Villa individuelle de 132 m² sur un terrain de 465 m² à Nueva Andalucía, près de Marbella (Málaga). Construction datant de 1970, état déclaré correct, avec piscine privée, climatisation, chauffage central, alarme et garage. La propriété compte trois chambres et deux salles de bains. Elle se situe dans un environnement urbain équipé, à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús et à environ 2 km de plusieurs parcours de golf. Prix affiché : 970 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, zone résidentielle à la lisière ouest de Marbella. La plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres et le port de plaisance José Banús à environ 1 km. Une pharmacie se trouve à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres. L'aéroport de Málaga est à environ 45 km.
Avec 132 m² habitables, trois chambres et deux salles de bains, la villa convient à un usage permanent ou saisonnier. Le jardin de 465 m² avec piscine privée offre un espace extérieur utilisable la majeure partie de l'année. La cuisine, le séjour et la terrasse forment un ensemble fonctionnel pour la vie quotidienne d'une famille ou d'un couple.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa a été achevée vers 1970 et son état est déclaré correct. L'installation comporte climatisation et chauffage central. La piscine et le jardin sont présents sur place. Aucune donnée sur des rénovations récentes n'est fournie ; une inspection technique est recommandée pour évaluer l'état des installations.
Le bien n'offre ni vue mer documentée, ni mobilier (vendu non meublé), ni certification énergétique communiquée. La construction date de 1970, avec les caractéristiques techniques de cette période. Il n'y a pas de chambre supplémentaire au-delà des trois existantes, ni de données sur des panneaux solaires ou une isolation rénovée.
Ref: VL613819
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations où l'on recherche une maison individuelle existante, avec terrain et piscine privée, dans une zone urbaine équipée de la Costa del Sol. Elle peut convenir à un couple ou une petite famille souhaitant une résidence principale à l'année, la présence d'écoles (41 écoles primaires et 28 établissements secondaire recensés dans les environs) et d'un centre hospitalier à moins de 2 km soutenant cet usage. Elle peut également convenir comme résidence secondaire pour des propriétaires nord-européens recherchant une base hivernale : le zwemseizoen s'étend sur environ six mois avec une température de l'eau supérieure à 20 °C, et la température moyenne annuelle est de 19,2 °C. Le profil convient moins à qui recherche une propriété neuve avec certifications énergétiques récentes, une vue mer ou plus de trois chambres. L'acquéreur type accepte une maison de 1970 en état correct et envisage éventuellement des travaux de modernisation. Enfin, la proximité immédiate de Puerto Banús (plage à 300 m, port à 1 km) intéresse ceux qui privilégient l'accès à pied aux commodités et à la vie côtière, plutôt qu'une implantation isolée dans l'arrière-pays.
La villa date de 1970 et son état général est déclaré correct, sans plus de précision dans les données disponibles. Les photos montrent des chambres avec climatisation visible, un séjour équipé d'un split mural, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne fermée et une cuisine-salle à manger avec électroménager contemporain. Le style architectural est méditerranéen traditionnel, selon la description du vendeur. Les équipements techniques listés comprennent la climatisation, un chauffage central, une alarme et un garage. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique d'origine, les menuiseries extérieures, la performance énergétique ou d'éventuelles rénovations électriques ou sanitaires. Pour un bien de cette ancienneté, l'état de la toiture, de l'installation électrique et de la plomberie ne peut être évalué qu'à travers une inspection technique sur place. La piscine privée et le jardin entretenu figurent parmi les éléments extérieurs décrits comme bien maintenus. L'acquéreur souhaitant un niveau de finition contemporain dans toutes les pièces devra prévoir un budget de rénovation à valider via un diagnostic complet. Le bien est vendu non meublé, ce qui permet d'aménager selon ses propres choix, mais implique aussi un équipement complet à prévoir.
Le prix affiché est de 970 000 €. Les honoraires d'agence sont inclus dans ce montant, selon la description du vendeur. Les frais de notaire, d'enregistrement, la taxe de transmission patrimoniale (ITP) et les autres coûts liés à la vente ne sont pas inclus, conformément au décret 218/2005 de la Junta de Andalucía. Le bien est disponible immédiatement, la construction étant achevée. À titre de comparaison régionale, des projets neufs à Torre del Mar, Mijas ou Estepona démarrent entre 205 000 € et 269 950 €, mais il s'agit d'appartements neufs et non de villas individuelles avec terrain à Nueva Andalucía.
La villa s'inscrit dans un rythme de vie où la plupart des courses se font à pied : pharmacie à 64 mètres, supermercado à 353 mètres, borne de recharge électrique à 368 mètres. Dans un rayon de deux kilomèmes, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui couvre les besoins quotidiens sans véhicule. Le matin, la terrasse et la piscine permettent un usage extérieur dès le petit-déjeuner, étant donné les quelque 3 856 heures d'ensoleillement annuelles relevées dans la zone. L'après-midi, la plage de Puerto Banús est accessible en quelques minutes de marche, tandis que les golfeurs trouvent trois parcours (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) à environ 2 km. Le soir, le port de plaisance José Banús, à environ 1 km, concentre restaurants et activités. Le terrain de 465 m², plat et proche du niveau de la mer (10 m d'altitude, pente de 0,2 % vers la plage), se prête à un usage jardiné simple, sans escaliers ni dénivelés contraignants. La maison elle-même suit un plan traditionnel méditerranéen : séjour ouvert sur la terrasse, trois chambres lumineuses et deux salles de bains pratiques. Le garage intégré facilite le stationnement dans un secteur où les places peuvent être recherchées en haute saison. Hors saison touristique, le quartier reste animé grâce au tissu local de résidents permanents et d'infrastructures de santé : cinq centres de santé dans les environs et un hôpital à 1,9 km.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía se caractérise par une densité de services élevée dans un rayon réduit. En moins de 400 mètres, on trouve pharmacie, supermarché et borne de recharge pour véhicule électrique. Le réseau de transport public compte dix lignes et cinquante arrêts dans les environs, ce qui permet certains déplacements sans voiture, notamment vers Marbella centre à 7 km et San Pedro de Alcántara. Le secteur enregistre une forte composante touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits, qui anime l'offre commerciale toute l'année, mais qui accroît aussi la fréquentation entre juin et septembre. La zone compte cinq centres de santé et un hôpital à 1,9 km. Pour les familles, le British International School se trouve à 3,8 km. Les équipements sportifs accessibles comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km) et un CrossFit (3,8 km). Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un lieu de promenade proche.
Sur la carte, la villa se situe dans le tissu urbain compact de Nueva Andalucía, à quelques rues de la plage de Puerto Banús et du port de plaisance. Les parcours de golf forment un arc à environ 2 km vers le nord, tandis que Marbella centre s'étend vers l'est. Une vue d'ensemble des distances aide à situer le bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position entre le centre de Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara, immédiatement derrière Puerto Banús. Cette localisation combine la proximité immédiate de la côte et l'accès rapide à la vallée du golf. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 54 km ; Marbella compte près de 148 000 habitants. Le secteur enregistre 4 743 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché actif.
La plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres à vol d'oiseau ; les plages de Ventura del Mar et de Nagüeles se trouvent respectivement à 2,2 km et 3,1 km. Trois parcours de golf, Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas, se situent à environ 2 km. Marbella est à 7 km, Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, celui de Gibraltar à environ 52 km. Une borne de recharge Tesla est disponible à 2,3 km. Les déplacements quotidiens se font à pied ou à vélo pour la plupart des commodités de base.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une température moyenne de 19,2 °C par an, avec des moyennes oscillant entre 12 °C et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, un niveau élevé qui favorise l'usage du jardin et de la piscine sur une longue période. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ six mois. Le terrain se trouve à 10 mètres d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la mer, ce qui en fait une parcelle plate sans dénivelé notable. Ces conditions conviennent à un usage extérieur quasi quotidien en dehors des mois d'hiver, où le chauffage central de la villa prend le relais.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est celle de Puerto Banús, à environ 300 mètres, suivie de la plage canina Ventura del Mar (2,2 km) et de la Playa de Nagüeles (3,1 km) ; la Playa de Casablanca est à 3,5 km. La zone de Nueva Andalucía est connue pour sa concentration de parcours de golf : Golf Los Naranjos et The Range à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Le port de plaisance José Banús, à environ 1 km, offre des activités nautiques et de sortie en mer. Les installations sportives complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro, un rocodromo et une salle CrossFit, tous dans un rayon de 4 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position entre le centre de Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara, immédiatement derrière Puerto Banús. Cette localisation combine la proximité immédiate de la côte et l'accès rapide à la vallée du golf. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 54 km ; Marbella compte près de 148 000 habitants. Le secteur enregistre 4 743 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché actif.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, cette villa se positionne dans le segment des propriétés individuelles établies de Nueva Andalucía, l'une des zones résidentielles les plus demandées de Marbella. Les projets comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), relèvent d'un autre segment : il s'agit d'appartements neufs en promotion, sans terrain privatif ni piscine individuelle. L'écart de prix s'explique donc par la nature du bien : une villa avec 465 m² de terrain et piscine privée, à 300 mètres de la plage, dans un quartier équipé. Ce positionnement se rapproche davantage du marché de revente de Puerto Banús et de Nueva Andalucía que des promotions neuves de l'Est de la côte. Par rapport à Estepona ou Mijas, la localisation offre une densité de services supérieure, 69 restaurants dans un rayon de 2 km, trois golfs à 2 km, hôpital à 1,9 km, au prix d'une fréquentation touristique plus marquée en saison. Le nombre de transactions dans la zone (4 743) indique un marché liquide, avec une rotation plus élevée que dans des zones moins urbanisées. L'acquéreur compare donc ici un bien ancien en état correct, avec la possibilité de rénover, face à des produits neufs plus éloignés de la mer mais mieux certifiés sur le plan énergétique.
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