Ова самостална вила се налази у насељу Нова Андалузија, општина Малага. Објекат је изграђен 1978. године и тренутно се налази у стању које захтева комплетну реновацију. Смештена је на парцели површине 500 m², док је стамбени простор 277 m². Локација омогућава лак приступ обали и оближњим урбаним садржајима. Цена неkretnине у понуди је од 1.375.000 евра. Кућа поседује елементе попут лифта и гараже, али за савремену употребу захтева адаптацију.
У поређењу са пројектима попут Аквамар у Торе дел Мар (почевши од 269.950 евра) и Лантана Резиденцијал у Мијас (почевши од 205.000 евра), овај објекат у Новој Андалузији поседује значајно вишу почетну цену. Разлика се огледа у локацији и типу неkretnine. Наведени пројекти су углавном новоградње апартмана или мањих јединица у зонама са нижим ценама. Етерна Хоумс 2 у Естепони (почевши од 239.000 евра) такође нуди нову градњу, али на већој удаљености од Пуерто Бануса. Овај пројекат нуди самосталну вилу на већој парцели у етаблираној зони, док су поређени пројекти фокусирани на приступачније сегменте тржишта.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је позиционирана у урбаној зони Нова Андалузија, на надморској висини од 10 метара. Удаљеност до луке Пуерто Банус у ваздушној линији износи око 300 метара. Окolina карактерише густина стамбених објеката и присуство комерцијалних делатности. Саобраћајна повезаност са Марбељом и осталим деловима Коста дел Сола остварена је преко главних путних коридора.
Објекат нуди основну структуру за прилагођавање појединачним потребама становника. Постојећи распред обухвата две спаваће собе и две купатила. Присуство лифта унутар објекта олакшава вертикалну мобилност. Постоји приватна гаража која решава питање паркирања. Парцела дозвољава уређење баште и изградњу базена уз добијање одговарајућих дозвола.
Ради се о старијој градњи завршеној 1978. године. Тренутно стање објекта указује на потребу за техничким интервенцијама. Сви инфраструктурни елементи су постојећи. Будући развој неkretnине зависи од добијања одговарајућих грађевинских дозвола за модификацију постојеће структуре. Ово није пројекат нове градње.
Објекат тренутно не нуди услове за непосредно усељење без инвестиционих радова. Постојећи изглед фасаде и ентеријера захтева модернизацију. Услед густине изградње у непосредној околини, потпуна приватност на свим странама може бити ограничена. Енергетска ефикасност одговара стандардима периода изградње и захтева унапређење.
Овај пројекат одговара ситуацијама купаца који траже могућност креирања стамбеног простора по сопственом укусу. Погодно је за оне који поседују грађевинско искуство или ресурсе за управљање процесом реновирања. Тakoђе, ово је опција за инвеститоре који препознају вредност локације у близини марине и голф терена. Није намењена онима који траже усељив објекат без икаквих улагања.
Тренутно стање објекта открива елементе оригиналне градње из 1978. године. Подне површине су изведене у мермеру, што представља издржљив материјал, али захтева освежење. Купатила и кухињски елементи одговарају том периоду. Присуство лифта у објекту указује на оригиналан ниво стандарда, али механизми захтевају ревизију. Структурно стање зидова и крова мора се проверити техничким прегледом.
Понуда је формирана са почетном ценом од 1.375.000 евра. Ова вредност рефлектује пре свега локацију и величину парцеле, а не стање објекта. Купац мора рачунати са додатним средствима неопходним за комплетну реновацију и потенцијалну реконструкцију. Тржишна вредност неkretnina у Новој Андалузији остаје стабилна због велике потражње.
Дневни ритам на овој локацији одређен је урбаним карактером Нове Андалузије. Близина Пуерто Бануса значи да су луксузне марине, ресторани и бутици на располагању. Удаљеност од мора омогућава честе шетње обалом. Локација нуди бројне могућности за рекреацију, посебно голф, с обзиром на близину познатих терена. Живот у овом објекту подразумева фазу адаптације. Власник има могућност да дизајнира ентеријер и екстеријер према сопственим стандардима. Парцела од 500 m² пружа довољно простора за формирање приватне оазе са базеном, што је значајно због топле климе. Повеzanост јавним превозом је висока.
Оклина пружа висок ниво урбанизације. У радијусу од једног километра налази се велики број ресторана, кафића и продавница, што свакодневни живот чини практичним. Болница и апотеке су лако доступне. Просторије за рекреацију, спортски центри и голф терени су присутни у окolini. Повеzanост са Марбељом омогућава приступ већем броју културних и административних установа.
Мапа приказује позицију објекта у односу на обалу и главне саобраћајнице. Видљива је близина Пуерто Бануса и голф терена на северу. Ознаке означавају приступне путеве и кључне тачке у околини попут болница и школа.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нова Андалузија се налази западно од Малаге, између Марбеље и Сан Педро де Алкантара. Ова позиција је централна у односу на главне урбане центре на Коста дел Солу. Удаљеност од Малаге је око 54 километра, док је до Гибралтар друмским путем око 60 километара.
Плажа Playa de Puerto Banús налази се на мање од 350 метара од локације. Лука Пуерто Банус је удаљена око једног километра. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 45 километара. Кључни голф терени попут Голф Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас налазе се на удаљености од око два километра.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација карактерише медитеранску климу са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Има преко 3.800 сати сунца годишње. Сезона купања траје око шест месеци услед температуре воде која прелази 20°C. Надморска висина је 10 метара, а терен је лаган са нагибом ка мору од 0,2%.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У непосредној близини налази се неколико плажа, укључујући Playa de Puerto Banús. Спорт и рекреација су доступни кроз бројне голф терене у околини, као и спортске центре. Лука Пуерто Банус нуди могућност наутичких активности. Изостанак великих висинских разлика у близини мора омогућава лако приступање шеталиштима.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL643303
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID