فيلا مستقلة في نيفا أندالوسيا، منطقة تابعة لماربيا في مقاطعة مالقا على كوستا ديل سول. المنزل بنيت عام 1970 وتقع على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس. تضم الفيلا ثلاث غرف نوم وحمامين على مساحة بناء 132 م² فوق قطعة أرض 465 م² مع مسبح خاص ومرآب. المنطقة سكنية حضرية تتوفر فيها المتاجر والمطاعم والمدارس الدولية على مسافات قريبة، وتحيط بها ملاعب غولف معروفة مثل لوس نارانخوس ولاس برياس. مسافة السفر إلى مطار مالقا تبلغ حوالي 45 كيلومترًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في محيط حضري قائم بذاته ضمن نيفا أندالوسيا، على مسافة قريبة من ميناء بويرتو بانوس الترفيهي. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 300 متر، والمتجر على بعد 353 مترًا، والصيدلية على 64 مترًا. الإقامة على بعد سبعة كيلومترات من وسط ماربيا.
المنزل يلبي احتياجات الإقامة الدائمة أو الموسمية لأسرة صغيرة أو متوسطة: ثلاث غرف نوم، حمامان، مسبح خاص، تكييف هواء وتدفئة مركزية، ونظام إنذار. المساحة الخارجية 465 م² تتيح حديقة وتراسًا خاصًا. المرآب متوفر ضمن العقار.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ اكتمل بناؤه عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري. الحالة مسجلة بأنها مقبولة (Fair)، ما يعني أن تجديدات أو صيانة قد تكون مطلوبة بعد الشراء. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
العقار لا يقدم غرف نوم إضافية أو حمامًا ثالثًا، ومساحة البناء 132 م² محدودة مقارنة بالفلل المجاورة. لا يشمل السعر الأثاث، والتكاليف الإضافية مثل ضريبة الانتقال العقاري وأتعافي كاتب العدل والتسجيل غير مدرجة. حالة البناء تعود لعام 1970.
Ref: VL613819
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب من يبحثون عن فيلا مستقلة بمسبح خاص ضمن مسافة مشي من البحر والميناء، دون الحاجة إلى مساحات بناء كبيرة أو أربع غرف نوم. المشتري المحتمل هو من يقبل بنية عام 1970 بحالة مقبولة، ويرى في ذلك فرصة للتجديد حسب تفضيلاته أو استمرار الاستخدام بصيغته الحالية. يناسب أيضًا من يعتمد على المواصلات العامة: 10 خطوط نقل و50 محطة تغطي المنطقة. لا يناسب من يبحثون عن بنية حديثة بمعايير عزل طاقة حديثة، أو من يحتاجون حمامًا ثالثًا أو غرف ضيوف إضافية ضمن مساحة البناء. العائلات التي تضع المدارس الدولية في الحسبان تجد المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كيلومتر. من يقضون جزءًا من السنة فقط في إسبانيا يمكنهم الاستفادة من نظام الإنذار والمرآب المغلق. الأشخاص الحساسون لازدحام الصيف في مناطق بويرتو بانوس عليهم موازنة ذلك مع قرب الشاطئ والخدمات. في المقابل، العيش بدون سيارة ممكن عمليًا هنا، وهو أمر غير شائع في كل مناطق كوستا ديل سول حيث تكون المناطق السكنية المتناثرة أكثر اعتمادًا على المركبة.
البناء يعود إلى عام 1970 بأسلوب متوسطي تقليدي. الحالة المسجلة "مقبولة" تعني أن العقار صالح للاستخدام لكنه ليس بحالة مجددة بالكامل. الصور المتاحة تظهر حمامًا بكابينة استحمام حديثة نسبيًا، ومطبخًا بمنطقة طعام وأجهزة حديثة، وصالة معيشة وغرف نوم بتكييف هواء، ما يشير إلى تحديثات جزئية عبر السنين. العناصر المسجلة رسميًا تشمل: تكييف هواء، تدفئة مركزية، مسبح خاص، تراس خاص، نظام إنذار، ومرآب. العقار يُسلَّم غير مفروش. بالنسبة لمشترٍ جاد، فإن الفحص الفني التقليدي (survey) يظل الخطوة المنطقية، لأن المباني من هذا الجيل قد تحمل متطلبات في التمديدات الكهربائية والسباكة والعزل لا تظهر في الصور. لا توجد بيانات عن تصنيف الطاقة، ولا عن شهادات بناء حديثة، لأن العقار قديم وليس مشروعًا جديدًا تحت معايير البناء الحالية. التجديد المحتمل يجب احتسابه في الميزانية الإجمالية: تحديث المطبخ أو الحمامات أو تحسين العزل يمكن أن يرفع راحة الاستخدام ويقلل تكاليف التشغيل. المساحة الخارجية 465 م² مع مسبح تتطلب صيانة منتظمة للحديقة والمياه، وهي عنصر تشغيلي سنوي يجب إدراجه في الحساب.
