Denne fristillede villa ligger i Nueva Andalucía ved Marbella på Costa del Sol, cirka 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Boligen har et boligareal på 132 m² fordelt på 3 soveværelser og 2 badeværelser, beliggende på en grund på 465 m² med privat pool. Huset stammer fra 1970 og er opført i traditionel mediterran stil med privat terrasse, garage og alarm system. Der er 3.856 soltimer om året i regionen, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk. Supermarkeder, apoteker og restauranter findes inden for gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, en bydel i Marbella kommune, cirka 7 km fra Marbella centrum. Afstanden til stranden Playa de Puerto Banús er cirka 300 meter, og til Puerto Deportivo José Banus cirka 1 km. Golfbanerne Los Naranjos og Las Brisas ligger begge omkring 2 km væk. Området er bymæssigt med dagligvarebutikker, apotek og restauranter inden for gåafstand.
Boligen dækker basisbehovene i en husstand på op til fire-fem personer: tre soveværelser, to badeværelser, køkken-alrum og stue med direkte adgang til terrasse og pool. Der er garage og privat terrasse. Huset er ikke møbleret og har ingen ekstra værelser som kontor eller gæsteværelse ud over de tre soveværelser. Aircondition og centralvarme er installeret.
Der er ikke tale om nybyggeri. Villaen er opført i 1970 og status er angivet som gennemført, med tilstand beskrevet som rimelig. Renoverings- og vedligeholdelsesbehov kan derfor forekomme, hvilket købere bør vurderer ved besigtigelse og teknisk throughgang af ejendommen.
Boligen tilbyder ikke: møblering, havudsigt fra alle rum, ejendomsfælles anlæg som poolhus eller fitness, sekundær gæstebolig eller over 3 soveværelser. Tilstandsangivelsen er 'rimelig', ikke nyrenoveret. Prisen på 970.000 euro er eksklusiv overdragelsesomkostninger som notar, registrering og ITP.
Ref: VL613819
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen er relevant for købere, der ønsker en færdigbygget villa nær kysten uden at skulle igennem et byggeprojekt. Situationer hvor ejendommen kan passe: et par eller familie, der vil bo permanent i Nueva Andalucía med gåafstand til dagligvarer og strand; en second home med udlejningsmulighed i turistsæsonen, givet nærheden til Puerto Banús og golfbaner; eller golfspillere, som prioriterer adgang til tre baner inden for 3 km. Det forudsættes, at køberen accepterer et hus fra 1970 med tilstand angivet som rimelig, og at et renoveringsbudget kan indgå i den samlede regning. Boligen passer ikke til købere, der søger moderne nybyggeri med A-mærket energiklassifikation, fire eller flere soveværelser, eller fælles anlæg som泳池 eller service. Fraværet af møblering betyder, at fuld indretning skal budgetteres separat. Den flade beliggenhed, 10 meter over havet med 0,2% hældning mod strand, gør ejendommen tilgængelig for købere, der ønsker at undgå trapper og skrånende gader, hvilket er almindeligt i denne region.
Bygningen stammer fra 1970 og er udført i traditionel mediterran stil. Billedmaterialet viser et moderne badeværelse med brusekabine, et køkken-alrum med moderne hvidevarer, samt soveværelser og stue med aircondition. Teknisk installation omfatter aircondition og centralvarme, hvilket dækker både sommer- og vinterbrug ved en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og minimumstemperaturer omkring 12 grader om vinteren. Tilstandskategorien er angivet som 'rimelig', hvilket i praksis betyder, at boligen er beboelig og funktionel, men ikke nyrenoveret over hele linjen. Elementer, som købere bør lade teknisk inspicere, omfatter typisk ældre bygningsdele som tag, rørføring, el-installationer og vinduer i huse af denne årgang. Energiklassifikation er ikke oplyst. Vinduespartier og isolering fra 1970-byggeri opfylder generelt ikke nutidige energikrav uden efterisolering. Udendørsarealet omfatter privat pool, have og terrasse, som ifølge sælgers materiale er velholdt. Garage og alarmsystem er installeret. En samlet vurdering af vedligeholdelsesstand og renoveringsbehov kræver besigtigelse og eventuelt en bygningssagkyndig rapport.
Villaen fungerer som en helårsbolig i et etableret boligområde tæt på Puerto Banús. Dagligdagen kan foregå til fods: supermarked ligger 353 meter væk, apotek 64 meter, og der findes 69 restauranter inden for 2 km. Dagligvarer, ærinder og spisesteder kræver ikke bil, hvilket er sjældent langs denne del af kysten. Med 10 kollektivlinjer og 50 stoppesteder i området er offentlig transport en reel mulighed. Boligens rytme er præget af forbindelsen mellem stue og terrasse: stuen har direkte adgang til udendørsområdet med privat pool, som med 3.856 soltimer årligt kan anvendes store dele af året. Grundens areal på 465 m² giver plads til have uden fælles vedligeholdelsesafgifter. To badeværelser fordelt på tre soveværelser passer til en familie eller til par, der modtager gæster. Zonen er præget af turisme med 52 hoteller i området, hvilket betyder mest aktivitet i sommerhalvåret og roligere perioder uden for sæsonen. Golfspillere har tre baner inden for 3 km, og havnen i Puerto Banús med marina og havnepromenade ligger 1 km væk.
