فيلا مستقلة بمساحة مبنية 132 م² على قطعة أرض بمساحة 465 م² في نويفا أندالوسيا، ماربيا، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 970,000 يورو. يحتوي المنزل على ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وتكييف بارد وحار وتدفئة مركزية ومرآب. بُني عام 1970 بالطراز المتوسطي التقليدي، ويقع في شارع سكني عريق قريب من بورتوبانوس وشواطئه. الخدمات اليومية مثل السوبرماركت (353 م) والصيدلية (888 م) تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما توجد عدة ملاعب جولف على بعد نحو 2 كم. العقار جاهز للسكن، بحيث يمكن للمشتري الانتقال إليه مباشرة بعد إتمام عملية الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نويفا أندالوسيا، غرب مركز ماربيا، في بيئة ساحلية مبنية بالكامل. يبعد شاطئ بلايا دي بورتوبانوس نحو 301 م بخط مستقيم، بينما تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد نحو 1 كم. يوجد سوبرماركت على بعد 353 م من الباب ومستشفى على بعد 1.9 كم. تبعد مدينة ماربيا 7 كم بخط مستقيم؛ ومطار مالقة على بعد نحو 45 كم.
تخدم التوزيعة الداخلية الحياة اليومية: ثلاث غرف نوم مضيئة، وحمّامان، وغرفة معيشة تفتح مباشرة على التراس والمسبح، ومنطقة مطبخ وطعام بأجهزة حديثة. توفر قطعة الأرض البالغة 465 م² مساحة حديقة حول مسبح خاص، إضافة إلى تراس خاص ومرآب. يغطي التكييف والتدفئة المركزية أشهر الصيف الحارة والشتاء البارد، كما يوجد نظام إنذار مثبّت.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 1970 وهو متاح فورًا، مع حالة بناء توصف بأنها جاهزة للسكن وحالة عامة مقيمة بمستوى مقبول. لذا يجب على المشترين توقع هيكل أصلي من سبعينيات القرن الماضي مع تحديثات لاحقة في المطبخ والحمّامات، وليس معايير البناء الحديث المعاصر.
لا يقدم العقار تشطيبات بناء جديد أو تاريخ بناء حديث؛ الحالة العامة مدرجة كمقبولة. يُباع غير مفروش. لا يوجد ذكر لإطلالات على البحر أو تدفئة أرضية أو مضخة حرارة أو ألواح شمسية أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية. عدد الحمّامات اثنان فقط، لذا قد تجد الأسر الكبيرة أن السعة محدودة. قد تكون هناك حاجة لأعمال تجديد حسب نتائج الفحص.
Ref: VL613819
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل مشتريًا يبحث عن فيلا عريقة بطابق واحد تقريبًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمتاجر اليومية، دون الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. يناسب عائلة صغيرة تحتاج ثلاث غرف نوم قرب المدارس الدولية، أو زوجين يبحثان عن إقامة دائمة بمسبح خاص في حي ينبض بالحياة طوال العام. كما يناسب أيضًا من يبحث عن منزل لقضاء العطلات قرب مطاعم بورتوبانوس والمارينا، حيث يدعم المرآب ونظام الإنذار الغياب الطويل. قد يفكر المستثمرون في إمكانات التأجير للموقع، رغم أن تاريخ البناء 1970 والحالة المقبولة تعنيان أن ميزانية تجديد يجب أن تكون جزءًا من الحساب. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن أداء طاقة البناء الجديد أو العمارة المعاصرة المفتوحة أو أربع غرف نوم فأكثر أو إطلالات على البحر. من يريد منزلًا سهل الصيانة بمسابح مشتركة سيبحث عن منتج مختلف. باختصار: يوازن العقار بين الجدة المعمارية والموقع والأرض، مفاضلة يجب على كل مشترٍ أن يزنها بنفسه.
بُني المنزل عام 1970 بالطراز المتوسطي التقليدي، والحالة العامة مسجلة كمقبولة. هذا التصنيف يعني أن الهيكل صالح للاستخدام وصيان ولكن لم يُجدد بالكامل حديثًا. تُظهر الصور منطقة مطبخ وطعام بأجهزة حديثة وحمّامًا حديثًا بكابينة استحمام، مما يدل على أن أجزاء على الأقل من الداخل حُدثت منذ البناء. توجد وحدات تكييف في غرف النوم وغرفة المعيشة، ونظام تدفئة مركزية، فتغطية المناخ تشمل الصيف والشتاء. النوافذ والعزل والأداء الحراري تعود إلى حقبة البناء الأصلية ولن تطابق لوائح البناء الحالية للمنازل الجديدة؛ وينبغي على المشترين التحقق من هذه الجوانب خلال فحص فني. الأمن مؤمّن بنظام إنذار، والركن بمرآب، وهي ميزة عملية في حي قد تكون فيه المساحات على الشارع محدودة في موسم الذروة. يُباع العقار غير مفروش، مما يمنح المالك الجديد حرية في التشطيب الداخلي، لكنه يعني أيضًا أن تكاليف الأثاث إضافية. باختصار، مستوى التشطيب يتسق مع فيلا قديمة مصانة جيدًا: وظيفية وقابلة للسكن ومحدثة جزئيًا، لكنها ليست جاهزة تمامًا بمعنى تجديد عشرينيات القرن الحادي والعشرين. يجب إجراء أي تقييم للحالة الإنشائية والتمديدات الكهربائية والسباكة عبر فحص مستقل قبل الشراء.
السعر المطلوب ثابت عند 970,000 يورو؛ هذا منزل قائم، وليس قائمة أسعار مشروع جديد، لذا لا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من. أجور الوكالة مشمولة في هذا الرقم، لكن تكاليف كاتب العدل ورسوم التسجيل وضريبة نقل الملكية (ITP) يتحملها المشتري وفق القواعد الأندلسية. للسياق ضمن المقاطعة الأوسع، تبدأ شقق المشاريع الجديدة في شرق كوستا ديل سول بين نحو 205,000 و270,000 يورو تقريبًا، مما يوضح العلاوة التي يحظى بها فيلا مستقلة بمسبح خاص بهذا القرب من بورتوبانوس. التوفر فوري نظرًا لحالة العقار الجاهزة للسكن. التفاصيل المذكورة استرشادية وقابلة للتغيير أو السحب.
تتمحور الحياة اليومية في هذا الموقع حول المزيج بين شارع سكني هادئ والقرب الفوري من بورتوبانوس. يغطي السوبرماركت على بعد 353 م التسوق الروتيني سيرًا على الأقدام، وتلبي الصيدلية على بعد أقل من 900 م الاحتياجات اليومية. مع 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، لا يتطلب تناول الطعام خارجًا استخدام السيارة، وهو أمر غير معتاد لمواقع الفيلات على هذا الساحل. يشكل المسبح الخاص والتراس جوهر الحياة الخارجية للمنزل: غرفة المعيشة تتصل بهما مباشرة، بحيث ينتقل الساكن بين الداخل والخارج بدون درج أو ممرات. يمكن أن تبدأ الصباحيات بقهوة على التراس وتمشية قصيرة إلى شاطئ بلايا دي بورتوبانوس، على بعد نحو 300 م بخط مستقيم. يصل لاعبو الجولف إلى ملعب جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس بريساس وملعب تدريب على بعد نحو 2 كم. يوجد مستشفى على بعد 1.9 كم وخمسة مراكز صحية تخدم المنطقة الأوسع. أما التعليم، فمسجل في المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد نحو 3.8 كم. تظل المنطقة نشطة طوال العام بدلًا من أن تفرغ خارج الصيف، نظرًا للسكان الدائمين في ماربيا وكثافة الخدمات. مع عشرة خطوط نقل عام و50 موقفًا قريبًا، تكون الرحلات إلى ماربيا أو سان بيدرو ممكنة دون قيادة، على الرغم من أن السيارة تختصر مدة الوصول بالسيارة إلى المطار البعيد 45 كم.
تقع نويفا أندالوسيا مباشرة على الساحل في بيئة حضرية يمكن فيها الوصول إلى معظم المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تشمل المحيط الفوري سوبرماركتًا على بعد 353 م، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 م، وصيدلية على بعد 888 م. يبعد شاطئ بلايا دي بورتوبانوس نحو 301 م بخط مستقيم، مع شاطئين آخرين، بلايا كانينا فينتورا ديل مار وبلايا دي ناغويليس، ضمن نحو 3 كم. يتشكل طابع الحي من موقعه بين الشوارع السكنية في نويفا أندالوسيا والشريط التجاري حول مارينا بورتوبانوس على بعد نحو 1 كم. ضمن 2 كم توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، وهو عرض كثيف بشكل غير معتاد لمنطقة فيلات. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية مستشفى على بعد 1.9 كم وخمسة مراكز صحية في المنطقة. يتكون النقل العام من 10 خطوط و50 موقفًا، تربط المنطقة بماربيا (7 كم بخط مستقيم) وسان بيدرو دي ألكانتارا. يزداد الازدحام في يوليو وأغسطس، كما في كل ماربيا، لكن الشارع نفسه موصوف بالهدوء. التضاريس المسطحة، بانحدار 0.2% نحو البحر، تجعل المشي وركوب الدراجة عمليين فعليًا لا اسميًا.
تُظهر الخريطة الفيلا في علاقتها بالساحل: الشاطئ ومارينا بورتوبانوس جنوبًا، وملاعب جولف وادي الجولف في نويفا أندالوسيا شمالًا، ومركز ماربيا على 7 كم شرقًا. السوبرماركت والصيدلية والمستشفى ونقاط الشحن مؤشرة بمسافاتها بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشكل نويفا أندالوسيا جزءًا من بلدية ماربيا، 7 كم غرب مركز المدينة وشمال بورتوبانوس مباشرة. ضمن كوستا ديل سول تحتل الجزء الواقع بين ماربيا وإستيبونا، على بعد نحو 45 كم من مطار مالقة و52 كم من جبل طارق. يتموضع الحي بين الشريط الساحلي ووادي الجولف، حيث تتركز عدة ملاعب ضمن نطاق 3 كم. النقاط المرجعية الأكبر هي مدينة مالقة على 54 كم والجزيرة الخضراء على 59 كم بخط مستقيم. يحدد القرب من كل من ماربيا والمارينا دوره الإقليمي: منطقة سكنية بخدمات على مستوى حضري داخل بيئة بمعايير سياحية.
المسافات أدناه قياسات بخط مستقيم؛ قد تكون مسافات الطرق الفعلية أطول. يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي بورتوبانوس، نحو 300 م، وتقع شواطئ بديلة ضمن 3.5 كم. تشكل ثلاثة ملاعب جولف, ملعب جولف لوس نارانخوس على 2.0 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على 2.1 كم، وماجنا ماربيا على نحو 3 كم, عنقود الجولف الذي تشتهر به نويفا أندالوسيا. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 45 كم ومطار جبل طارق 52 كم، مما يوفر خياري طيران. يبعد مركز ماربيا 7 كم، والمدرسة الدولية في إستيبونا نحو 8 كم، ومدينة مالقة 54 كم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على 368 م وشاحن تيسلا فائق على 2.3 كم. للاحتياجات اليومية، يغني السوبرماركت على بعد 353 م عن القيادة للتسوق الأساسي. بالسيارة، تربط الطريق السريع الساحلي A-7 المنطقة غربًا نحو إستيبونا وشرقًا نحو مالقة؛ وتتفاوت مدة الوصول بالسيارة مع حركة المرور الموسمية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع عند مستوى سطح البحر، بارتفاع نحو 10 م، بانحدار مسطح بنسبة 0.2% نحو الساحل، فلا توجد منحدرات تُذكر بين المنزل والشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة نحو ستة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل، تقريبًا من مايو حتى أكتوبر. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا صيفًا جافًا طويلًا مناسبًا للاستخدام طوال العام للمسبح والتراس. تحمي جبال سييرا بلانكا القريبة خلف ماربيا الساحل من الهواء البارد الداخلي، وهو عامل في اعتدال متوسطات الشتاء. لذا فالحياة الخارجية على التراس وحول المسبح واقعية في معظم أجزاء السنة، مدعومة بوجود التكييف والتدفئة المركزية معًا في المنزل. تقدم نقطة مشاهدة ميرادور ديل مويلي دي أونور على بعد 1.2 كم مكانًا قريبًا للتنزه على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الساحل القريب من العقار شاطئ بلايا دي بورتوبانوس على بعد نحو 300 م بخط مستقيم، إضافة إلى بلايا كانينا فينتورا ديل مار وبلايا دي ناغويليس وبلايا دي كاسابلانكا ضمن نحو 3.5 كم. توفر مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1 كم مرافئ للقوارب ورياضات مائية ورحلات بحرية. يُعد الجولف أقوى أصول الترفيه في المنطقة: يقع ملعب جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد نحو 2 كم من المنزل، وماجنا ماربيا على نحو 3 كم، وملعب تدريب ضمن 2 كم. للرياضات البرية، يقع بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.9 كم، مع جدار تسلق (روكودرومو) على 3.6 كم وكروس فيت ماربيا على 3.8 كم. كثافة المطاعم, 69 ضمن 2 كم, تدعم حياة اجتماعية نشطة دون رحلات طويلة بالسيارة. تشمل البنية التحتية السياحية في المنطقة 52 فندقًا بأكثر من 13,000 سرير تقريبًا، مما يعكس مستوى الخدمة طوال العام في الحي بدلًا من اقتصاد صيفي فقط.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن كوستا ديل سول، تنافس هذه الفيلا في شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة على الجانب الشرقي من الساحل. مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (ابتداءً من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (ابتداءً من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (ابتداءً من 269,000 يورو) تقدم بناءً معاصرًا بجزء من هذا السعر، لكنها توفر شققًا في مواقع أبعد عن قلب ماربيا وبدون مسابح خاصة على قطع أرض فردية. السعر المطلوب البالغ 970,000 يورو هنا يشتري أرضًا وخصوصية وعنوانًا عريقًا في نويفا أندالوسيا, حي تتداول فيه الفيلات المستقلة القريبة من بورتوبانوس منذ زمن طويل بعلاوة على العقارات المشابهة في الداخل أو شرق مالقة. القرب من ثلاثة ملاعب جولف ضمن نحو 3 كم يضع المنزل داخل ما يسمى وادي الجولف، وهو سوق مصغرة بطلب مستمر من المشترين الدوليين. تسجل بلدية ماربيا نحو 4,743 معاملة سكنية سنويًا، من أعلى الأحجام على الساحل، مما يدعم السيولة للبيع كعقار مستعمل. المقايضة هي العمر: فيلا عام 1970 بحالة مقبولة لن تطابق الأداء الطاقي والتشطيبات للمشاريع الشرقية الأحدث، وينبغي موازنة تكاليف التجديد مع فجوة السعر. للمشترين الذين يعطون الأولوية للموقع ومساحة الأرض وإمكانية المشي إلى الشاطئ والمرافق، يظل سوق الغرب العريق مختلفًا هيكليًا عن شرق المشاريع الجديدة؛ ولمن يعطي الأولوية للبناء الحديث لكل يورو، تقدم البدائل الشرقية أمتارًا مربعة أكثر بأموال أقل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID