Erillistalo Nueva Andalucíassa, Marbellan kaupunginosassa Málagan provinssissa. Valmistunut vuonna 1970, 132 m²:n asuinpinta-ala ja 465 m²:n tontti. Kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma uima-allas ja autotalli. Sijainti stedillisellä alueella, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä: apteekki 64 m, supermarket 353 m ja Playa de Puerto Banúsin ranta noin 300 m. Lentokenttä Málagassa 45 km:n etäisyydellä. Hinta 970 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Nueva Andalucían alueella suoraan rantaviivan läheisyydessä, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúsista. Ympäristö on stedillinen ja tiiviisti rakennettu: apteekki, supermarket, pankit ja ravintolat ovat alle 500 metrin säteellä. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä ja Marbellan keskusta 7 km:ssa.
Talo ei ole uudisrakennus. Se on valmistunut vuonna 1970 ja sen kunto on arvioitu tyydyttäväksi. Tämä tarkoittaa, että teknisten järjestelmien, eristyksen ja osin sisustuksen osalta saneeraustarpeita voi ilmetä. Rakennusvaihe on päättynyt ja kiinteistö on välittömästi asuttavissa, kunhan kunto tarkistetaan ostoprosessin aikana.
Kiinteistö ei tarjoa modernin uudisrakennuksen energialuokitusta, takuuehtoja tai uusia rakennusteknisiä järjestelmiä. Talo toimitetaan ilman kalustusta. Vuodelta 1970 peräisin oleva rakennus voi poiketa nykyisistä ääni- ja lämmöneritysvaatimuksista. Allas on yksityinen, mutta yhteisöllisiä palveluja, kuten kuntosalia tai vastaanottoa, ei ole rekisteröity.
Ref: VL613819
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kiinteistö sopii ostajalle, jolle ratkaiseva tekijä on sijainti kävelymatkan päässä rannasta ja palveluista Nueva Andalucian keskustassa. Tunnistettavia tilanteita: 1) Ostaja etsii pysyvää asuntoa tai toista kotia, jossa arkipäivän palvelut, kauppa, apteekki, koulut, ovat saavutettavissa ilman autoa; alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua 2 km:n alueella mm. British International School 3,8 km:ssa. 2) Ostaja arvostaa omaa allasta ja puutarhaa mutta haluaa kaupunkimaisen sijainnin, yhdistelmä, jota uudet kerrostalokohteet eivät tarjoa. 3) Ostaja hyväksyy 1970-luvun rakennuksen ja laskee budjettiin saneerausta vaihtoehtona kokonaan uudelle rakennukselle. Ei sovi ostajalle, joka vaatii modernin energialuokituksen, rakennustakuut tai uuden rakenteen kunnon. Myöskään se, joka etsii hiljaista, erillistä sijaintia kaukana matkailualueesta, ei todennäköisesti viihdy Puerto Banúsin matkailupainotteisessa ympäristössä. Kohde on relevantti myös sijoittajalle, joka tarkastelee vuokratuottoa korkean kysynnän alueella, joskin hintatason suhteellinen tuotto on matalampi kuin sisämaassa.
Talon kunto on arvioitu tyydyttäväksi. Valokuvien perusteella sisätilat ovat päivityksiä vaativia mutta käyttökelpoisia: makuuhuoneissa on ilmastointiyksiköt, kylpyhuone on varustettu suihkukopilla ja keittiö, ruokailualueella on moderneja kodinkoneita. Sisustus on osin henkilökohtainen (huonekalut ja koriste-esineet eivät sisälly toimitukseen, sillä kiinteistö myydään ilman kalustusta). Teknisesti talossa on ilmastoinnin lisäksi keskuslämmitys, hälytysjärjestelmä ja autotalli. 1970-luvun rakennuksessa tyypillisiä huomioita ovat: ikkunoiden ja eristyksen energiatehokkuus jää nykystandardeista, sähkö- ja vesijärjestelmien ikä ja sen mukainen kunto on tarkistettava asiantuntijan teknisessä katselmuksessa, ja ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmien ikä vaikuttaa käyttökustannuksiin. Energiatehokkuusluokitusta ei ole erikseen rekisteröity tälle kohteelle. Rakennustakuu ei sovellu, Andalusian laki velvoittaa rakennuttajan 10 vuoden rakenteelliseen takuuseen vain uudisrakennuksissa, joten tässä kohteessa vastuu siirtyy ostajalle teknisen katselmuksen perusteella. Osto onnistuu espanjalaisen konventioon kuuluvan due diligence -prosessin kautta: kirjallinen jaot, rakennusviranomaistodistus ja kunnossaolotarkastus ovat suositeltavia.
Hinta on 970 000 euroa ja koskee valmista, 1970 valmistunutta erillistaloa. Makelaarien provisiot on ilmoitettu sisältyvän hintaan; notaarikulut, rekisteröintikulut ja siirtovero (ITP) eivät sisälly. Neliöhinta on noin 7 350 €/m², mikä vastaa Nueva Andalucian keskitasoa rantaläheisillä tonteilla. Vertailukohtana alueen uudet huoneistokohteet (Torre del Mar, Mijas, Estepona) alkavat noin 205 000, 270 000 euroa, mutta ne sijaitsevat kauempana rannasta eivätkä ole erillistaloja omalla tontilla. Hinta ja saatavuus voivat muuttua ilman erillistä ilmoitusta.
Tämä on perinteinen mediterraneotyylinen kaupunkitalo Nueva Andalucian ytimessä, noin 300 metrin päässä Puerto Banúsin rannasta. Arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille: supermarket 353 metrin päässä, apteekki 64 metrin päässä ja kymmenet ravintolat ja kahvilat 2 km:n säteellä, yhteensä 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa. Talo on suunniteltu sisä- ja ulkotilojen yhteyteen: olohuoneelta pääsee suoraan terassille ja allasalueelle, mikä määrittää asumisen rytmin lähes koko vuoden ajaksi. Tontti on 465 m² ja antaa tilaa puutarhalle ja allasalueelle, mikä on harvinaista tämän sijainnin tiiviissä katumiljöössä. 132 m²:n asuinpinta-ala jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen; tilajako on funktionaalinen muttei suurtilainen nykymittapuulla. Ympäristö on elävää ympäri vuoden Puerto Banúksen matkailu- javenesatamateollisuuden vuoksi, alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, joten sesonkivaihtelu on todellista mutta ei tyhjennä aluetta talvella. Auto ei ole pakollinen: 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä alueella, ja useimmat palvelut ovat käveltävissä. Golf on alueen tunnusomainen harrastus: kolme golfkenttää 2, 3 km:n etäisyydellä. Talon kunto on tyydyttävä, joten ostajan on laskettava budjettiin mahdollisia päivityskustannuksia 55 vuotta vanhassa rakennuksessa.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Keskeiset etäisyydet: ranta 300 m, supermarket 353 m, apteekki 64 m, sähköautojen latauspiste 368 m, ravintolat ja kahvilat kävelymatkan päässä (69 ravintolaa 2 km:n säteellä). Terveyskeskus 1,9 km:ssa, sairaala 1,9 km:ssa ja viisi terveyskeskusta alueella. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten auto ei ole välttämätön arjen asioinneissa. Puerto Banúksen venesatama on noin 1 km:n päässä ja tarjoaa ravintoloita, kauppoja ja harrastusmahdollisuuksia. Golfkentät, Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella 3,1 km, tekevät alueesta yhden Costa del Solin tiheimmin golfkeskittyneistä asuinalueista. Urheilukeskus Polideportivo San Pedro on 2,9 km:ssa. Huomioitavaa: alueen matkailupainotus (52 hotellia) tuo mukanaan sesonnittaista elävyyttä ja liikennettä erityisesti kesäkuukausina, kun taas talvikuukausina alue on hiljaisempi mutta palvelut pysyvät auki ympärivuotisen asutuksen ansiosta.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin rantavyöhykkeen tuntumassa. Ranta on noin 300 m, supermarket ja apteekki samassa korttelissa ja kolme golfkenttää 2, 3 km säteellä. Marbellan keskustaan on 7 km ja Málagan lentokentälle 45 km.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on Marbellan tunnetuimpia asuinalueita, joka sijoittuu Puerto Banúksen ja Marbellan keskustan (7 km) väliseen vyöhykkeeseen. Málagan kaupunki on 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Alue tunnetaan golfkenttien ympäröimänä asuinalueena ('Golf Valley') rantaläheisyyden yhdistelmänä. Sijainti on yksi Costa del Solin kysytyimmistä, mikä näkyy sekä hintatasossa että kysynnässä.
Lentokenttä Málagan (AGP) on 45 km:n etäisyydellä, Gibraltar 52 km:ssa. Rannat: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfkentät kolmesta suunnasta 2, 3 km säteellä. Marbellan keskusta 7 km, Málagan kaupunki 54 km. Satamat: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Kansainväliset koulut: British International School 3,8 km. Kaikki keskeiset palvelut ovat joko kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja rinteisyys rantaan on 0,2 %, alue on käytännössä tasainen, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä. Ilmasto on tyypillinen Välimeren rannikolle: vuoden keskimääräinen lämpötila 19,2 °C, vaihtelu noin 12, 26 °C. Historiallisesti alueella on noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Luonnonläheisyys rajoittuu ranta-alueeseen ja kaupunkipuistoihin; vuoristo (Sierra Blanca) näkyy horisontissa mutta ei ole suorassa käveluyhteydessä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä ja toimii talon arjen luonnollisena jatkeena. Muita rantoja 2, 3,5 km säteellä: Ventura del Mar, Nagüeles ja Casablanca. Golf on alueen keskeinen vapaa-ajan muoto: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km, kaikki Andalusian tunnetuimpia kenttiä. Urheilupaikat: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo-kiipeilyseinä 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Venesatama José Banús 1,0 km tarjoaa vesistöharrastuksia ja merelle lähtömahdollisuuksia.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía on Marbellan tunnetuimpia asuinalueita, joka sijoittuu Puerto Banúksen ja Marbellan keskustan (7 km) väliseen vyöhykkeeseen. Málagan kaupunki on 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Alue tunnetaan golfkenttien ympäröimänä asuinalueena ('Golf Valley') rantaläheisyyden yhdistelmänä. Sijainti on yksi Costa del Solin kysytyimmistä, mikä näkyy sekä hintatasossa että kysynnässä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID