Townhouse di 189 m² situato a Nueva Andalucía, Málaga, con 4 camere da letto e 3 bagni. Costruito nel 1970 e attualmente disponibile nella zona residenziale di Altos de Aloha. La proprietà gode di una posizione privilegiata in ambiente urbano con vista panoramica sul mare Mediterraneo, campi da golf e montagne. Si tratta di un'unità indipendente in una comunità chiusa con accessi controllati, situata a 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a breve distanza dalle principali strutture della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova in un contesto urbano ben consolidato a Nueva Andalucía, con diretto accesso alle infrastrutture costiere. La posizione permette di raggiungere facilmente a piedi i servizi essenziali e gode di vicinanza strategica al porto di Puerto Banús. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima favorevole, con pendenza minima verso la costa (0,2%) che facilita gli spostamenti quotidiani.
La superficie di 189 m² con 4 camere da letto e 3 bagni soddisfa le esigenze abitative per nuclei familiari numerosi o per chi richiede spazi versatili. La presenza di un'attuale camera adibita a ufficio offre flessibilità per lavoro da remoto o hobby. La cucina completamente attrezzata e gli ampi spazi living consentono un'organizzazione funzionale degli ambienti domestici adatti a residenza permanente o soggiorni prolungati.
Il progetto è un'immobile completato nel 1970, attualmente in fase di commercializzazione come proprietà esistente. La costruzione presenta caratteristiche architettoniche tipiche dell'epoca con struttura consolidata. Lo stato di conservazione generale richiede interventi di aggiornamento estetico e funzionale per adeguare gli spazi agli standard contemporanei. Non si tratta di nuova costruzione né di progetto in fase di sviluppo.
La proprietà non è una costruzione di recente realizzazione, pertanto non presenta le più recenti tecnologie costruttive o prestazioni energetiche di prim'ordine. Non si trova in zona rurale o isolata, bensì in contesto urbano con limitata privacy esterna. Non dispone di piscina privata né giardino esclusivo, ma solo di aree comuni. La superficie non è ampliable secondo i vincoli catastali esistenti.
Ref: VL652227
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente a famiglie numerose che cercano spazio e comfort in zona centrale. È adatto per professionisti che lavorano da remoto grazie alla presenza di una stanza adibibile a ufficio e alla connessione veloce con Marbella (7 km). Anziani o pensionati apprezzano la vicinanza ai servizi sanitari, con ospedale a 1,9 km e farmacia a soli 64 metri. Investitori interessati al mercato turistico beneficiano della proximity a 52 strutture alberghiere e 12.781 letti nell'area, con potenziale per affitti stagionali. La soluzione non è invece adatta a chi cerca isolamento o recenti costruzioni, né a persone con limitata mobilità che richiedono piano terra senza barriere architettoniche.
La costruzione del 1970 presenta strutture portanti in cemento armato con elevate capacità statiche, tipiche dell'edilizia spagnola di quel periodo. Le finiture interne necessitano di aggiornamento: i pavimenti sono in ceramica originale con usura visibile in alcune aree, mentre gli infissi esterni in alluminio richiedono sostituzione per migliorare l'isolamento termico. La cucina completamente attrezzata mantiene elettrodomestici funzionali ma di generazione precedente. I bagni presentano piastrelle periodiche e sanitari in buono stato di conservazione generale. Gli elementi di pregio includono le finiture in legno massello dei balconi e gli ampi balconi con vista panoramica, che richiedono manutenzione ordinaria per preservarne l'integrità. La presenza di un sistema idraulico originale suggerisce una revisione tecnica preventiva.
Il prezzo di partenza di €1.050.000 posiziona questo townhouse nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La valutazione considera la superficie di 189 m², la composizione con 4 camere e 3 bagni, oltre alla posizione strategica a pochi metri dal prestigioso Puerto Banús. Il costo riflette il valore immobiliare consolidato in una delle zone più richieste della Costa del Sol, con prezzi medi che oscillano tra €4.500 e €6.000 al metro quadrato per proprietà simili. L'assenza di nuovi sviluppi nella rende un'opzione stabile nel mercato attuale.
Vivere in questo townhouse significa abbracciare un ritmo quotidiano caratterizzato da comodità e accessibilità. La mattina inizia con la possibilità di raggiungere a piedi (353 metri) il supermercato per acquisti quotidiani, mentre l'ufficio postale e le banche sono a portata di mano. Il pomeriggio si può dedicare al relax nella piscina comune o partecipare a partite di tennis nel campo della comunità. La vicinanza a Puerto Banús (a circa 1 km) permette passeggiate serali lungo il porto turistico o shopping nei negozi di lusso. Le famiglie beneficiano della presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, mentre i professionisti apprezzano la connessione veloce con Marbella per appuntamenti di lavoro. La vita sociale si arricchisce con 69 ristoranti nei paraggi, offrendo diverse opzioni culinarie senza necessità di spostamenti in auto.
La posizione strategica del townhouse offre eccellente connettività con l'infrastruttura della Costa del Sol. Marbella dista solo 7 km, raggiungibile in 10 minuti tramite la AP-7, mentre Málaga è a 54 km (45 minuti di auto). Per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 45 km, circa 35 minuti di percorrenza. Le infrastrutture sanitarie comprendono 5 centri medici nell'area, con l'ospedale principale a 1,9 km. La rete di trasporto pubblico conta 10 linee bus con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza auto. Per ricariche elettriche, disponibile stazione a 368 metri. La vicinanza al porto di Puerto Banús (1 km) e alla marina di Marbella (5,4 km) offre opzioni per diporto e attività nautiche.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata del complesso Altos de Aloha nel tessuto urbano di Nueva Andalucía, con diretta visibilità sul porto di Puerto Banús e i campi da golf circostanti. La rete stradale locale permette collegamenti rapidi con la AP-7 e la N-340, mentre i percorsi pedonali conducono in pochi minuti alla spiaggia e alle strutture commerciali. L'altitudine uniforme crea un ambiente pianeggiante adatto per passeggiate e attività all'aperto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella (7 km est) e San Pedro Alcántara (3 km ovest), formando il cuore della "Golf Valley". La distanza da Malaga (54 km nord-est) la rende accessibile come residenza per pendolari che lavorano nel capoluogo provinciale. A ovest, Estepona si trova a circa 20 km, mentre a est Fuengirola dista 25 km. Questa collocazione centrale permette di sfruttare sia le infrastrutture urbane di Marbella che le attrazioni turistiche della Costa del Sol occidentale, mantenendo al contempo un carattere residenziale più tranquillo rispetto ai centri urbani principali.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in appena 4 minuti (301 metri di distanza). Per le spiagge più ampie, Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km, mentre Playa de Nagüeles dista 3,1 km. Il centro di Marbella è a 7 km, con facile accesso tramite auto o trasporto pubblico. L'aeroporto internazionale di Malaga dista 45 km, circa 35-40 minuti di tragitto in auto. Gli appassionati di golf hanno accesso a tre campi prestigiosi: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), tutti raggiungibili in pochi minuti di automobile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo di Nueva Andalucía offre temperature medie annue di 17,8°C, con escursioni stagionali tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione a 10 metri sul livello del mare crea un microclima temperato, con circa 320 giorni di sole all'anno. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C (da giugno a settembre). La pendenza minima verso il mare (0,2%) favorisce la ventilazione naturale e previene ristagni umidi. L'altitudine moderata contribuisce a mitigare l'umidità estiva, creando condizioni piacevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. L'esposizione a sud-est assicura illuminazione naturale ottimale negli ambienti interni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre accesso a diverse spiagge premiate: Playa de Puerto Banús (301 metri) è conosciuta per servizi esclusivi, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) presentano sabbia fine e attrezzature complete. Per il golf, disponibilità immediata di tre campi rinomati: Golf Los Naranjos (2,0 km) con 18 buche, Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) di livello internazionale e The Range (2,0 km) per perfezionare il proprio swing. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), palestre specializzate come CrossFit Marbella (3,8 km) e rociodromo per arrampicata a 3,5 km. Il porto di Puerto Banús (1,0 km) offre opzioni per sport acquatici e diporto nautico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella (7 km est) e San Pedro Alcántara (3 km ovest), formando il cuore della "Golf Valley". La distanza da Malaga (54 km nord-est) la rende accessibile come residenza per pendolari che lavorano nel capoluogo provinciale. A ovest, Estepona si trova a circa 20 km, mentre a est Fuengirola dista 25 km. Questa collocazione centrale permette di sfruttare sia le infrastrutture urbane di Marbella che le attrazioni turistiche della Costa del Sol occidentale, mantenendo al contempo un carattere residenziale più tranquillo rispetto ai centri urbani principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per l'equilibrio tra accessibilità urbana e ambiente residenziale di pregio. Rispetto a Torre del Mar, dove il progetto Aquamar parte da €269.950, Nueva Andalucía offre maggiore vicinanza a servizi internazionali e golf, ma con prezzi medi più elevati. Mijas, con Lantana Residencial a partire da €205.000, presenta una caratterizzazione più rurale e minori infrastrutture immediate, mentre Estepona (Etherna Homes 2 da €259.000) è più distante da Marbella e dagli aeroporti principali. L'investimento a Nueva Andalucía gode di stabilità valoriale superiore grazie alla presenza di Porto Banús e alla concentrazione di servizi esclusivi. A differenza delle zone più turistiche come Fuengirola, questa area mantiene un flusso turistico più selettivo e residentiale tutto l'anno, riducendo la stagionalità degli affitti. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (3,8 km) la rende particolarmente adatta a famiglie expat rispetto a località più orientali come Nerja.
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