Villa independiente de 132 m² construidos en una parcela de 465 m² en Nueva Andalucía, Marbella, ofrecida a un precio de venta fijo de 970.000 €. La casa cuenta con tres dormitorios, dos baños, piscina privada, aire acondicionado, calefacción central y garaje. Construida en 1970 en un estilo mediterráneo tradicional, se ubica en una calle residencial consolidada cerca de Puerto Banús y sus playas. Los servicios diarios como un supermercado (353 m) y una farmacia (888 m) están a pocos minutos a pie, y varios campos de golf se encuentran a unos 2 km. La propiedad está llave en mano, por lo que el comprador puede mudarse directamente tras la firma de la compra.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella, en un entorno costero urbanizado. La Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 301 m en línea recta, mientras que el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1 km. Un supermercado se sitúa a 353 m de la puerta y un hospital a 1,9 km. El casco urbano de Marbella está a 7 km en línea recta; el aeropuerto de Málaga, a unos 45 km.
La distribución responde a la vida diaria: tres dormitorios luminosos, dos baños, un salón que se abre directamente a la terraza y la piscina, y una cocina-comedor con electrodomésticos modernos. La parcela de 465 m² ofrece espacio de jardín alrededor de una piscina privada, además de una terraza privada y un garaje. El aire acondicionado y la calefacción central cubren tanto los meses cálidos como los más frescos, y hay un sistema de alarma instalado.
No se trata de una promoción de obra nueva. La casa se terminó en 1970 y está disponible de inmediato, con un estado de construcción descrito como llave en mano y una condición general calificada de aceptable. Los compradores deben esperar, por tanto, una estructura original de los años 70 con actualizaciones posteriores en cocina y baños, y no los estándares contemporáneos de construcción nueva.
La propiedad no ofrece acabados de obra nueva ni una fecha de construcción reciente; la condición general se lista como aceptable. Se vende sin amueblar. No se mencionan vistas al mar, suelo radiante, bomba de calor, paneles solares ni instalaciones comunitarias como gimnasio. El número de baños es dos, por lo que las familias numerosas pueden encontrar la capacidad limitada. Es posible que se necesiten obras de reforma según la inspección.
Ref: VL613819
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa encaja con un comprador que busque una villa consolidada, de estilo de una sola planta, a pocos minutos a pie tanto de la playa como de las tiendas cotidianas, sin depender del coche para los recados diarios. Se adapta a una familia pequeña que necesite tres dormitorios cerca de colegios internacionales, o a una pareja que busque una residencia permanente con piscina privada en un barrio de uso todo el año. También encaja con quien busque una vivienda vacacional cerca de los restaurantes y el puerto deportivo de Puerto Banús, donde el garaje y el sistema de alarma respaldan ausencias ocasionales. Los inversores pueden considerar el potencial de alquiler de la ubicación, aunque la fecha de construcción de 1970 y la condición aceptable implican que un presupuesto de reforma debe formar parte del cálculo. Es menos adecuada para compradores que busquen el rendimiento energético de obra nueva, arquitectura contemporánea abierta, cuatro o más dormitorios o vistas al mar. Quienes deseen un apartamento de bajo mantenimiento con piscinas comunitarias también estarían mirando un producto distinto. En resumen: la propiedad cambia novedad arquitectónica por ubicación y terreno, una balanza que cada comprador debe valorar individualmente.
La casa fue construida en 1970 en un estilo mediterráneo tradicional y la condición general se registra como aceptable. Esa clasificación significa que la estructura es habitable y está mantenida, pero no ha sido reformada por completo recientemente. Las fotografías muestran una cocina-comedor con electrodomésticos modernos y un baño moderno con mampara de ducha, lo que indica que al menos parte del interior ha sido actualizado desde la construcción. Tanto los dormitorios como el salón disponen de unidades de aire acondicionado, y existe un sistema de calefacción central, por lo que el control climático cubre verano e invierno. Las ventanas, el aislamiento y el rendimiento térmico datan de la época de construcción original y no cumplirán la normativa vigente para viviendas nuevas; los compradores deben verificar estos aspectos en una inspección técnica. La seguridad la proporciona un sistema de alarma, y el aparcamiento un garaje, una ventaja práctica en un barrio donde el espacio en la calle puede ser limitado en temporada alta. La propiedad se vende sin amueblar, lo que da libertad al nuevo propietario en el acabado interior, pero también significa que los costes de amueblamiento son adicionales. En resumen, el nivel de acabado es coherente con una villa antigua bien cuidada: funcional, habitable y parcialmente modernizada, pero no llave en mano en el sentido de una reforma de la década de 2020. Cualquier evaluación del estado estructural, la instalación eléctrica y la fontanería debe realizarse mediante una inspección independiente antes de la compra.
El precio de venta es fijo: 970.000 €; se trata de una vivienda existente, no de un proyecto con lista de precios, por lo que no hay gama de tipologías ni precio desde. Los honorarios de agencia están incluidos en esta cifra, pero los gastos de notaría, registro y el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) corren a cargo del comprador según la normativa andaluza. Como referencia dentro de la provincia, los apartamentos de obra nueva en la Costa del Sol oriental empiezan entre unos 205.000 y 270.000 €, lo que ilustra la prima que alcanza una villa independiente con piscina privada tan cerca de Puerto Banús. La disponibilidad es inmediata dado el estado de llave en mano. Los datos facilitados son orientativos y están sujetos a cambios o retirada.
La vida diaria en esta dirección gira en torno a la combinación de una calle residencial tranquila y la proximidad inmediata de Puerto Banús. El supermercado a 353 m cubre la compra rutinaria a pie, y la farmacia a menos de 900 m atiende las necesidades cotidianas. Con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km, salir a comer no requiere coche, algo inusual para ubicaciones de villas en esta costa. La piscina privada y la terraza forman el núcleo exterior de la casa: el salón conecta directamente con ellas, de modo que la transición entre la vida interior y exterior se produce sin escaleras ni pasillos. Las mañanas pueden empezar con un café en la terraza y un breve paseo hasta la Playa de Puerto Banús, a unos 300 m en línea recta. Los golfistas llegan a Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y un campo de prácticas a unos 2 km. Un hospital se encuentra a 1,9 km y cinco centros de salud atienden la zona más amplia. En cuanto a la escolarización, hay registrados 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región, con el British International School a unos 3,8 km. La zona permanece activa todo el año en lugar de vaciarse fuera del verano, dada la población permanente de Marbella y la densidad de servicios. Con diez líneas de transporte público y 50 paradas cercanas, las excursiones a Marbella o San Pedro son viables sin conducir, aunque un coche acorta el trayecto al aeropuerto, a 45 km.
Nueva Andalucía se sitúa directamente en la costa en un entorno urbanizado donde la mayoría de las instalaciones son accesibles a pie o en bicicleta. Los alrededores inmediatos incluyen un supermercado a 353 m, un punto de recarga de vehículos eléctricos a 368 m y una farmacia a 888 m. La Playa de Puerto Banús está a unos 301 m en línea recta, con dos playas más, Playa Canina Ventura del Mar y Playa de Nagüeles, en un radio de unos 3 km. El carácter del barrio viene definido por su posición entre las calles residenciales de Nueva Andalucía y la franja comercial alrededor del puerto deportivo de Puerto Banús, a unos 1 km. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, una oferta inusualmente densa para un distrito de villas. El acceso sanitario incluye un hospital a 1,9 km y cinco centros de salud en la región. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas, conectando la zona con Marbella (7 km en línea recta) y San Pedro de Alcántara. El tráfico aumenta en julio y agosto, como en toda Marbella, pero la calle en sí se describe como tranquila. El terreno llano, con una pendiente del 0,2% hacia el mar, hace que caminar e ir en bicicleta sean realmente prácticos y no solo nominales.
El mapa muestra la villa en relación con la costa: la playa y el puerto deportivo de Puerto Banús al sur, los campos de golf del Golf Valley de Nueva Andalucía al norte, y el centro de Marbella a 7 km al este. Supermercado, farmacia, hospital y puntos de recarga están marcados con sus distancias en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía forma parte del municipio de Marbella, a 7 km al oeste del casco urbano e inmediatamente al norte de Puerto Banús. Dentro de la Costa del Sol ocupa el tramo entre Marbella y Estepona, aproximadamente a 45 km del aeropuerto de Málaga y 52 km de Gibraltar. El distrito se ubica entre la franja costera y el Golf Valley, donde varios campos se concentran en un radio de 3 km. Los puntos de referencia mayores son la ciudad de Málaga a 54 km y Algeciras a 59 km en línea recta. La proximidad tanto de Marbella como del puerto deportivo define su papel regional: una zona residencial con servicios de nivel urbano dentro de un entorno de carácter turístico.
Las distancias siguientes son mediciones en línea recta; las distancias reales por carretera pueden ser mayores. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 300 m, y playas alternativas dentro de 3,5 km. Tres campos de golf, Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km y Magna Marbella a unos 3 km, forman el conglomerado de golf por el que Nueva Andalucía es conocida. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km y el aeropuerto de Gibraltar a 52 km, lo que ofrece dos opciones de vuelo. El centro de Marbella dista 7 km, el colegio internacional de Estepona unos 8 km y la ciudad de Málaga 54 km. Un punto de recarga de vehículos eléctricos se sitúa a 368 m y un Tesla Supercharger a 2,3 km. Para las necesidades diarias, el supermercado a 353 m elimina la necesidad de conducir para la compra básica. En coche, la autovía costera A-7 conecta la zona hacia el oeste con Estepona y hacia el este con Málaga; los tiempos de viaje varían según el tráfico estacional.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a nivel del mar, a unos 10 m de altitud, con una pendiente llana del 0,2% hacia la costa, por lo que no hay desniveles significativos entre la casa y la playa. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2°C y medias mensuales que van de los 12°C en invierno a los 26°C en verano. La temporada de baño dura unos seis meses, durante los cuales la temperatura del mar alcanza al menos 20°C, aproximadamente de mayo a octubre. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando veranos largos y secos aptos para el uso todo el año de la piscina y la terraza. La cercana Sierra Blanca, detrás de Marbella, protege la costa del aire más frío del interior, un factor en las suaves medias invernales. La vida al aire libre en la terraza y alrededor de la piscina es por tanto realista durante la mayor parte del año, apoyada por la presencia tanto de aire acondicionado como de calefacción central en la casa. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un lugar cercano para paseos costeros.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano a la propiedad incluye la Playa de Puerto Banús a unos 300 m en línea recta, además de Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca en un radio de unos 3,5 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, ofrece amarres, deportes náuticos y excursiones en barco. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona: Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas están a unos 2 km de la casa, Magna Marbella a unos 3 km, y un campo de prácticas dentro de 2 km. Para el deporte terrestre, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, con un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. La densidad de restaurantes, 69 en 2 km, favorece una vida social activa sin largos desplazamientos. La infraestructura turística de la zona incluye 52 hoteles con casi 13.000 plazas, lo que refleja el nivel de servicio todo el año del barrio y no una economía solo de verano.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol, esta villa compite en un segmento distinto al de los proyectos de apartamentos de obra nueva del lado este de la costa. Promociones como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) ofrecen construcción contemporánea por una fracción de este precio, pero entregan apartamentos en ubicaciones más alejadas del núcleo de Marbella y sin piscinas privadas en parcelas individuales. El precio de venta de 970.000 € compra aquí terreno, privacidad y una dirección consolidada en Nueva Andalucía, un distrito donde las villas independientes cerca de Puerto Banús se han negociado tradicionalmente con una prima sobre propiedades comparables en el interior o al este de Málaga. La proximidad a tres campos de golf en un radio de unos 3 km sitúa la casa en el llamado Golf Valley, un micromercado con demanda constante de compradores internacionales. El municipio de Marbella registra unas 4.743 transacciones de vivienda al año, uno de los mayores volúmenes de la costa, lo que respalda la liquidez de la vivienda de segunda mano. La contrapartida es la antigüedad: una villa de 1970 en condición aceptable no igualará el rendimiento energético y los acabados de las promociones más recientes del este, y los costes de reforma deben sopesarse frente a la diferencia de precio. Para compradores que priorizan ubicación, superficie de parcela y cercanía a pie de playa y servicios, el mercado consolidado del oeste sigue siendo estructuralmente distinto del de obra nueva del este; para quienes priorizan construcción moderna por euro, las alternativas del este ofrecen más metros cuadrados por menos dinero.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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