Nel pittoresco quartiere di Aloha a Nueva Andalucía, Málaga, si trova questa elegante townhouse di 100 m² completamente ristrutturata. Con tre camere da letto e due bagni, la proprietà combina il tradizionale stile andaluso con finiture moderne. La sua posizione strategica offre facile accesso ai rinomati campi da golf di Las Brisas e la vicinanza a Puerto Banús. L'orientamento sud-ovest garantisce spazi luminosi e accesso a diversi terrazzi con vista sulla valle, completati da un moderno sistema di climatizzazione, finiture in marmo e impermeabilizzazione migliorata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse è situata nella zona residenziale di Aloha, a Nueva Andalucía, con servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. La proprietà si trova in prossimità dei campi da golf Las Brisas e Los Naranjos e a breve distanza dal porto di Puerto Banús. L'ambiente combina la vivacità urbana con la tranquillità residenziale, rendendola adatta sia per residenza permanente che per soggiorni vacanzieri.
La disposizione interna con configurazione flessibile da due a tre camere da letto soddisfa diverse esigenze abitative. Lo spazio living open-plan unisce soggiorno e zona pranzo, adatto per interazioni sociali e momenti conviviali. I molteplici terrazzi offrono spazi per relax e vita all'aperto, mentre il parcheggio privato risponde all'esigenza di comodo e sicuro stazionamento in un'area densamente popolata.
Sebbene originariamente costruita nel 1989, la proprietà ha undergone una completa ristrutturazione con materiali e tecnologie contemporanee. I lavori hanno incluso l'installazione di una cucina moderna attrezzata, due nuovi bagni, un sistema HVAC rinnovato e miglioramenti all'impermeabilizzazione. I pavimenti in marmo e le finiture esterne aggiornate dimostrano l'attenzione dedicata all'ammodernamento secondo standard attuali, prolungando la durata dell'edificio senza perdere il fascino della costruzione originale.
La proprietà non dispone di piscina condominiale, ma offre diversi terrazzi per relax privato. Considerato l'ambiente urbano, gli spazi verdi sono limitati ai terrazzi. Non è presente un ascensore, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta. La vicinanza a zone turistiche può comportare maggiore traffico e attività durante l'alta stagione. La proprietà non offre parcheggio sotterraneo, ma include un posto auto privato.
Ref: VL984757
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa townhouse si adatta ad acquirenti che cercano una combinazione di stile di vita mediterraneo e comfort abitativo moderno. La proprietà è particolarmente adatta a famiglie o coppie che cercano una residenza permanente in un'area con servizi eccellenti e clima mite. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a soli 3,8 km di distanza, la rende una scelta pratica per famiglie con figli. Per gli investitori, la proprietà offre interessanti opportunità grazie alla posizione in una regione turistica richiesta, con potenziale per locazione sia a lungo termine per espatriati che per vacanze brevi. La posizione strategica vicino ai campi da golf e a Puerto Banús aumenta l'attrattiva per il mercato locativo. Anche gli acquirenti alla ricerca di una seconda casa per vacanze e weekend troveranno questa proprietà adatta, con il mix di spazi interni ed esterni e la vicinanza a strutture ricreative ideali per soggiorni temporanei. La completa ristrutturazione significa che si può godere immediatamente della casa senza ulteriori costi di ristrutturazione. La combinazione di servizi urbani e accesso ad aree naturali e ricreative la rende un'opzione versatile per diversi stili di vita.
La qualità delle finiture in questa townhouse riflette un'attenta ristrutturazione dove è stata dedicata attenzione sia all'estetica che alla funzionalità. La cucina è completamente modernizzata e dotata di elettrodomestici di alta gamma, con un bar solido per pasti informali o intrattenimento. I bagni sono ristrutturati con materiali di qualità, compresi rivestimenti sia nella doccia che nella vasca da bagno, come visibile nelle immagini disponibili. Il pavimento del soggiorno è finito con parquet in legno che aggiunge calore e carattere allo spazio, mentre i terrazzi sono realizzati con materiali durevoli resistenti alle condizioni meteorologiche mediterranee. L'impermeabilizzazione è stata migliorata per garantire la durata dell'edificio e prevenire problemi di umidità, aspetto cruciale nelle zone costiere. Le finiture esterne sono state aggiornate con elementi moderni che completano anziché sostituire lo stile tradizionale andaluso. Le finestre sono ampie e offrono non solo un'ottima vista ma anche una ventilazione naturale ottimale, essenziale per l'efficienza energetica in un clima caldo. L'installazione di un nuovo sistema HVAC assicura un efficiente controllo climatico durante tutto l'anno. Nel complesso, le finiture dimostrano un equilibrio tra qualità estetica e durabilità pratica, con materiali scelti per la loro lunga durata e basse esigenze di manutenzione.
Questa townhouse ristrutturata è disponibile a partire da €737.000, prezzo che riflette l'estesa ristrutturazione e la prestigiosa posizione a Nueva Andalucía. Il prezzo considera la vicinanza ai campi da golf, la qualità delle finiture e i servizi nell'area circostante. Rispetto a proprietà simili nella regione, questa abitazione offre valore grazie alla combinazione di superficie abitativa (100 m²), specifiche moderne e posizione strategica. La posizione di prezzo è ulteriormente sostenuta dalla presenza di tre camere, due bagni e posto auto privato, rendendola adatta sia per residenza permanente che come seconda casa con potenziale di stabilità o crescita di valore grazie alla duratura popolarità della regione.
Questa townhouse a Nueva Andalucía funziona come abitazione completa per la vita quotidiana e il tempo libero. La distribuzione su tre piani crea una netta separazione tra zone living, aree notte e spazi esterni. Al piano terra, il luminoso soggiorno con camino si collega direttamente alla cucina e all'area pranzo, formando un punto focale naturale per le attività giornaliere e le serate piacevoli. Le grandi finestre assicurano un costante flusso di luce naturale e accesso diretto ai terrazzi. I piani superiori ospitano le camere da letto che offrono privacy e tranquillità, ideali per concludere la giornata. Il livello più alto è dedicato alla vita all'aperto, con un soleggiato terrazzo che invita a colazioni alla luce del mattino o relax serale con vista panoramica. Al mattino, i residenti possono godere di una breve passeggiata verso i servizi vicini, mentre il pomeriggio e la sera sono perfetti per il relax sui terrazzi o una visita ai campi da golf circostanti. La vicinanza a Puerto Banús significa accesso a un'ampia gamma di attività ricreative, negozi e locali gastronomici, mentre la proprietà stessa offre un rifugio tranquillo dopo una giornata piena di attività. La combinazione di servizi moderni ed elementi tradizionali crea un ambiente bilanciato adatto sia a uno stile di vita attivo che a momenti di serena quiete.
L'ambiente circostante questa townhouse offre una ricca varietà di servizi a breve distanza a piedi o in auto. Entro 500 metri si trovano un supermercato, farmacie, diversi ristoranti e caffetterie, rendendo la spesa quotidiana e le uscite pratiche e accessibili. L'assistenza medica è garantita da un ospedale a 1,9 km e numerosi centri sanitari nelle vicinanze. La zona è particolarmente adatta agli amanti del golf, con tre campi da golf prestigiosi a soli 2 km di distanza: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni di golf e Real Club de Golf Las Brisas. Questa concentrazione di opportunità golfistiche rende Nueva Andalucía una meta amata da golfisti di tutta Europa. Per le famiglie, ci sono 41 scuole primarie e 28 secondarie entro una ragionevole distanza, incluse opzioni internazionali come la British International School. La presenza di servizi come banche, studi dentistici e centri sportivi contribuisce a una vita urbana equilibrata. La vicinanza a Puerto Banús, a circa 1 km, offre accesso a negozi di lusso, porti turistici e vivace vita notturna, mentre la proprietà stessa rimane una base tranquilla dopo una giornata piena di attività.
La mappa mostra la posizione favorevole della townhouse a Nueva Andalucía, con percorsi chiari verso destinazioni importanti. La proprietà si trova nel quartiere Aloha, a breve distanza dai campi da golf Las Brisas e Los Naranjos. La posizione offre accesso diretto a Puerto Banús e alle spiagge, mentre i collegamenti autostradali garantiscono facile raggiungimento di Marbella, Estepona e dell'aeroporto di Málaga. La posizione strategica combina tranquillità residenziale con accesso ai servizi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica a ovest di Marbella, a circa 6 km dal centro città. Questa posizione offre il meglio di due mondi: la vicinanza ai servizi urbani e alla vita vivace di Marbella e Puerto Banús, combinata con la tranquillità residenziale di un quartiere pianificato. La regione fa parte della 'Golf Valley', un'area nota per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello e residenze di lusso. La posizione tra il Mar Mediterraneo e le montagne Sierra Blanca assicura un microclima protetto e viste panoramiche. Nueva Andalucía funziona come espansione residenziale di Marbella, ma mantiene un'identità propria con un mix di residenze permanenti, case vacanza e strutture turistiche. Questo posizionamento la rende una delle aree più richieste della Costa del Sol.
La posizione della townhouse offre eccellente accesso a servizi e destinazioni importanti. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, meaning che è raggiungibile a piedi in pochi minuti per una giornata al mare o una passeggiata serale. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili in auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 35-40 minuti di auto, garantendo praticità per i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, la posizione è ideale con Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas tutti a circa 2 km di distanza. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 353 metri, mentre una farmacia è a soli 64 metri per necessità mediche. La vicinanza a Puerto Banús, a circa 1 km, offre accesso a negozi esclusivi, ristoranti e opportunità di intrattenimento, garantendo servizi a portata di mano senza dipendere da lunghi spostamenti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo mite con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 17,8°C, risultando in oltre 300 giorni di sole all'anno e un clima particolarmente piacevole per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare nella regione si estende per quattro mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per attività acquatiche e giornate in spiaggia. La bassa altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la minima pendenza dello 0,2% verso la spiaggia contribuiscono a un microclima temperato senza estreme fluttuazioni di temperatura. La posizione costiera assicura una costante brezza marina che attenua il calore estivo e garantisce costante circolazione d'attorno alla proprietà. L'orientamento sud-ovest della residenza massimizza l'esposizione al sole pomeridiano e serale, risultando in spazi interni luminosi e temperature gradevoli sui terrazzi. Queste condizioni climatiche rendono l'area particolarmente adatta alla vita all'aperto, con terrazzi praticamente utilizzabili tutto l'anno per relax e intrattenimento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'ambiente circostante offre diverse possibilità per recreazione e attività balneari, con varie spiagge a breve distanza. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri e offre accesso diretto al Mar Mediterraneo. Questa spiaggia, combinata con il vicino porto turistico Puerto Deportivo José Banús, crea un paradiso per sport acquatici con opportunità per vela, sci nautico e altre attività acquatiche. Più a est si trovano Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), note per la loro atmosfera più tranquilla e ambiente naturale. Queste spiagge offrono varietà tra giornate vivaci in spiaggia e momenti sereni di relax. Il golf è un'importante attività ricreativa nella regione, con tre campi da golf prestigiosi a soli 2 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. Questi campi sono tra i più prestigiosi della Costa del Sol e offrono sfide di gioco per golfisti di tutti i livelli. La vicinanza del Polideportivo San Pedro (2,9 km) e altre strutture sportive come CrossFit Marbella (3,8 km) completa l'offerta ricreativa, garantendo ai residenti accesso a un'ampia gamma di attività sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica a ovest di Marbella, a circa 6 km dal centro città. Questa posizione offre il meglio di due mondi: la vicinanza ai servizi urbani e alla vita vivace di Marbella e Puerto Banús, combinata con la tranquillità residenziale di un quartiere pianificato. La regione fa parte della 'Golf Valley', un'area nota per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello e residenze di lusso. La posizione tra il Mar Mediterraneo e le montagne Sierra Blanca assicura un microclima protetto e viste panoramiche. Nueva Andalucía funziona come espansione residenziale di Marbella, ma mantiene un'identità propria con un mix di residenze permanenti, case vacanza e strutture turistiche. Questo posizionamento la rende una delle aree più richieste della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
In confronto a progetti simili nella regione Costa del Sol, questa townhouse a Nueva Andalucía offre una combinazione unica di posizione, servizi e valore. A titolo di confronto: Aquamar a Torre del Mar offre proprietà da €269.950, ma si trova più lontano dai campi da golf esclusivi e dal livello di servizi lussuosi della zona di Marbella. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, si trova in una località balneare popolare, ma manca della vicinanza diretta ai campi da golf che caratterizza Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, offre uno sviluppo più moderno ma si trova più lontano dai servizi consolidati di Puerto Banús e dalle strutture circostanti. Questa townhouse a Nueva Andalucía si distingue per la posizione nella cosiddetta 'Golf Valley', un'area con concentrazione di campi da golf premium e prezzi immobiliari più alti dovuti all'esclusività. Per quanto riguarda il valore al metro quadro, il prezzo di partenza di €737.000 per 100 m² rappresenta una posizione di mercato in linea con il valore consolidato di Nueva Andalucía come area, dove i prezzi storicamente sono stati più stabili rispetto ad aree più periferiche o di recente sviluppo. La completa ristrutturazione di questa specifica proprietà giustifica il prezzo attraverso la combinazione di posizione, servizi moderni e potenziale di mantenimento del valore a lungo termine in un'area nota per il suo richiamo internazionale.
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