Este moradia urbana em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma habitação de três quartos com 181 m² de área útil. Situado numa zona urbana bem estabelecida, o beneficia de proximidade imediata a infraestruturas essenciais, campos de golfe e praias. A localização proporciona acesso pé a convenções urbanas enquanto mantém conexão com o ambiente mediterrânico da Costa del Sol. A propriedade já está concluída, disponível para ocupação imediata.
Comparativamente a projetos semelhantes na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía apresenta vantagem competitiva na relação entre preço, área e localização. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 oferecem preços inferiores, a localização de Nueva Andalucía proporciona maior proximidade a infraestruturas premium como campos de golfe internacionais e Puerto Banús. Projetos como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) situam-se em zona com desenvolvimento mais recente, mas menor consolidação urbana e serviços no entorno imediato. A posição de Nueva Andalucía como zona consolidada entre Marbella e Puerto Banús garante valor patrimonial mais estável e maior diversidade de serviços acessíveis sem deslocamento motorizado. A existência de 4.743 transações imobiliárias na área demonstra dinamismo de mercado com liquidez superior a zonas menos consolidadas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, zona residencial consolidada a oeste de Marbella. A localização permite acesso direto a serviços urbanos essenciais sem necessidade de deslocamentos motorizados. A proximidade a Puerto Banús e várias praias estabelece uma relação funcional entre habitação e lazer costeiro. A zona possui identidade própria dentro da estrutura urbana de Marbella.
A distribuição em três quartos e três casas de banho atende necessidades residenciais familiares ou para utilização secundária. Os 181 m² de área proporcionam espaço suficiente para vida doméstica confortável. A existência de estacionamento privativo e área de armazenamento resolve necessidades práticas de residentes que exigem organização e segurança para pertences pessoais e veículos.
A propriedade apresenta-se como habitação concluída, sem fase de construção pendente. O edifício onde se integra está atualmente a beneficiar de renovação de fachadas e repintura, com conclusão prevista para o verão. Esta intervenção melhorará o aspeto geral e valor patrimonial da comunidade, beneficiando indiretamente todos os moradores através da atualização estética do conjunto edificado.
O projeto não oferece vistas panorâmicas marítimas diretas devido à sua localização urbana consolidada. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. A tipologia de moradia urbana não proporciona isolamento total de vizinhança. A localização não se caracteriza por tranquilidade absoluta, mantendo dinâmica urbana típica de zonas residenciais consolidadas.
Esta propriedade adapta-se a perfis que valorizam a combinação entre espaço residencial adequado e ambiente urbano com serviços próximos. Famílias que necessitem de espaço para vida diária com acesso facilitado a escolas internacionais e serviços médicos encontrarão aqui condições adequadas. Para profissionais que dividem residência entre cidades ou países, a manutenção reduzida da moradia urbana oferece praticidade. Investidores que procuram propriedade com potencial de valorização em zona consolidada da Costa del Sol beneficiarão da posição estratégica. A existência de campos de golfe nas imediações torna-a particularmente adequada para entusiastas deste desporto. Pessoas em fase de transição para estilo de vida mediterrânico encontrarão nesta localização um ponto de partida equilibrado entre ambiente urbano e lazer costeiro.
A propriedade apresenta acabamentos em mármore nos pisos, material durável e adequado ao clima mediterrânico por sua capacidade térmica. As paredes exteriores recentemente renovadas contribuirão para eficiência energética e proteção contra elementos climáticos. O sistema de climatização por ar condicionado permite regulação térmica adequada durante todo o ano, essencial para conforto em região com variações de temperatura significativas entre estações. As_mobiliário completo incluído na transação representa praticidade para ocupação imediata sem necessidade de investimento adicional. A existência de armários embutidos nos quartos maximiza o espaço de arrumação, solução prática para habitação permanente ou secundária. As áreas exteriores privadas, incluindo terraço coberto, estendem o espaço habitável para exterior, permitindo desfrutar do clima durante grande parte do ano. A manutenção da zona comunitária, incluindo piscina, é partilhada entre residentes, reduzindo responsabilidades individuais.
O preço indicado de €620.000 posiciona esta propriedade no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. A relação entre área útil (181 m²), número de quartos (3) e localização próxima a serviços e lazer estabelece um equilíbrio competitivo no contexto local. Os valores em Nueva Andalucía apresentam variação significativa conforme proximidade a campos de golfe ou mar, sendo este valor representativo para propriedades com características semelhantes na mesma zona. O investimento inclui duas vagas de garagem privativo e área de arrumação, elementos que acrescentam valor funcional à propriedade.
O dia a dia nesta moradia caracteriza-se pela conveniência urbana com ambiente mediterrânico. Pela manhã, o sol sul ilumina os espaços interiores enquanto se acede a pé à padaria ou café próximo para pequeno-almoço. O percurso a pé até Puerto Banús permite desfrutar do ambiente cosmopolita sem necessidade de automóvel. Os campos de golfe nas imediações oferecem opção para prática desportiva regular. À tarde, a área exterior privada serve como extensão da habitação, adequado para leitura ou refeições ao ar livre. A existência de diversos serviços no raio de 2 km garante que compras, serviços médicos e restauração sejam acessíveis sem deslocamentos complexos. A localização equilibrada permite tanto vida social ativa como momentos de tranquilidade no espaço privado da habitação.
O ambiente residencial em Nueva Andalucía caracteriza-se pela mistura entre vivência urbana e acesso a recreio. A 353 metros encontra-se supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia a apenas 64 metros resolve necessidades de saúde imediatas. O hospital a 1,9 km garante assistência médica especializada acessível. A diversidade de 69 restaurantes no raio de 2 km oferece múltiplas opções gastronómicas sem deslocamentos. A rede de 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas imediações facilita mobilidade sem automóvel. A presença de instituições bancárias e escolas na área completa o ecossistema urbano, atendendo necessidades essenciais no quotidiano. A localização permite deslocamentos pé a múltiplos serviços, reduzindo dependência de veículo para rotinas diárias.
A representação cartográfica evidencia a posição estratégica da propriedade em Nueva Andalucía, com destaque para a proximidade a Puerto Banús, campos de golfe e praias. A rede viária estruturante permite deslocamentos eficientes para Marbella centro e outras localidades costeiras. A distribuição de serviços e infraestruturas no entorno imediato demonstra a qualidade urbana da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se a oeste do núcleo urbano de Marbella, estabelecendo-se como zona residencial de transição entre o centro urbano e Puerto Banús. Esta localização conferelhe identidade própria dentro da estrutura territorial de Marbella, beneficiando da proximidade aos serviços centrais enquanto desenvolve carácter autónomo. A 45 km do Aeroporto de Málaga e aproximadamente 52 km de Gibraltar, mantém conexão eficiente com redes de transporte internacionais. A relação com San Pedro Alcántara e Estepona completa a integração regional, permitindo desfrutar de serviços e ambientes diversos dentro da Costa del Sol ocidental.
A distância para Playa de Puerto Banús (301 metros) permite acesso pé à praia em menos de 5 minutos. As restantes praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) ficam a curtos trajetos. Os campos de golfe Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) estabelecem Nova Andalucía como destino privilegiado para entusiastas deste desporto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de trajeto automóvel. A estação de carregamento para veículos elétricos a 368 metros facilita mobilidade sustentável para residentes com veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía apresenta temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam condições favoráveis à vida urbana costeira. A temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C durante quatro meses anuais, definindo uma estação balnear prolongada. A exposição solar sul da propriedade maximiza horas de luz durante os meses de inverno, contribuindo para eficiência energética passiva. O clima mediterrânico característico da região permite vida exterior durante grande parte do ano, com mais de 300 dias de sol anuais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a Playa de Puerto Banús (301 metros) oferece acesso imediato a uma das praias mais emblemáticas da Costa del Sol. As praias vizinhas como Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles ampliam as opções balneares dentro de curta distância. A concentração de campos de golfe nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, estabelece Nueva Andalucía como polo para prática desportiva. As instalações desportivas como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) complementam a oferta recreativa. A marina de Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km acrescenta dimensão náutica ao ambiente de lazer, com possibilidade de atividades aquáticas e ambiente social cosmopolita.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se a oeste do núcleo urbano de Marbella, estabelecendo-se como zona residencial de transição entre o centro urbano e Puerto Banús. Esta localização conferelhe identidade própria dentro da estrutura territorial de Marbella, beneficiando da proximidade aos serviços centrais enquanto desenvolve carácter autónomo. A 45 km do Aeroporto de Málaga e aproximadamente 52 km de Gibraltar, mantém conexão eficiente com redes de transporte internacionais. A relação com San Pedro Alcántara e Estepona completa a integração regional, permitindo desfrutar de serviços e ambientes diversos dentro da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL757138
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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