マルベーリャのヌエバ・アンダルシアに位置する、465 m²の敷地面積を持つ建物面積132 m²の独立型ヴィラです。売出価格は970,000ユーロの固定価格です。この物件は3つの寝室、2つのバスルーム、専用プール、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、ガレージを備えています。1970年に伝統的な地中海様式で建てられ、プエルト・バヌスとそのビーチに近い住宅街の成熟した通りに位置しています。スーパーマーケット（353 m）や薬局（888 m）などの日常の利便施設は徒歩圏内にあり、複数のゴルフ場も約2 km先にあります。本物件は即入居可のため、購入の手続き完了後すぐに引っ越し可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベーリャ市中心部の西に位置するヌエバ・アンダルシアの、市街化された海岸沿いの環境にあります。プエルト・バヌスのビーチ（Playa de Puerto Banús）までは直線距離で約301 m、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナまでは約1 kmです。スーパーマーケットは玄関から353 m、病院は1.9 km先にあります。マルベーリャの街までは直線距離で7 km、マラガ空港までは約45 kmです。
間取りは日常の生活に対応しています。明るい3つの寝室、2つのバスルーム、テラスとプールに直接つながるリビング、最新の家電を備えたキッチン・ダイニングエリアがあります。465 m²の敷地には専用プールの周囲に庭の空間があり、さらに専用テラスとガレージも備わっています。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングにより暖かい時期と涼しい時期の両方に対応し、警報システムも設置されています。
本物件は新築物件ではありません。住宅は1970年に竣工し、即入居可能な建築状態で、全体の状態は「可」と評価されています。そのため、買い手は現代的な新築基準ではなく、後年にキッチンとバスルームが更新された1970年代造りの元の構造を想定する必要があります。
この物件は新築の仕上げや最近の竣工日を提供するものではなく、全体的な状態は「可」と記載されています。家具なしで販売されます。海の眺め、床暖房、ヒートポンプ、ソーラーパネル、ジムなどの共用施設についての記載はありません。バスルームは2つのため、大家族には容量が足りないと感じられる可能性があります。内見結果によっては改修工事が必要になる場合があります。
Ref: VL613819
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この家は、ビーチと日常の店舗の両方に徒歩圏内で、日常の用事に車に依存せずに済む、成熟したワンフロア型のヴィラを求める買い手に適しています。インターナショナルスクールの近くで3つの寝室が必要な小さな家族や、一年中人の住む環境で専用プール付きの常住の家を求めるカップルに合います。また、プエルト・バヌスのレストランやマリーナに近いセカンドハウスを探している人にも適しており、ガレージと警報システムが不在時のサポートをします。投資家はこの立地の賃貸ポテンシャルを検討できますが、1970年竣工と「可」の状態評価のため、改修予算を計算に含める必要があります。新築のエネルギー性能、現代的なオープンな間取りの建築、4つ以上の寝室、または海の眺めを求める買い手にはあまり適していません。共用プール付きの管理いらずの住まいを求める人も、別の物件を探すことになるでしょう。要するに、この物件は建築の新しさを立地と土地と引き換えにしており、そのトレードオフは各買い手が個別に判断する必要があります。
この家は1970年に伝統的な地中海様式で建てられ、全体的な状態は「可」と記録されています。この分類は、構造は使用可能で維持されているものの、全面的に最近改修されたわけではないことを意味します。写真からは、最新の家電を備えたキッチン・ダイニングエリアと、シャワーキャビン付きの現代的なバスルームが確認でき、少なくとも室内の一部は竣工後に更新されていることを示しています。両方の寝室とリビングには冷暖房エアコンがあり、セントラルヒーティングシステムも備わっているため、夏と冬の両方の温度管理がカバーされます。窓、断熱、熱性能は建設当時のものであり、現在の新築住宅の建築基準には適合しません。買い手は技術調査でこれらの側面を確認する必要があります。セキュリティは警報システムで、駐車はガレージで提供されており、最盛期に路上駐車スペースが限られる可能性がある近隣では実用的な利点です。物件は家具なしで販売されるため、新しい所有者は内装の仕上げに自由度がありますが、家具費用が別途かかることも意味します。要するに、仕上げのレベルは手入れの行き届いた古いヴィラに一貫しており、機能的で住みやすく部分的に近代化されていますが、2020年代の改修のようなターンキーではありません。構造状態、電気設備、配管の評価は、購入前に独立した検査を通じて行うべきです。
売出価格は970,000ユーロの固定価格です。これは既存の住宅であり、プライスリスト方式のプロジェクトではないため、住戸タイプの選択肢や最低販売価格はありません。仲介手数料はこの金額に含まれていますが、公証人費用、登記費用、不動産取得税（ITP）はアンダルシアの規則により買い手が負担します。より広い県内での文脈として、東部コスタ・デル・ソルの新築マンションは約205,000ユーロから270,000ユーロの間で始まります。これはプエルト・バヌスにこれほど近い専用プール付き独立型ヴィラが要求されるプレミアムを示しています。即入居可の状態のため、直ちに入手可能です。記載された詳細は参考情報であり、変更または撤回の対象となる場合があります。
この住所での日常は、閑静な住宅街の通りとプエルト・バヌスへの至近距離の組み合わせを中心に展開します。353 m先のスーパーマーケットで徒歩での日常の買い物がカバーされ、900 m未満の薬局が日常のニーズに対応します。2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、食事のために車を必要としません。これはこの海岸のヴィラ立地としては珍しいことです。専用プールとテラスが家の屋外の中核を形成しています。リビングから直接つながっているため、屋内と屋外の生活の移動に階段や廊下を経由しません。朝はテラスでコーヒーを楽しみ、直線距離で約300 mのプエルト・バヌスのビーチまで短い散歩をすることから始められます。ゴルファーは約2 km先のロス・ナランホス・ゴルフ、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、ドライビングレンジを利用できます。病院は1.9 km先にあり、5つの医療センターが広域をカバーしています。教育面では、地域に小学校41校、中学校28校が記録されており、ブリティッシュ・インターナショナルスクールは約3.8 km先にあります。マルベーリャの定住人口とサービスの密度により、この地域は夏以外に空になることなく、一年中活気を保っています。近くに10路線の公共交通機関と50の停留所があるため、マルベーリャやサン・ペドロへの外出も運転なしで可能ですが、45 km先の空港へは車の方が早く着けます。
ヌエバ・アンダルシアは海岸に直接面した市街環境に位置し、ほとんどの施設に徒歩または自転車でアクセスできます。周辺には353 m先にスーパーマーケット、368 m先にEV充電ステーション、888 m先に薬局があります。プエルト・バヌスのビーチは直線距離で約301 mで、さらに2つのビーチ、Playa Canina Ventura del MarとPlaya de Nagüelesが約3 km以内にあります。この近隣の特徴は、ヌエバ・アンダルシアの住宅通りと約1 km先のプエルト・バヌスのマリーナ周辺の商業地域との間の位置によって形作られています。2 km以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3つの薬局があり、ヴィラ地区としては異例な密度です。医療アクセスには1.9 km先の病院と地域の5つの医療センターが含まれます。公共交通機関は10路線50の停留所で、この地域をマルベーリャ（直線7 km）やサン・ペドロ・デ・アルカンタラと結んでいます。交通量はマルベーリャ全体と同様に7月と8月に増加しますが、通り自体は閑静と説明されています。海に向かって0.2%の勾配の平坦な地形により、徒歩や自転車が名目ではなく実際に実用的です。
地図には海岸との関係でこのヴィラが示されています。南にビーチとプエルト・バヌスのマリーナ、北にヌエバ・アンダルシアのゴルフ・バレーのゴルフ場、東に7 km先のマルベーリャ中心部があります。スーパーマーケット、薬局、病院、充電ステーションは直線距離とともにマークされています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ自治体の一部で、町の中心部から西に7 km、プエルト・バヌスのすぐ北に位置します。コスタ・デル・ソル内では、マルベーリャとエストポナの間の区画を占め、マラガ空港から約45 km、ジブラルタルから52 kmです。この地区は海岸沿いの帯とゴルフ・バレーの間に位置し、複数のゴルフ場が半径3 km以内に集中しています。より大きな参照地点は、直線距離で54 km先のマラガ市と59 km先のアルヘシラスです。マルベーリャとマリーナの両方への近さがこの地区の地域的役割を定義しています。それは観光グレードの環境の中にある都市レベルのサービスを備えた住宅地です。
以下の距離は直線距離であり、実際の道路距離はより長くなる場合があります。最寄りのビーチ、プエルト・バヌスのビーチは約300 m先にあり、代替のビーチも3.5 km以内にあります。3つのゴルフ場（2.0 km先のゴルフ・ロス・ナランホス、2.1 km先のレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、約3 km先のマグナ・マルベーリャ）が、ヌエバ・アンダルシアで知られるゴルフ場の集積地を形成しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45 km先、ジブラルタル空港は52 km先にあり、2つの航空手段の選択肢があります。マルベーリャ中心部は7 km、エストポナのインターナショナルスクールは約8 km、マラガ市は54 kmです。EV充電ステーションは368 m先、テスラ・スーパーチャージャーは2.3 km先にあります。日常のニーズについては、353 m先のスーパーマーケットにより基本の買い物に車が不要です。車では、A-7沿岸高速道路が西はエストポナへ、東はマラガへと接続し、所要時間は季節の交通状況により変動します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海抜約10 mに位置し、海岸に向かって0.2%の平坦な勾配を持つため、家とビーチの間に大きな坂道はありません。気候は地中海性で、年間平均気温は19.2℃、月平均は冬の12℃から夏の26℃までの範囲です。海水温が少なくとも20℃に達する海水浴シーズンは約6か月続き、おおよそ5月から10月までです。降雨は涼しい月に集中し、長い乾燥した夏が残るため、プールとテラスを一年中使用できます。マルベーリャの背後にあるシエラ・ブランカ山脈が海岸を内陸の冷たい空気から守っており、これが穏やかな冬の平均気温の一因です。したがって、テラスとプール周りの屋外生活は一年の大半で現実的であり、家の冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方によって支えられています。1.2 km先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台は、海岸散歩に近場の場所を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件近くの海岸線には、直線距離で約300 mのプエルト・バヌスのビーチに加え、約3.5 km以内にPlaya Canina Ventura del Mar、Playa de Nagüeles、Playa de Casablancaがあります。1 km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナは、係留場所、ウォータースポーツ、ボートクルーズを提供します。ゴルフはこの地域の最も強力なレジャー資産です。ゴルフ・ロス・ナランホスとレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスは家から約2 km、マグナ・マルベーリャは約3 km、ドライビングレンジは2 km以内にあります。陸上スポーツについては、2.9 km先にポリデポルティーボ・サン・ペドロがあり、3.6 km先にクライミングウォール（Rocodromo）、3.8 km先にCrossFit Marbellaがあります。2 km以内に69軒というレストランの密度は、長距離運転なしで活発な社会生活を支えます。地域の観光インフラには52のホテルと約13,000のベッドがあり、これは夏限定ではなく一年中のサービスレベルを反映しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル内で、このヴィラは海岸東側の新築マンションプロジェクトとは異なるセグメントで競合します。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エストポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）などの開発プロジェクトは、この価格の一部で現代的な建築を提供しますが、マルベーリャの中心から遠い立地のマンションであり、個別の敷地に専用プールはありません。ここでの970,000ユーロの売出価格は、ヌエバ・アンダルシアでの土地、プライバシー、確立された住所を購入します。この地区では、プエルト・バヌスに近い独立型ヴィラは、内陸やマラガ以東の同等物件と比較して長らくプレミアムで取引されてきました。約3 km以内に3つのゴルフ場が近いことにより、この家はいわゆるゴルフ・バレーの中に位置し、国際的な買い手から一貫した需要のあるミクロ市場です。マルベーリャ自治体は年間約4,743件の住宅取引を記録しており、海岸でも最高水準の取引量の一つであり、中古物件の流動性を支えています。トレードオフは築年数です。「可」の状態の1970年築ヴィラは、より新しい東側の開発プロジェクトのエネルギー性能や仕上げには匹敵せず、改修費用を価格差と比較検討する必要があります。立地、敷地面積、ビーチと利便施設への歩きやすさを優先する買い手にとって、確立された西側の市場は新築の東側とは構造的に異なります。ユーロあたりの現代的な建築を優先する人にとって、東側の選択肢はより少ない費用でより多くの平方メートルを提供します。
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