Этот объект представляет собой отдельно стоящую виллу 1978 года постройки, расположенную в районе Нуэва-Андалусия, Малага. Участок площадью 500 м² находится в урбанизированной зоне в пешей доступности от порта Пуэрто-Банус и необходимых инфраструктурных объектов. Жилая площадь составляет 277 м², включая две спальни и две ванные комнаты. Текущее состояние недвижимости характеризуется как требующее реконструкции, что позволяет инвестору или покупателю полностью адаптировать объект под свои требования.
По сравнению с новыми проектами в таких городах, как Торре-дель-Мар (Aquamar) или Эстепона (Etherna Homes 2), где цены стартуют от 200 000–270 000 евро, данный объект значительно дороже. Это обусловлено локацией в Нуэва-Андалусия и наличием частного земельного участка. В то время как сравниваемые аналоги предлагают готовые квартиры в комплексах с общими удобствами, эта вилла требует серьезных вложений и временных затрат на ремонт. Покупатель платит не за готовое решение от застройщика, а за возможность создания уникального резиденса в локации с ограниченным предложением свободной земли в центре курортной жизни.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится на высоте 10 метров над уровнем моря с ровным рельефом. Расстояние до ближайшего пляжа Пуэрто-Банус составляет около 300 метров, а до поля для гольфа Los Naranjos, 2 километра. Район отличается высокой плотностью застройки и развитой транспортной сетью, обеспечивая удобную связь с прибрежной линией и городскими центрами.
Вилла требует капитального ремонта для соответствия современным стандартам комфорта, что открывает возможности для индивидуальной планировки. Существующие конструкции позволяют рассмотреть сценарий перепланировки или надстройки при наличии соответствующих разрешений. Расположение обеспечивает автономность в вопросах быта: супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в радиусе 400 метров.
Здание было введено в эксплуатацию в 1978 году. В настоящее время объект требует полной реновации внутренних инженерных систем и внешней отделки. Наличие частного гаража и основного строительного объема позволяет рассматривать техническую возможность модернизации без полного сноса, что сокращает сроки реализации проекта по сравнению со строительством с нуля.
Объект не предлагается в состоянии готовности к проживанию и требует значительных вложений в ремонт. Из-за низкой высоты над уровнем моря и окружающей городской застройки отсутствуют панорамные виды на море. Площадь участка 500 м² накладывает ограничения на масштабное расширение здания без согласования с местными градостроительными нормами.
Данный проект подходит для инвесторов, заинтересованных в реализации строительного проекта с целью увеличения капитализации недвижимости. Вариант актуален для покупателей, ищущих локализацию в центре курортной зоны, но не желающих приобретать готовую квартиру в многоквартирном доме. Ситуация применима для тех, кто хочет иметь полный контроль над дизайном и качеством материалов, избегая типичных решений масс-маркета. Это также может быть вариантом для тех, кто рассматривает долгосрочную аренду после реконструкции, учитывая постоянный спрос на жилье в районе Пуэрто-Банус.
Текущее состояние объекта соответствует постройке конца 70-х годов. В наличии есть мраморные полы и встроенные шкафы, но общая инфраструктура устарела. Системы электрики, водоснабжения и теплоизоляции, вероятно, требуют полной замены. Потенциал качества отделки будет полностью зависеть от объема реконструкции. Участок позволяет создать бассейн и благоустроить садовые зоны, что потребует инвестиций в ландшафтный дизайн. Ориентация здания на юго-восток обеспечивает хороший уровень естественного освещения.
Стоимость объекта начинается с 1 375 000 евро. Указанная цена отражает стоимость земли и существующей постройки в престижной локации Коста-дель-Соль. Поскольку недвижимость требует ремонта, общая стоимость владения будет включать бюджет на строительные работы и отделку. Рыночные данные свидетельствуют о высокой ликвидности объектов в этом районе, но конечная инвестиционная сумма зависит от масштаба планируемых изменений.
Район Нуэва-Андалусия, где расположен объект, отличается высоким уровнем урбанизации и активной социальной жизнью. Близость к Пуэрто-Банус обеспечивает доступ к широкому выбору ресторанов, boutiques и развлекательных заведений. Движение в районе может быть интенсивным, особенно в туристический сезон, что характерно для этой локации. Пешеходная доступность до пляжа позволяет регулярно использовать прибрежную инфраструктуру. Ровный рельеф местности упрощает передвижение, однако плотная застройка требует внимания к вопросам приватности при благоустройстве участка. Это место подходит для тех, кто предпочитает находиться в центре городской курортной жизни.
Окружение характеризуется высокой концентрацией услуг: в радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 3 аптеки. Для семей с детьми доступно 41 начальная школа в регионе, а ближайшие международные школы, такие как British International School, находятся в пределах 15 минут езды. Транспортная инфраструктура включает 10 линий общественного транспорта. Наличие электрозаправочных станций поблизости поддерживает использование современных транспортных средств. Медицинские центры и больницы находятся в непосредственной близости, обеспечивая доступ к здравоохранению.
На карте объект выделен в секторе Нуэва-Андалусия, прилегающем к порту Банус. Зеленым цветом отмечены зоны полей для гольфа, синим, пешеходные маршруты к побережью. Иконки обозначают расположение супермаркетов и медицинских учреждений в радиусе 500 метров от участка.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится в западной части Коста-дель-Соль, между городами Марбелья и Сан-Педро. Это место позиционируется как престижная жилая зона с высоким спросом. В отличие от более восточных районов, здесь сосредоточены премиальные объекты и туристическая инфраструктура международного уровня. Близость к Гибралтару (52 км) обеспечивает альтернативное направление для транспортных связей.
Расстояние до международного аэропорта Малага составляет 45 километров, время в пути примерно 40-50 минут. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 300 метрах. Поля для гольфа Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas расположены в 2-2,1 км. До центра Марбельи можно доехать за 10-15 минут, а до Малаги, менее часа. Пешеходная доступность магазинов и услуг позволяет обойтись без автомобиля для решения ежедневных бытовых задач.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местность расположена на высоте 10 метров над уровнем моря с минимальным уклоном к морю 0,2%. Годовое количество солнечных часов составляет 3 856, что создает благоприятные условия для жизни на открытом воздухе. Среднегодовая температура составляет 19,2°C, а сезон купания длится около 6 месяцев. Климат мягкий, с теплыми зимами, однако высокая плотность застройки может способствовать повышению температуры воздуха летом по сравнению с открытыми районами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится в пешей доступности и является известным центром притяжения. На расстоянии 2-3 км расположены другие пляжные зоны, такие как Playa de Nagüeles. Гольф-инфраструктура представлена полями Los Naranjos и Las Brisas в радиусе 3 км. Спортивные возможности включают спортзалы, кроссфит-центры и яхт-клубы. Район хорошо подходит для тех, кто интересуется водными видами спорта и гольфом.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL643303
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID