Questa townhouse di 181 m² situata a Nueva Andalucía offre tre camere da letto e tre bagni in una posizione strategica vicino alla costa. Con una struttura completa e finiture di qualità, la proprietà si trova a soli 301 metri dalla famosa Playa de Puerto Banús, in una zona ben servita con negozi, ristoranti e servizi essenziali a breve distanza a piedi.
Nel contesto della Costa del Sol, questa proprietà a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia medio-alta del mercato, offrendo un equilibrio tra posizione strategica e prezzo. Rispetto ad alternative come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), presenta un costo superiore giustificato dalla prestigiosa posizione e dalle dimensioni maggiori. Tuttavia, rispetto a ville di lusso nella zona "Golden Mile" di Marbella, offre un punto di ingresso più accessibile al mercato residenziale di alta qualità. La zona di Nueva Andalucía si distingue per la sua particolare concentrazione di campi da golf e la vicinanza a Puerto Banús, fattori che la differenziano da altre aree residenziali della Costa del Sol. Questa collocazione specifica offre un valore aggiunto per gli appassionati di golf e per chi cerca un ambiente residenziale vivace con accesso diretto a servizi di alto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area urbana sviluppata di Nueva Andalucía, a soli 10 metri sul livello del mare. La vicinanza a Puerto Banús e l'accessibilità a piedi ai servizi principali rendono questa posizione particolarmente funzionale per la vita quotidiana senza necessità di spostamenti in auto.
La distribuzione su due piani con tre camere da letto e tre bagni soddisfa le esigenze di nuclei familiari o coppie che richiedono spazi separati. La presenza di un giardino privato e terrazza coperta offre ulteriori aree vivibili all'aperto, sfruttando il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
La costruzione è già completata e pronta per essere occupata immediatamente. L'urbanizzazione sta attualmente affrontando un importante rinnovamento della facciata e ripitturazione, programmato per essere completato durante l'estate, che aumenterà ulteriormente l'aspetto estetico complessivo della comunità.
La proprietà non offre una piscina privata ma accesso a una piscina comunale. Essendo situata in un'area urbana sviluppata, non gode di completa privacy né di isolamento dal contesto circostante. La dimensione del lotto privato è limitata rispetto a ville unifamiliari indipendenti.
Questa proprietà si adatta a professionisti o nuclei familiari che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi e infrastrutture. È particolarmente adatta a coloro che apprezzano poter raggiungere a piedi spiagge, ristoranti e negozi, eliminando la necessità di utilizzare costantemente l'auto. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze ma desidera integrarsi nella vita locale piuttosto che in un complesso turistico isolato troverà in questa soluzione un equilibrio tra comfort e immersione nella cultura spagnola. La vicinanza a campi da golf la rende interessante per gli appassionati di questo sport, mentre la presenza di scuole internazionali nelle vicinanze la rende adatta anche a famiglie con figli.
La proprietà presenta finiture di buon livello con pavimenti in marmo e armadi su misura che offrono un senso di solidità e durata nel tempo. I bagni sono finiti con piastrelle di qualità e accessori moderni, mentre le aree comuni vantano un sistema di climatizzazione per il comfort durante i mesi più caldi. La proprietà viene venduta completamente arredata, garantendo un pronto utilizzo senza ulteriori investimenti necessari. Gli spazi esterni sono progettati per richiedere manutenzione limitata, con terrazze funzionali e un giardino privato che offre privacy senza eccessivi impegni di cura.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €620.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato locale per questa tipologia di proprietà. Il valore riflette la posizione strategica, le finiture di qualità e gli spazi generosi offerti. Rispetto ad altri progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà presenta un costo superiore giustificato dalla posizione privilegiata e dalle dimensioni maggiori.
