Erillinen huvila, 132 m² 465 m²:n tontilla Nueva Andalucíassa, Marbellassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 970 000 €. Talossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma uima-allas, ilmastointi, keskuslämmitys ja autotalli. Se on rakennettu vuonna 1970 perinteisessä Välimeren tyylissä ja sijaitsee vakiintuneella asuinkadulla lähellä Puerto Banústa ja sen rantoja. Päivittäiset palvelut, kuten supermarket (353 m) ja apteekki (888 m), ovat kävelymatkan päässä, ja useita golfkenttiä on noin 2 km:n päässä. Kohde on muuttovalmis, joten ostaja voi muuttaa suoraan sisään kaupan valmistuttua.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, rakennetussa rantaympäristössä. Playa de Puerto Banús on linnuntietä noin 301 m:n päässä, kun taas Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on noin 1 km:n päässä. Supermarket on 353 m ja sairaala 1,9 km:n päässä ovesta. Marbellan kaupunki on linnuntietä 7 km:n päässä; Málagan lentokenttä noin 45 km:n päässä.
Kohde palvelee arkielämää: kolme valoisaa makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, olohuone, joka avautuu suoraan terassille ja uima-altaalle, sekä keittiö-ruokailutila modernilla kalustuksella. 465 m²:n tontti tarjoaa puutarhatilaa yksityisen uima-altaan ympärillä sekä oman terassin ja autotallin. Ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat sekä lämpimät että viileämmät kuukaudet, ja hälytysjärjestelmä on asennettu.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on valmistunut vuonna 1970 ja on heti saatavilla, asunnon kunto on kuvattu muuttovalmiiksi ja yleiskunto on arvioitu tyydyttäväksi. Ostajien tulisi siis odottaa alkuperäistä 1970-luvun rakennetta ja myöhempiä päivityksiä keittiössä ja kylpyhuoneissa nykyaikaisen uudisrakentamisen standardien sijaan.
Kohde ei tarjoa uudisrakentamisen viimeistelyä tai tuoretta rakennusvuotta; yleiskunto on kuvattu tyydyttäväksi. Se myydään kalustamattomana. Merinäköalaa, lattialämmitystä, lämpöpumppua, aurinkopaneeleja tai yhteisiä tiloja, kuten kuntosalia, ei mainita. Kylpyhuoneita on kaksi, joten suuremmat perheet voivat kokea kapasiteetin rajalliseksi. Korjaustöitä voi olla tarpeen tarkastuksesta riippuen.
Ref: VL613819
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä talo sopii ostajalle, joka haluaa vakiintuneen, yhden kerroksen huvilan kävelymatkan päässä sekä rannasta että arjen kaupoista ilman riippuvuutta autosta päivittäisissä askareissa. Se sopii pienelle perheelle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta kansainvälisten koulujen lähellä, tai pariskunnalle, joka etsii pysyvää kotia omalla uima-altaalla ympärivuotisen asumisen naapurustossa. Se sopii myös jollekin, joka etsii loma-asuntoa läheltä Puerto Banúksen ravintoloita ja venesatamaa, jossa autotalli ja hälytysjärjestelmä tuovat turvaa satunnaisissa poissaoloissa. Sijoittajat voivat harkita sijainnin vuokrauspotentiaalia, vaikka vuoden 1970 rakennusvuosi ja tyydyttävä kunto tarkoittavat, että remonttibudjetti tulisi sisällyttää laskelmiin. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät uudiskohteen energiatehokkuutta, nykyaikaista avointa arkkitehtuuria, neljää tai useampaa makuuhuonetta tai merinäköalaa. Ne, jotka haluavat helppohoitoisen asunnon yhteisine uima-altaineen, katsovat eri tuotetta. Lyhyesti: kohde vaihtaa arkkitehtonisen uutuuden sijaintiin ja maahan, kompromissi, jonka jokaisen ostajan on punnittava itse.
Talo on rakennettu vuonna 1970 perinteisessä Välimeren tyylissä, ja yleiskunto on arvioitu tyydyttäväksi. Tämä luokitus tarkoittaa, että rakenne on käyttökelpoinen ja kunnossapidetty, mutta ei kokonaan remontoitu äskettäin. Valokuvat näyttävät keittiö-ruokailutilan modernilla kalustuksella ja modernin kylpyhuoneen suihkukaapilla, mikä osoittaa, että ainakin osa sisätiloista on päivitetty rakentamisen jälkeen. Sekä makuuhuoneissa että olohuoneessa on ilmastointilaitteet, ja keskuslämmitysjärjestelmä on olemassa, joten ilmastointi kattaa kesän ja talven. Ikkunat, eristys ja lämmöneristys ovat alkuperäiseltä rakennuskaudelta eivätkä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä; ostajien tulisi varmistaa nämä seikat teknisessä tarkastuksessa. Turvallisuutta tarjoaa hälytysjärjestelmä ja pysäköinnin autotalli, mikä on käytännön etu naapurustossa, jossa katualueen tila voi olla rajoitettua sesonkiaikaan. Kohde myydään kalustamattomana, mikä antaa uudelle omistajalle vapauden sisustuksessa mutta tarkoittaa myös, että kalustuskustannukset tulevat lisäksi. Yhteenvetona viimeistelytaso on yhdenmukainen hyvin pidetyn vanhemman huvilan kanssa: toimiva, asuttava ja osittain modernisoitu, mutta ei avaimet käteen -kunnossa 2020-luvun remontin mielessä. Rakenteellisen kunnon, sähköasennusten ja putkiston arviointi tulisi tehdä riippumattoman tarkastuksen kautta ennen ostoa.
Pyyntihinta on kiinteä 970 000 €; tämä on käytetty asunto, ei hinnastettu hanke, joten eri asuntotyyppien valikoimaa tai alkaen-hintaa ei ole. Toimistopalkkiot sisältyvät tähän summaan, mutta notaarikulut, rekisteröintimaksut ja kiinteistönluovutusvero (ITP) maksaa ostaja Andalusian sääntöjen mukaan. Vertailuna laajemmassa maakunnassa uudiskohteiden asunnot itäisellä Costa del Solilla alkavat suunnilleen 205 000 ja 270 000 euron välillä, mikä havainnollistaa hintapreemiota, jota erillinen huvila omalla uima-altaalla näin lähellä Puerto Banústa edustaa. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden vuoksi. Ilmoitetut tiedot ovat suuntaa-antavia ja voivat muuttua tai peruuntua.
Arki tässä osoitteessa kiertää rauhallisen asuinkadun ja Puerto Banúksen välittömän läheisyyden ympärillä. 353 m:n päässä oleva supermarket kattaa arkiset ostokset kävellen, ja alle 900 m:n päässä oleva apteekki hoitaa päivittäiset tarpeet. Kun 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa on 2 km:n säteellä, ulkona syöminen ei vaadi autoa, mikä on epätavallista tämän rannikon huvilasijainneille. Yksityinen uima-allas ja terassi muodostavat talon ulkoytimen: olohuone yhdistyy niihin suoraan, joten siirtyminen sisä- ja ulkoelämän välillä tapahtuu ilman portaita tai käytäviä. Aamut voivat alkaa kahvilla terassilla ja lyhyellä kävelyllä Playa de Puerto Bánukselle, noin 300 m linnuntietä. Golfarit saavuttavat Golf Los Naranjosin, Real Club de Golf Las Brisasin ja harjoituskentän noin 2 km:n päässä. Sairaala on 1,9 km:n päässä ja viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta. Koulutuksen osalta alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja British International School on noin 3,8 km:n päässä. Alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden tyhjentymisen sijaan kesän ulkopuolella, ottaen huomioon Marbellan pysyvän väestön ja palveluiden tiheyden. Kymmenen julkisen liikenteen linjan ja 50 pysäkin ansiosta retket Marbellaan tai San Pedroon ovat mahdollisia ilman autoa, vaikka auto lyhentää matkaa 45 km:n päässä olevalle lentokentälle.
Nueva Andalucía sijaitsee suoraan rannikolla kaupungistuneessa ympäristössä, jossa useimmat palvelut ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Välittömässä ympäristössä on supermarket 353 m:n päässä, sähköautojen latauspiste 368 m:n päässä ja apteekki 888 m:n päässä. Playa de Puerto Banús on linnuntietä noin 301 m:n päässä, ja kaksi muuta rantaa, Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles, ovat noin 3 km:n säteellä. Naapuruston luonteen muodostaa sen sijainti Nueva Andalucían asuinkadun ja Puerto Banúksen venesataman kaupallisen vyöhykkeen välissä, noin 1 km:n päässä. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, epätavallisen tiheä tarjonta huvila-alueelle. Terveyspalveluihin kuuluu sairaala 1,9 km:n päässä ja viisi terveyskeskusta alueella. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, jotka yhdistävät alueen Marbellaan (7 km linnuntietä) ja San Pedro de Alcántaraan. Liikenne lisääntyy heinä- ja elokuussa, kuten koko Marbellassa, mutta katu itsessään on kuvattu rauhalliseksi. Tasainen maasto, 0,2 %:n kaltevuus mereen päin, tekee kävelystä ja pyöräilystä aidosti käytännöllistä, ei pelkästään nimellisesti.
Kartta näyttää huvilan suhteessa rannikkoon: ranta ja Puerto Banúksen venesatama etelässä, Nueva Andalucían Golf Valleyn golfkentät pohjoisessa ja Marbellan keskusta 7 km itään. Supermarket, apteekki, sairaala ja latauspisteet on merkitty linnuntietä etäisyyksineen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on osa Marbellan kuntaa, 7 km keskustan länsipuolella ja välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Costa del Solin sisällä se sijaitsee Marbellan ja Esteponan välisellä osuudella, noin 45 km Málagan lentokentältä ja 52 km Gibraltarilta. Alue sijoittuu rannikkovyöhykkeen ja Golf Valleyn välille, jossa useita kenttiä keskittyy 3 km:n säteelle. Suuret viittauspisteet ovat Málagan kaupunki 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä linnuntietä. Sekä Marbellan että venesataman läheys määrittelee sen alueellisen roolin: asuinalue kaupunkitason palveluilla turismitason ympäristössä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 m:n päässä, ja vaihtoehtoiset rannat 3,5 km:n sisällä. Kolme golfkenttää, Golf Los Naranjos 2,0 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km:n päässä ja Magna Marbella noin 3 km:n päässä, muodostavat golfklusterin, josta Nueva Andalucía on tunnettu. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä 52 km:n päässä, mikä tarjoaa kaksi lentokenttävaihtoehtoa. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, Esteponan kansainvälinen koulu noin 8 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste on 368 m:n ja Tesla Supercharger 2,3 km:n päässä. Arkeen 353 m:n päässä oleva supermarket poistaa tarpeen ajaa perusostoksille. Autolla A-7-rantamoottoritie yhdistää alueen länteen kohti Esteponaa ja itään kohti Málagaa; ajoajat vaihtelevat sesonkiliikenteen mukaan.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on merenpinnan tasossa, noin 10 m korkeudella, tasainen 0,2 %:n kaltevuus rannikkoa kohti, joten talon ja rannan välillä ei ole merkittäviä rinteitä. Ilmasto on välimerenilmasto, jonka vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Sadanta keskittyy viileämmille kuukausille jättäen pitkät kuivat kesät, jotka sopivat uima-altaan ja terassin ympärivuotiseen käyttöön. Lähellä olevat Sierra Blanca -vuoret Marbellan takana suojavat rannikkoa kylmemmältä sisämaan ilmalta, mikä vaikuttaa lauhoihin talvikeskiarvoihin. Ulkoilu terassilla ja uima-altaan ympärillä on siten realistista suurimman osan vuodesta, tukena sekä ilmastointi että keskuslämmitys talossa. 1,2 km:n päässä oleva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa lähipaikan rannikkokävelyille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko kohteen lähellä sisältää Playa de Puerto Banúsin noin 300 m:n päässä linnuntietä sekä Playa Canina Ventura del Marin, Playa de Nagüelesin ja Playa de Casablancan noin 3,5 km:n säteellä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama, 1 km:n päässä, tarjoaa laituripaikkoja, vesiturheilua ja veneretkiä. Golf on alueen vahvin virkistysmahdollisuus: Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas ovat noin 2 km:n päässä talosta, Magna Marbella noin 3 km:n päässä ja harjoituskenttä 2 km:n sisällä. Maastourheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, kiipeilyseinä (Rocodromo) 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Ravintolatiheys, 69 kappaletta 2 km:n sisällä, tukee aktiivista sosiaalista elämää ilman pitkiä ajomatkoja. Alueen matkailuinfrastruktuuriin kuuluu 52 hotellia ja lähes 13 000 sänkyä, mikä heijastaa naapuruston ympärivuotista palvelutasoa pelkän kesätalouden sijaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin sisällä tämä huvila kilpailee eri segmentissä kuin rannikon itäpuolen uudiskohteen asuntoprojektit. Kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) tarjoavat nykyaikaista rakentamista murto-osalla tästä hinnasta, mutta ne tarjoavat asuntoja sijainneissa kauempana Marbellan ytimestä ja ilman omia uima-altaita yksittäisillä tonteilla. 970 000 euron pyyntihinta ostaa täällä maata, yksityisyyttä ja vakiintuneen osoitteen Nueva Andalucíassa, alueella, jossa erilliset huvilat Puerto Banúksen lähellä ovat kauan myyneet hintapreemiolla verrattuna vastaaviin kohteisiin sisämaassa tai Málagan itäpuolella. Läheisyys kolmeen golfkenttään noin 3 km:n säteellä sijoittaa talon niin sanottuun Golf Valleyyn, mikromarkkinaan, jolla on johdonmukainen kysyntä kansainvälisiltä ostajilta. Marbellan kunta kirjaa noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, yksi rannikon korkeimmista volyymeistä, mikä tukee käytettyjen asuntojen likviditeettiä. Kompromissi on ikä: vuoden 1970 huvila tyydyttävässä kunnossa ei vastaa uudempien itäisten kohteiden energiatehokkuutta ja viimeistelyä, ja remonttikustannukset on punnittava hintaeroa vastaan. Sijaintia, tontin kokoa ja käveltävyyttä rantaan ja palveluihin arvostaville ostajille vakiintunut länsimarkkina pysyy rakenteellisesti erilaisena kuin idän uudiskohteet; modernia rakentamista hintaa kohti arvostaville itäiset vaihtoehdot tarjoavat enemmän neliömetrejä vähemmällä rahalla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID