Этот отдельно стоящий дом, расположенный в престижном районе Нуэва Андалусия, представляет собой возможность для реновации. Объект находится в городской среде с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от пляжа и Пуэрто Банус. Ориентация на юго-восток обеспечивает хорошее естественное освещение, а частный сад и бассейн создают предпосылки для комфортного проживания. Проект предлагает потенциал для преобразования в современную виллу, соответствующую требованиям взыскательных покупателей.
В отличие от проектов Aquamar в Торре-дель-Мар, Lantana Residencial в Михас или Etherna Homes 2 в Эстепоне, которые предлагают новые постройки в ценовом диапазоне €205,000 - €269,950, данный объект в Нуэва Андалусия представляет собой виллу под реновацию стоимостью €1,375,000. Это указывает на существенную разницу в рыночном сегменте: предлагаемый объект ориентирован на покупателей, готовых инвестировать в реконструкцию и ценящих эксклюзивное расположение и потенциал для создания уникального жилья, а не на тех, кто ищет готовое новое жилье по более доступной цене. Расположение в Нуэва Андалусия, рядом с Пуэрто Банус и гольф-полями, исторически обеспечивает более высокую стоимость земли и недвижимости по сравнению с другими районами Коста-дель-Соль, такими как Торре-дель-Мар или даже некоторые части Эстепоны. Такой ценовой диапазон характерен для объектов с потенциалом трансформации в элитное жилье в самых востребованных зонах Марбельи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в оживленном городском районе Нуэва Андалусия, что обеспечивает удобный доступ к прибрежной инфраструктуре. Близость к пляжу и Пуэрто Банус, а также наличие магазинов и ресторанов в пешей доступности, делают его привлекательным для тех, кто ценит удобство и динамичный образ жизни. Расположение в 10 метрах над уровнем моря с пологим уклоном к пляжу способствует комфортному доступу к прибрежной зоне.
Данный объект может подойти для покупателей, ищущих возможность создать дом по своему вкусу. Наличие частного сада и бассейна, а также потенциал для расширения жилой площади (при наличии разрешений) отвечают потребностям в пространстве и комфорте. Возможность реновации позволяет адаптировать планировку и отделку под индивидуальные предпочтения, создавая современное жилое пространство.
Объект представляет собой существующую постройку 1978 года, требующую реновации. В настоящее время он готов к заселению, однако для достижения современного уровня комфорта и эстетики необходимы существенные ремонтные работы. Потенциал для расширения или перепланировки может потребовать получения соответствующих разрешений на строительство, что является частью процесса реновации.
Данный объект не предлагает готовую современную отделку или новые постройки. Требуется значительная реновация для модернизации. Возможности расширения или строительства дополнительных этажей зависят от получения разрешений, что не гарантировано. Описание не включает информацию о лифте в существующей конструкции, однако указывает на его наличие в комплексе, что может потребовать уточнения.
Этот объект подойдет для покупателей, которые видят потенциал в реновации и хотят создать дом по своему индивидуальному проекту в престижном районе. Если вы ищете возможность адаптировать жилье под свои нужды, а не покупать готовое решение, это предложение может быть интересным. Оно также подойдет для инвесторов, планирующих реконструкцию с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Наличие частного сада и бассейна, а также близость к гольф-полям и пляжам, делают его привлекательным для тех, кто ценит средиземноморский образ жизни.
Существующая вилла, построенная в 1978 году, требует полной реновации, поэтому говорить о текущем качестве отделки затруднительно. В описании указаны мраморные полы как одна из характеристик, что может свидетельствовать о первоначальном уровне строительства. Однако, для соответствия современным стандартам и ожиданиям, потребуется полная замена всех отделочных материалов, сантехники и инженерных систем. Потенциал реновации позволяет выбрать материалы и технологии по своему усмотрению, включая установку современных систем кондиционирования, отопления и умного дома.
Предлагаемая вилла выставлена на продажу по цене от €1,375,000. Объект готов к немедленному приобретению, но требует значительных вложений в реновацию. Площадь участка составляет 500 м², а жилая площадь, 277 м². Стоимость отражает не только текущее состояние, но и потенциал расположения в востребованном районе Нуэва Андалусия, близость к известным объектам инфраструктуры и возможность создания современного жилья. Цены в данном районе могут варьироваться в зависимости от степени реновации и конечного результата.
Расположение в Нуэва Андалусия предлагает сочетание городской жизни и близости к побережью. Пешая доступность магазинов, ресторанов и пляжа (301 м до Playa de Puerto Banús) означает, что повседневные нужды могут быть удовлетворены без автомобиля. Наличие 69 ресторанов, 3 аптек и 4 банков в радиусе 2 км подчеркивает развитость инфраструктуры. Для любителей гольфа, поля расположены в пределах 2 км. Высота 10 м над уровнем моря обеспечивает типичный для прибрежной зоны климат.
Жизнь в Нуэва Андалусия предлагает динамичный образ жизни с доступом к городской инфраструктуре и прибрежным зонам. В радиусе 2 км находятся 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 1 стоматологический кабинет, что обеспечивает высокий уровень бытового комфорта. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 10 автобусных маршрутов указывает на хорошую транспортную доступность. Близость к пляжам, таким как Playa de Puerto Banús (301 м), и маринам, как Puerto Deportivo José Banus (1.0 км), создает возможности для отдыха и досуга.
Карта демонстрирует расположение объекта в густонаселенном районе Нуэва Андалусия, недалеко от побережья и марины Пуэрто Банус. Отмечены ключевые объекты инфраструктуры, включая пляжи, гольф-поля и транспортные узлы, что позволяет оценить удобство и доступность района для потенциальных жителей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия является частью муниципалитета Марбелья, расположенного в провинции Малага. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, близостью к известным туристическим объектам, таким как Пуэрто Банус, и престижными гольф-полями. Расположение вблизи побережья Средиземного моря определяет его привлекательность для отдыха и постоянного проживания. Близость к основным транспортным артериям обеспечивает легкий доступ к другим городам Коста-дель-Соль.
Объект находится на расстоянии 45 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP), что обеспечивает удобное сообщение для международных путешественников. Близость к основным дорогам и наличие 50 остановок общественного транспорта с 10 автобусными линиями облегчают передвижение по региону. Пляж Playa de Puerto Banús расположен всего в 301 метре, а гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos, находятся в пределах 2 км. Супермаркет (353 м) и аптека (64 м) находятся в пешей доступности, что повышает удобство повседневной жизни.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Нуэва Андалусия характеризуется средиземноморским климатом с среднегодовой температурой около 19.2°C и примерно 3856 часами солнечного света в год. Это создает благоприятные условия для круглогодичного проживания и отдыха. Зона купания в море длится около 6 месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C. Высота объекта над уровнем моря составляет 10 метров, а уклон к пляжу, 0.2%, что означает равнинный рельеф и легкий доступ к побережью. Умеренные температуры (12-26°C) в течение года способствуют активному отдыху на свежем воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта расположены пляжи, такие как Playa de Puerto Banús (301 м), являющийся частью крупной прибрежной зоны. Другие пляжи, включая Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км), также доступны. Для любителей гольфа, в радиусе 2 км находятся такие поля, как Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro, расположены в 2.9 км, предлагая возможности для занятий различными видами спорта.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия является частью муниципалитета Марбелья, расположенного в провинции Малага. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, близостью к известным туристическим объектам, таким как Пуэрто Банус, и престижными гольф-полями. Расположение вблизи побережья Средиземного моря определяет его привлекательность для отдыха и постоянного проживания. Близость к основным транспортным артериям обеспечивает легкий доступ к другим городам Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL643303
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
