Samostatne stojaca vila situovaná v Nueva Andalucía, postavená v roku 1978, ponúka 277 m² obytnej plochy na pozemku o výmere 500 m². Objekt sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov v zastavanom mestskom prostredí. Poloha zabezpečuje dostupnosť k pobrežiu a infraštruktúre Marbella. Kľúčovým znakom je stav budovy, ktorá vyžaduje komplexnú rekonštrukciu, čo otvára možnosť pre úpravu podľa moderných štandardov. Ročne oblasť zaznamenáva vyše 3 800 slnečných hodín.
V porovnaní s novšími projektami ako Aquamar v Torre del Mar (cena od €269,950) alebo Lantana Residencial v Mijas (cena od €205,000) je tento objekt výrazne drahší. Tento rozdiel je spôsobený tromi hlavnými faktormi: lokalitou (Nueva Andalucía má vyššiu cenu za m² ako Torre del Mar alebo Mijas), typom nehnuteľnosti (samostatne stojaca vila s pozemkom oproti apartmánu) a potenciálom hodnoty (možnosť prestavby na mieru). Kým porovnávané projekty ponúkajú hotové byty v komplexoch, tento projekt vyžaduje dodatočný kapitál na rekonštrukciu, ale zároveň ponúka exkluzivitejšiu adresu v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť sa nachádza v rezidenčnej štvrti Nueva Andalucía, pričom vzdialenosť k pláži Playa de Puerto Banús je približne 300 metrov. Okolie je charakteristické vysokou dostupnosťou služieb, ako sú reštaurácie a obchody. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol predstavuje 45 kilometrov. Poloha umožňuje pohodlný prístup k golfovým ihriskám a jachtovému prístavu.
Pôvodná dispozícia zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne rozložené na dvoch podlažiach. Celková obytná plocha 277 m² v kombinácii s 500 m² pozemku poskytuje základ pre úpravu priestoru. Súčasné vybavenie vrátane mramorových podlah a budovanej skrine vyžaduje obnovu. Vila je orientovaná na juhovýchod, čo zabezpečuje denné osvetlenie.
Projekt predstavuje existujúcu budovu z roku 1978, ktorá je klasifikovaná ako objekt vyžadujúci rekonštrukciu. Aktuálny technický stav si vyžaduje stavebné úpravy na zvýšenie komfortu a energetickej efektivity. V rámci plánovania je možné realizovaju prestavbu s využitím existujúcej konštrukcie vrátane pivnice a súkromnej garáže.
Tento objekt nie je vhodný pre osoby hľadajúce kľúčový, pripravený byt bez nutnosti investícií. Pôvodná architektúra z 70. rokov môže byť pre súčasného používateľa nevyhovujúca bez radikálnej modernizácie. Uvedená cena nezahŕňa náklady na rekonštrukciu ani vybavenie. Vzhľadom na mestskú zástavbu nie je zaručené úplné súkromie na pozemku.
Tento projekt je vhodný pre investorov, ktorí hľadajú príležitosť na pridelenie hodnoty prostredníctvom renovácie. Zaujímavý je aj pre skúsených staviteľov, ktorí majú predstavu o dizajne modernej vily v stredomorskom štýle. Kvôli nutnosti rekonštrukcie nie je vhodný pre those, ktorí potrebujú okamžité bývanie alebo preferujú hotové novostavby bez úprav. Vhodný je aj pre kupujúcich, ktorí chcú ovládať celý proces výstavby od základu s cieľom dosiahnuť konkrétny estetický štandard.
Súčasná stavba využíva tradičné stavebné techniky z 70. rokov 20. storočia. Podlahy sú vyhotovené z mramoru, ktorý je odolný materiál, ale môže pôsobiť zastarano. Kúpeľne vyžadujú úplnú modernizáciu, aby spĺňali súčasné hygienické a funkčné štandardy. Pôvodné okná a dvere zvyčajne neponúkajú dostatočnú izoláciu oproti moderným profilom. Pri rekonštrukcii je možné implementovať technológie ako podlahové vykurovanie, rekuperáciu tepla alebo inteligentné domáce systémy. Vzhľadom na rok výstavby je dôležité skontrolovať statiku nosných konštrukcií pred začiatkom prác.
