Villa individuelle de 132 m² sur un terrain de 465 m² à Nueva Andalucía, Marbella, proposée à un prix demandé fixe de 970 000 €. La maison compte trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée, la climatisation, le chauffage central et un garage. Construite en 1970 dans un style méditerranéen traditionnel, elle se trouve dans une rue résidentielle établie à proximité de Puerto Banús et de ses plages. Les commerces quotidiens tels qu'un supermarché (353 m) et une pharmacie (888 m) sont accessibles à pied, et plusieurs parcours de golf se trouvent à environ 2 km. Le bien est clés en main, permettant à l'acheteur d'emménager directement après la finalisation de l'achat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella, dans un environnement côtier urbanisé. La Playa de Puerto Banús se trouve à environ 301 m à vol d'oiseau, tandis que le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km. Un supermarché se trouve à 353 m de la porte et un hôpital à 1,9 km. La ville de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Málaga à environ 45 km.
La distribution est adaptée à la vie quotidienne : trois chambres lumineuses, deux salles de bains, un salon qui s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine-salle à manger avec électroménager moderne. Le terrain de 465 m² offre un espace de jardin autour d'une piscine privée, plus une terrasse privative et un garage. La climatisation et le chauffage central couvrent les mois chauds comme les plus frais, et une alarme est installée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et est disponible immédiatement, avec un statut de construction décrit comme clés en main et un état général jugé correct. Les acheteurs doivent donc s'attendre à une structure d'origine des années 1970 avec des mises à jour ultérieures dans la cuisine et les salles de bains, plutôt qu'aux standards contemporains du neuf.
Le bien n'offre ni finitions neuves ni date de construction récente ; l'état général est indiqué comme correct. Il est vendu non meublé. Aucune mention de vue mer, de chauffage au sol, de pompe à chaleur, de panneaux solaires ou d'équipements communs comme une salle de sport. Le nombre de salles de bains est de deux, ce qui peut limiter les grandes familles. Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires selon l'inspection.
Ref: VL613819
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison convient à un acheteur qui souhaite une villa établie, de plain-pied, à distance de marche à la fois de la plage et des commerces quotidiens, sans dépendre d'une voiture pour les courses. Elle convient à une petite famille ayant besoin de trois chambres près des écoles internationales, ou à un couple cherchant une résidence permanente avec piscine privée dans un quartier vivant toute l'année. Elle correspond aussi à quelqu'un cherchant une résidence secondaire proche des restaurants et du port de plaisance de Puerto Banús, où le garage et l'alarme soutiennent les absences occasionnelles. Les investisseurs peuvent considérer le potentiel locatif de l'emplacement, bien que la date de construction de 1970 et l'état correct impliquent d'intégrer un budget de rénovation au calcul. Elle convient moins aux acheteurs recherchant la performance énergétique du neuf, une architecture contemporaine à cuisine ouverte, quatre chambres ou plus, ou une vue mer. Ceux qui veulent un appartement à faible entretien avec piscines communes regarderaient aussi un produit différent. En bref : le bien échange la nouveauté architecturale contre l'emplacement et le terrain, un arbitrage que chaque acheteur doit peser individuellement.
La maison a été construite en 1970 dans un style méditerranéen traditionnel, et l'état général est enregistré comme correct. Cette classification signifie que la structure est utilisable et entretenue mais pas rénovée récemment dans son ensemble. Les photographies montrent une cuisine-salle à manger avec électroménager moderne et une salle de bains moderne avec cabine de douche, indiquant qu'au moins des parties de l'intérieur ont été modernisées depuis la construction. Les chambres et le salon disposent de climatiseurs, et un chauffage central est présent, de sorte que le confort thermique couvre été comme hiver. Les fenêtres, l'isolation et la performance thermique datent de l'époque de construction d'origine et ne correspondront pas aux réglementations actuelles pour les logements neufs ; les acheteurs devraient vérifier ces aspects lors d'une étude technique. La sécurité est assurée par une alarme, et le stationnement par un garage, un avantage pratique dans un quartier où la place dans la rue peut être limitée en haute saison. Le bien est vendu non meublé, donnant au nouveau propriétaire une liberté dans les finitions intérieures, mais signifiant aussi que les coûts de mobilier s'ajoutent. En résumé, le niveau de finition est cohérent avec une villa ancienne bien entretenue : fonctionnelle, habitable et partiellement modernisée, mais pas « prête à vivre » au sens d'une rénovation des années 2020. Toute évaluation de l'état structurel, de l'installation électrique et de la plomberie devrait être faite par une inspection indépendante avant achat.
Le prix demandé est fixé à 970 000 € ; il s'agit d'une maison existante et non d'un projet sur liste de prix, donc pas de gamme de typologies ni de prix de départ. Les honoraires d'agence sont inclus dans ce montant, mais les frais de notaire, les frais d'enregistrement et la taxe de transfert (ITP) sont à la charge de l'acheteur selon les règles andalouses. Pour situer dans la province, les appartements neufs sur la Costa del Sol démarrent entre environ 205 000 € et 270 000 €, ce qui illustre la prime qu'implique une villa individuelle avec piscine privée si proche de Puerto Banús. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main. Les informations fournies sont indicatives et susceptibles de modification ou de retrait.
La vie quotidienne à cette adresse tourne autour de la combinaison d'une rue résidentielle calme et de la proximité immédiate de Puerto Banús. Le supermarché à 353 m couvre les courses courantes à pied, et la pharmacie à moins de 900 m répond aux besoins quotidiens. Avec 69 restaurants et 10 cafés à moins de 2 km, sortir manger ne nécessite pas de voiture, ce qui est rare pour des villas sur cette côte. La piscine privée et la terrasse forment le cœur extérieur de la maison : le salon y est directement relié, de sorte que la transition entre intérieur et extérieur se fait sans escaliers ni couloirs. Les matinées peuvent commencer par un café sur la terrasse et une courte marche jusqu'à la Playa de Puerto Banús, à environ 300 m à vol d'oiseau. Les golfeurs atteignent le Golf Los Naranjos, le Real Club de Golf Las Brisas et un practice à environ 2 km. Un hôpital se trouve à 1,9 km et cinq centres de santé desservent la zone élargie. Pour la scolarité, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont recensées dans la région, avec la British International School à environ 3,8 km. Le quartier reste animé toute l'année plutôt que de se vider hors saison, compte tenu de la population permanente de Marbella et de la densité des services. Avec dix lignes de transport en commun et 50 arrêts à proximité, des excursions à Marbella ou à San Pedro sont faisables sans conduire, bien qu'une voiture raccourcisse le trajet vers l'aéroport à 45 km.
Nueva Andalucía se situe directement sur la côte dans un environnement urbanisé où la plupart des équipements sont accessibles à pied ou à vélo. Les environs immédiats comprennent un supermarché à 353 m, une borne de recharge électrique à 368 m et une pharmacie à 888 m. La Playa de Puerto Banús est à environ 301 m à vol d'oiseau, avec deux autres plages, la Playa Canina Ventura del Mar et la Playa de Nagüeles, à environ 3 km. Le caractère du quartier est façonné par sa position entre les rues résidentielles de Nueva Andalucía et la bande commerciale autour du port de plaisance de Puerto Banús, à environ 1 km. Dans un rayon de 2 km, il y a 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, une offre inhabituellement dense pour un quartier de villas. L'accès aux soins comprend un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé dans la région. Les transports en commun comptent 10 lignes avec 50 arrêts, reliant la zone à Marbella (7 km à vol d'oiseau) et à San Pedro de Alcántara. Le trafic augmente en juillet et août, comme dans tout Marbella, mais la rue elle-même est décrite comme calme. Le terrain plat, avec une pente de 0,2 % vers la mer, rend la marche et le vélo réellement pratiques plutôt que nominaux.
La carte montre la villa par rapport à la côte : la plage et le port de plaisance de Puerto Banús au sud, les parcours de golf du Golf Valley de Nueva Andalucía au nord, et le centre de Marbella à 7 km à l'est. Supermarché, pharmacie, hôpital et bornes de recharge sont marqués avec leurs distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía fait partie de la commune de Marbella, à 7 km à l'ouest du centre-ville et immédiatement au nord de Puerto Banús. Au sein de la Costa del Sol, elle occupe le segment entre Marbella et Estepona, à environ 45 km de l'aéroport de Málaga et 52 km de Gibraltar. Le quartier est positionné entre la bande côtière et le Golf Valley, où plusieurs parcours se concentrent dans un rayon de 3 km. Les points de repère plus grands sont la ville de Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km à vol d'oiseau. La proximité à la fois de Marbella et du port de plaisance définit son rôle régional : une zone résidentielle avec des services de niveau urbain dans un environnement de standing touristique.
Les distances ci-dessous sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières réelles peuvent être plus longues. La plage la plus proche, la Playa de Puerto Banús, est à environ 300 m, et des plages alternatives se trouvent à moins de 3,5 km. Trois parcours de golf, le Golf Los Naranjos à 2,0 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et Magna Marbella à environ 3 km, forment le pôle golf pour lequel Nueva Andalucía est connue. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km et l'aéroport de Gibraltar à 52 km, offrant deux options de vol. Le centre de Marbella est à 7 km, l'école internationale d'Estepona à environ 8 km, et la ville de Málaga à 54 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 368 m et un Superchargeur Tesla à 2,3 km. Pour les besoins quotidiens, le supermarché à 353 m évite d'avoir à prendre la voiture pour les courses de base. En voiture, l'autoroute côtière A-7 relie la zone vers l'ouest en direction d'Estepona et vers l'est en direction de Málaga ; les temps de trajet varient selon le trafic saisonnier.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe au niveau de la mer, à environ 10 m d'altitude, avec une pente plate de 0,2 % vers la côte, donc pas de dénivelés significatifs entre la maison et la plage. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, pendant laquelle les températures de la mer atteignent au moins 20 °C, environ de mai à octobre. Les précipitations sont concentrées sur les mois plus frais, laissant de longs étés secs propices à l'utilisation de la piscine et de la terrasse toute l'année. Les montagnes de la Sierra Blanca proches, derrière Marbella, protègent la côte de l'air plus froid de l'intérieur, un facteur des moyennes hivernales douces. La vie en extérieur sur la terrasse et autour de la piscine est donc réaliste la majeure partie de l'année, soutenue par la présence de la climatisation et du chauffage central dans la maison. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un endroit proche pour des promenades côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche du bien comprend la Playa de Puerto Banús à environ 300 m à vol d'oiseau, plus la Playa Canina Ventura del Mar, la Playa de Nagüeles et la Playa de Casablanca à environ 3,5 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à 1 km, offre des amarrages, des sports nautiques et des excursions en bateau. Le golf est le principal atout récréatif de la zone : le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas se trouvent à environ 2 km de la maison, Magna Marbella à environ 3 km, et un practice à moins de 2 km. Pour le sport terrestre, le Polideportivo San Pedro est à 2,9 km, avec un mur d'escalade (Rocodromo) à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. La densité de restaurants, 69 dans un rayon de 2 km, soutient une vie sociale active sans longs trajets. L'infrastructure touristique de la zone comprend 52 hôtels avec près de 13 000 lits, ce qui reflète le niveau de service toute l'année du quartier plutôt qu'une économie uniquement estivale.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein de la Costa del Sol, cette villa concurrence un segment différent des projets d'appartements neufs sur le côté est de la côte. Des programmes comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) offrent une construction contemporaine pour une fraction de ce prix, mais ils livrent des appartements dans des emplacements plus éloignés du cœur de Marbella et sans piscines privées sur terrains individuels. Le prix demandé de 970 000 € ici achète du terrain, de l'intimité et une adresse établie à Nueva Andalucía, un quartier où les villas individuelles près de Puerto Banús se négocient de longue date avec une prime sur les biens comparables à l'intérieur des terres ou à l'est de Málaga. La proximité de trois parcours de golf à environ 3 km place la maison dans le soi-disant Golf Valley, un micro-marché avec une demande constante des acheteurs internationaux. La commune de Marbella enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, l'un des volumes les plus élevés de la côte, ce qui soutient la liquidité en revente. L'arbitrage est l'âge : une villa de 1970 en état correct n'égale pas la performance énergétique et les finitions des programmes plus récents, et les coûts de rénovation doivent être pesés face à l'écart de prix. Pour les acheteurs privilégiant l'emplacement, la superficie du terrain et l'accessibilité à pied vers la plage et les commodités, le marché ouest établi reste structurellement différent du neuf à l'est ; pour ceux privilégiant la construction moderne à l'euro près, les alternatives est offrent plus de mètres carrés pour moins cher.
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