Villa indipendente di 132 m² su un terreno di 465 m² a Nueva Andalucía, Marbella, offerta a un prezzo richiesto fisso di €970.000. La casa ha tre camere da letto, due bagni, piscina privata, aria condizionata, riscaldamento centrale e un garage. Costruita nel 1970 in stile mediterraneo tradizionale, sorge in una strada residenziale consolidata vicino a Puerto Banús e alle sue spiagge. I servizi quotidiani come un supermercato (353 m) e una farmacia (888 m) sono a pochi passi, e diversi campi da golf si trovano a circa 2 km. L'immobile è pronto consegna, quindi l'acquirente può trasferirsi subito dopo il rogito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, a ovest del centro di Marbella, in un contesto costiero urbanizzato. Playa de Puerto Banús dista circa 301 m in linea d'aria, mentre il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús è a circa 1 km. Un supermercato si trova a 353 m dalla porta e un ospedale a 1,9 km. Il centro di Marbella è a 7 km in linea d'aria; l'aeroporto di Málaga a circa 45 km.
La distribuzione serve la vita quotidiana: tre camere da letto luminose, due bagni, un soggiorno che si apre direttamente su terrazza e piscina, e una zona cucina-pranzo con elettrodomestici moderni. Il terreno di 465 m² offre spazio giardino attorno a una piscina privata, oltre a una terrazza privata e un garage. Aria condizionata e riscaldamento centrale coprono i mesi caldi e quelli più freschi, ed è installato un sistema di allarme.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1970 ed è disponibile immediatamente, con uno stato di costruzione descritto come pronto consegna e una condizione generale valutata discreta. Gli acquirenti devono quindi aspettarsi una struttura originale degli anni '70 con aggiornamenti successivi in cucina e bagni, piuttosto che standard costruttivi contemporanei.
L'immobile non offre finiture da nuova costruzione né una data di costruzione recente; le condizioni generali sono indicate come discrete. Viene venduto non arredato. Non si fa menzione di vista mare, riscaldamento a pavimento, pompa di calore, pannelli solari o servizi condominiali come una palestra. Il numero di bagni è due, quindi le famiglie numerose potrebbero trovare la capienza limitata. Potrebbero essere necessari lavori di ristrutturazione a seconda dell'ispezione.
Ref: VL613819
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a un acquirente che desidera una villa consolidata, su un solo livello, a pochi passi sia dalla spiaggia che dai negozi quotidiani, senza dipendere dall'auto per le commissioni. Si addice a una famiglia piccola che ha bisogno di tre camere da letto vicino alle scuole internazionali, o a una coppia in cerca di residenza permanente con piscina privata in un quartiere vivo tutto l'anno. Corrisponde anche a chi cerca una casa per le vacanze vicino ai ristoranti e al porto turistico di Puerto Banús, dove garage e allarme supportano l'assenza occasionale. Gli investitori possono considerare il potenziale di affitto della location, anche se la data di costruzione del 1970 e le condizioni discrete significano che un budget di ristrutturazione dovrebbe far parte del calcolo. È meno adatta ad acquirenti che cercano prestazioni energetiche da nuova costruzione, architettura contemporanea a pianta aperta, quattro o più camere da letto o vista mare. Chi vuole un appartamento a manutenzione zero con piscine condominiali guarderebbe un prodotto diverso. In breve: l'immobile scambia la novità architettonica con posizione e terreno, un compromesso che ogni acquirente deve valutare personalmente.
La casa è stata costruita nel 1970 in stile mediterraneo tradizionale e le condizioni generali sono registrate come discrete. Questa classificazione significa che la struttura è abitabile e mantenuta ma non ristrutturata di recente ovunque. Le fotografie mostrano una zona cucina-pranzo con elettrodomestici moderni e un bagno moderno con doccia, indicando che almeno parte degli interni è stata aggiornata dopo la costruzione. Camere da letto e soggiorno hanno unità di aria condizionata, ed è presente un impianto di riscaldamento centrale, quindi il controllo climatico copre estate e inverno. Finestre, isolamento e prestazioni termiche risalgono all'epoca di costruzione originale e non corrispondono agli attuali regolamenti edilizi per le nuove case; gli acquirenti dovrebbero verificarli con una perizia tecnica. La sicurezza è fornita da un sistema di allarme e il parcheggio da un garage, un vantaggio pratico in un quartiere dove lo spazio stradale può scarseggiare in alta stagione. L'immobile viene venduto non arredato, dando al nuovo proprietario libertà nelle finiture interne, ma significando anche costi di arredamento aggiuntivi. In sintesi, il livello di finitura è coerente con una villa più datata ben tenuta: funzionale, abitabile e parzialmente modernizzata, ma non 'chiavi in mano' nel senso di una ristrutturazione degli anni 2020. Qualsiasi valutazione delle condizioni strutturali, dell'impianto elettrico e idraulico dovrebbe essere effettuata tramite un'ispezione indipendente prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è fisso a €970.000; si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto con listino, quindi non ci sono tipologie di unità o prezzo di partenza. Le spese di agenzia sono incluse in questa cifra, ma i costi di notaio, le tasse di registrazione e l'imposta di trasferimento immobiliare (ITP) sono a carico dell'acquirente secondo le norme andaluse. Per contesto nella provincia più ampia, gli appartamenti di nuova costruzione sulla Costa del Sol orientale partono tra circa €205.000 e €270.000, il che illustra il premio comandato da una villa indipendente con piscina privata così vicina a Puerto Banús. La disponibilità è immediata dato lo stato pronto consegna. I dettagli indicati sono indicativi e soggetti a modifiche o ritiro.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno alla combinazione di una strada residenziale tranquilla e l'immediata vicinanza di Puerto Banús. Il supermercato a 353 m copre la spesa di routine a piedi, e la farmacia a meno di 900 m soddisfa le esigenze quotidiane. Con 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, uscire a mangiare non richiede l'auto, cosa insolita per le località con ville su questa costa. La piscina privata e la terrazza formano il cuore esterno della casa: il soggiorno si collega direttamente a esse, quindi il passaggio tra vita interna ed esterna avviene senza scale né corridoi. Le mattinate possono iniziare con un caffè in terrazza e una breve passeggiata fino a Playa de Puerto Banús, a circa 300 m in linea d'aria. I golfisti raggiungono Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e un campo pratica a circa 2 km. Un ospedale si trova a 1,9 km e cinque centri medici servono l'area più ampia. Per la scuola, nella regione risultano 41 scuole primarie e 28 secondarie, con la British International School a circa 3,8 km. La zona resta attiva tutto l'anno invece di svuotarsi fuori dall'estate, vista la popolazione permanente di Marbella e la densità dei servizi. Con dieci linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, le escursioni a Marbella o San Pedro sono fattibili senza auto, anche se un'auto accorcia il viaggio verso l'aeroporto a 45 km.
Nueva Andalucía si trova direttamente sulla costa in un ambiente urbanizzato dove la maggior parte delle strutture è raggiungibile a piedi o in bicicletta. I dintorni immediati includono un supermercato a 353 m, una colonnina di ricarica EV a 368 m e una farmacia a 888 m. Playa de Puerto Banús è a circa 301 m in linea d'aria, con altre due spiagge, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles, entro circa 3 km. Il carattere del quartiere è plasmato dalla posizione tra le strade residenziali di Nueva Andalucía e la fascia commerciale attorno al porto turistico di Puerto Banús, a circa 1 km. Entro 2 km ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, un'offerta insolitamente fitta per un quartiere di ville. L'accesso sanitario include un ospedale a 1,9 km e cinque centri medici nella regione. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee con 50 fermate, che collegano la zona a Marbella (7 km in linea d'aria) e San Pedro de Alcántara. Il traffico aumenta a luglio e agosto, come in tutta Marbella, ma la strada stessa è descritta come tranquilla. Il terreno pianeggiante, con una pendenza dello 0,2% verso il mare, rende camminare e andare in bicicletta davvero pratici, non solo nominalmente.
La mappa mostra la villa in relazione alla costa: la spiaggia e il porto turistico di Puerto Banús a sud, i campi da golf della Golf Valley di Nueva Andalucía a nord e il centro di Marbella a 7 km a est. Supermercato, farmacia, ospedale e colonnine di ricarica sono contrassegnati con le distanze in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía fa parte del comune di Marbella, 7 km a ovest del centro e immediatamente a nord di Puerto Banús. All'interno della Costa del Sol occupa il segmento tra Marbella ed Estepona, circa 45 km dall'aeroporto di Málaga e 52 km da Gibilterra. Il distretto è posizionato tra la fascia costiera e la Golf Valley, dove diversi campi si concentrano entro un raggio di 3 km. I punti di riferimento maggiori sono la città di Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km in linea d'aria. La vicinanza sia di Marbella che del porto turistico ne definisce il ruolo regionale: un'area residenziale con servizi a livello urbano in un ambiente di livello turistico.
Le distanze sotto sono misurazioni in linea d'aria; le distanze stradali effettive potrebbero essere maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 300 m, e spiagge alternative si trovano entro 3,5 km. Tre campi da golf, Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella a circa 3 km, formano il cluster golfistico per cui Nueva Andalucía è nota. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km e l'aeroporto di Gibilterra 52 km, offrendo due opzioni di volo. Il centro di Marbella è a 7 km, la scuola internazionale di Estepona a circa 8 km e la città di Málaga a 54 km. Una colonnina di ricarica EV si trova a 368 m e un Tesla Supercharger a 2,3 km. Per i bisogni quotidiani, il supermercato a 353 m elimina la necessità di guidare per la spesa di base. In auto, l'autostrada costiera A-7 collega la zona a ovest verso Estepona e a est verso Málaga; i tempi di percorrenza variano con il traffico stagionale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La location si trova al livello del mare, a circa 10 m di altitudine, con una pendenza pianeggiante dello 0,2% verso la costa, quindi non ci sono pendii significativi tra la casa e la spiaggia. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C e medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare dura circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono almeno 20°C, all'incirca da maggio a ottobre. Le piogge si concentrano nei mesi più freschi, lasciando estati lunghe e secche adatte all'uso annuale di piscina e terrazza. Le vicine montagne della Sierra Blanca dietro Marbella riparano la costa dall'aria interna più fredda, un fattore delle miti medie invernali. La vita all'aperto in terrazza e attorno alla piscina è quindi realistica per gran parte dell'anno, sostenuta dalla presenza sia dell'aria condizionata che del riscaldamento centrale in casa. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre un punto vicino per passeggiate costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale vicino all'immobile include Playa de Puerto Banús a circa 300 m in linea d'aria, più Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles e Playa di Casablanca entro circa 3,5 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, offre ormeggi, sport acquatici ed escursioni in barca. Il golf è la risorsa ricreativa più forte della zona: Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km dalla casa, Magna Marbella a circa 3 km e un campo pratica entro 2 km. Per lo sport a terra, il Polideportivo San Pedro è a 2,9 km, con una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. La densità di ristoranti, 69 entro 2 km, sostiene una vita sociale attiva senza lunghi spostamenti. L'infrastruttura turistica della zona comprende 52 hotel con quasi 13.000 posti letto, riflettendo il livello di servizio annuale del quartiere anziché un'economia solo estiva.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
All'interno della Costa del Sol, questa villa compete in un segmento diverso dai progetti di appartamenti di nuova costruzione sul lato orientale della costa. Sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono costruzioni contemporanee a una frazione di questo prezzo, ma consegnano appartamenti in località più lontane dal cuore di Marbella e senza piscine private su singoli terreni. Il prezzo richiesto di €970.000 qui acquista terreno, privacy e un indirizzo consolidato a Nueva Andalucía, un distretto dove le ville indipendenti vicino a Puerto Banús da tempo si scambiano a un premio rispetto a immobili comparabili nell'entroterra o a est di Málaga. La vicinanza a tre campi da golf entro circa 3 km colloca la casa nella cosiddetta Golf Valley, un micro-mercato con domanda costante da parte di acquirenti internazionali. Il comune di Marbella registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, uno dei volumi più alti della costa, il che sostiene la liquidità dell'usato. Il compromesso è l'età: una villa del 1970 in condizioni discrete non eguaglierà le prestazioni energetiche e le finiture dei più recenti sviluppi orientali, e i costi di ristrutturazione vanno pesati rispetto al divario di prezzo. Per gli acquirenti che privileggiano posizione, superficie del terreno e camminabilità verso spiaggia e servizi, il mercato occidentale consolidato rimane strutturalmente diverso dalla nuova costruzione a est; per chi privilegia la costruzione moderna per euro, le alternative orientali offrono più metri quadri per meno denaro.
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