Propriedade tipo moradia unifamiliar situada em Nueva Andalucía, Málaga, com 4 quartos e 3 casas de banho, totalizando 189 m² de área habitável. A propriedade está localizada numa zona urbana com acesso direto à costa e diversas amenidades nas proximidades. Com construção concluída em 1970, esta moradia oferece vistas panorâmicas para o mar, campos de golfe e montanhas, combinando tranquilidade com praticidade no quotidiano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma posição estratégica a poucos minutos de Puerto Banús e das praias de Marbella. A zona envolvente caracteriza-se por um ambiente urbano desenvolvido, com fácil acesso a diversas infraestruturas e serviços essenciais a pé ou de bicicleta.
Com quatro quartos e três casas de banho, esta propriedade atende às necessidades de famílias que procuram espaço generoso. A distribuição inclui um quarto atualmente utilizado como escritório, oferecendo flexibilidade para diferentes configurações de vida, incluindo trabalho remoto ou espaço adicional para hóspedes.
Trata-se de uma construção concluída em 1970, representando uma oportunidade para personalização e atualização. A propriedade mantém características estruturais sólidas típicas da arquitetura da época, com potencial para modernização cosmética de acordo com as preferências atuais do mercado.
A propriedade não oferece estacionamento privativo, contando apenas com áreas de estacionamento comunitárias. Da mesma forma, não dispõe de piscina privada, sendo o acesso limitado à piscina comunitária do conjunto habitacional. A construção anterior a 1980 pode implicar limitações na eficiência energética comparativamente a construções mais recentes.
Ref: VL652227
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, combinando espaço com acessibilidade a serviços e lazer. Também atende compradores que buscam uma segunda residência para férias prolongadas, onde possam desfrutar do clima mediterrânico com todas as comodidades próximas. A configuração com quatro quartos oferece flexibilidade para diferentes dinâmicas familiares, incluindo aquelas que necessitam de um espaço para trabalho remoto. Investidores que identificam potencial na revalorização de propriedades estabelecidas com possibilidade de modernização encontrarão aqui uma oportunidade sólida. A localização perto de campos de golfe e a apenas 7 km de Marbella torna-a igualmente interessante para quem valoriza estas amenidades específicas da região.
A propriedade apresenta características construtivas típicas da época da sua edificação (1970), com elementos estruturais sólidos que demonstram durabilidade ao longo das décadas. As áreas interiores beneficiam de ampla luz natural, com janelas estrategicamente posicionadas para maximizar a luminosidade. A cozinha está totalmente equipada, embora com o potencial de atualização para padrões mais contemporâneos. Os materiais utilizados nas superfícies e revestimentos refletem as práticas da altura, apresentando oportunidade para modernização cosmética. As áreas comuns do conjunto residencial, incluindo a piscina e campos de ténis, demonstram manutenção adequada ao longo dos anos, contribuindo para o valor geral da propriedade. A orientação sudeste assegura boa exposição solar, fator que contribui positivamente para o conforto térmico durante todo o ano.
O preço desta propriedade fixa-se em €1,050,000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete tanto a dimensão generosa da propriedade (189 m²) como a sua localização privilegiada numa área consolidada da Costa del Sol. Comparativamente a propriedades similares na mesma zona, esta apresenta um valor competitivo, especialmente considerando o potencial de valorização através de atualizações e modernizações.
O quotidiano nesta propriedade desenvolve-se num ambiente que combina a tranquilidade residencial com a praticidade urbana. De manhã, o sol da orientação sudeste banha os espaços interiores, enquanto a proximidade das amenities permite que pequenas tarefas como compras ou idas à farmácia sejam realizadas a pé. À tarde, as áreas exteriores convidam ao lazer, com opções que vão desde a piscina comunitária até curtas caminhadas até às praias próximas. O ritmo de vida adapta-se tanto a residentes permanentes como a utilizadores sazonais, com a vantagem de estar próximo do movimento de Puerto Banús sem estar no seu centro, mantendo um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. A presença de escolas internacionais nas proximidades torna-o também adequado para famílias com crianças.