Nueva Andalucía er en etableret bydel i Marbella med blandet beboelse og turisme. Med en apotheke 64 meter væk og supermarked 353 meter væk kan dagligdagshandel foregå til fods. Apoteker, banker, caféer og restauranter er koncentreret i området omkring Puerto Banús, som ligger 1 km væk og fungerer som naturligt centrum for området. Området har 69 restauranter inden for 2 km, hvilket giver bred udskiftning i spisesteder. For familie med børn er der 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen, samt internationale skoler som British International School 3,8 km væk. Sygehus ligger 1,9 km væk, og der findes fem sundhedscentre i nærområdet. Samlet set fungerer lokationen uden bil til daglige ærinder, mens bil giver fleksibilitet til Marbella centrum, 7 km væk. Turismen, med 52 hoteller og næsten 13.000 sengepladser, mærkes især om sommeren i form af øget aktivitet omkring havnen og strandene.
Kortet viser beliggenheden i Nueva Andalucía tæt på stranden og Puerto Banús, med golfbanerne i Nueva Andalucías golfdal kort mod nord. De flade afstande til supermarked, apotek og strand understreges af den lave hældning i området, hvilket gør det daglige liv langs Costa del Sol afslappet og tilgængeligt til fods.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella kommune, mellem Marbella centrum, 7 km mod øst, og Estepona længere vestpå. Regionens større byer er Málaga, 54 km mod nordøst med cirka 579.000 indbyggere, og Algeciras, 59 km mod sydvest. Beliggenheden mellem Puerto Banús og golfområdet 'Golf Valley' i Nueva Andalucía placerer ejendommen i en af kyststrækningens mest etablerede boligzoner, med både byliv ved havnen og rolige boliggader i baglandet.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 301 meter fra ejendommen. Øvrige strandmuligheder omfatter Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, og Playa de Nagüeles, 3,1 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk, svarende til cirka 45 minutters kørsel ad motorvejen AP-7. Gibraltar lufthavn ligger 52 km væk i modsat retning. Golfbanerne Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle 2,0-2,1 km væk, og Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km. En opladingsstation til elbiler findes 368 meter fra ejendommen, og en Tesla Supercharger 2,3 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ejendommen ligger 10 meter over havet med en hældning på 0,2% mod stranden, hvilket giver flad adgang til kysten uden trapper eller bakker. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader, vintertemperaturer omkring 12 grader og sommertemperaturer op til cirka 26 grader i gennemsnit. Regionen registrerer 3.856 soltimer årligt, hvilket er blandt de højest i Europa. Zwemseizoen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 grader, løber cirka seks måneder om året. Denne kombination af flad beliggenhed, mange soltimer og lang sæson for udendørs ophold i have og pool præger bosættelsen ved kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús, 301 meter fra ejendommen, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, og Playa de Nagüeles, 3,1 km. Strandområdet omkring Marbella og Puerto Banús omfatter både bystrande og strandklubber. For golf interesserede ligger tre baner inden for cirka 2 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range. Marinaen Puerto Deportivo José Banus ligger 1 km væk med mulighed for vandaktiviteter. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro, 2,9 km, Rocodromo, 3,6 km, og CrossFit Marbella, 3,8 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella kommune, mellem Marbella centrum, 7 km mod øst, og Estepona længere vestpå. Regionens større byer er Málaga, 54 km mod nordøst med cirka 579.000 indbyggere, og Algeciras, 59 km mod sydvest. Beliggenheden mellem Puerto Banús og golfområdet 'Golf Valley' i Nueva Andalucía placerer ejendommen i en af kyststrækningens mest etablerede boligzoner, med både byliv ved havnen og rolige boliggader i baglandet.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Sammenlignes villaen med nybyggeriprojekter i regionen, adskiller placeringen sig tydeligt på pris og produkt. Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes 2 i Estepona prissættes fra cirka 205.000 til 270.000 euro, men det drejer sig om lejligheder i nybyggeri i zoner længere fra Marbellas kerneområde. Villaen i Nueva Andalucía koster 970.000 euro, hvilket afspejler en etableret kyst beliggenhed 300 meter fra stranden nær Puerto Banús, privat grund og pool samt et bymiljø med gåafstand til dagligvarer. Prisen per boligm² på cirka 7.350 euro ligger over gennemsnittet for kommunen, men under niveauet for nybyggeri-villaer direkte ved havnen. Køberen står over for en afvejning: nybyggeri med moderne energiklassifikation og fælles anlæg længere væk fra kysten, eller et ældre hus fra 1970 med tilstand 'rimelig', renoveringsbehov og uden oplyst energimærke, til gengæld i et af områdets mest central beliggende boligkvartérer. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 euro indikerer, at ejendomspriser i denne zone primært bæres af internationale købere. Markedsaktiviteten i regionen er betydelig med 4.743 ejendomstransaktioner. Med hensyn til infrastruktur adskiller lokationen sig fra både Torre del Mar og Estepona ved at have kollektivlinjer og 50 stoppesteder samt dagligvarer på gåafstand, hvilket reducerer bilafhængigheden i hverdagen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID