Situé dans la prisée zone de Nueva Andalucía, ce townhouse de 189 m² offre quatre chambres et trois salles de bains. Complété en 1970, il bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Puerto Banús et des installations de golf. La propriété présente des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, les terrains de golf environnants et les montagnes. Avec ses espaces de vie généreux et son orientation sud-est, cette résidence établie combine tranquillité et accessibilité aux commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implanté à Nueva Andalucía, le townhouse se trouve à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à proximité de plusieurs terrains de golf prestigieux. Sa position dans une communauté résidentielle bien établie offre un équilibre entre accès aux installations urbaines et atmosphère de quartier calme. La proximité des commerces, pharmacies et services essentiels renforce son attrait pratique.
Avec ses quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, ce townhouse répond aux besoins des familles ou des personnes recherchant un espace de vie polyvalent. Les trois salles de bains, les espaces de vie généreux et la lumière naturelle abondante créent un environnement fonctionnel pour la vie quotidienne. La présence d'un balcon avec vue ajoute un espace extérieur supplémentaire à l'habitation.
Ce bâtiment achevé en 1970 représente un exemple de l'architecture résidentielle établie de Nueva Andalucía. Sa construction antérieure aux normes modernes implique que certaines mises à niveau pourraient être nécessaires pour répondre aux standards énergétiques actuels. La propriété bénéficie néanmoins de fondations solides et d'une implantation éprouvée dans ce quartier recherché de la Costa del Sol.
Cette propriété ne propose pas de parking privatif, seulement un parking communautaire. Le bâtiment ne dispose pas des dernières normes d'efficacité énergétique, pouvant entraîner des coûts de climatisation plus élevés. La propriété ne bénéficie pas d'une vue directe sur la plage depuis l'intérieur et ne possède pas de piscine privée, uniquement un accès aux installations communautaires.
Ref: VL652227
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence secondaire spacieuse dans un environnement sécurisé avec accès à des installations communautaires. Elle répond également aux besoins des personnes travaillant à distance grâce à sa chambre aménagable en bureau et sa proximité avec Marbella. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de trois terrains de golf réputés à moins de 2,1 kilomètres. Pour les investisseurs, l'emplacement établi et les dimensions généreuses offrent un potentiel de valorisation intéressant dans une zone à forte demande locative. Les retraités actifs y trouveront un cadre de vie pratique avec services à proximité et climat clément.
La propriété présente des finitions caractéristiques de l'architecture résidentielle des années 1970, avec des éléments qui ont bien vieilli mais qui pourraient bénéficier d'une modernisation. La cuisine entièrement équipée offre des espaces de rangement fonctionnels, bien que les électroménagers pourraient être actualisés selon les standards contemporains. Les sols en bois visibles sur certaines photographies apportent une chaleur naturelle aux espaces, tandis que les menuiseries extérieures mériteraient peut-être une mise à niveau pour améliorer l'isolation thermique et acoustique. Les salles de bains disposent de fenêtres apportant une lumière naturelle appréciable, mais les sanitaires et le carrelage reflètent l'époque de construction.
Ce townhouse de quatre chambres est proposé à partir de 1 050 000 €, reflétant sa situation privilégiée dans Nueva Andalucía et sa généreuse surface de 189 m². Le prix correspond à environ 5 556 € par mètre carré, un taux conforme aux valeurs du marché pour cette zone recherchée près de Puerto Banús. La propriété, bien que nécessitant potentiellement quelques mises à jour cosmétiques, offre un bon rapport entre espace, localisation et prestations dans un marché où les surfaces de cette ampleur deviennent rares.
Le quotidien dans ce townhouse de Nueva Andalucía s'articule autour d'un rythme détendu typique de la Costa del Sol. Les matins commencent avec le soleil du sud-est qui inonde les espaces de vie, créant une ambiance lumineuse pour le petit-déjeuner sur le balcon avec vue sur les montagnes. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec une pharmacie à seulement 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. Pour le travail ou les études, une chambre aménagée en bureau offre un espace calme. Les après-midi peuvent être consacrés à une partie de tennis sur le court communal ou à une détente au bord de la piscine partagée. En soirée, la proximité de Puerto Banús permet d'accéder facilement à ses restaurants et boutiques, tandis que le retour dans la communauté résidentielle offre une retraite paisible loin de l'agitation touristique.
La vie autour de cette propriété à Nueva Andalucía bénéficie d'une infrastructure exceptionnellement développée. À seulement 7 kilomètres se trouve Marbella, ville principale offrant tous les services urbains, commerces et établissements de santé. Les transports publics sont bien représentés avec 10 lignes desservant la zone et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule. Pour les besoins médicaux, un hôpital se trouve à 1,9 kilomètres et cinq centres de santé sont accessibles dans un rayon de 2 kilomètres. Les familles avec enfants bénéficient d'un large choix éducatif avec 41 écoles primaires et 28 collèges/lycées dans la région.
Cette carte illustre la position privilégiée de la propriété dans Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les terrains de golf environnants. On peut visualiser comment le bien bénéficie d'un accès direct aux plages tout en étant situé dans une zone résidentielle établie. Les points d'intérêt notables comme les écoles internationales, les centres commerciaux et les infrastructures médicales apparaissent dans un rayon pratique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée dans Nueva Andalucía, cette propriété occupe un emplacement stratégique entre Marbella à 7 kilomètres à l'est et San Pedro Alcántara à proximité immédiate. Cette zone résidentielle haut de gamme sert de transition naturelle entre l'agitation de Puerto Banús et le centre de Marbella. À plus grande échelle, la propriété se situe à 54 kilomètres de Málaga, la principale ville de la province, et à environ une heure de route de Gibraltar.
L'emplacement stratégique de cette propriété assure un accès remarquable aux principales attractions de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages notables comme la Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 kilomètres. Pour les amateurs de golf, trois terrains de prestige se situent entre 2,0 et 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est accessible en 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette propriété bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol. La température moyenne annuelle s'élève à 17,8°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La faible pente de 0,2% vers la plage assure un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'environnement de Nueva Andalucía offre un accès exceptionnel aux loisirs et activités récréatives. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente l'une des plages les plus prestigieuses de la région, fréquentée pour ses eaux calmes et ses équipements. À 2,2 kilomètres, la Playa Canina Ventura del Mar offre une alternative plus tranquille, tandis que la Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres présente un environnement naturel préservé. Pour les amateurs de golf, la proximité de trois parcours réputés constitue un atout majeur.
Source: OpenStreetMap
Positionnée dans Nueva Andalucía, cette propriété occupe un emplacement stratégique entre Marbella à 7 kilomètres à l'est et San Pedro Alcántara à proximité immédiate. Cette zone résidentielle haut de gamme sert de transition naturelle entre l'agitation de Puerto Banús et le centre de Marbella. À plus grande échelle, la propriété se situe à 54 kilomètres de Málaga, la principale ville de la province, et à environ une heure de route de Gibraltar.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux propriétés similaires dans d'autres zones de la Costa del Sol, ce townhouse de Nueva Andalucía présente un positionnement distinctif. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Man (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des prix nettement inférieurs, ils ne bénéficient pas de la même proximité avec les installations haut de gamme de Puerto Banús et les terrains de golf prestigieux. Nueva Andalucía représente un équilibre entre accessibilité aux services premium et atmosphère résidentielle, contrairement à Marbella-centre qui est plus urbain et touristique. La valeur immobilière dans cette zone s'est maintenue plus résiliente lors des fluctuations du marché grâce à sa réputation établie.
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