Nueva Andalucía はコスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られており、マルベージャとエステポナの中間に位置する戦略的な場所にあります。このタウンハウスの価格（620,000ユーロ）は、トーレ・デル・マールの Aquamar（269,950ユーロから）やミハスの Lantana Residencial（205,000ユーロから）といった比較対象プロジェクトより高価格帯に位置しますが、これは主に Nueva Andalucía のプレミアムなロケーション価値によるものです。エステポナの Etherna Homes 2（259,000ユーロから）はニュービルド物件ですが、このタウンハウスは完成済みであり、即時入居可能という利点があります。この地域の県民の平均所得が16,450ユーロであることから、この物件は主に国際的な購入者や第二の住まいを求める人々を対象としています。地域内の観光インフラ（52ホテル、12,781ベッド）は、不動産価値の安定と将来性を示唆しています。特にゴルフ愛好家にとっては、複数の著名なゴルフコースへのアクセス性が、近隣のエステポナやフエヒロラといった地域との差別化要因となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は Nueva Andalucía のバルコン・デル・ゴルフ地区に位置し、市街地と自然環境のバランスが取れた場所にあります。プエルトバヌスまでは短距離で、ロス・ナランホスゴルフクラブやラス・ブリサスゴルフクラブなどの有名なゴルフコースが徒歩圏内にあります。地域のインフラが整備されており、日常生活に必要な施設がすべて利用可能です。
3つの寝室と3つのバスルームを持つこのタウンハウスは、ファミリーや定住を考える人々に適した住居空間を提供します。私有の庭とテラスが付いており、屋外でのくつろぎやエンターテイメントにも対応できます。エアコンや十分な収納スペースが備わっており、快適な居住環境が確保されています。
この物件は建設が完了しており、すぐに入居可能な状態です。コミュニティでは現在ファサードの改修と再塗装工事が進行中で、夏の完了が予定されています。これにより、外観の向上と資産価値の維持が期待できます。物件自体は「優良」状態に分類され、追加の改修工事は不要です。
この物件はプールや庭園を共有するコミュニティ内にあるため、完全なプライバシーは保証されません。また、この物件は海に直接面しているわけではなく、ビーチへのアクセスには短い移動が必要です。都市部に位置しているため、完全な静寂や田園風景を求める人には適していない可能性があります。
このタウンハウスは、ゴルフを楽しみながら地中海の気候の中で生活したいと考える人々に適しています。3つの寝室を持つため、定住を計画する家族や、長期滞在用の第二の住まいを探している人々にとって魅力的な選択肢です。周辺に国際学校があるため、子供の教育環境を重視する家族にも適しています。また、都市部へのアクセスとレジャー施設の利便性の両方を求める人々、特に冬の期間も暖かい気候の中で過ごしたい北欧や北米からの移住者にとって理想的な環境です。投資を考えている人々にとっては、マルベージャエリアの不動産取引が活発であること（4,743件）と、観光地としての人気（52ホテル、12,781ベッド）が資産価値の安定要因となります。
このタウンハウスは「優良」状態に分類され、大理石の床、造り付けのクローゼット、覆いのあるテラスなど、質の高い仕上げが施されています。全室にエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。私有の庭園とテラスは、屋外での生活空間として適切に設計されています。内装は完全に家具付きで提供され、すぐに生活を始めることができます。コミュニティでは現在ファサードの改修工事が進行中で、これが完了すると全体の外観がさらに向上します。建物自体は耐久性のある材料で建設されており、南向きの配置がエネルギー効率の向上に貢献しています。
このタウンハウスの価格は620,000ユーロからとなっています。Nueva Andalucía 地区における同規模・同品質の物件と比較すると、特にゴルフ施設へのアクセスや都市部への利便性を考慮した価格設定です。類似物件との比較では、トーレ・デル・マールの Aquamar（269,950ユーロから）やミハスの Lantana Residencial（205,000ユーロから）より高価格帯に位置しますが、エステポナの Etherna Homes 2（259,000ユーロから）とは異なり、完成済み物件である点が価値を形成しています。
Nueva Andalucía はマルベージャの西に位置する住宅地で、このタウンハウスはその中でも特にゴルフコースに近いバルコン・デル・ゴルフ地区にあります。朝には自宅のテラスでコーヒーを飲みながら南からの日光を楽しみ、午後には近くのゴルフコースでラウンドするといった生活が可能です。夕方には、徒歩圏内のレストランやカフェで食事を楽しむことができます。週末には、短い車移動でプエルトバヌスのビーチやマリーナへ出かけ、地中海の雰囲気を満喫できます。日常生活には、近くのスーパーマーケット（353メートル）や薬局（64メートル）が便利です。国際的な学校も近くにあり、家族連れにとっても適した環境です。季節ごとの地域のお祭りも32回あり、スペイン文化を体験する機会に恵まれています。
このタウンハウスは、必要な施設へのアクセスに優れた位置にあります。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局までわずか64メートルと、日常の買い物には便利です。医療施設として、1.9キロメートルの距離に病院があり、さらに5つの保健センターが地域内にあります。教育施設も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。国際学校としてブリティッシュ・インターナショナル・スクール（3.8キロメートル）もアクセス可能です。公共交通機関も充実しており、10路線のバスと50の停留所が地域内にあります。車を所有する人々にとっては、専用の駐車場が2台分と実用的な収納スペースが備わっています。電気自動車の所有者にも対応しており、368メートルの距離に充電施設があります。
この地図は Nueva Andalucía 地区内でのタウンハウスの位置を示しています。バルコン・デル・ゴルフ地区に位置し、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといった有名なゴルフコースのすぐ近くにあります。プエルトバヌスのビーチやマリーナへも徒歩圏内であり、スペインのゴルフとビーチライフスタイルが融合した環境を視覚的に表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucía はマルベージャの西に位置する住宅地で、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるエリアです。マルベージャ市中心部までの距離は5キロメートル程度であり、都市の利便性とリゾート地の雰囲気の両方を享受できます。東方向にはマルベージャ、西方向にはエステポナが位置し、両方の都市へ容易にアクセスできます。マラガ県内では、南沿岸部の主要な住宅地の一つとして位置づけられており、国際的な居住者にとっても魅力的な地域です。マラガ空港から45キロメートル、ジブラルタル空港から52キロメートルという距離は、国際的なアクセス性の高さを示しています。
この物件は、プエルトバヌスビーチまでわずか301メートルという好位置にあり、徒歩で海にアクセスできます。その他のビーチとして、Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロメートル）や Playa de Nagüeles（3.1キロメートル）も近くにあります。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフクラブ（2.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロメートル）などの著名なコースがすべて短距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートルの距離です。商業施設として、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（1.0キロメートル）のマリーナも近く、ショッピングや食事に便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía は年間平均気温17.8度の温暖な地中海性気候に恵まれており、平均気温は12度から26度の範囲です。海抜10メートルの平坦な地形（勾配0.2%）に位置し、穏やかな生活環境を提供します。年間の日照時間は多く、4ヶ月間は海水温度が20度以上を維持するため、水泳を楽しめる季節が長いです。年間32回の地元のお祭りがあることからもわかるように、この地域は住民にとって活気ある生活を提供しています。南向きの配置と適切な日当たりが、このタウンハウスの快適性をさらに高めています。省エネ性能の面でも、この気候条件はエネルギー消費を抑えるのに役立ちます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近くには、プエルトバヌスビーチ（301メートル）をはじめとする質の高いビーチが数多くあります。地域内には52のホテルと12,781のベッドがあり、観光地としての人気がうかがえます。水泳以外にも、地域には充実したレクリエーション施設があります。ゴルフ施設として、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、ザ・レンジ（2.0キロメートル）、ラス・ブリサス（2.1キロメートル）といった著名なコースが利用可能です。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）、ロコドロモ（3.5キロメートル）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）などがあります。これらの施設は、定住者や長期滞在者にとって日常生活に変化と楽しみをもたらします。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucía はマルベージャの西に位置する住宅地で、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるエリアです。マルベージャ市中心部までの距離は5キロメートル程度であり、都市の利便性とリゾート地の雰囲気の両方を享受できます。東方向にはマルベージャ、西方向にはエステポナが位置し、両方の都市へ容易にアクセスできます。マラガ県内では、南沿岸部の主要な住宅地の一つとして位置づけられており、国際的な居住者にとっても魅力的な地域です。マラガ空港から45キロメートル、ジブラルタル空港から52キロメートルという距離は、国際的なアクセス性の高さを示しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL757138
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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