Vivere in questa townhouse significa integrarsi nel dinamico tessuto urbano di Nueva Andalucía, dove la quotidianità si svolge tra passeggiate a Puerto Banús, shopping nei negozi vicini e momenti di relax nelle aree esterne della proprietà. La struttura urbana permette di accedere a piedi a numerosi servizi, rendendo la vita pratica soprattutto per coloro che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano. La mattina può iniziare con una passeggiata lungo il vicino mare, mentre le serate possono essere trascorse sui locali terrazze o nei ristoranti della zona, creando un equilibrio tra vita domestica e opportunità sociali.
La posizione di questa townhouse permette di accedere facilmente all'essenziale per la vita quotidiana. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 64 metri è disponibile una farmacia per eventuali necessità mediche minori. Per assistenza sanitaria più completa, l'ospedale più vicino si trova a 1,9 km, facilmente raggiungibile in auto. L'area è ben servita da ristoranti (69 entro 2 km) e caffè (10 entro 2 km), offrendo molteplice scelta per il tempo libero. La vicinanza a diverse scuole, tra cui istituti internazionali come la British International School a 3,8 km, rende la zona adatta anche per famiglie con figli in età scolare.
La mappa mostra la posizione privilegiata della proprietà a Nueva Andalucía, con la sua prossimità strategica alla costa e ai servizi principali. Si noti la breve distanza a piedi verso Playa de Puerto Banús e la concentrazione di campi da golf nelle immediate vicinanze, fattori che definiscono il carattere distintivo di questa zona residenziale della Costa del Sol.
Nueva Andalucía occupa una posizione geografica strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e ad est di Estepona. Questa collocazione offre un equilibrio ideale tra accessibilità alle principali città della zona e una posizione più tranquilla rispetto al centro di Marbella. A livello regionale, l'area rappresenta uno dei punti più prestigiosi per il real estate della Costa del Sol, con un'elevata concentrazione di proprietà di alta qualità e servizi premium. La vicinanza a Puerto Banús, noto centro per lo shopping di lusso e la vita sociale, aggiunge valore alla posizione senza compromettere la tranquillità residenziale della zona.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti (301 metri), offrendo accesso diretto al mare. Per viaggi più lunghi, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 35-40 minuti in auto. Gli appassionati di golf hanno a disposizione numerosi campi prestigiosi entro 2-3 km, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Il centro di Marbella è facilmente raggiungibile in auto in circa 10-15 minuti, mentre Puerto Banús, noto per i suoi negozi di lusso e vita notturna, è praticamente adiacente alla proprietà. Per chi possiede un veicolo elettrico, una stazione di ricarica è disponibile a soli 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sul livello del mare garantisce un clima mediterraneo mite tutto l'anno, con temperature medie che variano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. La zona gode di circa 300 giorni di sole all'anno, creando condizioni ideali per attività all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare modera le temperature estreme, specialmente durante i mesi estivi quando il caldo sarebbe più intenso nell'entroterra. Lo stagno balneabile dura circa 4 mesi, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C da giugno a settembre, perfetto per nuotate regolari. La pendenza minima verso la spiaggia (0,2%) facilita gli spostamenti a piedi senza sforzi eccessivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso privilegiato a alcune delle spiagge più rinomate della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è nota per la sua finitura sabbiosa e servizi completi. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), entrambe con caratteristiche distintive. Per gli appassionati di golf, l'area circ Nueva Andalucía è un vero paradisi con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range per lezioni, tutti entro 2,1 km. Le opportunità ricreative si completano con numerosi centri sportivi nelle vicinanze, tra cui Polideportivo San Pedro (2,9 km) e CrossFit Marbella (3,8 km), offrendo attività per tutte le preferenze fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione geografica strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e ad est di Estepona. Questa collocazione offre un equilibrio ideale tra accessibilità alle principali città della zona e una posizione più tranquilla rispetto al centro di Marbella. A livello regionale, l'area rappresenta uno dei punti più prestigiosi per il real estate della Costa del Sol, con un'elevata concentrazione di proprietà di alta qualità e servizi premium. La vicinanza a Puerto Banús, noto centro per lo shopping di lusso e la vita sociale, aggiunge valore alla posizione senza compromettere la tranquillità residenziale della zona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL757138
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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