En fritliggende villa på 132 m² på en grund på 465 m² i Nueva Andalucía, Marbella, tilbydes til en fast udbudspris på €970.000. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser, privat pool, aircondition, centralvarme og en garage. Bygget i 1970 i traditionel middelhavsstil, ligger den i en etableret boliggade tæt på Puerto Banús og dens strande. Daglige faciliteter som et supermarked (353 m) og et apotek (888 m) ligger i gåafstand, og flere golfbaner ligger ca. 2 km væk. Boligen er indflytningsklar, så en køber kan flytte direkte ind efter gennemførelse af købet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum, i en bebygget kystnær omgivelse. Playa de Puerto Banús ligger ca. 301 m væk i fugleflugt, mens lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk. Et supermarked ligger 353 m fra døren og et hospital 1,9 km væk. Marbella by ligger 7 km væk i lige linje; Málaga lufthavn ca. 45 km.
Indretningen er beregnet til hverdagslivet: tre lyse soveværelser, to badeværelser, en stue, der åbner direkte ud mod terrassen og poolen, samt et køkken-spiseområde med moderne apparater. Grunden på 465 m² giver haveplads omkring en privat pool samt en privat terrasse og en garage. Aircondition og centralvarme dækker både varme og køligere måneder, og der er installeret et alarmsystem.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1970 og er straks tilgængeligt, med en byggestatus beskrevet som indflytningsklar og en overordnet stand vurderet som rimelig. Købere bør derfor forvente en original 1970'er-bygning med senere opdateringer i køkken og badeværelser frem for moderne nybygningsstandarder.
Boligen tilbyder ikke nybygningsfinish eller en nylig byggedato; den generelle stand er angivet som rimelig. Den sælges umøbleret. Der nævnes ikke havudsigt, gulvvarme, varmepumpe, solceller eller fælles faciliteter som et fitnessrum. Antallet af badeværelser er to, så større husstande kan finde kapaciteten begrænset. Renoveringsarbejder kan være nødvendige afhængigt af inspektion.
Ref: VL613819
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette hus egner sig til en køber, der ønsker en etableret villa i ét-plans-stil i gåafstand fra både en strand og daglige butikker uden at afhænge af en bil til daglige ærinder. Det passer til en lille familie med behov for tre soveværelser nær internationale skoler eller et par, der søger en permanent bolig med privat pool i en bydel med helårsaktivitet. Det matcher også en person, der leder efter en feriebolig tæt på Puerto Banús' restauranter og lystbådehavn, hvor garagen og alarmsystemet understøtter lejlighedsvist fravær. Investorer kan overveje lokationens udlejningspotentiale, selvom byggeåret 1970 og den rimelige stand betyder, at et renoveringsbudget bør indgå i beregningen. Det er mindre velegnet til købere, der søger nybyggets energipræstation, moderne åben arkitektur, fire eller flere soveværelser eller havudsigt. Den, der ønsker en "lås og rejs"-bolig med fælles pools, kigger også på et andet produkt. Kort sagt: boligen bytter arkitektonisk nyhed mod beliggenhed og grund, en afvejning, hver køber må foretage individuelt.
Huset blev bygget i 1970 i traditionel middelhavsstil, og den generelle stand er angivet som rimelig. Denne klassifikation betyder, at bygningen er beboelig og vedligeholdt, men ikke nyligt gennemrenoveret. Fotografierne viser et køkken-spiseområde med moderne apparater og et moderne badeværelse med brusekabine, hvilket indikerer, at mindst dele af interiøret er opdateret siden bygningen. Både soveværelserne og stuen har airconditionanlæg, og der er centralvarme, så klimastyring dækker sommer og vinter. Vinduer, isolering og termisk ydeevne stammer fra den oprindelige byggeperiode og lever ikke op til de nuværende bygningsregler for nye boliger; købere bør verificere disse forhold under en teknisk gennemgang. Sikkerhed leveres af et alarmsystem og parkering af en garage, hvilket er en praktisk fordel i en bydel, hvor gadeplads kan være begrænset i højsæsonen. Boligen sælges umøbleret, hvilket giver en ny ejer frihed i indretningen, men også betyder, at møbleringsomkostninger kommer oveni. Sammenfattende er finishniveauet konsistent med en velholdt ældre villa: funktionel, beboelig og delvist moderniseret, men ikke indflytningsklar i betydningen en renovering fra 2020'erne. Enhver vurdering af bygningskonstruktion, elinstallation og VVS bør foretages gennem en uafhængig inspektion før køb.
Udbudsprisen er fastsat til €970.000; dette er en brugt bolig, ikke et projektsalg, så der er ikke en række boligtyper eller en pris fra. Mæglomkostninger er inkluderet i dette beløb, men notaromkostninger, registreringsgebyrer og ejendomsoverførselsskat (ITP) betales af køberen i henhold til andalusiske regler. Til kontekst i den bredere provins starter nybyggerilejligheder på den østlige Costa del Sol mellem ca. €205.000 og €270.000, hvilket illustrerer den præmie, en fritliggende villa med privat pool opnår så tæt på Puerto Banús. Tilgængeligheden er øjeblikkelig givet den indflytningsklare status. De angivne oplysninger er vejledende og kan ændres eller trækkes tilbage.
Hverdagen på denne adresse kredser om kombinationen af en stille boliggade og den umiddelbare nærhed til Puerto Banús. Supermarkedet 353 m væk dækker de daglige indkøb til fods, og apoteket under 900 m væk håndterer daglige behov. Med 69 restauranter og 10 caféer inden for 2 km kræver det ikke en bil at spise ude, hvilket er usædvanligt for villabeliggenheder på denne kyst. Den private pool og terrasse udgør husets udendørs kerne: stuen forbinder direkte til dem, så overgangen mellem inde- og udendørs liv sker uden trapper eller gange. Morgener kan begynde med kaffe på terrassen og en kort gåtur til Playa de Puerto Banús, ca. 300 m i fugleflugt. Golfspillere når Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og en driving range på ca. 2 km. Et hospital ligger 1,9 km væk, og fem sundhedscentre betjener det bredere område. Hvad angår skoler er der registreret 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i regionen, med British International School ca. 3,8 km væk. Området forbliver aktivt hele året i stedet for at tømmes uden for sommeren, givet Marbellas faste befolkning og tætheden af services. Med ti offentlige transportlinjer og 50 stop i nærheden er udflugter til Marbella eller San Pedro mulige uden bil, selvom en bil forkorter turen til lufthavnen på 45 km.
Nueva Andalucía ligger direkte ved kysten i et urbaniseret miljø, hvor de fleste faciliteter kan nås til fods eller på cykel. De nærmeste omgivelser omfatter et supermarked på 353 m, en ladestander på 368 m og et apotek på 888 m. Playa de Puerto Banús ligger ca. 301 m væk i lige linje, med to andre strande, Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles, inden for ca. 3 km. Bydelens karakter formes af dens placering mellem Nueva Andalucías boliggader og den kommercielle stribe omkring Puerto Banús lystbådehavn, ca. 1 km væk. Inden for 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, et usædvanligt tæt udbud for et villakvarter. Sundhedsadgang omfatter et hospital 1,9 km væk og fem sundhedscentre i regionen. Den offentlige transport består af 10 linjer med 50 stop, der forbinder området med Marbella (7 km i lige linje) og San Pedro de Alcántara. Trafikken stiger i juli og august, som i hele Marbella, men selve gaden beskrives som stille. Det flade terræn, med en hældning på 0,2% mod havet, gør gang og cykling reelt praktisk frem for blot nominelt.
