Esta moradia isolada situada em Nueva Andalucía apresenta-se como uma oportunidade de reabilitação num contexto urbano consolidado. Inserida num lote de 500 m², a propriedade construída em 1978 possui 277 m² de área habitável e requer obras de renovação completa. A localização permite o acesso a pé a Puerto Banús e à praia, estando integrada numa zona de elevada densidade residencial. O projeto oferece o potencial para reconfigurar o espaço e criar uma residência contemporânea, beneficiando da infraestrutura já estabelecida na Costa del Sol.
Comparativamente a projetos novos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, cujos preços iniciais rondam os €200.000 a €270.000, este projeto em Nueva Andalucía situa-se num segmento de mercado substancialmente mais elevado. Esta diferença de preço justifica-se pela localização premium e pelo valor do solo numa área consolidada, ao contrário das periferias onde os projetos mais económicos se localizam. Enquanto o Etherna Homes em Estepona oferece habitação nova a preços inferiores, este ativo em Nueva Andalucía paga o "prémio de localização" pela proximidade a Puerto Banús e às melhores escolas internacionais. A principal diferença reside no facto de este ser um ativo de reforma: o comprador adquire potencial e localização, mas deve assumir os custos e o trabalho de construção, o que não acontece nos projetos de entrega imediata. Para quem valoriza a posição geográfica acima de tudo, o investimento reflete a escassez de terrenos disponíveis nesta zona específica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona residencial consolidada de Nueva Andalucía, a cerca de 300 metros da linha de costa e a um quilómetro do porto de Puerto Banús. O entorno é caracterizado por uma mistura de habitação permanente e turismo, com fácil acesso a infraestruturas urbanas. A proximidade de campos de golfe e da autoestrada A-7 define a sua posição estratégica na região.
A distribuição atual compreende duas suites e áreas de convívio que podem ser adaptadas. O lote permite a expansão da área construída, podendo acomodar necessidades de habitação mais amplas através de uma reforma. A existência de um elevador na estrutura atual facilita a acessibilidade vertical dentro da moradia.
Trata-se de uma construção existente concluída em 1978, não sendo um projeto de entrega imediata. O estado atual exige um processo de reforma e renovação, sujeito à obtenção das licenças camarárias adequadas. O planeamento permite uma reestruturação total para atualizar os padrões de construção e eficiência energética.
A propriedade não se apresenta em estado de 'chave na mão', exigindo um investimento adicional significativo em obras. A localização urbana implica que não se trata de um refúgio isolado, estando sujeita ao ruído ambiente da cidade. A área de construção existente pode ser inferior à de projetos novos no mesmo segmento de preço.
Este projeto é adequado para compradores que procuram personalizar a sua residência em vez de adquirir uma habitação standard. É indicado para quem valoriza a localização central acima da conveniência de uma obra terminada. Oportunidade para investidores que visam valorizar o ativo através de renovação, dado o potencial de construção e a maturidade da zona. Também se ajusta a famílias que necessitam de proximidade imediata a escolas internacionais, serviços de saúde e infraestruturas desportivas. A configuração atual de dois quartos pode atrair quem procura uma downsizing ou uma segunda residência para casal, desde que haja disponibilidade para gerir o processo de construção. Não é o cenário adequado para quem procura isolamento total ou que não deseja envolver-se em processos de licenciamento e obras.
A estrutura original data de 1978, o que implica o uso de técnicas de construção dessa época. Os acabamentos atuais, como os pavimentos em mármore, são funcionais mas podem requerer atualização estética. As instalações elétricas e hidráulicas necessitarão de revisão para cumprir as normas atuais de eficiência e segurança. Um ponto forte existente é a presença de um elevador, um atributo técnico que adiciona conforto. O potencial de qualidade reside na possibilidade de selecionar novos materiais de alta gama durante a reforma. O isolamento térmico e acústico pode ser significativamente melhorado em relação ao padrão original. A piscina e jardins podem ser redesenhados para criar espaços exteriores de alto padrão.
O valor de mercado indicado é de €1.375.000. Este valor refere-se à aquisição do imóvel no seu estado atual, incluindo o terreno e a estrutura existente. Os custos associados à reforma, licenciamento e finalização não estão incluídos neste montante e variarão consoante o nível de acabamento escolhido. O preço por metro quadrado reflete a valorização do solo nesta zona específica da Costa del Sol.
Viver nesta localização implica inserir-se num ritmo de vida dinâmico e cosmopolita. A proximidade de Puerto Banús significa que serviços de alto nível, restaurantes de gastronomia internacional e lojas de marca estão acessíveis a curta distância a pé. O bairro de Nueva Andalucía é densamente povoado, o que confere uma sensação de segurança e vivacidade constante. O dia pode começar com uma caminhada até à praia de Puerto Banús, seguida de um café numa esplanada local. Durante o dia, a zona é movimentada por actividades comerciais, enquanto a noite oferece entretenimento próximo. O trânsito local pode ser intenso nas épocas de maior afluência turística. A presença de campos de golfe nas redondezas contrasta com a urbanização, oferecendo áreas verdes para lazer. O lote privado de 500 m² funciona como um santuário isolado do ritmo acelerado da zona costeira.
A envolvente imediata é caracterizada por uma forte oferta de serviços e comércio. Existem farmácias, supermercados e cafés a menos de 400 metros, facilitando a logística diária. A rede de transportes públicos é uma opção viável, com dez linhas de autocarro e cerca de cinquenta paragens na área, reduzindo a dependência do automóvel para deslocas locais. O acesso às principais vias rápidas é rápido, conectando a Málaga e Gibraltar. Para a prática de desporto, existem ginásios, centros de ténis e campos de golfe num raio de três quilómetros. A oferta educacional é vasta, com diversas escolas internacionais e nacionais nas proximidades, tornando a zona prática para famílias.
O mapa ilustra a inserção do projeto junto à linha de costa, destacando a curta distância ao mar e a Puerto Banús. A densidade urbana e a rede viária são visíveis, mostrando o fácil acesso à estrada N-340 e às autoestradas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. A cerca de sete quilómetros do centro histórico de Marbella, desfruta da proximidade aos serviços da cidade sem estar inserido no seu núcleo antigo. Situa-se estrategicamente ao longo da costa ocidental de Málaga, servindo como base para explorar tanto a cidade de Málaga a leste como Estepona a oeste.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a aproximadamente 300 metros, sendo acessível a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, uma viagem que dura cerca de 35 a 45 minutos de carro. Campos de golfe prestigiados, como Los Naranjos e Las Brisas, encontram-se a dois quilómetros de distância. O Hospital Costa del Sol está a menos de dois quilómetros. O porto desportivo José Banus, principal ponto de referência da zona, está a um quilómetro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas. A temperatura média anual ronda os 19,2°C, com invernos suaves e verões quentes. A altitude de 10 metros acima do nível do mar influencia a humidade, mantendo-a moderada. Existem cerca de 3.800 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A estação de banho estende-se por aproximadamente seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação sudeste da propriedade assegura exposição solar matinal nas áreas habitacionais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a opção mais próxima, oferecendo serviços completos e sendo galardoada com a Bandeira Azul. Trata-se de uma praia urbana, frequentemente movimentada no verão. A poucos quilómetros, a Playa de Nagüeles oferece uma alternativa com uma orla marítima mais extensa. A nível de desporto, a localização é excecional para golfistas, com três campos de primeira linha num raio de três quilómetros. Também existem instalações para ténis, padel e centros de fitness nas proximidades. A vida marítima e os desportos náuticos são centrais na oferta de recreação da zona.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL643303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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