Localizada em Nueva Andalucía, Málaga, esta moradia isolada representa uma oportunidade de renovação numa das áreas residenciais mais procuradas da Costa del Sol. Com uma área de construção de 277 m² e um lote de 500 m², a propriedade, concluída em 1978, oferece potencial para modernização. Situada numa zona urbana com comodidades a uma curta distância, a localização combina acessibilidade com proximidade a atrações costeiras e campos de golfe.
Comparada com outros empreendimentos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€239.000), esta propriedade em Nova Andaluzia apresenta um patamar de preço significativamente superior, refletindo a sua localização premium e o potencial de remodelação numa área de maior valor. Enquanto os projetos comparados oferecem novas construções a preços mais acessíveis, esta moradia destaca-se pela oportunidade única de adquirir um lote numa zona consolidada, próxima a infraestruturas de luxo como Puerto Banús e campos de golfe de classe mundial. O valor aqui reside menos na construção nova e mais no terreno, na localização e na capacidade de criar uma propriedade de luxo sob medida, o que justifica o investimento inicial mais elevado em comparação com projetos em zonas em desenvolvimento ou menos centrais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua proximidade a Puerto Banús e a vários campos de golfe de renome. A sua localização urbana garante que as comodidades essenciais, como supermercados e farmácias, estão a uma curta distância a pé, integrando a vida costeira com a conveniência urbana.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram um projeto de renovação numa localização premium. O lote de 500 m² permite a expansão e personalização, ideal para quem deseja adaptar uma casa existente às suas necessidades contemporâneas, criando um lar personalizado com potencial para piscina e jardins.
A moradia foi concluída em 1978 e necessita de renovação. Embora não seja um novo empreendimento, a propriedade oferece a oportunidade de remodelar e modernizar a estrutura existente. O potencial de desenvolvimento de dois pisos com cave, sujeito a aprovação, pode maximizar o espaço e o valor.
A propriedade requer renovação significativa e não oferece acabamentos modernos de fábrica. O desenvolvimento futuro está sujeito à obtenção de licenças de planeamento relevantes. Não dispõe de vista para o mar diretamente, e a proximidade a zonas urbanas pode implicar algum ruído.
Este imóvel é mais adequado para investidores ou proprietários que pretendem empreender um projeto de renovação substancial numa área consolidada. É uma opção para quem procura criar uma residência personalizada, aproveitando a localização próxima da praia e de campos de golfe. Com um lote de 500 m² e a possibilidade de expansão, atende a quem deseja espaço exterior para piscina e jardins. Os compradores que valorizam o acesso a uma vasta gama de comodidades urbanas e a um ambiente de vida ativo, mas que também procuram o potencial de transformação de uma propriedade existente, encontrarão aqui uma proposta aliciante. A proximidade a escolas internacionais também pode ser um fator para famílias.
A moradia atual, concluída em 1978, necessita de uma renovação completa. Os materiais e acabamentos existentes refletem a época de construção e podem incluir piso em mármore, comum na região, e roupeiros embutidos. O potencial de renovação permite a atualização para padrões modernos, com novas instalações elétricas e de canalização, escolha de novos materiais para pisos, casas de banho e cozinhas, e a implementação de sistemas de climatização eficientes. A estrutura existente serve de base para a criação de uma casa contemporânea com elevada qualidade de acabamento, dependendo das escolhas de design e materiais aplicados durante a remodelação.
O preço inicial para esta moradia isolada em Nova Andaluzia é de €1.375.000. A propriedade está atualmente concluída e disponível para renovação. Dada a sua localização numa área procurada e o potencial de modernização, o preço reflete o valor do terreno e a localização privilegiada. Não há informações sobre variações de preço baseadas em características específicas, mas o valor de mercado está associado à possibilidade de criar uma villa contemporânea num lote de 500 m².
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área vibrante da Costa del Sol. Esta moradia, localizada a 301 metros da Playa de Puerto Banús, oferece um estilo de vida onde a praia e a marina são vizinhos próximos. A área circundante é densamente povoada com serviços, incluindo supermercados a 353 metros e um hospital a 1.9 km. A proximidade a 69 restaurantes e 10 cafés sugere uma vida social ativa. Para os entusiastas do golfe, campos como o Golf Los Naranjos estão a apenas 2 km de distância. O ambiente urbano, aliado à proximidade da costa, proporciona um ritmo de vida dinâmico, combinando comodidade com lazer à beira-mar.
A vida em Nova Andaluzia é marcada pela proximidade a uma vasta gama de serviços. Com supermercados a 353m, farmácias a 64m e vários restaurantes e cafés num raio de 2km, o dia a dia é facilitado pela conveniência. A área é bem servida por transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens de autocarro nas proximidades, tornando-a acessível mesmo sem carro. Para famílias, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na região. A oferta de saúde é complementada por 5 centros de saúde. A proximidade a áreas de lazer como o porto de Puerto Banús e campos de golfe complementa a oferta urbana, criando um ambiente equilibrado para o quotidiano.
Esta moradia está localizada em Nova Andaluzia, um bairro entre a costa e as montanhas, a oeste de Marbella. A área é conhecida pela sua concentração de campos de golfe e pela proximidade à marina de Puerto Banús, oferecendo um estilo de vida de lazer e conveniência urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada em Nueva Andalucía, a moradia encontra-se a oeste de Marbella, numa zona conhecida como o 'Vale do Golfe'. Esta posição estratégica coloca-a a uma curta distância da famosa marina de Puerto Banús e dos seus restaurantes e lojas de luxo. A proximidade com Marbella (aproximadamente 5.3 km de Marina la Bajadilla) permite fácil acesso às comodidades de uma cidade maior, enquanto a A-7 e a AP-7 garantem ligações rodoviárias rápidas para outras cidades da Costa del Sol, como Málaga (a 45 km) e Estepona (a 20 km).
A moradia está estrategicamente localizada com excelente acessibilidade. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a aproximadamente 45 km em linha reta. A proximidade à costa é notável, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância, e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos situam-se a cerca de 2.0 km. A área dispõe de infraestrutura para veículos elétricos, com um posto de carregamento a 368 metros. O acesso a comodidades essenciais é imediato, com um supermercado a 353 metros e uma farmácia a 64 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nova Andaluzia beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e uma amplitude térmica entre 12-26°C. A região regista um número elevado de horas de sol por ano, aproximadamente 3,856, o que favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O potencial para desfrutar do mar é significativo, com um período balnear estimado em 6 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A moradia está situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação muito suave de 0.2% em direção à praia, o que contribui para um ambiente acessível e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização em Nova Andaluzia oferece acesso privilegiado a várias praias e atividades recreativas. A Playa de Puerto Banús está a uma distância a pé de 301 metros, enquanto outras como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis. A área é um centro para entusiastas do golfe, com campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas proximidades. Para desportos aquáticos e de lazer, o Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) oferece infraestrutura para iates e atividades marítimas. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) também estão disponíveis.
Fonte: OpenStreetMap
Situada em Nueva Andalucía, a moradia encontra-se a oeste de Marbella, numa zona conhecida como o 'Vale do Golfe'. Esta posição estratégica coloca-a a uma curta distância da famosa marina de Puerto Banús e dos seus restaurantes e lojas de luxo. A proximidade com Marbella (aproximadamente 5.3 km de Marina la Bajadilla) permite fácil acesso às comodidades de uma cidade maior, enquanto a A-7 e a AP-7 garantem ligações rodoviárias rápidas para outras cidades da Costa del Sol, como Málaga (a 45 km) e Estepona (a 20 km).
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL643303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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