Kortet viser villaen i forhold til kysten: stranden og Puerto Banús lystbådehavn mod syd, Nueva Andalucías Golf Valleys golfbaner mod nord og Marbella centrum 7 km mod øst. Supermarked, apotek, hospital og ladestandere er markeret med deres afstande i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía er en del af Marbella kommune, 7 km vest for bymidten og umiddelbart nord for Puerto Banús. Inden for Costa del Sol optager det segmentet mellem Marbella og Estepona, ca. 45 km fra Málaga lufthavn og 52 km fra Gibraltar. Distriktet ligger mellem kyststrippen og Golf Valley, hvor flere baner er koncentreret inden for en radius på 3 km. Større referencepunkter er Málaga by på 54 km og Algeciras på 59 km i lige linje. Nærheden til både Marbella og lystbådehavnen definerer dets regionale rolle: et boligområde med bymæssige services i et miljø af turistklasse.
Nedenstående afstande er målt i fugleflugt; faktiske vejafstande kan være længere. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 300 m væk, og alternative strande inden for 3,5 km. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km og Magna Marbella på ca. 3 km, udgør den golfklynge, Nueva Andalucía er kendt for. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 45 km væk og Gibraltar lufthavn 52 km, hvilket giver to flymuligheder. Marbella centrum ligger 7 km væk, Esteponas internationale skole ca. 8 km og Málaga by 54 km. En ladestander ligger på 368 m og en Tesla Supercharger på 2,3 km. Til daglige behov fjerner supermarkedet på 353 m nødvendigheden af at køre for basisindkøb. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 området mod vest mod Estepona og mod øst mod Málaga; køretider varierer med sæsontrafik.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger i havniveau, ca. 10 m over havet, med en flad hældning på 0,2% mod kysten, så der er ingen betydningsfulde skråninger mellem huset og stranden. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20 °C, omtrent fra maj til oktober. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, hvilket efterlanger lange tørre somre velegnede til helårsbrug af pool og terrasse. De nærliggende Sierra Blanca-bjerge bag Marbella beskytter kysten mod koldere luft fra indlandet, en faktor bag de milde vintergennemsnit. Udendørs liv på terrassen og omkring poolen er derfor realistisk det meste af året, understøttet af tilstedeværelsen af både aircondition og centralvarme i huset. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et nært sted til kystvandringer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen nær boligen omfatter Playa de Puerto Banús ca. 300 m væk i fugleflugt, plus Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca inden for ca. 3,5 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, 1 km væk, tilbyder fortøjninger, vandsport og bådudflugter. Golf er områdets stærkeste rekreative aktiv: Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas ligger ca. 2 km fra huset, Magna Marbella ca. 3 km, og en driving range inden for 2 km. Til landbaseret sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med en klatrevæg (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Restauranternes tæthed, 69 inden for 2 km, understøtter et aktivt socialt liv uden lange køreture. Turistinfrastrukturen i området omfatter 52 hoteller med næsten 13.000 senge, hvilket afspejler bydelens helårs serviceniveau frem for en kun-sommer-økonomi.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol konkurrerer denne villa i et andet segment end nybyggerilejlighedsprojekter på kystens østside. Projektter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) tilbyder moderne byggeri til en brøkdel af denne pris, men de leverer lejligheder i beliggenheder længere fra Marbellas kerne og uden private pools på enkelte grunde. Udbudsprisen på €970.000 køber her grund, privatliv og en etableret adresse i Nueva Andalucía, et distrikt, hvor fritliggende villaer nær Puerto Banús længe har handlet til en præmie over sammenlignelige boliger inde i landet eller øst for Málaga. Nærheden til tre golfbaner inden for ca. 3 km placerer huset i den såkaldte Golf Valley, et mikromarked med konstant efterspørgsel fra internationale købere. Marbella kommune registrerer ca. 4.743 bolighandler om året, et af de højeste antal på kysten, hvilket understøtter likviditeten for brugte boliger. Afvejningen er alder: en villa fra 1970 i rimelig stand vil ikke matche energipræstationen og standarden i de nyere østlige projekter, og renoveringsomkostninger bør afvejes mod prisforskellen. For købere, der prioriterer beliggenhed, grundareal og gåafstand til strand og faciliteter, forbliver det etablerede vestmarked strukturelt forskelligt fra nybyggeriet mod øst; for dem, der prioriterer moderne byggeri pr. euro, tilbyder de østlige alternativer flere kvadratmeter for færre penge.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID