Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía risale al 1978 e richiede interventi di ristrutturazione completa. La proprietà si sviluppa su un terreno di 500 m², con una superficie abitabile esistente di 277 m² distribuita su due piani. La posizione, a soli 300 metri dal porto di Puerto Banús e dalle spiagge, offre un contesto urbano consolidato. L'edificio è dotato di ascensore, garage privato e finiture originarie in marmo. L'orientamento a sud-est favorisce l'illuminazione naturale. Attualmente lo stato della proprietà è da ristrutturare, presentando una struttura solida ma spazi da aggiornare secondo gli standard moderni.
Rispetto a progetti residenziali più recenti nelle zone limitrofe come Estepona o Mijas (dove i prezzi partono da circa 200.000 - 250.000 euro per appartamenti), questa villa presenta un prezzo significativamente più alto, giustificato dalla posizione esclusiva di Nueva Andalucía e dalla natura della proprietà (villa indipendente con terreno). A differenza delle nuove costruzioni che offrono finiture moderne e piscine incluse nel prezzo base, qui l'investimento deve coprire i costi di ristrutturazione. Tuttavia, rispetto ad altre ville già ristrutturate nella 'Golden Mile', il costo di ingresso è inferiore, offrendo un potenziale di plusvalenza tramite il lavoro di riqualificazione. La densità di servizi e golf qui è superiore rispetto alle aree più interne o orientali della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona residenziale di Nueva Andalucía, parte integrante del comune di Marbella. La distanza lineare dal mare è di circa 300 metri. Il terreno si trova a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, con pendenza minima (0,2%). L'area è urbanizzata con accesso diretto alla rete stradale locale. La vicinanza al nucleo di Puerto Banús definisce la caratteristica principale della posizione.
La distribuzione interna include due camere da letto e due bagni, adatte a una coppia o a una famiglia ridotta. La presenza di un ascensore interno risponde a esigenze di accessibilità verticale. Il garage privato soddisfa la necessità di ricovero per un veicolo. Il terreno privato offre spazio per esterni personalizzabili. Il layout è tipico delle ville degli anni '70, separando la zona giorno dalla zona notte.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1978. Attualmente la proprietà è classificata come da ristrutturare, il che implica che non è abitabile nelle condizioni attuali senza lavori di manutenzione straordinaria o rinnovamento. Qualsiasi modifica strutturale o ampliamento richiede l'ottenimento delle pertinenti licenze edilizie comunali.
Il progetto non offre una casa pronta da abitare (chiavi in mano). Non include una piscina operativa; l'installazione è subordinata a permessi e lavori di costruzione. L'edificio originale non rispetta gli attuali standard di efficienza energetica. Le viste sono limitate al giardino e all'ambiente circostante, senza panorame aperto sul mare o sulla montagna. La zona è soggetta a rumore urbano e traffico veicolare.
Questa proprietà è adatta a investitori o acquirenti privati con liquidità e la volontà di intraprendere un progetto di ristrutturazione. Si adatta a chi cerca una posizione centrale vicino ai servizi e alle marine, ma preferisce una villa indipendente rispetto a un appartamento. È adatta anche a chi necessita di accessibilità grazie all'ascensore esistente. Non è adatta a chi cerca una soluzione abitativa immediata senza lavori o a famiglie numerose, dato il numero limitato di camere. È una scelta appropriata per chi desidera personalizzare la casa secondo i propri criteri, sfruttando la pianta esistente.
La costruzione originaria utilizza tecniche tradizionali in cemento armato tipiche degli anni '70. I pavimenti sono in marmo, un materiale resistente che può essere recuperato o sostituito. L'ascensore è un elemento tecnico presente che tuttavia richiede verifica di conformità e manutenzione. Gli infissi e gli impianti idraulici ed elettrici sono datati e necessitano di sostituzione completa per garantire sicurezza ed efficienza. Non sono presenti elementi di domotica o isolamento termico moderno. La qualità finale dipenderà interamente dal progetto di ristrutturazione e dai materiali scelti durante i lavori.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.375.000 euro. Questa cifra riflette il valore del terreno edificabile in una posizione centralizzata e il potenziale dell'immobile, piuttosto che le finiture attuali. È necessario considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione, non incluso nel prezzo di acquisto. Il costo per metro quadrato del terreno è in linea con le quotazioni di mercato di Nueva Andalucía. Non sono previste varianti di prezzo per diverse unità, trattandosi di un'unica proprietà singola.
Vivere in questa zona significa inserirsi in un contesto ad alta densità residenziale e turistica. La vita quotidiana è caratterizzata dalla possibilità di effettuare a piedi la spesa o raggiungere ristoranti, data la presenza di 69 esercizi commerciali nel raggio di 2 km. La mattina, l'attività circostante è vivace, mentre le serate sono influenzate dalla vicinanza a Puerto Banús, noto per la vita notturna. La villa, una volta ristrutturata, funge da rifugio privato rispetto al movimento esterno. L'uso dell'automobile è necessario per gli spostamenti verso la città di Málaga o l'aeroporto, ma facoltativo per le necessità quotidiane immediate. La presenza di numerose fermate del trasporto pubblico (50 nel raggio) offre alternative alla guida privata.
L'ambiente circostante è fornito di un'ampia gamma di servizi. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, mentre le farmacie sono accessibili a piedi (64 m). L'area è densamente popolata da strutture alberghiere e ristoranti, creando un'atmosfera cosmopolita. La presenza di tre banche e diversi uffici postali nel raggio di 2 km facilita la gestione amministrativa. Sebbene sia un'area residenziale, la vicinanza a Puerto Banús influenza l'ambiente con un flusso costante di visitatori, specialmente durante la stagione estiva. Le scuole internazionali sono raggiungibili in breve tempo in auto.
La mappa evidenzia la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía. Si nota la breve distanza pedonale verso il mare a sud e la vicinanza ai campi da golf a nord. L'area mostra un'alta densità di infrastrutture, con strade asfaltate e accesso diretto ai servizi. La scala indica come le principali comodità rientrino in un raggio di 500 metri dalla proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata tra San Pedro de Alcántara e Marbella. Si trova a 7 km dal centro di Marbella e 54 km da Málaga. Questo posizionamento permette di vivere in un ambiente residenziale ben servito, pur avendo accesso rapido alle infrastrutture urbane della città più grande della Costa del Sol. La connessione con le città vicine come Estepona (a ovest) è facilitata dall'autostrada A-7.
La posizione strategica garantisce brevi distanze verso i punti di interesse. La spiaggia di Puerto Banús dista 301 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto. Campi da golf prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas sono entro i 2,5 km. Per la ricarica elettrica, c'è una stazione a 368 metri. Il porto sportivo José Banus è a 1 km. I collegamenti autostradali sono accessibili tramite la strada locale A-7.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 19,2°C, con un range compreso tra i 12°C e i 26°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 6 mesi. L'orientamento a sud-est dell'edificio espone la proprietà alla luce diretta dal mattino fino al pomeriggio. L'altitudine di 10 metri e la vicinanza al mare contribuiscono a mitigare le temperature estive notturne, mantenendo una ventilazione naturale transversale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è dominata dalla presenza di Puerto Banús, situato a 300 metri. Le spiagge vicine, come Playa de Nagüeles, offrano servizi balneari completi. L'attività ricreativa principale della zona è il golf, con tre campi nell'immediato vicinato. Ci sono numerose palestre e centri sportivi, come il Polideportivo San Pedro a 2,9 km. La nautica da diporto è accessibile tramite le marine vicine. L'offerta turistica è elevata, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, garantendo un'ampia scelta per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL643303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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