Cette maison de ville située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, a été entièrement rénovée avec des finitions de qualité. Proposant une superficie habitable de 100 m² répartis sur trois étages, elle comprend trois chambres et deux salles de bain. Construite en 1989, cette propriété se distingue par son design contemporain tout en conservant le charme de l'architecture andalouse traditionnelle. Sa situation en hauteur offre une vue dégagée sur le parcours de golf Las Brisas et la vallée environnante, combinant parfaitement commodités urbaines et cadre de vie agréable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet bénéficie d'une localisation privilégiée dans Nueva Andalucía, zone résidentielle de luxe à proximité de Puerto Banús. La propriété se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf prestigieux. Cette position offre un accès facile aux services tout en profitant d'un environnement calme et sécurisé, typique des quartiers résidentiels huppés de la Costa del Sol.
Cette maison de ville répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire recherchant un espace lumineux et fonctionnel. La disposition flexible permet d'utiliser l'espace selon les besoins, que ce soit pour une famille ou comme pied-à-terre. Les terrasses extérieures et la vue panoramique sur le parcours de golf offrent des espaces de détente extérieurs, répondant au désir de profiter du climat méditerranéen tout en ayant accès aux commodités urbaines.
Bien que construite en 1989, la propriété a subi une rénovation complète modernisant tous ses aspects. La rénovation comprend une installation de climatisation mise à jour, une étanchéité améliorée, des sols en marbre neufs, une cuisine design entièrement équipée et deux salles de bain modernisées. Ces améliorations apportent à la propriété une qualité de construction et une efficacité énergétique comparables à celles d'une construction récente, sans les inconvénients d'un projet immobilier en cours de développement.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une maison avec grand jardin privé, car elle dispose uniquement d'espaces extérieurs en terrasses. Le fait d'avoir un espace communautaire pour la piscine peut ne pas convenir à ceux qui souhaitent une intimité totale autour de leur espace de baignade. La construction originale de 1989 implique que la structure générale n'est pas conforme aux normes d'efficacité énergétique les plus récentes malgré les améliorations apportées lors de la rénovation.
Ref: VL984757
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs cherchant une résidence secondaire ou principale dans un environnement sécurisé avec accès immédiat aux loisirs et commodités. Elle est adaptée aux couples ou petites familles désireux de s'installer sur la Costa del Sol de manière permanente ou pour des séjours prolongés. La proximité des parcours de golf en fait un choix pertinent pour les amateurs de golf, tandis que la proximité de la mer et des plages satisfait ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen. Pour les investisseurs, l'emplacement dans une zone touristique prisée et la qualité des finitions offrent un potentiel de location attractif, particulièrement pendant la saison estivale. Cette maison correspond également aux personnes recherchant une propriété nécessitant peu de travaux immédiats grâce à sa rénovation complète, tout en offrant des possibilités de personnalisation future selon les goûts individuels. Sa situation permet de profiter à la fois du dynamisme de Puerto Banús et de la tranquillité d'un environnement résidentiel.
La qualité des finitions de cette propriété rénovée se manifeste à travers les choix matériaux et équipements sélectionnés. Les sols en marbre apportent une touche d'élégance classique tout en garantissant durabilité et facilité d'entretien. La cuisine, entièrement équipée dans un style design moderne, intègre des appareils électroménagers de qualité supérieure et un comptoir avec bar permettant des interactions sociales lors de la préparation des repas. Les deux salles de bain ont été entièrement repensées avec des sanitaires modernes, des douches fonctionnelles et un design épuré mettant en valeur l'utilisation de carrelages de haute qualité. La rénovation a également inclus l'installation d'un système de climatisation performant adapté au climat méditerranéen, assurant un confort thermique tout au long de l'année. L'isolation et l'étanchéité ont été renforcées pour améliorer l'efficacité énergétique de la propriété. Les menuiseries extérieures et les volets ont été modernisés pour allier esthétique contemporaine et fonctionnalité pratique, avec une attention particulière portée à l'optimisation de la luminosité naturelle et à la connexion avec les espaces extérieurs. La rénovation a réussi à préserver l'essence de l'architecture andalouse traditionnelle tout en l'adaptant aux standards contemporains de confort et de qualité.
À partir de 737 000 €, cette maison de townhouse représente un investissement significatif dans le marché immobilier de Nueva Andalucía. Le prix se situe dans la gamme supérieure pour des propriétés de cette superficie dans la région, mais reste compétitif par rapport à d'autres propriétés similaires dans ce quartier prisé. La valeur est principalement déterminée par l'emplacement, la qualité de la rénovation et la vue sur le parcours de golf. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, cette propriété se positionne dans un segment de marché plus premium, justifié par son emplacement privilégié dans l'une des zones les plus demandées de la Costa del Sol.
Le quotidien dans cette maison de ville à Nueva Andalucía s'articule autour d'un rythme de vie à la fois détendu et actif. Les grandes baies vitrées de la pièce de vie s'ouvrent sur les terrasses ensoleillées, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Les matins peuvent commencer avec un café sur la terrasse principale profitant de l'orientation sud et sud-ouest, offrant une exposition au soleil optimale durant une grande partie de la journée. La proximité à pied des commerces, pharmacies et cafés permet de réaliser les courses du quotidien sans avoir besoin de prendre systématiquement la voiture. Les après-midi peuvent être consacrés à la détente autour de la piscine commune ou à une partie de golf sur l'un des parcours à proximité. Les soirs, l'espace de vie ouvert avec sa cheminée offre un cadre convivial pour se retrouver, tandis que les terrasses supérieures deviennent des points d'observation privilégiés pour admirer les couchers de soleil sur les montagnes et la vallée de Las Brisas. Cette localisation offre un équilibre entre vie sociale dans les environs animés de Puerto Banús et tranquillité au sein de la résidence.
Vivre dans cette propriété à Nueva Andalucía signifie bénéficier d'un environnement où commodités et loisirs coexistent harmonieusement. La situation à seulement 353 mètres d'un supermarché et 64 mètres d'une pharmacie assure un accès quotidien facilité aux services essentiels. Les 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km offrent une variété culinaire étendue, permettant de diversifier les expériences gastronomiques sans avoir à parcourir de longues distances. La présence de 5 centres de santé à proximité, dont un hôpital à 1,9 km, garantit un accès facile aux soins médicaux. Pour les familles, la zone compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec des options internationales comme la British International School à 3,8 km. Le réseau de transports publics comprend 10 lignes de bus et 50 arrêts dans les environs, offrant des alternatives à la voiture pour se déplacer localement. La proximité immédiate de la jachterie de Puerto Banús, à seulement 1 km, ajoute une dimension maritime à l'environnement, créant un cadre de vie où services, éducation, santé, culture et loisirs sont accessibles dans un rayon restreint, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens.
La carte montre la situation privilégiée de cette propriété à Nueva Andalucía, zone résidentielle adjacente à Puerto Banús. La localisation permet d'apprécier la proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et les parcours de golf qui caractérisent cette région de Marbella. Les différents points d'intérêt dans un rayon de 5 km, comprenant plages, services, infrastructures sportives et commerces, illustrent la richesse de l'environnement immédiat accessible à pied ou en courte distance en véhicule.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette zone résidentielle de prestige se situe à l'ouest du centre de Marbella, formant un continuum urbain avec la célèbre station de Puerto Banús. Sa position en hauteur par rapport à la côte lui offre des vues dégagées sur la mer Méditerranée et la chaîne montagneuse de l'arrière-pays. Dans le contexte régional plus large, Nueva Andalucía fait partie de ce que l'on appelle le "Golf Valley", une zone densément équipée de parcours de golf internationaux et de résidences haut de gamme. La localisation de cette propriété à Nueva Andalucía place donc le résident au carrefour des dynamiques touristiques et résidentielles de la Costa del Sol, bénéficiant de l'attrait international de Marbella tout en étant à distance raisonnable des autres centres urbains importants comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est, accessibles via l'autoroute A-7 qui longe la côte.
Cette propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, dont la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, sont facilement accessibles à pied en quelques minutes. Pour les amateurs de golf, la propriété est idéalement située à proximité de plusieurs parcours prestigieux : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas se trouvent tous à environ 2 km. La ville dynamique de Marbella est rapidement accessible, permettant de profiter de ses services, commerces et activités. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, se trouve à 45 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les déplacements en véhicule électrique, une borne de recharge est disponible à seulement 368 mètres. Cette localisation stratégique permet de combiner un cadre de vie résidentiel calme avec un accès facile aux attractions touristiques, services médicaux, établissements éducatifs et options de loisirs variés, minimisant les temps de trajet pour les besoins essentiels comme les activités de loisirs.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C, allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La propriété, située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie d'une légère brise marine qui atténue les chaleurs estivales. La faible pente de 0,2% vers la mer garantit un drainage naturel efficace tout en créant un terrain propice à la marche et aux activités extérieures. La situation à l'extrême sud de l'Espagne offre plus de 300 jours de soleil par an, avec des saisons bien marquées mais des hivers doux. La période de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'exposition principale des terraces au sud, sud-ouest et ouest maximise l'ensoleillement tout au long de la journée, créant des microclimats extérieurs particulièrement agréables pour la détente. Cette combinaison de facteurs climatiques favorables rend l'environnement exceptionnellement vivable toute l'année, expliquant en partie l'attrait durable de la région pour les résidents temporaires comme permanents.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la plage de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, place cette propriété au cœur de l'expérience balnéaire de la Costa del Sol. Cette plage, ainsi que la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et la Playa de Nagüeles à 3,1 km, offrent diverses options pour profiter de la mer Méditerranée. L'accès aux installations nautiques est facilité par la présence de plusieurs ports de plaisance à proximité, notamment le port de Puerto Banús à 1 km, réputé pour son ambiance luxueuse et ses yachts de prestige. Pour les amateurs de golf, la localisation est exceptionnelle avec trois parcours de renommée internationale à moins de 2,5 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Les infrastructures sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et d'autres centres spécialisés comme CrossFit Marbella à 3,8 km. Les 32 fêtes locales par an et la forte présence touristique, avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits disponibles dans la zone, témoignent de la richesse de l'offre récréative. Cette combinaison d'options balnéaires, golfiques et sportives variées crée un environnement particulièrement attractif pour ceux qui recherchent un style de vie actif dans un cadre naturel exceptionnel.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette zone résidentielle de prestige se situe à l'ouest du centre de Marbella, formant un continuum urbain avec la célèbre station de Puerto Banús. Sa position en hauteur par rapport à la côte lui offre des vues dégagées sur la mer Méditerranée et la chaîne montagneuse de l'arrière-pays. Dans le contexte régional plus large, Nueva Andalucía fait partie de ce que l'on appelle le "Golf Valley", une zone densément équipée de parcours de golf internationaux et de résidences haut de gamme. La localisation de cette propriété à Nueva Andalucía place donc le résident au carrefour des dynamiques touristiques et résidentielles de la Costa del Sol, bénéficiant de l'attrait international de Marbella tout en étant à distance raisonnable des autres centres urbains importants comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est, accessibles via l'autoroute A-7 qui longe la côte.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à d'autres options immobilières sur la Costa del Sol, cette propriété à Nueva Andalucía se positionne dans un segment premium justifié par sa localisation et sa qualité de rénovation. À titre de comparaison, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés à partir de 269 950 €, soit près de trois fois moins que cette maison de ville, mais dans une zone moins prestigieuse et avec une accessibilité moindre aux parcours de golf internationaux. De même, Lantana Residencial à Mijas, avec des prix à partir de 205 000 €, offre une alternative plus abordable mais sans la proximité immédiate des infrastructures haut de gamme de Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que comparable en qualité de finitions, se situe à une distance significativement plus éloignée de l'épicentre touristique et commercial que représente Marbella. La valeur spécifique de cette propriété réside dans son équilibre distinctif entre l'accessibilité à pied à la plage, la proximité de parcours de golf renommés, la qualité de la rénovation et la réputation internationale de Nueva Andalucía comme l'une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol. Cette combinaison de facteurs la distingue des alternatives plus abordables qui nécessitent généralement des compromis en termes de localisation, qualité de construction ou accès aux loisirs prestigieux.
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