تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة نيفا أندالوسيا، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 500 متر مربع. يتميز الموقع بقربه المباشر من شاطئ بويرتو بانوس والمرافق الحضرية، مما يوفر سهولة الوصول اليومي. تم بناء المبنى الأصلي عام 1978 ويحتاج حالياً إلى تجديد شامل، مما يوفر فرصة لإعادة التطوير وفقًا للمتطلبات الحديثة مع الاستفادة من الأساسات الهيكلية القائمة.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع جديدة مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، يختلف العرض الجوهري كلياً. فالمشاريع المذكورة تقدم عقارات جاهزة بأسعار أقل بكثير (تبدأ من حوالي 200,000 - 270,000 يورو) ولكنها تقع في مناطق أبعد جغرافياً أو أقل شهرة من نيفا أندالوسيا. يركز هذا المشروع على قيمة الأرض والموقع الفاخر جداً (Milla de Oro)، بينما تركز المشاريع الأخرى على السكن الجاهز في مناطق أكثر توسعاً. مقارنة بمشاريع في إستيبونة، فإن هذا العقار يقدم قرباً أكبر من ماربيلا والخدمات عالية المستوى، لكنه يتطلب من المشتري تحمل مخاطر وتكاليف البناء، وهو سيناريو لا يواجهه مشترو العقارات الجاهزة في Etherna Homes مثلاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز العقار بموقعه داخل بيئة حضرية متكاملة، على بعد أمتار قليلة من الخط الساحلي ومنطقة بويرتو بانوس الشهيرة. يربط الموقع بين السكن الخاص والخدمات التجارية، حيث تتوفر المحلات والمطاعع في محيط قريب، مما يجعل الموقع جزءاً من نسيج حيوي ونشط في مالقة.
تلبي المساحة الحالية للبناء (277 م²) مع المساحة الخارجية الواسعة احتياجات التوسع السكني. تسمح حالة العقار بإعادة تصميم التخطيط الداخلي ليتناسب مع متطلبات السكن العصري، مع إمكانية الحفاظ على عناصر مثل المرآب الخاص لخدمة الوظائف العملية للسكان.
يصنف المشروع كفرصة تجديد (Renovation Opportunity)، حيث تم الانتهاء من الهيكل الإنشائي الأصلي في عام 1978. تتطلب المرحلة الحالية تنفيذ أعمال بنائية وتحديثات شاملة لرفع مستوى العقار، مما يمنح المشتري حرية تحديد مواصفات البناء والتشطيبات النهائية وفق التصاريح المحلية.
لا يوفر العقار حالة جاهزة للسكن الفوري ويتطلب استثماراً في التجديد. نظراً للموقع الحضري، لا توفر المنطقة عزلة تامة أو طبيعة برية صامتة. الإطلالات الحالية محصورة في الحديقة والشارع، وتفتقر إلى المناظر البحرية المفتوحة أو الجبلية الشاسعة دون تعديلات هيكلية.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يسعون لزيادة قيمة رأس المال من خلال شراء عقار يحتاج إلى تحديث في منطقة مطلوبة، أو الأفراد الذين يرغبون في تخصيص منزلهم بالكامل وفق ذوقهم الشخصي بدلاً من شراء منزل جاهز. إنه خيار مناسب للعائلات التي تبحث عن القرب من المدارس الدولية والمرافق الصحية، وتريد الاستقرار في بيئة تقدم خدمات متكاملة. قد لا يكون مناسباً لمن يبحث عن انتقال فوري دون بذل جهد بنائي، أو لمن يفضل العزلة التامة في مجمعات سكنية مغلقة بعيدة عن المدينة.
يتضمن العقار الحالي عناصر مثل أرضيات الرخام والخزائن المدمجة، ولكنها تعود لحقبة سابقة وتحتاج إلى تقييم فني لتحديد صلاحيتها للاستمرار. تتطلب الأنظمة الكهربائية والسباكة مراجعة شاملة لضمان الامتثال للمعايير الحديثة. وجود مصعد في المبنى يعتبر ميزة تقنية يمكن صيانتها أو تحديثها. توفر الفرصة لإدخال تقنيات بناء حديثة مثل العزل الحراري وأنظمة الطاقة المتجددة، مما قد يحسن من كفاءة العقار بشكل كبير مقارنة بحالته الأصلية.