السعر المطلوب هو 970.000 يورو للعقار الكامل بوضعه الحالي. أتعافي الوكالة مشمولة في السعر، لكن ضريبة الانتقال العقاري (ITP) وأتعافي كاتب العدل ورسوم التسجيل غير مشمولة وفق المرسوم 218/2005 للأندلس. كنقطة مقارنة محلية، سجلت المنطقة 4.743 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط. السعر يقع أعلى بكثير من مشاريع الشقق الجديدة في مدن أقصى الشرق والغرب (توري ديل مار، ميجاس، إستيبونا)، والفرق يعكس نوع العقار (فيلا مستقلة بأرض) والموقع قرب بويرتو بانوس.
الفيلة في نيفا أندالوسيا تعني نمط حياة يجاور ميناء بويرتو بانوس مع بقائه في شارع سكني هادئ نسبيًا. الروتين اليومي يمكن أن يخلو من الاعتماد الدائم على السيارة: الصيدلية على 64 مترًا، والمتجر على 353 مترًا، ونقطة شحن السيارات الكهربائية على 368 مترًا. ضمن نطاق كيلومترين توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك، وهو تركيز مرتفع يعكس الطابع السياحي للمنطقة. الميناء الترفيهي على بعد كيلومتر واحد يوفر مرافق ترفيه بحرية. في المقابل، فإن قرب المنطقة من مركز سياحي كبير يعني تفاوتًا في مستوى الهدوء بين الشتاء والصيف: الموسم الصيفي يجلب حركة أكبر، بينما تكون الأشهر من أكتوبر إلى أبريل أهدأ بكثير. المنزل نفسه، بمساحة بنائه 132 م² وقطعة أرضه 465 م²، يقدم مساحة خارجية بمسبح خاص تشكل امتدادًا للمعيشة اليومية في المناخ المحلي حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية. الشكل المعماري تقليدي متوسطي ببنية عام 1970، مع صالة معيشة تفتح مباشرة على التراس والمسبح. الغرف الثلاث تستقبل ضوءًا طبيعيًا كافيًا وفق التخطيط القائم. وجود التكييف والتدفئة المركزية يغطي طرفي الموسم. المرآب الخاص يقلل مشاكل الوقوف في منطقة يصعب فيها إيجاد مواقف في الصيف. الوضع الحالي (مقبول) يستدعي ملاحظة أن مستويات العزل والكهرباء قد تتطلب تحديثًا اعتمادًا على الفحص الفني.
الحياة اليومية في هذا الجزء من نيفا أندالوسيا تجمع بين الكثافة الحضرية والوظائف السكنية. الصيدلية على 64 مترًا والمتجر على 353 مترًا يجعلان التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. المستشفى يقع على بعد 1.9 كيلومتر، وخمسة مراكز صحية ضمن النطاق القريب. التعليم متوفر بـ41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط الأوسع، مع مدرستين دوليتين ضمن 8 كيلومترات. الحركة في المنطقة تتأثر بالموسم: 52 فندقًا و12.781 سريرًا سياحيًا في الجوار يعنيان تدفقًا كبيرًا بين يونيو وسبتمبر، مقابل هدوء شتوي ملحوظ. النقل العام بـ10 خطوط و50 محطة يوفر بديلًا جزئيًا عن السيارة نحو ماربيا وسان بيدرو. للسيارات الكهربائية، نقطة شحن على 368 مترًا ومحطة Supercharger لماربيا على 2.3 كيلومتر.
الخريطة تظهر موقع الفيلا قرب الشاطئ في نيفا أندالوسيا، مع الشاطئ على 300 متر والميناء الترفيهي على كيلومتر واحد. المنطقة المعروفة بوادي الغولف تظهر غربًا، ومركز ماربيا جنوبًا شرقًا. العلامات تشمل المدارس والمرافق الصحية ومحطات الشحن.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نيفا أندالوسيا تقع بين سان بيدرو دي ألكانتارا ومركز ماربيا، وتُعرف إقليميًا بتركيز ملاعب الغولف وقربها من بويرتو بانوس. ماربيا (7 كم، نحو 148.000 نسمة) هي المركز الحضري الأقرب، ومالقا (54 كم) هي عاصمة المقاطعة ومقر المطار الرئيسي. ألخيسيراس (59 كم) تربط بالطريق نحو جبل طارق. الموقع يجمع وظائف سكنية وسياحية في آن واحد.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي بويرتو بانوس) على 301 متر سيرًا. ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على كيلومتر واحد. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس على 2 كيلومتر، ولاس برياس على 2.1 كيلومتر، وماغنا ماربيا على 3.1 كيلومترات. مركز ماربيا على 7 كيلومترات، ومالقا على 54 كيلومترًا. مطار مالقا-كوستا ديل سول على 45 كيلومترًا (بخط مستقيم)، ومطار جبل طارق على 52 كيلومترًا. المركز الرياضي بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.9 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.2%) نحو الشاطئ، ما يعني وصولًا مشيًا سهلًا دون درجات منحدرة. المناخ: متوسط سنوي 19.2 درجة مئوية بمدى من 12 إلى 26 درجة، و3.856 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. هذا المزيج يجعل المسبح الخاص والتراس قابلين للاستخدام معظم السنة، مع الحاجة إلى التدفئة المركزية في أمساء الشتاء الأبرد حيث تهبط درجات الحرارة إلى حوالي 12 درجة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب بلايا دي بويرتو بانوس على 301 متر. خيارات إضافية: بلايا كانينا فينتورا ديل مار على 2.2-2.6 كيلومتر، وبلايا دي ناغويليس على 2.7-3.1 كيلومترات، وبلايا دي كازابلانكا على 3.5 كيلومترات. الغولف هو نقطة قوة المحيط المباشر: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كيلومترات (لوس نارانخوس، لاس برياس، ماغنا ماربيا) إضافة إلى مدرسة تدريب The Range. المرافق الرياضية تشمل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وروكودرومو (3.6 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). نقطة观 Mirador del Muelle de Honor على 1.2 كيلومتر تطل على الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
نيفا أندالوسيا تقع بين سان بيدرو دي ألكانتارا ومركز ماربيا، وتُعرف إقليميًا بتركيز ملاعب الغولف وقربها من بويرتو بانوس. ماربيا (7 كم، نحو 148.000 نسمة) هي المركز الحضري الأقرب، ومالقا (54 كم) هي عاصمة المقاطعة ومقر المطار الرئيسي. ألخيسيراس (59 كم) تربط بالطريق نحو جبل طارق. الموقع يجمع وظائف سكنية وسياحية في آن واحد.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن كوستا ديل سول، نيفا أندالوسيا تحتل موقعًا سعريًا مرتفعًا مقارنة بالمناطق الواقعة خارج ماربيا. المشاريع المقارنة المذكورة, أكوامار في توري ديل مار (من 269.950 يورو)، لانتانا ريسيدنثيال في ميجاس (من 205.000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو), هي شقق سكنية جديدة البناء في مواقع تبعد 40-80 كيلومترًا وتفتقر إلى القرب المباشر من بويرتو بانوس. الفارق السعري الكبير يعكس ثلاثة عوامل: نوع العقار (فيلا بأرض مقابل شقة)، الموقع ضمن منطقة ماربيا الذهبية، والنضج الحضري للمحيط بخدماته ومدارسه الدولية. مقارنة بفلل أخرى داخل نيفا أندالوسيا نفسها، هذه الفيلا بـ132 م² تقع في الطرف الأصغر: كثير من الفلل المجاورة تتجاوز 200-300 م² بأسعار أعلى بكثير، ما يجعل هذا العقار نقطة دخول منخفضة نسبيًا لملكية فيلا بأرض في المنطقة، مقابل قبول بنية قديمة ومساحة محدودة. للمشتري الموازن بين الجديد والقديم: الشقق الجديدة في المشاريع المذكورة توفر ضمانات بناء حديثة وكفاءة طاقة معتمدة ورسوم مجتمعية أقل، بينما توفر هذه الفيلا أرضًا خاصة ومسبحًا وموقعًا لا يمكن للشقق مجاراته. سوق المنطقة نشط بـ4.743 معاملة مسجلة، والطلب على نيفا أندالوسيا مدفوع تاريخيًا بقرب الغولف والميناء، وهو ما يمنح المنطقة سيولة أعلى من متوسط المنطقة عند إعادة البيع، دون ضمانات مستقبلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID