Este moradia localizada em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta uma posição privilegiada na costa mediterrânica. Com três quartos e dois banhos distribuídos por 100 m², a propriedade oferece um espaço funcional acabado em 1989. A sua localização permite fácil acesso a praias, campos de golfe e serviços essenciais, sendo uma opção consolidada na região de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na área residencial de Aloha, em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de proximidade imediata a infraestruturas urbanas essenciais. A localização permite acesso pedestre a supermercados, farmácias e restaurantes, estando estrategicamente posicionada a poucos minutos de Puerto Banús.
A distribuição em três pisos oferece versatilidade para diferentes necessidades habitacionais. A configuração dos espaços permite adaptação para residência permanente, segunda habitação ou investimento. A existência de terraços privativos e estacionamento responde a exigências práticas do quotidiano.
Concluída em 1989, esta propriedade representa uma construção consolidada da região. O seu estado atual reflete as características arquitetónicas típicas da época, com manutenção e eventuais atualizações realizadas ao longo dos anos para garantir condições habitacionais contemporâneas.
A propriedade não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. Não oferece vistas diretas para o mar, sendo as visuais direcionadas para o campo de golfe e paisagem montanhosa. A construção anterior a 2000 implica possíveis limitações em termos de eficiência energética comparativamente a construções mais recentes.
Ref: VL984757
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a diversas situações habitacionais. Para profissionais que trabalham remotamente, a tranquilidade da zona combinada com boa conectividade e proximidade a serviços essenciais oferece um ambiente produtivo. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam da existência de 41 escolas básicas e 28 secundárias na região. Como segunda residência, a proximidade a praias, campos de golfe e aeroporto (45 km) facilita o acesso durante períodos de férias. Investidores encontram potencial na procura constante por habitação em Nueva Andalucía, zona com 4.743 transações imobiliárias registadas e forte procura turística representada por 52 hotéis e 12.781 camas na área. A versatilidade da configuração entre 2 ou 3 quartos permite adaptação conforme necessidades específicas de arrendamento ou utilização pessoal.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem as características típicas de construções da época, com subsequentes atualizações para manter funcionalidade contemporânea. As imagens disponíveis mostram uma casa de banho moderna com banheira e pladur, cozinha equipada com design atualizado e acabamentos em mármore nos terraços. O sistema de climatização foi renovado, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. As paredes exteriores receberam melhorias de impermeabilização, elemento essencial na proteção contra a humidade característica do clima mediterrânico. Os pavimentos em madeira nos espaços interiores oferecem isolamento acústico e térmico, enquanto os terraços com vistas panorâmicas para o campo de golfe Las Brisas e a paisagem natural do vale proporcionam espaços exteriores bem aproveitados. A chaminé na sala principal representa um elemento funcional durante os meses mais frescos do inverno.
O valor de partida de €737.000 posiciona esta propriedade no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Considerando a localização próxima a Puerto Banús, a metragem de 100 m² e três quartos, o preço representa um valor competitivo comparativamente a propriedades similares na mesma área. O preço não inclui custos adicionais como impostos de transação ou honorários legais, que devem ser considerados no cálculo final do investimento.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela harmonia entre tranquilidade e acesso a serviços. De manhã, a orientação sul permite desfrutar de sol nos terrares durante o pequeno-almoço. A curta distância a pé até à farmácia (64m) e supermercado (353m) facilita as tarefas diárias sem necessidade de utilizar automóvel. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) torna-a adequada para entusiastas deste desporto. À tarde, a sombra natural das montanhas proporciona refúgio do calor mais intenso, enquanto as janelas amplas permitem ventilação cruzada natural. À noite, a proximidade a restaurantes (69 num raio de 2 km) oferece diversas opções de jantar sem deslocações extensas. A existência de paragem de transporte público próxima e 10 linhas disponíveis garante mobilidade mesmo sem veículo próprio.
A localização desta propriedade permite um estilo de vida equilibrado entre acesso a serviços e tranquilidade. A 1,9 km do hospital mais próximo, oferece segurança em termos de saúde. A presença de 5 centros de saúde na região reforça esta capacidade de resposta médica. A mobilidade pedestre é facilitada pela proximidade de farmácias, bancos e estabelecimentos comerciais. As 50 paragens de transporte público num raio próximo e 10 linhas disponíveis garantem conexão com o resto da costa. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar proporciona um ambiente sem grandes declives, facilitando deslocações a pé, especialmente relevante para pessoas com mobilidade reduzida. A existência de posto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros reflete a modernização das infraestruturas da área, adaptando-se a novas necessidades de mobilidade sustentável.
A propriedade localiza-se na zona de Aloha, em Nueva Andalucía, área residencial privilegiada entre Marbella e Puerto Banús. A sua posição elevada relativeamente à costa permite vistas desobstruídas sobre o vale e campos de golfe adjacentes, estando estrategicamente posicionada para acesso rápido a praias, serviços e infraestruturas desportivas da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de excelência a oeste de Marbella, beneficiando da proximidade a serviços e infraestruturas desta cidade enquanto mantém ambiente mais tranquilo. A apenas 1,0 km de Puerto Banús, zona reconhecida pelo luxo e animação, a propriedade permite fácil acesso a esta área cosmopolita. A localização oferece equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade, estando estrategicamente posicionada a aproximadamente 6 km de Marbella centro. Esta posição permite aos residentes desfrutar tanto das facilidades urbanas como do ambiente mais sereno de uma zona residencial bem estabelecida, sem os inconvenientes do trânsito intenso ou ruído excessivo característico das zonas mais centrais.
A localização estratégica permite fácil acesso a diversas infraestruturas essenciais. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a apenas 301 metros, distância que permite deslocações a pé. Os campos de golfe mais prestigiados da região estão a curta distância: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de automóvel, facilitando ligações internacionais. O porto desportivo de Puerto Banús, conhecido centro de lazer e náutica, situa-se a 1,0 km. Para deslocações mais extensas, o aeroporto de Gibraltar representa alternativa a 52 km, enquanto o de Alicante-Elche se encontra a uma distância significativamente maior (436 km).
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nueva Andalucía caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com mínimas médias de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam um microclima particularmente ameno. A exposição solar privilegiada da propriedade, com orientações sul, sudoeste e oeste, permite aproveitar a luz natural durante a maior parte do dia. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, ideal para atividades marítimas. A localização protegida por montanhas e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas, proporcionando condições ambientais favoráveis durante todo o ano, especialmente relevante para o envelhecimento ativo e qualidade de vida geral dos residentes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias e infraestruturas recreativas constitui um dos principais atrativos da localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece facilidades balneares e acesso ao mar. Num raio de 3,5 km encontram-se outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). A região é particularmente apreciada por entusiastas de golfe, com acesso a campos prestigiados como Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella Golf. As infraestruturas desportivas são complementadas por centros como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A oferta recreativa é ainda enriquecida pela proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), facilitando atividades náuticas e desportos aquáticos. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km evidencia a dinamização turística e a oferta gastronómica diversificada da região.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de excelência a oeste de Marbella, beneficiando da proximidade a serviços e infraestruturas desta cidade enquanto mantém ambiente mais tranquilo. A apenas 1,0 km de Puerto Banús, zona reconhecida pelo luxo e animação, a propriedade permite fácil acesso a esta área cosmopolita. A localização oferece equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade, estando estrategicamente posicionada a aproximadamente 6 km de Marbella centro. Esta posição permite aos residentes desfrutar tanto das facilidades urbanas como do ambiente mais sereno de uma zona residencial bem estabelecida, sem os inconvenientes do trânsito intenso ou ruído excessivo característico das zonas mais centrais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía apresenta características distintivas. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) oferecem preços mais acessíveis, localizam-se significativamente mais a leste, afastados do polo de luxo representado por Marbella. Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) também apresentam valores inferiores, mas com localizações menos privilegiadas relativamente a serviços de alto padrão. A região de Nueva Andalucía distingue-se pela sua consolidação como zona residencial de prestígio, com acesso a infraestruturas e serviços que justificam o valor de mercado mais elevado. A proximidade a campos de golfe de renome internacional e a Puerto Banús cria um valor adicional não presente em projetos situados em zonas menos desenvolvidas. O rendimento médio provincial de €16.450 combinado com a forte atividade turística evidencia o potencial de valorização imobiliária na área. A existência de 4.743 transações imobiliárias na região reforça a dinâmica de mercado e a liquidez potencial do investimento, fator diferenciador comparativamente a zonas com menor volume de transações.
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