Questa villa indipendente, situata nel cuore di Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta un'opportunità di riforma in una delle zone residenziali più ambite della Costa del Sol. Con una superficie di 277 m² su un terreno di 500 m², l'immobile, completato nel 1978, offre il potenziale per essere trasformato in una residenza contemporanea di pregio. La sua posizione privilegiata garantisce un facile accesso a servizi essenziali, spiagge e rinomati campi da golf, combinando la tranquillità di un contesto residenziale con la vivacità di un'area cosmopolita.
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, questo progetto si distingue per la sua ubicazione in una zona premium consolidata come Nueva Andalucía. Mentre le proprietà citate presentano prezzi di partenza significativamente inferiori, spesso relative a nuove costruzioni in aree emergenti o con caratteristiche diverse, questa villa offre l'opportunità unica di acquisire una proprietà in un'area di alta domanda con un potenziale di valorizzazione elevato post-ristrutturazione. La vicinanza a servizi di lusso come Puerto Banús e campi da golf di fama mondiale posiziona questo immobile in una fascia di mercato differente, orientata alla personalizzazione e all'investimento in un contesto consolidato piuttosto che all'acquisto di una nuova unità standard.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si inserisce in un contesto urbano consolidato, a pochi passi da negozi, ristoranti e dal mare. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf la colloca in una posizione strategica per godere dei servizi e delle attività offerte dalla zona, bilanciando la comodità urbana con la vicinanza alla costa mediterranea.
Questa villa è concepita per chi ricerca un progetto personalizzabile in una località di prestigio. Le dimensioni e la configurazione attuale, con 2 camere da letto e 2 bagni, possono essere adattate alle esigenze di una moderna residenza, offrendo spazi flessibili per creare un'abitazione su misura, sia come residenza principale che secondaria.
L'immobile è stato originariamente costruito nel 1978 ed è attualmente pronto per una ristrutturazione completa. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che necessita di interventi per essere aggiornata agli standard contemporanei di design e efficienza energetica, con la possibilità di espansione secondo le normative locali.
La villa richiede una ristrutturazione sostanziale per raggiungere standard moderni. Non offre finiture contemporanee di serie né sistemi di nuova installazione come pannelli solari o domotica avanzata; tali elementi dipenderanno dal progetto di riforma. La conformità edilizia e urbanistica attuale potrebbe non soddisfare le aspettative per una proprietà di nuova generazione.
Questa opportunità si rivolge a un acquirente con una visione chiara per la personalizzazione e la valorizzazione immobiliare. È particolarmente adatta per chi desidera trasformare una proprietà esistente in una dimora moderna e su misura, integrando finiture contemporanee e ottimizzando gli spazi secondo le proprie necessità. Ideale anche per investitori che riconoscono il potenziale di crescita del valore in una zona altamente richiesta, con la possibilità di creare un asset di pregio. La vicinanza ai servizi e alle aree ricreative la rende una scelta valida per residenti permanenti o come seconda casa.
La villa, edificata nel 1978, presenta finiture originali che necessitano di un aggiornamento completo per soddisfare gli standard attuali. L'impiantistica, le pavimentazioni (potenzialmente marmo, come da caratteristiche), i rivestimenti e gli infissi richiederanno interventi di sostituzione o ammodernamento. L'opportunità risiede nella possibilità di selezionare materiali e finiture di alta gamma durante la ristrutturazione, personalizzando ogni dettaglio dalla cucina ai bagni, fino agli spazi esterni come terrazze e piscina.
Il prezzo di €1.375.000 si riferisce alla villa esistente, pronta per una ristrutturazione. La proprietà dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su un lotto di 500 m², con una superficie costruita di 277 m². Data la natura dell'immobile, il costo finale dipenderà significativamente dall'entità e dalla qualità dei lavori di ristrutturazione intrapresi. La disponibilità è immediata, ma il valore effettivo post-ristrutturazione è da considerare in fase di valutazione.
Nueva Andalucía è un'area residenziale affermata, nota per la sua vicinanza ai campi da golf di fama mondiale e a Puerto Banús. La vita qui è caratterizzata da un ritmo equilibrato, che consente di godere della prossimità alla spiaggia e ai servizi urbani senza rinunciare alla tranquillità. La disponibilità di ristoranti, negozi e centri sportivi nel raggio di pochi chilometri rende questa zona ideale per chi cerca comodità e un lifestyle attivo. La presenza di numerosi campi da golf e marina contribuisce a un'atmosfera internazionale, attrattiva per residenti e visitatori.
Vivere a Nueva Andalucía significa beneficiare di un ambiente dinamico e ben servito. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a una vivace vita notturna, ristoranti di lusso e boutique, mentre i campi da golf circostanti attraggono appassionati dello sport. La presenza di centri commerciali e supermercati a breve distanza garantisce la comodità per le necessità quotidiane. La zona è ben collegata anche con il centro di Marbella, permettendo di godere delle sue attrattive culturali e storiche. La densità di servizi e l'offerta di intrattenimento sono elevate.
La posizione di questa villa a Nueva Andalucía la colloca nel cuore di una delle zone più prestigiose della Costa del Sol, rinomata per i campi da golf, la vicinanza a Puerto Banús e le spiagge. L'area offre un mix equilibrato di residenzialità e accesso a servizi di alto livello.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Nueva Andalucía, questa proprietà si posiziona strategicamente tra la vivace Puerto Banús e il centro di Marbella. Dista circa 10 km dal cuore di Marbella città, nota per il suo centro storico, le boutique di lusso e il lungomare. A ovest, si estende la costa verso Estepona, mentre a est si apre la strada verso Benalmádena e Málaga. Questa collocazione offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità di un'area residenziale e l'accesso rapido alle dinamiche urbane e turistiche della Costa del Sol.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a 2.6 km da Playa Canina Ventura del Mar. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, raggiungibile in meno di un'ora. Supermercati, farmacie e banche sono raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza, rendendo la posizione ideale per chi apprezza questo sport.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è uno dei principali attrattori, con una media annua di 19.2°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. La zona gode di un periodo di balneazione di circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La prossimità al mare offre una brezza marina costante durante i mesi più caldi, mitigando le temperature.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni balneari. Playa de Puerto Banús è a pochi passi, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili in pochi minuti. L'area è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi di livello internazionale a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. Per gli sportivi, sono disponibili centri fitness e aree per attività all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, questa proprietà si posiziona strategicamente tra la vivace Puerto Banús e il centro di Marbella. Dista circa 10 km dal cuore di Marbella città, nota per il suo centro storico, le boutique di lusso e il lungomare. A ovest, si estende la costa verso Estepona, mentre a est si apre la strada verso Benalmádena e Málaga. Questa collocazione offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità di un'area residenziale e l'accesso rapido alle dinamiche urbane e turistiche della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL643303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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