Cena je stanovená na úroveň 1 375 000 EUR. Táto hodnota odráža predovšetkým hodnotu pozemku v exkluzívnej lokalite a potenciál po rekonštrukcii, nie aktuálny stav interiéru. Keďže ide o jedinečný objekt vyžadujúci obnovu, porovnávanie s novými projektmi priamo nie je možné. Konečné náklady na kúpu budú zahŕňať aj daň z prevodu nehnuteľností a poplatky spojené s prácnym konaním.
Lokalita ponúka kombináciu mestského ruchu a rezidenčného súkromia. Nova Andalucía je známa svojou blkosťou k Puerto Banús, čo znamená blízkosť k nočnému životu a luxusným obchodom. Pre denné potreby sú v dochádzke vzdialenosti supermarkety a lekárne. Vchod do vily ústi do ulice s miernym prejazdom automobilov. V oblasti prevláda medzinárodná komunita, ktorá využíva miestne golfové ihriská a plážové promenády počas celého roka. Rytmus života je určený slnečným cyklom a sezónnosťou turistického ruchu.
Nueva Andalucía je mestská časť s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, čo ponúka širokú škálu gastronomických možností. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami v bezprostrednej blízkosti a piatimi zdravotnými centrami v širšom okruhu. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť vzdelávania: v regió je 41 základných škôl. Oblasť je dobre obsluhovaná verejnou dopravou s desiatimi linkami a 50 zastávkami, čo zníži závislosť na automobile pri bežných výletoch do centra Marbella.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v rámci štruktúry Nueva Andalucía. Vyznačené sú hlavné prístupové cesty, blízkosť ku golfovému ihrisku Los Naranjos a krátky chodník k pláži Puerto Banús. Oranžové značenie indikuje mestskú zástavbu a modrá čára pobrežnú líniu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne západne od Marbella, vzdialená približne 7 kilometrov od centra tohto mesta. Je súčasťou aglomerácie, ktorá zahŕňa aj San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k mestským centru a zároveň k diaľnici A-7, ktorá spája celú Costa del Sol. Vzdialenosť k mestu Málaga je 54 kilometrov, k čomu prispeva aj blízkosť letiska.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, čo umožňuje pešiu prechádzku k moru. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sa nachádzajú vo vzdialenosti 2,0 až 2,1 kilometra. Letisko Málaga je vzdialené 45 kilometrov, pričom dojazdová doba závisí na dopravnej situácii na ceste AP-7. Lekáreň je možné nájsť už 64 metrov od objektu. Medzinárodné školy, ako napríklad British International School, sú vzdialené približne 4 kilometre.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Zimné teploty zvyčajne neklesajú pod 12 °C, zatiaľ čo letné maxima dosahujú 26 °C až 30 °C. Ročný počet slnečných hodín je 3 856, čo vytvára podmienky pre využívanie exteriérových priestorov po väčšinu roka. Zwemseizoen trvá približne 6 mesiacov, kedy teplota vody prekračuje 20 °C. Nadmorská výška 10 metrov zabezpečuje mierny vplyv mora na vlhkosť vzduchu. Sklon terénu smerom k moru je minimálny (0,2 %), čo zjednodušuje prístup k pláži aj pre starších ľudí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Puerto Banús (301 m) a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Kvalita vody na týchto plážach je pravidelne kontrolovaná. Pre športové vyžitie slúžia blízke golfové ihriská, ktoré sú známym atribútom tejto oblasti. V okolí sa tiež nachádzajú športové centrá ako Polideportivo San Pedro alebo posilňovne (CrossFit Marbella). Prístav Puerto Banús, vzdialený 1 kilometr, ponúka možnosti vodných športov a rekreácie na mori. V letných mesiacoch sú pláže často vyťažené, čo treba zohľadniť pri plánovaní voľného času.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL643303
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID