Ця вілла розташована в районі Нуева-Андалусія, Малага, на ділянці площею 500 м². Об'єкт побудований у 1978 році та має статус "потрібен ремонт". Житлова площа становить 277 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Локація забезпечує пішохідну доступність до пляжу Пуерто-Банус та місцевої інфраструктури. Висота над рівнем моря становить 10 метрів, що забезпечує рівний рельєф навколо будівлі.
На відміну від новобудов в Естепоні або Міхас, цей об'єкт має більш вигідне географічне положення щодо центру Марбельї та гольф-інфраструктури. Однак, на відміну від нових проектів, таких як Aquamar у Торре-дель-Мар, ця вілла вимагає значних початкових інвестицій в ремонт. Порівняно з іншими об'єктами в Nueva Andalucía, ціна за квадратний метр тут є конкурентною, враховуючи розмір ділянки, що робить цей варіант привабливим для розрахунку довгострокової вартості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій зоні безпосередньо біля узбережжя. Відстань до найближчого супермаркету становить 353 метри, до лікарні, 1,9 км. Район має високу щільність забудови з розвиненою мережею закладів громадського харчування та сервісу в радіусі 500 метрів.
Існуюче планування включає дві спальні та дві ванні кімнати, що підходить для пари або невеликої родини. Наявність великої ділянки дозволяє реалізувати зовнішні зони відпочинку, включаючи приватний басейн. Відсутність внутрішніх перегородок у реконструйованому стані дозволить адаптувати простір під індивідуальні потреби.
Це не новобудова, а об'єкт вторинного ринку, побудований у 1978 році. Стан будівлі вимагає капітального ремонту або повної перебудови. Орієнтовна дата завершення оригінальної будівлі, 1978 рік. Поточний статус дозволяє розглядати варіанти модернізації згідно з сучасними будівельними нормами.
Об'єкт не пропонує готового житлового стану; всі інженерні системи потребують оновлення. Первинна архітектура відповідатиме стандартам кінця 70-х років, що може не задовольняти сучасні вимоги до енергоефективності без застосування додаткових технологій. Орієнтація на південний схід обмежує кількість сонця в другій половині дня.
Цей об'єкт підходить для інвесторів, які шукають проєкт з потенціалом збільшення капіталізації шляхом реконструкції. Це варіант для покупців, які не готові платити премію за новобудову, але володіють ресурсами для організації ремонту. Також це підійде тим, хто планує переїзд до Іспанії та бажає створити житловий простір за власним дизайном, не обмежуючись стандартними рішеннями девелоперів. Враховуючи необхідність ремонтних робіт, це не найкращий вибір для тих, хто шукає житло для негайного заселення.
На даний момент об'єкт має мармурні підлоги та вбудовані шафи, що є характерними елементами для періоду побудови. Технічний стан комунікацій (електрика, сантехніка) потребує повного аудиту та заміни. Для досягнення сучасних стандартів якості необхідно встановити нові системи кондиціонування, опалення та теплоізоляцію. Існуюча конструкція дозволяє встановлення ліфта, що вже передбачено в конфігурації будівлі.
Ціна об'єкта стартує від €1 375 000. Вартість відображає ринкову ціну земельної ділянки в престижному районі та існуючої будівлі. У порівнянні з новими віллами в цьому секторі, ціна включає кошторис на реконструкцію. Вартість квадратного метра житлової площі відповідає середньому рівню для Nueva Andalucía з урахуванням потенціалу збільшення площі після надбудови.
Nueva Andalucía, це густонаселений район з активним ритмом життя, де поєднуються постійні жителі та туристичний потік. Більшість щоденних потреб можна задовольнити пішки: від ранкової кави до покупки продуктів. Вечорами район наповнюється відвідувачами місцевих ресторанів, проте приватна територія ділянки дозволяє створити ізольований простір для відпочинку. Життя тут тісно пов'язане з гольф-культурою та proximity до моря. Зручне сполучення з Марбельєю дозволяє швидко отримати доступ до більш широкого спектру розваг та послуг.
Район характеризується високою щільністю сервісу: в радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів, 3 аптеки та 4 банки. Це дозволяє мінімізувати використання автомобіля для повсякденних справ. Для родин з дітьми в околицях доступна широка мережа освітніх закладів, включаючи міжнародні школи. Вечірнє життя зосереджене в сусідньому Пуерто-Банус, який знаходиться в межах 15 хвилин ходьби.
Мапа ілюструє центральне розташування об'єкта відносно інфраструктури. Видно, що ділянка знаходиться в зоні щільної забудови, проте оточена зеленими зонами гольф-полів. Рівнинний рельєф та відсутність складних транспортних розв'язок безпосередньо поруч сприяють спокійній атмосфері.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Район Nueva Andalucія займає стратегічне положення між Марбельєю (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара. Це сполучна зона, яка дозволяє користуватися перевагами великого міста, зберігаючи при цьому характер спального району. Близькість до швидкісної траси AP-7 забезпечує швидкий доступ до інших населених пунктів Коста-дель-Соль.
Міжнародний аеропорт Малаги розташований на відстані 45 км, що становить приблизно 35-40 хвилин їзди на автомобілі. Найближчі поля для гольфу, такі як Los Naranjos та Las Brisas, знаходяться в межах 2,1 км від об'єкта. Лікарня Hospital Quirónsalud Marbella доступна за 10 хвилин їзди. Станції зарядки електромобілів присутні на відстані 368 метрів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат в цьому регіоні характеризується середньою річною температурою 19,2°C. Кількість сонячних годин на рік перевищує 3800. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Відносно низька висота над рівнем моря (10 м) та мінімальний нахил місцевості (0,2%) створюють м'які умови без значних перепадів температур.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий піщаний пляж Playa de Puerto Banús знаходиться за 301 метром від об'єкта. Пляжі в цьому районі регулярно відзначаються Блакитним прапором за чистоту та інфраструктуру. Крім морських прогулянок, район пропонує доступ до гольф-курортів, спортивних центрів та яхтової марини. Для любителів активного відпочинку в доступі є тенісні корти та центри кросфіту.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL643303
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID