يقع هذا التاون هاوس ذو الطراز الأندلسي في منطقة سكنية راسخة في نويفا أندالوسيا، غرب مركز مربلة. يوفر هذا المنزل المكون من طابقين أربع غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 118 م²، مع حديقة أمامية بمساحة تقارب 36 م²، وفناء خلفي خاص بمساحة حوالي 28 م²، وشرفة مغطاة وتراس علوي. يقع بويرتو بانوس وشواطئه على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تقع المتاجر والصيدلية والمرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. السعر المطلوب مُثبَّت عند 559,000 يورو والعقار جاهز للسكن، إذ اكتمل بناؤه عام 1970 وحُافظ عليه منذ ذلك الحين في حالة جيدة مع تكييف بارد وحار وخزائن مدمجة.
ضمن Costa del Sol، تحتل Nueva Andalucía شريحة سعرية أعلى بكثير من المشاريع المقارنة في الشرق. المراجع الثلاثة للمشاريع الجديدة, Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من €269,950) وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من €205,000) وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من €269,000), تقع جميعها أبعد عن قلب Marbella-Puerto Banús وتعرض أسعارًا ابتدائية لوحدات جديدة قد تكون أصغر أو تُسلَّم لاحقًا. يعكس هذا التاون هاوس، بسعره الثابت €559,000، القيمة المضافة المرتبطة بعنوان راسخ على بعد كيلومتر واحد تقريبًا من مارينا Puerto Banús. تشتري هذه القيمة الموقع لا الجِدّة: يحصل المشتري على مبنى من عام 1970 في حالة جيدة، بينما تقدم البدائل الجديدة بناءً ومواصفات حديثة لكن في مواقع أقل مركزية. يختلف أيضًا سياق سوق الإيجار وإعادة البيع. تقع Nueva Andalucía داخل سوق الإسكان في Marbella، الذي يسجل 4,743 عملية بيع سنويًا في المنطقة المحيطة، مدعومًا بـ52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير سياحي, مؤشرات على طلب موسمي مستمر. أما Torre del Mar وMijas فهما سوقان ناميان بأسعار دخول أقل ومسافات أطول إلى Marbella ومرافقها؛ وEstepona أبعد غربًا، أقرب إلى Gibraltar، وقد طورت عرضها الخاص من المشاريع الجديدة. المشتري الذي يوازن بين هذا العقار وتلك المشاريع يختار عمليًا بين قرب الموقع وحالة العقار. يوفر متوسط الدخل في المقاطعة البالغ €16,450 سياقًا اقتصاديًا إقليميًا، وإن كانت الأرقام على مستوى الحي حول Puerto Banús أعلى بكثير من الوسيط الإقليمي. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم القرب من المارينا والشاطئ ووادي الجولف ضمن نطاق كيلومترين، لا تقدم البدائل بديلًا مباشرًا بسعر أقل؛ بل تقدم مقايضات مختلفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في جزء مأهول وساحلي من نويفا أندالوسيا. يبعد السوبرماركت 353 م والصيدلية 64 م فقط، لذلك تتم المشتريات اليومية سيرًا على الأقدام. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1.0 كم بالخط المستقيم، وأقرب شاطئ على بعد 300 م تقريبًا، بينما تضم الشوارع المحيطة مطاعم ومقاهٍ وبنوك ضمن نطاق كيلومترين.
يفصل التصميم بين مناطق المعيشة والنوم على طابقين: أربع غرف نوم وخزائن مدمجة في الطابق العلوي، وغرفة معيشة وطعام ومطبخ وغرفة تخزين في الطابق السفلي. تتوزع المساحات الخارجية على حديقة أمامية وفناء خلفي وشرفة مغطاة وتراس خاص. يخدم المنزلَ حمّامٌ واحد وغرفة استحمام منفصلة.
هذا ليس بناءً جديدًا. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن في حالة جيدة، مفروشًا بالكامل، مع تكييف مُثبَّت مسبقًا. لا تنطبق تواريخ التسليم هنا؛ يمكن إتمام نقل الملكية عبر عملية الشراء المعتادة بمجرد الاتفاق على البيع.
تبلغ مساحة الأرض 64 م²، لذا تقتصر المساحات الخارجية على الحديقة والفناء المذكورين. لا يوجد مسبح ولا موقف سيارات خاص مدرج في البيانات. يوفر المنزل حمّامين وليس حمّامًا ملحقًا، كما أن بناء عام 1970 يعني أن يتوقع المشترِون تشطيبات وتركيبات مبنى قديم بدلًا من معايير المشاريع الجديدة.
يتناسب ملف هذا المنزل مع عدة حالات مألوفة. تستفيد العائلة المنتقلة إلى منطقة مربلة من أربع غرف نوم، والقرب من 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، ومدرسة دولية بريطانية على بعد 3.8 كم تقريبًا. يحصل مشتري المنزل الثاني على عقار يمكن استخدامه فورًا: فهو مفروش ومكيَّف وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المطاعم والشاطئ. ينبغي على المستثمرين الموازنة بين الموقع, نويفا أندالوسيا منطقة تأجير عالية الطلب قرب بويرتو بانوس, وحقيقة أن مبنى عام 1970 قد يتطلب ميزانية تحديث تتجاوز سعر الشراء. يناسب المنزل المشترين الذين يقدّرون الحياة في الهواء الطلق على مساحة متواضعة: الحديقة والفناء والشرفة المغطاة والتراس تمنح معًا عدة مناطق خارجية مميزة، لكن المشترين الراغبين في مسبح خاص أو قطعة أرض كبيرة سيحتاجون إلى البحث في مكان آخر. ستجد الأسر التي تعتمد على المشي والنقل العام أن الموقع عملي: إذ تخدم المنطقة 10 خطوط حافلات و50 محطة، والتضاريس المستوية (بانحدار حوالي 0.2% نحو البحر) تجعل ركوب الدراجات عمليًا. أما المشترون الذين يحتاجون تشطيبًا عصريًا أو حمّامات ملحقة أو موقف سيارات خاص فيجب أن يحسبوا حساب التجديد أو النظر في بدائل المشاريع الجديدة، إذ إن أيًا من هذه غير مدرج في بيانات العقار.
اكتمل بناء العقار عام 1970 وهو مسجل في حالة جيدة، مما يضعه في فئة المخزون السكني القديم المصان بدلًا من المخزون المبني حديثًا. طراز البناء أندلسي، ما يعني عادة جدرانًا مغطاة باللياسة وأسقفًا مائلة أو مبلطة وتناسبات تقليدية بدلًا من التصاميم المفتوحة والزجاج الممتد من الأرض إلى السقف في المشاريع الساحلية الحديثة. في الداخل، يحتوي المنزل على أربع غرف نوم، وغرفة معيشة وطعام، ومطبخ، وحمّام واحد مع حوض استحمام، وغرفة استحمام منفصلة، وغرفة تخزين؛ وتُظهر الصور تشطيبات تقليدية تشمل خزائن مدمجة وأطقم حمّامات قياسية. التكييف موجود كوسيلة للتحكم في المناخ. لا توجد بيانات عن قيم العزل أو نوع زجاج النوافذ أو عمر التركيبات الكهربائية, وهي نقاط يتحقق منها عادة مشتري عقار من السبعينيات عبر فحص فني. المساحات الخارجية ميزة عملية: فالحديقة الأمامية البالغة حوالي 36 م² والفناء الخلفي البالغ 28 م² والشرفة المغطاة والتراس العلوي مشطبة كمساحات قابلة للاستخدام تتسع للطعام والجلوس، كما تؤكد صور منطقة الطعام على التراس ذلك. يُباع المنزل مفروشًا بالكامل، مما يقلل تكاليف التجهيز الأولية لكنه يعني أيضًا أن التصميم الداخلي يعكس خيارات المالك الحالي. بشكل عام، مستوى الجودة متسق مع عقار مستعمل جيد الصيانة: صالح للسكن ومكتمل، مع إمكانات تحديث بدلًا من تجديد حديث.
السعر المطلوب مُثبَّت عند 559,000 يورو. هذا منزل قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذلك لا توجد تشكيلة من أنواع الوحدات أو سعر ابتدائي. ما يشتريه هذا السعر هو تاون هاوس بأربع غرف نوم وحمّامين بمساحة 118 م² على قطعة أرض مساحتها 64 م²، يُسلَّم جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل، مع تكييف وخزائن مدمجة. ينبغي للمشترين الذين يقارنون بالمشاريع الجديدة المجاورة ملاحظة أن المشاريع على الخارطة في المنطقة الأوسع تعلن عن أسعار تبدأ بين ما يقارب 205,000 و269,950 يورو، لكن هذه الأرقام تتعلق بمواقع مختلفة ووحدات أصغر وتسليم لاحق بدلًا من مقارنة مباشرة. لا تنطبق تواريخ الإنجاز؛ العقار متاح للشراء الآن، رهنًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تنتظم الحياة اليومية هنا حول المسافات القصيرة سيرًا على الأقدام. فالصيدلية في الزاوية والسوبرماركت على بُعد دقائق قليلة يعنيان أن مواد البقالة والوصفات الطبية والمهام الصغيرة نادرًا ما تتطلب سيارة. الإطار المباشر للشارع حضري، مع إطلالات على الحديقة والفناء والشارع بدلًا من الآفاق المفتوحة. يمكن تناول قهوة الصباح على الشرفة المغطاة؛ يعمل الفناء الخلفي كمساحة طعام خارجية خاصة محمية من الشارع، بينما يلتقط التراس العلوي النسيم فوق الأسطح. يضع التصميم ذو الطابقين غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة التخزين في الطابق الأرضي، وغرف النوم الأربع في الأعلى، مما يوفر فصلًا عمليًا بين مناطق النهار والليل, وهو أمر مهم للعائلات أو للأسر التي تستضيف الضيوف. مع حوالي 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك ضمن كيلومترين، فإن البنية التحتية العملية للحي كثيفة. لا يهدأ هذا الحي في غير المواسم كما قد يحدث في منطقة منتجعية: فنويفا أندالوسيا تعمل على مدار السنة، مدعومة بالمدارس والمراكز الصحية والمقيمين الدائمين. زيارات الشاطئ سهلة, إذ يبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 م بالخط المستقيم، مع شاطئ كانينا فينتورا ديل مار وشاطئ ناغويليس ضمن ثلاثة كيلومترات تقريبًا. بالنسبة للرياضة، تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن كيلومترين تقريبًا، ويقع المركز الرياضي بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد أقل من ثلاثة كيلومترات. تبقى السيارة مفيدة لمركز مربلة على بعد سبعة كيلومترات، لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية.
المحيط المباشر حضري وغني بالخدمات. ضمن كيلومترين تسجل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وطبيب أسنان، إلى جانب 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع ومستشفى على بعد 1.9 كم. يبعد السوبرماركت 353 م عن الباب، وتقع نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 368 م. تعني هذه الكثافة أن الحي يعمل سيرًا على الأقدام: فمعظم الاحتياجات اليومية تقع ضمن مسافة عشر دقائق مشيًا. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1.0 كم بالخط المستقيم، مما يجعل مطاعم الميناء وحياته الليلية في متناول اليد بينما تظل الشوارع السكنية نفسها شارعًا أو اثنين خلف أكثر المناطق ازدحامًا. يوجد ضغط سياحي, إذ يحصي الحي 52 فندقًا وما يقارب 12,800 سريرًا, لذلك تجلب أشهر الصيف حركة مرور وزوار أكثر بشكل ملحوظ من الشتاء. النقل معقول: إذ تخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام بـ50 محطة، ويقع مطار مالقة على بعد 45 كم بالمسافة المباشرة، ما يعني أن السفر الفعلي على الطريق أطول. يقع مطار جبل طارق على بعد 52 كم تقريبًا في الاتجاه المعاكس. الارتفاع هو 10 م فقط فوق مستوى سطح البحر بانحدار حوالي 0.2% نحو الشاطئ، لذلك لا ينطوي المشي وركوب الدراجات على تلال ذات أهمية.
تُظهر الخريطة المنزل في موقعه ضمن Nueva Andalucía: مارينا Puerto Banús على بعد كيلومتر واحد تقريبًا إلى الجنوب الشرقي، وملاعب وادي الجولف ضمن كيلومترين إلى ثلاثة، ومركز Marbella على بعد سبعة كيلومترات على طول الساحل. جميع المسافات المعروضة قياسات مستقيمة؛ ومسارات الطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Nueva Andalucía المنطقة الساحلية غرب Puerto Banús ومركز Marbella مباشرة، على بعد سبعة كيلومترات من قلب Marbella التاريخي و54 كم من مدينة Málaga. يمنحها موقعها بين المارينا ووادي الجولف طابعًا مزدوجًا: على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشارع التجاري للميناء، وواقعة في أحد أكثف تجمعات الجولف على Costa del Sol. تربط Algeciras على بعد 59 كم غربًا، ومطار Gibraltar على بعد 52 كم، المنطقة باتجاه مقاطعة Cádiz. على مستوى Costa del Sol ككل، تُعد هذه المنطقة من أكثر أسواق العقارات المستعملة رسوخًا، مع 4,743 عملية بيع مسكن مسجلة سنويًا في المنطقة المحيطة, مستوى نشاط يدعم السيولة للمالكين الذين قد يرغبون في البيع لاحقًا.
المسافات المذكورة أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطيران؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، يبعد حوالي 301 م، ويقع Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.2 كم وPlaya de Nagüeles على بعد 3.1 كم. الجولف سمة مميزة للمنطقة: ملعبا Golf Los Naranjos وThe Range لدروس الجولف يبعد كل منهما حوالي 2.0 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.1 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم. الخدمات الصحية قريبة, صيدلية على بعد 64 م ومستشفى على بعد 1.9 كم. يقع مركز Marbella على بعد 7 كم، ومدينة Málaga على بعد 54 كم، ومطار Málaga-Costa del Sol على بعد 45 كم؛ ويُعد مطار Gibraltar بديلاً على بعد 52 كم. تشمل وسائل النقل العام 10 خطوط و50 محطة، لذا توجد رحلات حافلات إلى Marbella وSan Pedro، مع أن السيارة تبقى مريحة للرحلات الإقليمية. تشمل المرافق الرياضية Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم، كما تُعتبر نقطة الإطلالة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم محطة نزهة قصيرة سيرًا نحو الميناء.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Nueva Andalucía على ارتفاع يقارب 10 م فوق مستوى سطح البحر على سهل ساحلي شبه مستوٍ تمامًا، بانحدار مقاس يقارب 0.2% نحو البحر, فلا توجد مرتفعات بين المنزل والشاطئ. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي ستة أشهر، تتراوح خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. هذا هو النمط الكلاسيكي لـCosta del Sol: صيف دافئ وجاف وشتاء معتدل يتيح الاستخدام الخارجي للفناء والشرفة المغطاة والتراس معظم أيام السنة. الصقيع نادر عند هذا الارتفاع وهذه المسافة من الجبال. المحيط المعماري أكثر منه أخضر: فالطبيعة في الجوار المباشر تتمثل غالبًا في الحدائق وزراعات الأفنية وحديقة المنزل الأمامية المزروعة، بينما تبدأ المناطق الطبيعية المفتوحة نحو التلال في الداخل. على المشترين الباحثين عن إطلالات مرتفعة أو تضاريس جبلية البحث بعيدًا عن هذا الشريط الساحلي المنخفض.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب امتداد رملي، Playa de Puerto Banús، يبعد حوالي 301 م كخط الطيران, وهو فعليًا الشاطئ المحلي. يوسع شاطئان آخران، Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم) وPlaya de Nagüeles (3.1 كم)، الخيارات، كما يقع Playa de Casablanca على بعد 3.5 كم. يتمثل أبرز عناصر الترفيه في المنطقة في تركّز ملاعب الجولف: Golf Los Naranjos (2.0 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (2.1 كم) وكلاهما ملعبان بمعايير البطولات في وادي جولف Nueva Andalucía، يكملهما The Range لجلسات التدريب (2.0 كم) وMagna Marbella Golf (3.1 كم). تتمركز الأنشطة الترفيهية المائية حول Puerto Deportivo José Banus على بعد حوالي 1.0 كم، الذي يضم مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية ورحلات بحرية موسمية؛ ويقع مارينا Marbella على بعد 5.3 كم و6.7 كم. للرياضات البرية، يوفر Polideportivo San Pedro (2.9 كم) مرافق بلدية، مع جدار تسلق على بعد 3.6 كم وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. وتوفر نقطة الإطلالة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم هدفًا لنزهة مسائية قصيرة نحو الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL512237
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID