Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, zona residenziale di Marbella (Málaga), a breve distanza dal centro di Puerto Banús e dalla spiaggia. L'immobile, costruito nel 1970 e consegnato, offre 132 m² abitabili con 3 camere da letto e 2 bagni, su un lotto di 465 m² con piscina privata e garage. La posizione combina la vicinanza al mare, circa 300 metri in linea retta da Playa de Puerto Banús, con un contesto urbano dotato di servizi a piedi: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri e punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. Il prezzo di partenza è di €970.000. Lo stato di conservazione è indicato come discreto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'area urbana consolidata di Nueva Andalucía, a circa 300 metri in linea retta dalla spiaggia di Puerto Banús. Il contesto è residenziale con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: farmacia a 64 metri, supermercato a 353 metri. Marbella centro dista circa 7 km; l'aeroporto di Málaga circa 45 km.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo tradizionale: tre camere da letto, due bagni, soggiorno con collegamento diretto alla terrazza e alla piscina privata, garage e impianti di aria condizionata e riscaldamento centrale. Il lotto di 465 m² consente uso esterno dell'immobile per gran parte dell'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1970 (data indicativa) e risulta consegnato e immediatamente disponibile. Le fotografie disponibili mostrano interni aggiornati in alcune parti (cucina, bagni), ma lo stato complessivo è classificato come discreto; una ristrutturazione parziale può essere necessaria.
Il progetto non offre caratteristiche tipiche della nuova costruzione: nessuna certificazione energetica di classe elevata documentata, nessuna zona comune gestita, nessuna finitura contemporanea uniforme. La superficie abitabile è di 132 m², contenuta rispetto agli standard delle ville nuove della zona. L'immobile viene consegnato non arredato.
Ref: VL613819
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima: chi cerca una villa indipendente con piscina privata e lotto proprio in posizione centrale, senza voler attendere la costruzione, l'immobile è già pronto. Seconda: chi dà priorità alla vicinanza al mare e ai servizi rispetto alle finiture contemporanee: la casa richiede, in base allo stato classificato come discreto, interventi di aggiornamento. Terza: chi prevede un uso misto, residenziale e di seconda casa, in un'area con forte domanda turistica e di affitto. Situazioni meno compatibili: chi cerca una superficie abitativa ampia (132 m² per tre camere è contenuta), chi richiede certificate energetici moderni o tecnologia di nuova generazione, o chi preferisce un ambiente silenzioso tutto l'anno, la vicinanza a Puerto Banús implica un'attività turistica stagionale marcata. Anche chi cerca una comunità chiusa con servizi condivisi non trova qui tale configurazione: la villa è un immobile indipendente su lotto privato, senza zone comuni gestite.
L'immobile risale al 1970 e presenta un'architettura di tipo mediterraneo tradizionale. Lo stato di conservazione è classificato come discreto. Le fotografie disponibili mostrano elementi aggiornati in alcune parti della casa: una cucina con zona pranzo ed elettrodomestici moderni, un bagno con doccia a cabina, camere con aria condizionata a parete e un soggiorno con unità di climatizzazione. Gli impianti documentati comprendono aria condizionata e riscaldamento centrale, oltre a un sistema di allarme. La distribuzione prevede tre camere da letto e due bagni su 132 m², con soggiorno collegato direttamente alla terrazza e alla piscina. Non risultano documentate certificazioni energetiche recenti né interventi strutturali di ristrutturazione integrale; per un immobile di questo periodo, la verifica dello stato di impianti elettrici, idraulici e dell'isolamento è un passaggio tecnico consueto da eseguire tramite perizia prima dell'acquisto. La piscina privata e il giardino richiedono manutenzione ordinaria continua. La consegna avviene senza arredi.
Il prezzo di partenza è di €970.000, con oneri di notaio, registrazione e imposta di trasferimento (ITP) esclusi, come da Decreto 218/2005 della Giunta dell'Andalusia. Le commissioni dell'agenzia sono indicate come incluse nel prezzo. Il prezzo si colloca in modo significativo sopra quello di nuovi sviluppi comparabili citati in zona più periferiche (da €205.000 a €269.950 a Mijas, Estepona e Torre del Mar); la differenza riflette principalmente la posizione centrale a Nueva Andalucía, la vicinanza al mare e il lotto con piscina privata, e non la qualità costruttiva recente, dato l'anno di costruzione del 1970.
La villa si presta a un uso residenziale continuativo oppure a seconda casa. Il ritmo quotidiano che la posizione consente è di tipo urbano-costiero: i servizi primari, farmacia, supermercato, ristoranti, caffè, rientrano in un raggio percorribile a piedi o in bicicletta, mentre la spiaggia di Puerto Banús si trova a circa 300 metri in linea retta. La struttura della casa, con soggiorno che si apre su terrazza e piscina, favorisce la vita all'aperto; il clima locale, con una media annua di 19,2°C e circa 3.856 ore di sole storiche all'anno, rende utilizzabile il giardino e la piscina per gran parte delle stagioni. Il contesto è però anche turistico: con 52 alberghi e quasi 13.000 posti letto nei dintorni, l'area registra un'attività significativa nei mesi estivi, con conseguenti variazioni di rumore e traffico rispetto ai mesi invernali, quando il quartiere torna a un ritmo più tranquillo. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area riduce la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali, anche se il garage incluso nella proprietà resta un elemento pratico. Per chi lavora o viaggia frequentemente, l'aeroporto di Málaga dista circa 45 km in linea retta.
La vita quotidiana intorno a questa villa si svolge in un contesto urbano denso di servizi. Nel raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista; la farmacia più vicina dista 64 metri e il supermercato 353 metri. Per la salute, un ospedale si trova a 1,9 km e cinque centri sanitari operano nell'area. L'offerta scolastica comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie, con istituti internazionali come la British International School a 3,8 km. La mobilità locale è sostenibile: molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, la pendenza verso il mare è dello 0,2% (territorio pianeggiante, quota 10 metri) e la rete di trasporto pubblico conta 10 linee con 50 fermate. Per l'auto elettrica, un punto di ricarica dista 368 metri e un Supercharger Tesla 2,3 km. Il porto sportivo di José Banús è a circa 1 km.
La mappa mostra la posizione della villa nel cuore della dolce vita di Nueva Andalucía: tra la spiaggia di Puerto Banús a pochi minuti a piedi e la valle del golf di Marbella. La vita mediterranea qui si misura in distanze brevi, caffè, porto, sole, tutto a portata di passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è un'area residenziale del comune di Marbella, posizionata tra il centro cittadino (7 km) e Puerto Banús (circa 1 km). Nella regione più ampia, Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 54 km, mentre Algeciras si trova a 59 km. La posizione intermedia tra il porto turistico e i campi da golf definisce il carattere dell'area: residenziale consolidata con forte componente turistica e ricreativa. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano un mercato attivo.
Le distanze in linea retta dalla proprietà: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. I campi da golf sono una caratteristica distintiva della zona: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Gli aeroporti: Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km, Gibilterra (GIB) a circa 52 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie tra 12°C e 26°C e una media annua di 19,2°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare, definita dall'acqua a temperatura pari o superiore a 20°C, dura circa sei mesi. La proprietà si trova a 10 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,2%, quindi su terreno essenzialmente pianeggiante: nessuna scala naturale o dislivello da considerare negli spostamenti a piedi verso la costa. La configurazione della casa, con terrazza e piscina private orientate all'uso esterno, risulta coerente con questi dati climatici, consentendo un utilizzo degli spazi aperti per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina in linea retta è Playa de Puerto Banús a circa 300 metri; seguono Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km secondo le diverse fonti), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). Il porto sportivo di Puerto Banús, a circa 1 km, funge da centro nautico e ricreativo della zona. Per il golf, Nueva Andalucía è nota come la "golf valley" di Marbella: nell'arco di 3 km si trovano Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range e Magna Marbella Golf. Il Mirador del Muelle de Honor, punto panoramico, dista 1,2 km. Le attività sportive complementari includono un polisportivo comunale e strutture di arrampicata e CrossFit entro 4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è un'area residenziale del comune di Marbella, posizionata tra il centro cittadino (7 km) e Puerto Banús (circa 1 km). Nella regione più ampia, Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 54 km, mentre Algeciras si trova a 59 km. La posizione intermedia tra il porto turistico e i campi da golf definisce il carattere dell'area: residenziale consolidata con forte componente turistica e ricreativa. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano un mercato attivo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel confronto con altri interventi residenziali della Costa del Sol occidentale, questa villa si distingue per la tipologia e la posizione piuttosto che per l'offerta costruttiva. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sono sviluppi di nuova costruzione in località più periferiche, con prezzi di partenza sensibilmente inferiori. La differenza di prezzo rispetto a questa villa (€970.000) riflette tre fattori: la tipologia (villa indipendente con lotto proprio e piscina privata rispetto ad appartamenti), la posizione centrale a Nueva Andalucía, una delle aree a maggiore domanda di Marbella, tra Puerto Banús e la cosiddetta golf valley, e il mercato locale attivo, con 4.743 transazioni registrate. Al tempo stesso, il confronto evidenzia cosa la villa non offre rispetto alla nuova costruzione: certification energetici recenti, finiture contemporanee uniformi e tecnologia abitativa attuale. Lo stato classificato come discreto suggerisce che parte del differenziale di prezzo rispetto a ville ristrutturate della stessa zona potrebbe essere investito in aggiornamenti. Per chi valuta l'investimento, l'area presenta una componente turistica molto sviluppata (52 alberghi, quasi 13.000 posti letto), che sostiene la domanda di affitto stagionale ma implica anche variazioni stagionali nella vivibilità del quartiere. Le ville indipendenti con questi requisiti a meno di 500 metri dal mare a Nueva Andalucía costituiscono un segmento di mercato limitato nell'offerta.
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