O ambiente circundante desta propriedade caracteriza-se por uma mistura harmoniosa entre espaço residencial e fácil acesso a infraestruturas. A apenas 353 metros de distância encontra-se um supermercado, enquanto a farmácia mais próxima fica a escassos 64 metros, permitindo deslocamentos rápidos a pé. O hospital localizado a 1,9 km garante acesso relativamente próximo a cuidados de saúde. A área de Nueva Andalucía é reconhecida pela sua oferta gastronómica, com 69 restaurantes num raio de 2 km, oferecendo diversidade culinária. As opções de lazer incluem não apenas as praias próximas, mas também diversas instalações desportivas e centros de bem-estar que complementam a experiência de vida na região. A presença de escolas internacionais e centros de saúde reforça a adequação do local para residência permanente.
A propriedade está localizada em Nueva Andalucía, área residencial privilegiada da Costa del Sol, em posição estratégica entre Puerto Banús e os campos de golfe da região. A sua proximidade com a costa e fácil acesso às principais vias de comunicação permite desfrutar tanto do ambiente litoral como das montanhas circundantes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Localizada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma posição privilegiada na Costa del Sol, a apenas 7 km de Marbella, um dos principais centros turísticos e residenciais da região. A proximidade com Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) coloca a propriedade numa posição equidistante de dois importantes centros urbanos e económicos da província. Esta localização estratégica permite desfrutar tanto do ambiente mais tranquilo de Nueva Andalucía como do acesso fácil às comodidades e serviços das cidades maiores. A inserção numa área consolidada da Costa del Sol garante não apenas qualidade de vida mas também potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazo.
As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, oferecendo acesso rápido ao litoral. Quanto ao golfe, a propriedade está excepcionalmente bem posicionada a cerca de 2 km de três campos renomados: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. O Aeroporto de Málaga-Costa del Situa-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Para mobilidade elétrica, existe uma estação de carregamento EV a 368 metros. A cidade de Marbella, com todas as suas amenidades, fica a apenas 7 km, permitindo fácil acesso a serviços mais especializados e entretenimento.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave, com influência marítima que modera as temperaturas extremas. A inclinação suave de 0,2% em direção à costa facilita o acesso às praias. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta combinação de fatores climáticos permite desfrutar de espaços exteriores durante quase todo o ano, especialmente com a orientação sudeste da propriedade que favorece a exposição solar nas horas mais amenas do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região ofereça acesso a múltiplas praias de qualidade, com destaque para a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, conhecida pela sua vizinhança exclusiva e serviços. Para entusiastas de golfe, a localização é excepcional, com três campos prestigiados num raio de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. As opções desportivas estendem-se a centros como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). O Porto Desportivo José Banús, a 1 km, oferece não apenas serviços náuticos mas também restaurantes e lojas de prestígio. A variedade de opções recreativas, tanto aquáticas como terrestres, assegura um estilo de vida ativo e diversificado durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Localizada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma posição privilegiada na Costa del Sol, a apenas 7 km de Marbella, um dos principais centros turísticos e residenciais da região. A proximidade com Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) coloca a propriedade numa posição equidistante de dois importantes centros urbanos e económicos da província. Esta localização estratégica permite desfrutar tanto do ambiente mais tranquilo de Nueva Andalucía como do acesso fácil às comodidades e serviços das cidades maiores. A inserção numa área consolidada da Costa del Sol garante não apenas qualidade de vida mas também potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía apresenta um equilíbrio distinto entre preço, localização e dimensão. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269,950 e Lantana Residencial em Mijas a partir de €205,000, a presente propriedade, com um valor de €1,050,000, posiciona-se num segmento superior, justificado pela sua localização privilegiada num dos bairros mais procurados da Costa del Sol. Em comparação com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), esta propriedade oferece maior área habitacional (189 m²) e uma localização mais central em relação às principais amenidades da região. A diferença mais significativa reside na maturidade da zona - Nueva Andalucía é uma área consolidada com infraestruturas estabelecidas, enquanto muitas outras ofertas na mesma faixa de preço situam-se em zonas mais recentes ou em desenvolvimento. Esta maturidade garante não apenas estabilidade mas também uma rede de serviços e acessibilidades já consolidada, fator que contribui para a valorização a longo prazo do investimento.
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