Villa unifamiliar de 132 m² construidos en 1970 sobre una parcela de 465 m² en Nueva Andalucía, Marbella (Málaga). La vivienda dispone de 3 dormitorios, 2 baños, piscina privada, garaje, aire acondicionado y calefacción central. El inmueble se encuentra a unos 300 metros de la Playa de Puerto Banús y a poca distancia a pie de supermercados, farmacias y restaurantes. El precio de partida es de 970.000 €. La entrega es inmediata, ya que la construcción está finalizada. Nueva Andalucía es una zona urbana consolidada entre Marbella y San Pedro de Alcántara, con varias campos de golf en un radio de 2 a 3 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en la Calle Jazmines, en Nueva Andalucía, zona urbana consolidada del término municipal de Marbella. La Playa de Puerto Banús está a unos 300 metros y el puerto deportivo José Banús a aproximadamente 1 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km en línea recta. Marbella centro queda a unos 7 km.
La vivienda cubre necesidades residenciales permanentes o de segunda residencia: tres dormitorios con aire acondicionado, dos baños completos, salón con acceso directo a terraza y piscina privada, cocina con comedor, garaje y alarma. La parcela de 465 m² ofrece espacio exterior sin mantenimiento comunitario. Se entrega sin amueblar.
No se trata de un proyecto de nueva construcción. La villa data de 1970 y su estado se registra como razonable, lo que implica una arquitectura tradicional mediterránea con posibles necesidades de modernización. La entrega es inmediata al estar la construcción finalizada. No hay fase de planificación ni plazos de obra pendientes.
El inmueble se entrega sin amueblar. No dispone de certificación energética registrada en los datos disponibles. El estado de conservación se indica como razonable, no reformado. No hay datos sobre plaza de garaje cerrada adicional, trastero o ascensor. El precio no incluye impuesto de transmisiones (ITP), notaría ni registro, según Decreto 218/2005.
Ref: VL613819
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones de compradores que buscan una casa independiente con piscina privada a distancia caminable de la playa y de los servicios, sin depender de una urbanización con gastos comunitarios elevados. Es relevante para quienes valoran la proximidad a Puerto Banús y a los campos de golf del llamado Valle del Golf, y que aceptan una construcción de 1970 en estado razonable con posibilidad de reforma gradual. También encaja en perfiles que desean establecimiento permanente, dado que la zona mantiene servicios durante todo el año: centros de salud a menos de 2 km, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el entorno, y hospitales a 1,9 km. Para familias con hijos en edad escolar, el British International School está a 3,8 km. El perfil inversor de alquiler vacacional debe verificar la normativa municipal vigente, dado el fuerte componente turístico de la zona. No encaja en quien busque una vivienda de nueva construcción con certificación energética moderna, entrega amueblada o viviendas en altura con vistas al mar; se trata de una villa tradicional de una planta con las características propias de su año de construcción.
La villa fue construida en 1970 con arquitectura de estilo mediterráneo tradicional. El estado de conservación se registra como razonable, lo que indica que la vivienda es habitable pero no cuenta con acabados de reciente renovación integral. Las fotografías disponibles muestran dormitorios con aire acondicionado instalado, salón con unidad de climatización, un baño moderno con mampara de ducha y una cocina-comedor con electrodomésticos actuales, lo que sugiere renovaciones puntuales. La instalación combina aire acondicionado y calefacción central, un sistema que permite regulación térmica en verano e invierno dada la temperatura media anual de 19,2 °C. La vivienda dispone de sistema de alarma y garaje. No hay certificado energético registrado en los datos disponibles, elemento relevante para estimar el consumo y que en construcciones de 1970 suele requerir mejora de aislamiento y ventanas. La parcela de 465 m² incluye jardín y piscina privada, cuya instalación y equipamiento deben verificarse en visita (tipo de depuración, estado del vaso y equipamiento). Al tratarse de una construcción de hace más de cincuenta años, la comprobación técnica de cimentación, instalaciones eléctricas y fontanería es un paso habitual en el proceso de compra.
El precio de partida es de 970.000 € para una villa de 132 m² construidos en parcela de 465 m², lo que equivale a unos 7.348 €/m² construido. Este nivel de precio refleja la ubicación en Nueva Andalucía y la proximidad a Puerto Banús. Los honorarios de agencia están incluidos en el precio; los gastos de notaría, registro e ITP se abonan aparte según la normativa andaluza. La disponibilidad y el precio pueden variar sin aviso previo. La vivienda se entrega sin amueblar, un coste adicional a considerar en el presupuesto total.
La villa se utiliza como vivienda unifamiliar en un entorno urbano densificado pero de carácter residencial. El ritmo diario se caracteriza por la posibilidad de realizar a pie la mayoría de las gestiones: el supermercado está a unos 350 metros, la farmacia a 64 metros y la zona concentra 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km. La playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros, lo que permite el uso cotidiano del litoral durante los meses cálidos. La vivienda se organiza en una planta de 132 m² con salón conectado a la terraza y la piscina, orientación que favorece el uso del exterior durante gran parte del año dados los aproximadamente 3.856 horas de sol anuales de la zona. La parcela de 465 m² permite uso de jardín y piscina sin depender de zonas comunes. Para desplazamientos más largos existen 10 líneas de transporte público con 50 paradas en el entorno, aunque el garaje propio facilita el uso del coche. Los fines de semana, los campos de golf de Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella están entre 2 y 3,1 km. El entorno turístico de Puerto Banús, con 52 hoteles en la zona, genera mayor actividad en temporada alta, mientras que en invierno la zona mantiene servicios abiertos al ser residencial durante todo el año.
El entorno inmediato combina carácter residencial con proximidad a la actividad de Puerto Banús. La farmacia está a 64 metros y el supermercado a 353 metros, lo que reduce la dependencia del coche para las compras diarias. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos, además de un punto de carga para vehículos eléctricos a 368 metros. El hospital más cercano está a 1,9 km y hay 5 centros de salud en la zona. La conexión con Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara se realiza por carretera urbana, con opciones de transporte público: 10 líneas y 50 paradas en el entorno. El aeropuerto de Málaga queda a unos 45 km, un trayecto habitual de 45 a 60 minutos por la A-7/AP-7. El turismo marca la estacionalidad: los 52 hoteles y 12.781 camas de la zona generan mucha afluencia en julio y agosto, con más tranquilidad entre noviembre y marzo. El Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) y el puerto deportivo (1 km) funcionan como puntos de paseo habituales.
En el mapa se aprecia la posición de la villa en Calle Jazmines, a 300 metros de la Playa de Puerto Banús y rodeada de los campos de golf del Valle del Golf. Marbella centro queda al este y el aeropuerto de Málaga al noreste, a unos 45 km. El clima suave y las más de 3.800 horas de sol anuales definen el uso del exterior durante casi todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, en el término municipal de Marbella (147.958 habitantes). La zona se posiciona como área residencial consolidada junto a Puerto Banús, con una intensidad turística elevada (52 hoteles en el entorno). Frente a Málaga capital (54 km), la zona ofrece un perfil más orientado a residencia de alto nivel y segunda vivienda. La posición intermedia permite acceso tanto a la Costa del Sol occidental (Estepona, Gibraltar a 52 km) como oriental.
Distancias en línea recta desde la propiedad: Playa de Puerto Banús a 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 45 km y el de Gibraltar a 52 km. En golf, Los Naranjos y The Range están a 2,0 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km; Magna Marbella a 3,1 km. Marbella centro está a 7 km y Málaga capital a 54 km. Los puertos deportivos de La Bajadilla (6,7 km) y Virgen del Carmen (5,3 km) completan la oferta náutica. La pendiente hacia el mar es del 0,2 %, terreno prácticamente llano apto para desplazamientos a pie o bicicleta.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C con medias que oscilan entre 12 y 26 °C según la estación. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.856 al año, una de las cifras más altas de España, lo que permite el uso de terraza y piscina durante primavera, verano y parte del otoño. La temporada de baño se estima en 6 meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a noviembre. La propiedad está a unos 10 metros sobre el nivel del mar con pendiente del 0,2 % hacia la costa, terreno llano sin desniveles apreciables. El clima es mediterráneo subtropical, con inviernos suaves que hacen funcional la calefacción central como complemento del aire acondicionado en los meses cálidos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es la Playa de Puerto Banús, a unos 300 metros, seguida de la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y la Playa de Nagüeles (3,1 km); la Playa de Casablanca queda a 3,5 km. Este tramo del litoral marbellí concentra chiringuitos y beach clubs en temporada. En golf, Nueva Andalucía es el núcleo del Valle del Golf: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Magna Marbella (3,1 km), con The Range como campo de práctica a 2,0 km. En instalaciones deportivas, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, con rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. El puerto deportivo José Banús (1 km) ofrece amarras y actividades náuticas.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, en el término municipal de Marbella (147.958 habitantes). La zona se posiciona como área residencial consolidada junto a Puerto Banús, con una intensidad turística elevada (52 hoteles en el entorno). Frente a Málaga capital (54 km), la zona ofrece un perfil más orientado a residencia de alto nivel y segunda vivienda. La posición intermedia permite acceso tanto a la Costa del Sol occidental (Estepona, Gibraltar a 52 km) como oriental.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Con un precio de partida de 970.000 €, esta villa se sitúa en un segmento de mercado claramente distinto al de los desarrollos de nueva construcción de la Costa del Sol oriental y occidental. Los comparables disponibles, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), corresponden a apartamentos de nueva construcción en zonas con menor densidad de servicios premium y a mayor distancia de los núcleos consolidados. La diferencia de precio se explica sobre todo por tres factores: la ubicación en Nueva Andalucía, zona consolidada junto a Puerto Banús; el formato de villa independiente con piscina privada y parcela propia, frente a viviendas colectivas; y el mercado local, que registra 4.743 transacciones inmobiliarias en el entorno, señal de un mercado activo con liquidez. Frente a estas alternativas, el comprador aquí adquiere ubicación y suelo, no nueva construcción ni eficiencia energética moderna; las viviendas nuevas de 205.000 a 270.000 € ofrecen certificación energética y acabados actuales, pero sin piscina privada ni proximidad caminable a Puerto Banús y a tres campos de golf. En el contexto de Marbella, el precio por m² construido de unos 7.350 € es coherente con la media de la zona de Nueva Andalucía para villas independientes, aunque depende del estado real de conservación. La región de referencia incluye Marbella (7 km, 147.958 habitantes) y Málaga (54 km), con el aeropuerto de Málaga a 45 km y el de Gibraltar a 52 km, doble accesibilidad aérea poco frecuente en otras zonas de la costa.
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