerto Banús y a escasos minutos de varios campos de golf, la ubicación combina acceso a entornos lúdicos con disponibilidad de servicios básicos a pie. La posición geográfica permite disfrutar tanto de áreas residenciales como de zonas de ocio cercanas.
La distribución en tres dormitorios y tres baños responde a necesidades de residencia permanente o vacacional para grupos familiares. La superficie de 181 metros cuadrados distribuidos en dos plantas ofrece espacios diferenciados para descanso y vida social. La presencia de terrazas privadas y áreas exteriores complementa la habitabilidad interior, respondiendo a la demanda de espacios al aire libre característicos de la región mediterránea.
El proyecto presenta estado de construcción completado, considerándose inmuebles terminados. No obstante, la urbanización está experimentando una renovación significativa de fachadas y repintado del conjunto, cuya finalización está programada para el período estival. Esta intervención comunitaria supone una actualización del conjunto edilicio sin requerir obras interiores en las viviendas individuales.
El desarrollo no ofrece características de aislamiento total ni privacidad extrema, al tratarse de un complejo residencial urbano. Tampoco cuenta con servicios exclusivos como piscinas privadas por vivienda, sino con zonas comunes compartidas. La distribución en dos plantas sin ascensor puede representar una limitación para personas con movilidad reducida. La ubicación, aunque cercana a la playa, no ofrece vistas directas al mar desde todas las unidades.
Este proyecto resulta adecuado para familias que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso a servicios completos. La distribución de tres dormitorios atiende necesidades familiares nucleares, mientras que la proximidad a 41 centros de educación básica y 28 de secundaria facilita la escolarización de menores. También encaja con perfiles de segunda residencia vacacional, especialmente para quienes valoran la práctica de golf como actividad principal, dados los tres campos de prestigio a menos de 2,5 kilómetros. Para inversores, la ubicación en área turística con 52 hoteles cercanos y 12.781 plazas hoteleras sugiere potencial de alquiler vacacional, especialmente en temporada estival. Personas con movilidad reducida podrían encontrar limitaciones por la distribución en plantas sin ascensor, aunque la urbanización presenta pendientes suaves del 0,2% hacia la playa. La presencia de servicios básicos a menos de 400 metros (farmacia, supermercado) facilita la vida diaria sin necesidad de desplazamientos motorizados.
Las viviendas presentan acabados que incluyen suelos de mármol, carpintería interior con armarios empotrados y techos con acabado estándar mediterráneo. Los baños están equipados con sanitarios blancos de gama media y pavimentos cerámicos. La propiedad incluye aire acondicionado como sistema de control climático, elemento imprescindible en la región. Las áreas exteriores cuentan con terrazas cubiertas y espacios de jardín privado, diseñados para el disfrute del clima mediterráneo. La cocina está totalmente amueblada según especificaciones del promotor. Los materiales empleados responden a criterios de durabilidad y mantenimiento reducido, adecuados para residencias en zonas costeras. La calidad constructiva general se clasifica como excelente, con estructura de fachadas en proceso de renovación comunitaria que actualizará el aspecto exterior del conjunto.
El precio de salida para estas viviendas se establece en 620.000 euros, cifra que corresponde a propiedades de 181 metros cuadrados con tres dormitorios. Este posicionamiento en el mercado se sitúa en un segmento medio-alto de Nueva Andalucía, área con 4.743 transacciones inmobiliarias registradas. El valor de mercado refleja tanto la superficie habitable como la ubicación próxima a zonas de golf y servicios. La disponibilidad se limita a las unidades existentes en el complejo, tratándose de un desarrollo finalizado sin futuras fases de construcción previstas.
La vida diaria en este complejo se caracteriza por un ritmo residencial con acceso inmediato a servicios y ocio. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en el terraza privado orientado al sur, aprovechando las horas de sol. A media mañana, es posible realizar compras básicas en los supermercados cercanos, situados a poco más de 300 metros. Para quienes practican golf, varios campos de prestigio se encuentran a menos de 2,5 kilómetros, permitiendo desplazamientos breves para disfrutar de esta actividad. Por tarde, la playa de Puerto Banús, a escasos minutos a pie, ofrece la posibilidad de paseos marítimos. El regreso a la vivienda permite disfrutar de espacios comunes como la piscina comunitaria o áreas ajardinadas. Las noches pueden completarse con cena en alguno de los 69 restaurantes disponibles en un radio de 2 kilómetros, sin necesidad de utilizar vehículo para desplazamientos básicos.
La infraestructura circundante permite una vida práctica con servicios esenciales a corta distancia. El supermercado más cercano se ubica a 353 metros, mientras que la farmacia está a escasos 64 metros, facilitando la adquisición de productos básicos a pie. El centro de salud más próximo se sitúa a 1,9 kilómetros, acceso viable tanto en vehículo particular como mediante transporte público. La zona cuenta con 10 líneas de autobús y 50 paradas en el área, ofreciendo alternativas de movilidad. Para necesidades financieras, existen cuatro entidades bancarias en un radio de 2 kilómetros. La presencia de centros comerciales y establecimientos comerciales diversificados satisface las exigencias del día a día sin necesidad de grandes desplazamientos. La ubicación permite combinar accesibilidad peatonal para necesidades básicas con disponibilidad de vehículo para desplazamientos más amplios.
El mapa muestra la posición del complejo en Nueva Andalucía, área residencial al oeste de Marbella. Se observa proximidad inmediata a Puerto Banús, varios campos de golf y la línea costera. La ubicación estratégica permite identificar accesos principales y relación con núcleos urbanos cercanos como Marbella centro y San Pedro Alcántara.
Nueva Andalucía se posiciona como área residencial estratégica entre Marbella y San Pedro Alcántara, a aproximadamente 5 kilómetros del centro urbano de Marbella. Esta ubicación permite acceso rápido a servicios administrativos y comerciales de la capital municipal, mientras mantiene carácter residencial propio. La zona forma parte del conjunto urbano conocido como Golden Mile de Marbella, área con alta concentración de servicios y actividades. A 45 kilómetros de Málaga capital y su aeropuerto internacional, la ubicación ofrece equilibrio entre accesibilidad a infraestructuras metropolitanas y ambiente residencial calificado. La posición geográfica facilita desplazamientos tanto hacia este (hacia Málaga) como hacia oeste (hacia Estepona) a través de la autopista AP-7.
Las playas más cercanas incluyen Playa de Puerto Banús, situada a apenas 301 metros, lo que permite acceso peatonal directo al litoral. Playa Canina Ventura del Mar se encuentra a 2,2 kilómetros, mientras que Playa de Nagüeles está a 3,1 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal nodo aéreo de la región, se ubica a 45 kilómetros en distancia lineal, aproximadamente 40-50 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. La oferta golfística incluye Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), lo que posiciona al complejo como opción privilegiada para practicantes de este deporte. Para recarga de vehículos eléctricos, existe una punto a 368 metros de distancia.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar confiere características climáticas típicas de la Costa del Sol, con temperatura media anual de 17,8°C. La oscilación térmica se sitúa entre mínimas de 12°C y máximas de 26°C, rango que permite disfrute exterior durante gran parte del año. La orientación sur de las viviendas favorece la exposición solar, especialmente en terrazas y áreas exteriores. El período de baño, con temperatura de agua igual o superior a 20°C, se extiende a cuatro meses al año, concentrándose principalmente entre junio y septiembre. La proximidad a la costa modera las temperaturas extremas y genera microclima con humedad relativa elevada. La topografía presenta pendiente suave del 0,2% hacia el mar, lo que facilita tanto el acceso a la playa como los desplazamientos peatonales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno ofrece diversidad de opciones recreativas acuáticas y terrestres. Playa de Puerto Banús, a 301 metros, representa el acceso litoral más inmediato, caracterizado por ambiente cosmopolita y servicios completos. A 2,2 kilómetros se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, espacio más tranquilo adecuado para disfrute familiar. La oferta golfística constituye uno de los principales atractivos, con tres campos de prestigio a menos de 2,5 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. Para actividades deportivas adicionales, el área incluye Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). La oferta náutica se complementa con Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), punto de referencia para prácticas acuáticas y vida social costera.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como área residencial estratégica entre Marbella y San Pedro Alcántara, a aproximadamente 5 kilómetros del centro urbano de Marbella. Esta ubicación permite acceso rápido a servicios administrativos y comerciales de la capital municipal, mientras mantiene carácter residencial propio. La zona forma parte del conjunto urbano conocido como Golden Mile de Marbella, área con alta concentración de servicios y actividades. A 45 kilómetros de Málaga capital y su aeropuerto internacional, la ubicación ofrece equilibrio entre accesibilidad a infraestructuras metropolitanas y ambiente residencial calificado. La posición geográfica facilita desplazamientos tanto hacia este (hacia Málaga) como hacia oeste (hacia Estepona) a través de la autopista AP-7.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL757138
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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