エステポナのEtherna Homes（239,000ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）といった周辺地域の新築物件と比較すると、この物件は高価格帯に位置します。この価格差は主に、ヌエバ・アンダルシーアの中心的なロケーションとプエルト・バヌスへの近接性による土地の価値に起因します。比較対象の新築プロジェクトが即時の居住可能な現代的な設備を提供する一方で、この物件は「完成品」としての価値よりも、「将来の改築による価値向上」と「確立された好立地」に対する投資という性格が強いです。購入者は標準化された新築物件ではなく、需要の高いエリアで独自の住環境を構築する可能性に投資することになります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシーアの都市化されたエリア内に位置し、海岸線に直結しています。スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルという距離にあり、日々の利便性が高い環境です。敷地は海抜10メートルに位置し、平坦な地形の中にあり、周辺には多数のレストランやカフェが集積しています。
このヴィラは2つのベッドルームと2つのバスルームを備えており、277平方メートルのフロアプランを提供しています。私有ガレージや大理石の床面などの特徴を持ちますが、現代的な居住基準を満たすためには改修が必要です。南東向きの方位を採用しており、2階建ておよび地下室への拡張可能性が、機能的な住空間のニーズに応える形となります。
建物は1978年に完成した既存の構造物であり、新築プロジェクトではありません。現状は「改修が必要」となっており、居住可能な状態にするには建設作業が必要です。関連する計画許可に基づき、広い居住空間を確保するための2階建ておよび地下室を含む再開発計画が考慮されます。
この物件は即時の入居が可能な状態ではなく、構造的な改修工事を必要としています。新築住宅に見られる現代的なエネルギー効率性や最新の設備は現在含まれていません。庭園やプライベートプールのエリアも整備が必要であり、購入者は改装工事の手間と費用を見込む必要があります。
この物件は、完成済みの家を探しているのではなく、自身の好みに合わせて改修を行うことを望む購入者に適しています。プエルト・バヌスやゴルフコースへの近さを重視し、即時の入居よりも長期的な価値創造に関心がある投資家や、カスタムメイドの住居を建設可能な土地を求める層に適しています。建設プロジェクトに関わりたくない層や、すぐに賃貸収益を得たい層には適していない可能性があります。
1978年建設のこの物件は、大理石の床や既存のリフト、造り付けのクローゼットといった特徴を備えていますが、これらの多くは近代化が必要です。現在の構造は包括的な改修を必要としており、現代的な断熱材、配管、電気システムの導入が求められます。土地の許可要件に基づいて建設を行うことで、最新の材料と技術を用いた高品質な仕上げへの刷新が可能です。
この物件の価格は1,375,000ユーロからとなっています。この価格設定は、主に建物の現状ではなく、プエルト・バヌスに近い高需要なロケーションにおける土地の価値と、将来の再開発ポテンシャルを反映しています。周辺地域の新築物件と比較すると初期投資額は高くなりますが、中央立地の優位性が評価されています。
この場所は都市利便性と海岸への近接性が融合したエリアです。周辺には69件のレストランや多数のカフェが存在し、賑やかな雰囲気の中で生活が営まれています。平坦な地形は徒歩や自転車での移動を容易にし、日常の買い物やレジャーへのアクセスをスムーズにします。しかし、観光地としての人気から、特にハイシーズンには周辺が活気づく傾向があります。敷地内は外部の喧騒から離れたプライベート空間を提供し、南東向きのテラスでは朝日を楽しむことができます。
このエリアは生活インフラが充実しており、2キロメートル圏内に5つの医療センター、41の小学校、多数のレストランが点在しています。公共交通機関も利用可能で、10の路線と50の停留所が近隣にあります。国際学校やスポーツ施設へのアクセスも良好で、多様なライフスタイルニーズに対応する都市機能が整備されています。
地図はプエルト・バヌスの北側に位置するこの敷地の都市的な統合を示しています。平坦な地形と主要道路へのアクセスの良さがわかります。周辺にはアメニティが密集しており、海岸線への近接性も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベリャ市の住宅エリアとして機能するヌエバ・アンダルシーアは、マルベリャ中心部まで7キロメートル、マラガ市まで54キロメートルに位置しています。この場所は、マルベリャの都市施設とプエルト・バヌスの商業・観光拠点の中間にあり、高密度で利便性の高い居住エリアを形成しています。
プエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で301メートル、最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルという距離にあり、車を使わずに日常の用事を済ませることが可能です。ゴルフコースへは約2キロメートル、マラガ空港へは45キロメートルの距離があります。この地理的優位性により、レジャーと実用性のバランスが取れた生活が実現します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均年間気温は19.2度で、年間3,856時間の日照時間に恵まれています。6ヶ月間にわたる水泳可能なシーズンを持ち、地中海性気候の恩恵を受けます。敷地の標高は海抜10メートル、勾配は0.2%と平坦であり、温暖な気候は屋外での活動を年間を通じて可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはブルーフラッグビーチやプエルト・バヌスのマリーナがあり、マリンスポーツやレジャーの拠点となります。周辺2キロメートル以内には複数のゴルフコース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサスなど）が存在し、アクティブなライフスタイルをサポートするスポーツ施設も豊富に揃っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL643303
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID