Este moradia urbana em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma habitação de três quartos com 181 m² de área útil. Situado numa zona urbana bem estabelecida, o beneficia de proximidade imediata a infraestruturas essenciais, campos de golfe e praias. A localização proporciona acesso pé a convenções urbanas enquanto mantém conexão com o ambiente mediterrânico da Costa del Sol. A propriedade já está concluída, disponível para ocupação imediata.
Comparativamente a projetos semelhantes na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía apresenta vantagem competitiva na relação entre preço, área e localização. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 oferecem preços inferiores, a localização de Nueva Andalucía proporciona maior proximidade a infraestruturas premium como campos de golfe internacionais e Puerto Banús. Projetos como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) situam-se em zona com desenvolvimento mais recente, mas menor consolidação urbana e serviços no entorno imediato. A posição de Nueva Andalucía como zona consolidada entre Marbella e Puerto Banús garante valor patrimonial mais estável e maior diversidade de serviços acessíveis sem deslocamento motorizado. A existência de 4.743 transações imobiliárias na área demonstra dinamismo de mercado com liquidez superior a zonas menos consolidadas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, zona residencial consolidada a oeste de Marbella. A localização permite acesso direto a serviços urbanos essenciais sem necessidade de deslocamentos motorizados. A proximidade a Puerto Banús e várias praias estabelece uma relação funcional entre habitação e lazer costeiro. A zona possui identidade própria dentro da estrutura urbana de Marbella.
A distribuição em três quartos e três casas de banho atende necessidades residenciais familiares ou para utilização secundária. Os 181 m² de área proporcionam espaço suficiente para vida doméstica confortável. A existência de estacionamento privativo e área de armazenamento resolve necessidades práticas de residentes que exigem organização e segurança para pertences pessoais e veículos.
A propriedade apresenta-se como habitação concluída, sem fase de construção pendente. O edifício onde se integra está atualmente a beneficiar de renovação de fachadas e repintura, com conclusão prevista para o verão. Esta intervenção melhorará o aspeto geral e valor patrimonial da comunidade, beneficiando indiretamente todos os moradores através da atualização estética do conjunto edificado.
O projeto não oferece vistas panorâmicas marítimas diretas devido à sua localização urbana consolidada. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. A tipologia de moradia urbana não proporciona isolamento total de vizinhança. A localização não se caracteriza por tranquilidade absoluta, mantendo dinâmica urbana típica de zonas residenciais consolidadas.
Esta propriedade adapta-se a perfis que valorizam a combinação entre espaço residencial adequado e ambiente urbano com serviços próximos. Famílias que necessitem de espaço para vida diária com acesso facilitado a escolas internacionais e serviços médicos encontrarão aqui condições adequadas. Para profissionais que dividem residência entre cidades ou países, a manutenção reduzida da moradia urbana oferece praticidade. Investidores que procuram propriedade com potencial de valorização em zona consolidada da Costa del Sol beneficiarão da posição estratégica. A existência de campos de golfe nas imediações torna-a particularmente adequada para entusiastas deste desporto. Pessoas em fase de transição para estilo de vida mediterrânico encontrarão nesta localização um ponto de partida equilibrado entre ambiente urbano e lazer costeiro.
A propriedade apresenta acabamentos em mármore nos pisos, material durável e adequado ao clima mediterrânico por sua capacidade térmica. As paredes exteriores recentemente renovadas contribuirão para eficiência energética e proteção contra elementos climáticos. O sistema de climatização por ar condicionado permite regulação térmica adequada durante todo o ano, essencial para conforto em região com variações de temperatura significativas entre estações. As_mobiliário completo incluído na transação representa praticidade para ocupação imediata sem necessidade de investimento adicional. A existência de armários embutidos nos quartos maximiza o espaço de arrumação, solução prática para habitação permanente ou secundária. As áreas exteriores privadas, incluindo terraço coberto, estendem o espaço habitável para exterior, permitindo desfrutar do clima durante grande parte do ano. A manutenção da zona comunitária, incluindo piscina, é partilhada entre residentes, reduzindo responsabilidades individuais.
O preço indicado de €620.000 posiciona esta propriedade no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. A relação entre área útil (181 m²), número de quartos (3) e localização próxima a serviços e lazer estabelece um equilíbrio competitivo no contexto local. Os valores em Nueva Andalucía apresentam variação significativa conforme proximidade a campos de golfe ou mar, sendo este valor representativo para propriedades com características semelhantes na mesma zona. O investimento inclui duas vagas de garagem privativo e área de arrumação, elementos que acrescentam valor funcional à propriedade.
O dia a dia nesta moradia caracteriza-se pela conveniência urbana com ambiente mediterrânico. Pela manhã, o sol sul ilumina os espaços interiores enquanto se acede a pé à padaria ou café próximo para pequeno-almoço. O percurso a pé até Puerto Banús permite desfrutar do ambiente cosmopolita sem necessidade de automóvel. Os campos de golfe nas imediações oferecem opção para prática desportiva regular. À tarde, a área exterior privada serve como extensão da habitação, adequado para leitura ou refeições ao ar livre. A existência de diversos serviços no raio de 2 km garante que compras, serviços médicos e restauração sejam acessíveis sem deslocamentos complexos. A localização equilibrada permite tanto vida social ativa como momentos de tranquilidade no espaço privado da habitação.
O ambiente residencial em Nueva Andalucía caracteriza-se pela mistura entre vivência urbana e acesso a recreio. A 353 metros encontra-se supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia a apenas 64 metros resolve necessidades de saúde imediatas. O hospital a 1,9 km garante assistência médica especializada acessível. A diversidade de 69 restaurantes no raio de 2 km oferece múltiplas opções gastronómicas sem deslocamentos. A rede de 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas imediações facilita mobilidade sem automóvel. A presença de instituições bancárias e escolas na área completa o ecossistema urbano, atendendo necessidades essenciais no quotidiano. A localização permite deslocamentos pé a múltiplos serviços, reduzindo dependência de veículo para rotinas diárias.
A representação cartográfica evidencia a posição estratégica da propriedade em Nueva Andalucía, com destaque para a proximidade a Puerto Banús, campos de golfe e praias. A rede viária estruturante permite deslocamentos eficientes para Marbella centro e outras localidades costeiras. A distribuição de serviços e infraestruturas no entorno imediato demonstra a qualidade urbana da localização.
Nueva Andalucía posiciona-se a oeste do núcleo urbano de Marbella, estabelecendo-se como zona residencial de transição entre o centro urbano e Puerto Banús. Esta localização conferelhe identidade própria dentro da estrutura territorial de Marbella, beneficiando da proximidade aos serviços centrais enquanto desenvolve carácter autónomo. A 45 km do Aeroporto de Málaga e aproximadamente 52 km de Gibraltar, mantém conexão eficiente com redes de transporte internacionais. A relação com San Pedro Alcántara e Estepona completa a integração regional, permitindo desfrutar de serviços e ambientes diversos dentro da Costa del Sol ocidental.
A distância para Playa de Puerto Banús (301 metros) permite acesso pé à praia em menos de 5 minutos. As restantes praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) ficam a curtos trajetos. Os campos de golfe Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) estabelecem Nova Andalucía como destino privilegiado para entusiastas deste desporto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de trajeto automóvel. A estação de carregamento para veículos elétricos a 368 metros facilita mobilidade sustentável para residentes com veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía apresenta temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam condições favoráveis à vida urbana costeira. A temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C durante quatro meses anuais, definindo uma estação balnear prolongada. A exposição solar sul da propriedade maximiza horas de luz durante os meses de inverno, contribuindo para eficiência energética passiva. O clima mediterrânico característico da região permite vida exterior durante grande parte do ano, com mais de 300 dias de sol anuais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a Playa de Puerto Banús (301 metros) oferece acesso imediato a uma das praias mais emblemáticas da Costa del Sol. As praias vizinhas como Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles ampliam as opções balneares dentro de curta distância. A concentração de campos de golfe nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, estabelece Nueva Andalucía como polo para prática desportiva. As instalações desportivas como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) complementam a oferta recreativa. A marina de Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km acrescenta dimensão náutica ao ambiente de lazer, com possibilidade de atividades aquáticas e ambiente social cosmopolita.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se a oeste do núcleo urbano de Marbella, estabelecendo-se como zona residencial de transição entre o centro urbano e Puerto Banús. Esta localização conferelhe identidade própria dentro da estrutura territorial de Marbella, beneficiando da proximidade aos serviços centrais enquanto desenvolve carácter autónomo. A 45 km do Aeroporto de Málaga e aproximadamente 52 km de Gibraltar, mantém conexão eficiente com redes de transporte internacionais. A relação com San Pedro Alcántara e Estepona completa a integração regional, permitindo desfrutar de serviços e ambientes diversos dentro da Costa del Sol ocidental.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL757138
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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