تبدأ الأسعار من 1,375,000 يورو، وهو مبلغ يعكس أساساً قيمة الأرض والموقع الاستراتيجي في نيفا أندالوسيا بالنظر للحالة الحالية للمبنى. يجب أخذ تكاليف التجديد والإصلاحات اللازمة في الاعتبار عند التخطيط للميزانية الإجمالية، حيث يمكن أن تختلف النفقات النهائية بناءً على جودة المواد المختارة ومدى التعديلات الهيكلية.
يوفر هذا الموقع نمط حياة يمزج بين الراحة الساحلية والنشاط الحضري. تتيح المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمطاعم ممارسة روتين يومي يعتمد على المشي، في حين توفر البنية التحتية القريبة سهولة الوصول إلى المدارس والمستشفيات. إن كثافة المطاعم والمحلات التجارية في المنطقة تعني توفر خدمات مستمرة، ولكنها قد تعني أيضاً مستوى معيناً من الحركة والضجيج، خاصة في مواسم السياحة. البيئة العامة عملية ومناسبة لمن يفضل العيش في قلب الأحداث بدلاً من المناطق النائية، مع توفر خيارات نقل عام في محيط قريب لتسهيل التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، إذ يوجد 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات ترفيهية وغذائية واسعة. يتوفر البنية التحتية الصحية والتعليمية بكثافة، مع وجود العديد من المدارس ومراكز الرعاية الصحية القريبة. يسهل الوصول إلى محطات شحن السيارات الكهربائية، مما يدعم نمط الحياة الحديث. تعتبر المنطقة مركزاً نشطاً يستقطب السكان والزوار على مدار العام، مما يضمن حيوية مستمرة للخدمات التجارية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من الخط الساحلي وميناء بويرتو بانوس، مع إبراز شبكة الطرق التي تربطه مباشرة بالطرق السريعة الرئيسية ومراكز الجولف المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في نيفا أندالوسيا، وهي منطقة تمثل امتداداً سكنياً هاماً لماربيلا، وتتميز بوقوعها بين ماربيلا وسان بيدرو de Alcántara. هذا الموقع يوفر توازناً بين الوصول إلى مراكز المدن الكبرى والاستمتاع بمناطق أكثر اتساعاً وخضرة. يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل إستيبونا والخيريز عبر الطرق السريعة القريبة، مما يجعله نقطة انطلاق مركزية لاستكشاف ساحل الغرب.
يقع الشاطئ الأقرب (بويرتو بانوس) على بعد حوالي 300 متر فقط، مما يتيح الوصول إليه مشياً في دقائق. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب عالمية مثل لوس نارانخوس وليس بريساس على مسافة لا تتجاوز 2.1 كيلومتر. يبعد مطار مالاجا كوستا ديل سول حوالي 45 كيلومتراً، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق السريع AP-7. تتوفر أيضاً محلات السوبرماركت والصيدليات على بضع مئات من الأمتار، مما يجعل المهام اليومية سهلة وسريعة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح في المتوسط بين 12 و 26 درجة مئوية، مع تسجيل أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يسمح ارتفاع المنطقة المنخفض (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر) والانحدار الطفيف نحو البحر بالاستفادة من النسيم البحري دون التعرض للرياح القوية. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر تقريباً، مما يسهل استخدام المسبح الخارجي والمناطق الخارجية لفترات طويلة من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ في الجوار، أبرزها شاطئ بويرتو بانوس الذي يشتهر بنشاطه البحري وخدماته. توجد أيضاً شواطئ أهدأ مثل بلايا دي ناغويليس على بعد بضعة كيلومترات. بالنسبة للرياضات، تركز المنطقة على الجولف مع وجود 3 ملاعب قريبة، بالإضافة إلى مرافق رياضية متنوعة مثل صالات اللياقة ومراكز التسلق القريبة. يوفر الميناء القريب فرصاً للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالحياة البحرية والمرافق الترفيهية المرتبطة بها.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL643303
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID