コスタ・デル・ソルにおける不動産市場は多様であり、ヌエバ・アンダルシアは高級物件やゴルフ関連施設への近接性で際立っています。例えば、トルーデル・マル（Aquamar）、ミハス（Lantana Residencial）、エステポナ（Etherna Homes 2）などの他のエリアでは、より手頃な価格帯（205,000ユーロから269,950ユーロ）で物件が見つかる可能性がありますが、それらの地域は一般的に、ヌエバ・アンダルシアが提供するような、マリーナや著名なゴルフコースへの近接性、および都市中心部へのアクセスといった点で異なります。ヌエバ・アンダルシアの物件は、一般的に価格帯が高くなる傾向がありますが、その分、確立されたインフラ、高い生活水準、そして国際的なコミュニティへのアクセスといった付加価値を提供します。この物件のように、既存の建物を改築する機会は、立地によってはユニークであり、購入者が自身のビジョンを具現化できる可能性を秘めています。市場の他の物件と比較して、この物件は、その立地と開発ポテンシャルにおいて、特定のニーズを持つ購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシアの人気の住宅エリアに位置しています。周辺には、ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、そしてレストラン、カフェ、ショップなどの日々の生活に必要な施設が充実しており、利便性の高い立地です。都市部でありながら、リラックスした雰囲気も併せ持っています。
この物件は、既存の建物を現代的なヴィラへと改築したい、あるいはプライベートな屋外空間（庭園、テラス、プール）を設けて、地中海性気候を最大限に楽しみたいと考える購入者層に適しています。大規模な改修や再開発により、居住空間の最大化と物件価値の向上が期待できます。
この物件は1978年に建築された既存の建物であり、現在改築の機会を求めています。計画許可が得られれば、地下室付きの広々とした2階建てヴィラへと開発する可能性があります。具体的な新築や改築のスケジュールは、個別の計画と許可プロセスに依存します。
この物件は、改築が必要な状態であり、近隣の景観や建築規制などの計画許可を考慮する必要があります。また、既存の建物のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準に適合させるための追加工事が必要となる場合があります。モダンなデザインを追求する場合、既存構造の制約を考慮する必要があります。
この物件は、既存の建物を自分の好みに合わせて一新し、理想の住まいを創造したいと考える方に最適です。特に、モダンなデザイン、広々とした居住空間、そしてプライベートな屋外エリア（プールや庭園）を重視する方に向いています。また、プエルト・バヌースや複数のゴルフコースに近く、アクティブなライフスタイルを送りたい方、またはそれらの施設へのアクセスを重視する方にも適しています。さらに、この地域は不動産投資の観点からも注目されており、将来的な価値向上を見込む投資家にとっても魅力的な選択肢となり得ます。日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、利便性を重視する方にもおすすめできます。
この物件は1978年に建築された既存の建物であり、改築が必要です。そのため、現在のところ、具体的な内装や設備の詳細な品質についての言及は困難です。しかし、改築のポテンシャルを考慮すると、新しい所有者の選択により、大理石の床、最新のキッチンやバスルーム、最新の照明システム、そして高品質な建材を使用した現代的な内装へと一新することが可能です。また、エネルギー効率の向上を目指し、断熱材の追加や最新の窓ガラスの設置なども検討できます。エレベーターの設置（features - lift）は、既存の設備としてリストアップされていますが、改築の際にはその利用や更新も検討されるでしょう。最終的な仕上がりは、改築計画と実施内容に大きく依存します。
この物件の販売価格は1,375,000ユーロからです。2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、277平方メートルの居住スペースと500平方メートルの敷地面積を有しています。1978年に完成した建物であり、現在改築の機会を求めている状態です。この価格帯は、ヌエバ・アンダルシアという立地、広さ、そして改築のポテンシャルを考慮したものです。改築の規模や内容によっては、最終的な投資額は変動する可能性があります。詳細な価格設定や利用可能な物件については、直接お問い合わせください。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの中心部に位置し、洗練されたライフスタイルと利便性を兼ね備えたエリアとして知られています。この物件は、プエルト・バヌースのマリーナや、世界的に有名なゴルフコースに近接しており、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって理想的な環境です。周辺には、高級レストラン、ブティック、カフェ、スーパーマーケット、薬局などが充実しており、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で手に入ります。また、ビーチも近く、海辺でのリラクゼーションやマリンスポーツを楽しむ機会も豊富です。この地域は、静かな住宅街としての性格と、賑やかな都市生活の両方を享受できるバランスの取れた場所と言えます。年間を通じて温暖な気候に恵まれ、屋外での活動に最適な環境が維持されています。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこの物件は、都市生活の利便性とリゾートの快適さを兼ね備えた環境を提供します。徒歩圏内には、様々な国の料理を提供するレストラン、カジュアルなカフェ、食料品を扱うスーパーマーケット、そして日用品を購入できるショップが多数あります。また、薬局や銀行などの生活インフラも近接しており、日常生活は非常にスムーズです。教育機関としては、近隣に多数の私立学校やインターナショナルスクールが存在するため、子育て世代にとっても選択肢が豊富です。さらに、この地域は質の高い医療サービスへのアクセスも良好で、健康センターや専門クリニックが複数利用可能です。週末には、近くのビーチでリラックスしたり、マリーナを散策したり、あるいはテラスで地中海の気候を満喫したりと、多様な過ごし方が可能です。このエリアは、国際的なコミュニティが形成されており、多様な文化に触れる機会も多くあります。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区における物件の正確な位置を示しています。周辺の主要なランドマーク、例えばビーチ、マリーナ、ゴルフコース、商業施設、および交通網への近接性を視覚的に理解するのに役立ちます。この地図は、物件の利便性とライフスタイルの可能性を把握するための重要な情報源となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの活気ある中心部、マルベーリャのヌエバ・アンダルシア地区に位置しています。このエリアは、高級リゾート地として知られ、プエルト・バヌースのマリーナや、世界的に有名なゴルフコースへの近さで評価されています。マルベーリャの市街地へは容易にアクセスでき、ショッピング、ダイニング、文化的なアクティビティを楽しむことができます。一方、エステポナやフエンヒロラなどの周辺都市へも車で短時間で移動可能であり、コスタ・デル・ソル全体の多様な魅力を体験するための拠点としても適しています。この立地は、都市の利便性とリゾートの静けさのバランスが取れており、多様なライフスタイルに対応できます。
この物件の大きな利点の一つは、その優れたアクセス性です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301メートル、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マールまでは2.2キロメートルです。マルベーリャ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約45キロメートルと、国際的な移動も比較的容易です。スーパーマーケットや薬局は353メートル、64メートルという近さであり、日々の買い物に不便を感じることはありません。医療機関も1.9キロメートル圏内にあり、安心です。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0 km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0 km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1 km）といった著名なゴルフコースが近隣に点在しています。公共交通機関も充実しており、50箇所以上のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が19.2℃と温暖で、年間3,856時間という豊富な日照時間に恵まれています。これにより、6ヶ月間（水温が20℃以上）にわたって、ビーチでの活動や屋外でのレクリエーションを楽しむことができます。物件は海抜10メートルに位置し、ビーチへの傾斜は0.2%と非常に緩やかで、平坦な地形が広がっています。地中海性気候の特徴として、夏は暑く乾燥し、冬は温暖で湿潤な気候となります。平均気温は12℃から26℃の範囲で、年間を通じて快適な気候が保たれています。この気候は、屋外での生活を豊かにし、一年中アクティブに過ごすことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺は、レクリエーションの機会に恵まれています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301メートルです。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2 km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1 km）といった他の美しいビーチも近接しています。ゴルフにおいては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0 km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0 km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1 km）など、複数の有名なゴルフコースが2キロメートル圏内にあります。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9 km）や、クロスカントリー・マーベラ（3.8 km）などが利用可能です。また、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0 km）などのマリーナも近く、ヨットやウォータースポーツを楽しむ機会も提供します。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの活気ある中心部、マルベーリャのヌエバ・アンダルシア地区に位置しています。このエリアは、高級リゾート地として知られ、プエルト・バヌースのマリーナや、世界的に有名なゴルフコースへの近さで評価されています。マルベーリャの市街地へは容易にアクセスでき、ショッピング、ダイニング、文化的なアクティビティを楽しむことができます。一方、エステポナやフエンヒロラなどの周辺都市へも車で短時間で移動可能であり、コスタ・デル・ソル全体の多様な魅力を体験するための拠点としても適しています。この立地は、都市の利便性とリゾートの静けさのバランスが取れており、多様なライフスタイルに対応できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL643303
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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